Storhammeren 31

Storhammeren 31Fyllingsdalen

Solgt

1/43

Fyllingsdalen: Storhammeren 31

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 6 549,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

3 min fra Oasen

Nordvik Bolig v/ Remie Schjelderup Henriksen har gleden av å presentere Storhammeren 31 - En særs delikat 3-roms leilighet med en ettertraktet beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående fin standard med nydelige og tidsriktige overflater. Her bor du tilbaketrukket til i rolige og naturskjønne omgivelser, men likevel med kort vei til "alle" servicetilbud.

11m² solrik balkong vendt mot skjermet grøntareal

Nytt kjøkken fra 2024

Trappefri adkomst via heis - passende flere livsfaser

Ekstern bod på 4m² - praktisk for ekstra oppbevaring

Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp

Attraktivt og veldrevet borettslag

3 min gange til busstopp

3 min kjøring til Oasen

9 min kjøring til bykjernen

10 min gange til Coop Extra

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 169 036,-

Totalpris:: 3 660 416,-

Felleskost/mnd:: 6 549,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 88 933,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Storhammeren 31, 5145 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

941 63 630 r.horstad@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 84 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasjen på 4,1 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

- Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs. - Ellers parkering i offentlig vei etter områdets bestemmelser. Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leilighetene, men det kan søkes til styret om man ønsker å leie garasje. Utendørs parkering er gratis.

2022: Malt overflater stue og soverom. 2024: Renovert kjøkken. Nytt kjøkken fra IKEA. Benkeplate i stein, platetopp med innebygget ventilasjon. Stekeovn + kombinert mikro/varmluftsovn. Innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Fikk nye høyskap som går flust med veggen. Nytt gulv med varmefolie i gulvet. Alt arbeid, inkludert montering av kjøkken, ble utført av fagfolk.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier ble badet modernisert i 2007/2008. Gulv ble støpt og varmekabler montert av Sønnico Elektro AS. Øvrig arbeid skal ifølge tidligere eier være utført som dugnadsarbeid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av kjøkken ble det etablert fire nye kurser, samt installert belysning, platetopp og komfyrvakt. Arbeidet er utført av Elektro Partner AS. Samsvarserklæring og dokumentasjon ligger i Boligmappa. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Felles ladeplasser elbiler - se til Borettslag for dokumentasjon. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Noe skjevhet i gulv. Dette fremkommer i tilstandsrapport. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Ifølge tidligere eier var det en forsikringssak knyttet til skadedyr. I den forbindelse ble gulv byttet og Anticimex utførte skadedyrbekjempelse i 2021. Det har ikke vært observert skadedyr etter dette. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Trond Bertelsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur/fundamenter av betong. - Gulv mot grunn i betong. - Høyblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. - Yttervegger i betongkonstruksjoner/isolert bindingsverk i tre. - Ytterkledning av fasadeplater. - Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Overflater gulv på bad. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer. - Dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendige dører. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Varmtvannstank i kjøkkenskap. - Overflater vegger og himling på bad. - Sluk, membran og tettesjikt på bad. - Sanitærutstyr og innredning på bad. - Ventilasjon på bad. - Gulv på toalettrom. - Avtrekk på kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasser er for lavt i forhold til dagens krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer følger med boligen: kjøleskap, fryseskap, platetopp, stekeovn og kombiovn. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner. - Lamper på soverom. - Billy-hylle i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vestlund Borettslag består av 306 leiligheter med 3, 4 og 5-roms fordelt på 5 høyblokker. Borettslaget har en egen service- og vedlikeholdsleder. Borettslaget har oppgradert uteområdet med en aktivitetspark som kan benyttes av alle i borettslaget. Borettslaget har også et felles lokale som kan leies ifm. arrangementer som dåp, konfirmasjoner o.l.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 169 036,- pr. 02.03.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 53 672 057,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Husbanken Annuitetslån Rentesats per 02.03.2026: 2,73% pa. (fastrente i 10 år fra 01.01.2019) Andel av saldo: kr 18 213,- Siste termin 31.12.2028 Husbanken Annuitetslån Rentesats per 02.03.2026: 2,58% pa. (fastrente i 10 år fra 01.11.2018) Andel av saldo: kr 17 530,- Siste termin 30.09.2030 DNB Bank ASA Annuitetslån Rentesats per 02.03.2026: 5.04%% pa. Andel av saldo: kr 133 294,- Siste termin: 31.12.2053

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 6 351 644,- i 2024.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret. Det er kun tillatt med innekatt og hunder.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0000943446

Lukk Borettslaget

Velkommen til Storhammeren 31! Fyllingsdalen er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. I Fyllingsdalen har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud. Området er meget sentralt, med bare 8-10 minutters kjøring med bil og under 15 minutter med buss til Bergen sentrum. Servicetilbud: Fyllingsdalen har et bredt utvalg av servicetilbud, og på Oasen kjøpesenter får du et bredt utvalg av butikker, kaféer og tjenester som apotek, frisører og helsetilbud. I andre etasje finner vi også Fyllingsdalen bibliotek. Oasen er lett tilgjenglig med bil, sykkel og kollektivtransport. Det har gode parkeringsmuligheter og buss- og bybanestopp rett utenfor. Fyllingsdalen byr også på et lokalt kulturtilbud gjennom Fyllingsdalen teater, som er kjent for sine familievennlige forestillinger. Turmuligheter: Fyllingsdalen byr på flotte turmuligheter for alle som ønsker å utforske naturen. Her finner vi både lett tilgjenglige stier og mer krevende ruter. Et av de mest populære områdene er Kanadaskogen, en stor skog med merkede stier som passer for familier og turgåere i alle aldre. Skogen har idylliske vann som Tennebekktjørna, hvor det er mulig å bade eller fiske. For de som ønsker en litt mer utfordrende tur, er Løvstakken et godt valg. Løvstakken er et av Bergens syv fjell, og gir en fantastisk utvsikt over både Fyllingsdalen, Bergen sentrum og fjordene rundt. Kollektivtransport: Fyllingsdalen har gode kollektivtransportforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Bergen sentrum og andre byområder. Fra Fyllingsdalen terminal kan man på 12 min komme eg direkte inn til Bergen sentrum med buss 4 og 50E. På 15 min kommer man seg også inn til sentrum med bybanen. For barna: Fyllingsdalen byr på flere barnehager som Minken barnehage, Kidsa Ospelig barnehage, Myrholtet barnehage og Kidsa Varden barnehage. Av grunnskoler har vi Lyshovden skole. Sælen oppveksttun skole, Varden skole og Løvås oppvektsttun – skole. Av ungdomsskoler har vi Lynghaug skole og Ortun skole. Fyllingsdalen videregående skole ligger sentralt til, og tilbyr flere utdanningstilbud. Når det gjelder idrett og fritid, er Varden Idrettspark et populært sted, med sine seks fotballbaner. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Vi kommer til å savne hvor lys og romslig leiligheten føles, og den fantastiske utsikten mot Kanadaskogen fra stuen og Løvstakken fra kjøkkenvinduet. Det er stille og rolig her, samtidig som man bor sentralt. Vi kommer også til å savne verandaen, de gode turmulighetene like i nærheten, og gode naboer. Hverdagen er enkel her, med parkering like utenfor og bussforbindelser som går både til sentrum og Oasen. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: - Naboene i vår etasje er veldig trivelige og imøtekommende. I nabolaget er det unge og eldre, og alt i mellom. Det er flere barnefamilier som bor her, og det er en barnehage i nabo-blokken. Det arrangeres ulike samlinger og feiringer i løpet av året, som sankthans-feiring, halloween og juleverksted, samt at de lager til isbane ved lekeplassen utenfor 51-blokken på vinteren. Fortell litt om nærmiljøet generelt: - Det er gode bussforbindelser, med 18-bussen like utenfor blokken. Det tar ca 11 minutter fra man går ut av døren, til man er i sentrum. Snarvei til butikk og treningssenter og barnehage, samt kort vei til Oasen. Barnehage i naboblokken, samt mange barnehager i umiddelbar nærhet. Snarvei til barneskole, cirka 3 minutter å gå. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Fra Løvåsen er det en fin sti opp til Kanadaskogen, der man kan gå til Viggo-hytten og Damsgårdsfjellet. Ellers er det også fine turer i Krohnegården.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vestlund Borettslag Blokk C, vei 928, nr. 31, datert 25.10.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det fremkommer ikke av den midlertidige brukstillatelsen hvilke tiltak som måtte ferdigstilles for å kunne søke om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998 Ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for endring datert 28.06.2000. - Ferdigattest for reparasjon rør/ledninger datert 21.08.2006. - Ferdigattest for reparasjon sanitæranlegg datert 12.01.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - En mindre del av det største soverommet er opprinnelig byggemeldt som "loft" jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av denne delen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen ikke godkjennes som varig opphold, og at denne delen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal A, datert 26.08.1970, regulert til boligblokk. Hensynssoner i kommuneplanen: - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 7,2% - Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 1,4% Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 23/365 - Traudalsgrend 10 - påbygg. Saksnr.: 202317643. - 25/455 - Vestlundveien 24J - stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Saksnr.: 202227014. Tiltaket gjelder oppføring av ny boligblokk med 17 enheter. Ny eier må påregne perioder med økt trafikk og byggestøy i arbeidsperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst 7 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakkledninger, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om veg.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at borettslaget skal rehabilitere fasadene, innglasse balkongene og installere balansert ventilasjon i leilighetene. Det er per 11.03.2026 uvisst når dette vil skje og hvilke kostnader det er snakk om. Kjøper må imidlertid på sikt belage seg på en økning i både fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med arbeidet. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (alle inkludert) kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 684,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 906,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Remie Schjelderup Henriksen, Eiendomsmegler / Partner
930 86 672
r.henriksen@nordvikbolig.no

Randi Horstad, Eiendomsmeglerfullmektig
941 63 630
r.horstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Remie Schjelderup Henriksen

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

r.henriksen@nordvikbolig.no
930 86 672
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Randi Horstad

Eiendomsmeglerfullmektig

Bergen Vest

r.horstad@nordvikbolig.no
941 63 630
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Nydelig, påkostet 3-roms m/11m² solrik balkong vendt mot grønt! Nytt kjøkken fra 2024. Ingen forkjøpsrett. Heisadkomst

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Remie Schjelderup Henriksen

Randi Horstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?