Pesamostubben 46

Laster salgsoppgave...

Pesamostubben 46Nannestad

1/48

Utvalgte bilder

Nannestad: Pesamostubben 46

Prisantydning: 7 600 000,-

Totalpris: 7 791 090,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

Kommunale avg.: 15 621,- per år

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

Holter / Eltonåsen

Velkommen til Pesamostubben 46, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en attraktiv og moderne kjedet enebolig som sto ny i 2024! Boligen går over tre etasjer, og rommer to stuer, kjøkken, to bad, boder og fire soverom. Boligen ligger i et svært barnevennlig boligområde på Eltonåsen/Holter. Eiendommen har en fri og luftig beliggenhet med flott utsikt mot Romeriksåsen, og byr på rikelig med grønne fellesarealer. Her vil familien trives! Verdt å merke seg:

Moderne enebolig i kjede fra 2024

Fine uteplasser m/gode solforhold

2 bad, 2 stuer og 4 soverom

Hovedsoverom m/walk in

Stor garasje m/lader

Peisovn i stue

Rikt turtilbud i Romeriksåsen

Svært barnevennlig boligområde

Kort gåavstand til butikker og bussholdeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 600 000,-

Omkostninger:: 191 090,-

Totalpris:: 7 791 090,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Kommunale avgifter:: 15 621,- per år

Fellesformue:: 13 895,-

Totalt BRA:: 221 m²

Tomteareal:: 164,6 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pesamostubben 46, 2034 HOLTER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 178 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 82 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad, entré, bod, omkledningsrom, soverom, soverom 2, trimrom/soverom
BRA-e: 43 kvm. Garasje
Totalt BRA: 113 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad, kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 43 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Stue, bod innredet som kontor
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 39 kvm.

Enebolig i kjede, som går over tre plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 70 m². Bad, entré, bod, omkledningsrom, soverom, soverom 2, trimrom/soverom 2. etasje BRA-i 76 m². Bad, kjøkken, stue, soverom 3. etasje BRA-i 32 m². Stue, bod innredet som kontor I tillegg er det tilgang til en garasje på BRA-e 43 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et overbygget inngangsparti, med asfaltert adkomst fra garasjen. I garasjen er det montert elbillader. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er praktiske fliser på gulvet, med lun gulvvarme. Fra gangen er det inngang til en bod med mye lagring. Her er det god plass til yttertøy og øvrig oppbevaring. Bad og vaskerom: Fra gangen er det inngang til et kombinert bad- og vaskerom. Rommet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk, vannklosett og en dusjsone. Bak en smart skyvedør er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon. Tre soverom: Etasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det inngang til et svært praktisk omkledningsrom, med mye skapplass. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det ene soverommet benyttes i dag som treningsrom. Teppegulv på soverom og garderobe er fra Gulvmax, og kan enkelt fjernes ved ønske. 2. ETASJE Stue: Trappen tar deg opp i den lyse og romslige hovedstuen. Rommet er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har lyst parkettgulv og pent malte vegg- og takflater. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det tilkoblet en vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig takterrasse på 43 m². Her ute er det plass til sittegrupper, samt grill. Fra takterrassen er det trapp opp til nok en takterrasse - denne beskrives ytterligere lenger ned i teksten. Selger opplyser at de vasket og beiset huset utvendig sommeren 2025, samt beiset terrassegulv på alle terrasser og inngangsparti våren 2025. Kjøkken: Boligen har et moderne kjøkken, med mye benk- og skapplass! Innredningen har slette grå skapfronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator Selger oppgraderte kjøkkenet med ny platetopp og stekeovn i 2024, samt monterte glassplate bak platetoppen. Bad: Etasjen har et delikat baderom med flislagte overflater. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone. I tillegg er det tilkoblet et vannklosett. Badet har balansert ventilasjon. Soverom: Etasjen har ett soverom. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. 3. ETASJE Stue: I toppetasjen finner vi stue nummer 2. Rommet passer ypperlig når barna tar med venner hjem fra skolen! Rommet har god plass til sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Det er utgang til både en takterrasse og en balkong med tregulv. Takterrassen, som også har tilgang via utvendig trapp fra 2. etasjes takterrasse, har en størrelse på hele 28 m². Balkongen er målt til 11 m². Her er det bare å flytte seg etter solen og nyte sommerhalvåret! Bod innredet som kontor: Fra stuen er det inngang til en bod. Dagens eiere har benyttet boden som et hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, fliser og teppelagte gulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med boligen disponeres en garasje, samt en biloppstillingsplass utenfor garasje. Det er montert Easee elbillader 12kW kapasitet. I garasjen er det rikelig med lagringsplass. Det er plass til 2 biler i garasjen. I tillegg er det blindvei/snuplass utenfor huset som er fellesareal. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: - Omgjort et soverom til walk-in closet ca. Kr. 30 000,- (2024) - Lagt teppegulv på soverom og tilknyttet garderobe(2024) - Montert elbillader (2024) - Montert glassplate bak stekeplate(2024) - Oppgradert platetopp og stekeovn på kjøkken(2024) - Malt de fleste innvendige vegger (høst 2024) - Montert zip-screens ca. Kr. 80 000,- (vår 2025) - Montert varmepumpe ca. Kr. 30 000,- (vår 2025) - Laget verkstedbenk og oppbevaringshyller i garasje (sommer 2025) - Vasket og beiset huset utvending ca. Kr. 40 000,- (sommer 2025) - Beiset terassegulv på alle terasser og inngangsparti (vår 2025)

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nybygg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OBOS block Watne skiftet et sprukket vindu, og en sprukket varmeplate i peisen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion Norge AS montert elbillader 28.06.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion Norge AS montert elbillader 28.06.2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Gjort om et soverom til garderobe 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tatt en rotte i garasjen med felle, ingen i huset, og heller ikke et problem etter rotta ble tatt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2024 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: OBOS block Watne har prosjektert boliger i nærområdet. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. Eventuell kommentar: Grunnmur står på fjell Selger tilføyer i e-post 29.04.2026: Når det gjelder de to TG2-feilene, balkongdør på soverom og baderomsfliser i 1. etasje, er dette sendt inn som reklamasjonssaker til Obos Block Watne. Begge saker er blitt videresendt til utfører.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026 Bygning: Enebolig med flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Vinduer: Malte trevinduer med 3- lags glass. Dører: Ytterdør med glassfelt og el-lås. Terrassedører med 2-3-lags energiglass. Produksjonsår 2022 Innerdører i trekarm med malt listverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue i 2. etasje til en takterrasse med tregulv, størrelse er 43m2. Utgang fra stue 3. etasje til en takterrasse og en balkong med tregulv, størrelse er ca. på disse 28m2 og 11m2. Det er under balkongen/takterrasse ikke registrert fuktskader. Men balkong/takterrasse over boligdel er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, entre, fyring med ved samt varmepumpe. Det er installert varmepumpe. Bereder er plassert på badet og er på 194 liter og produksjonsår 2023. Boligen har sentralstøvsuger. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Garasje: Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, garasjeport, lys og strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Terrassedører på soverom i 1. etasje tar i terskel. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alle innbygde på kjøkken Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og kjøleskap i 1. etg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter har en seksjonseier rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et svært barnevennlig boligområde på Eltonåsen/Holter i Nannestad kommune. Her bor det mennesker i alle aldre, fra små barn til godt voksne, men hovedvekten av beboerne er barnefamilier. Det gir et levende, trygt og inkluderende nærmiljø. Sameiet har et godt samhold og et svært hyggelig nabolag, hvor det er lett å bli kjent og trives. Fra boligen er det kort kjøreavstand til dagligvarehandel på bl.a. Kiwi og Coop Extra. Ellers er det kort vei til bussholdeplass på Eltonåsen med god offentlig kommunikasjon til Oslo S, Oslo Lufthavn og Nannestad torg. Det er flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Eltonåsen barnehage og Holter barnehage som ligger hhv. 700 m og 1 000 m fra boligen. For barneskoleelever er nærmeste skole Eltonåsen skole, 8 minutters gange fra boligen. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole, som ligger ca. 14 minutters kjøring fra boligen. Det er videregående skole både i Nannestad og på Jessheim. En kort kjøretur fra boligen ligger Nannestad torg. Her er det både Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 15 min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Storsenteret på Jessheim alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, soppterreng, fiskemuligheter og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Kort vei til Stordammen som er et meget populært badevann i Åsgreina.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fem eneboliger i kjede for Pesamostubben 38-46 på eiendommen datert 11.09.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker ikke fra de siste godkjente byggetegningene, men enkelte rombenevnelser er avvikende. Rommet som benyttes som kontor i 3. etasje er omtalt som Bod i de siste godkjente byggetegningene, og er dermed ikke ikke godkjent som rom for varig opphold. Soverom i 2. etasje er omtalt som Kontor, men rommet tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold og vurderes som et godkjent soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, lekeplass, grønnstruktur, kjørevei, gang-/sykkelvei mm. Reguleringsplan: Detaljregulering for BKS5 og 7 innenfor B25 - Delareal 1 769 m2. Formål: boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn f_BKS7 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 - Delareal 1 770 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. OmrådenavnB25 Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til områdeanalyse utarbeidet av NorKart er det mulighet for marin leire i grunnen for området. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/700536-1/200 29.06.2017 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Transport og ferdsel. Byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 47 2023/970532-1/200 07.09.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 177/885

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (PV gratis) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg takstmann og fotograf kr. 26 500,- Samlet skal selger betale kr. 182 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 02.04.2026 - Tilstandsrapport, datert 29.04.2026 - Energiattest, datert 30.03.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 30.03.2026 - Vedtekter - Reguleringsplankart, datert 30.03.2026 - Kommuneplankart, datert 30.03.2026 - Ferdigattest, datert 11.09.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 04.03.2020 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget