J.N.Jacobsens gate 11

Laster salgsoppgave...

J.N.Jacobsens gate 11Fredrikstad

1/76

Utvalgte bilder

Fredrikstad: J.N.Jacobsens gate 11

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 10 148 850,-

Kommunale avg.: 17 981,- per år

BRA-i: 264 m²

Bestill salgsoppgave

St.Croix

Lykkebergkvartalet, midt i Fredrikstad sentrum, rommer byens best bevarte funkishus fra 1930-tallet. Gatene prydes av eiketrær og en alle av kirsebærtrær, og nærheten til Lykkebergparken og Domkirkeparken gir J. N. Jacobsens gate 11 en flott beliggenhet. Østfasaden vender mot brannstasjonen, men på motsatt side ligger hagen som en skjermet oase. Stor takterrasse med utsikt, og nede fins både steinsatt bakgård med luksuriøst utekjøkken, enda en terrasse og en pergola-hengediván. Boligen har et tilbygg fra 1964, inngangsparti fra 1986 og garasje fra 2021. Det meste har blitt renovert i senere år, og innvendig finner man en smellvakker bolig i et harmonisk samspill mellom historie og nåtid. Over tre etasjer finner du store rom og behagelige fasiliteter der du kan bo svært komfortabelt.

Solforhold

Uteplassene har meget gode solforhold. Solen står opp på fremsiden av boligen og går rundt ved takterrassen cirka kl.13.00 og fortsetter rundt bakgården.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 248 850,-

Totalpris:: 10 148 850,-

Kommunale avgifter:: 17 981,- per år

Totalt BRA:: 285 m²

Tomteareal:: 286,8 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

J.N.Jacobsens gate 11, 1606 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 264 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 285 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. - Gang, boder, vinrom, vaskerom, wc-rom og stort kjellerrom
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. - Entre, trappegang, stuer, kjøkken, bad, garderoberom/bod og soverom
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 13 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. - Trappegang, bad, stue, mellomgang og to soverom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 39 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: - Takhøyden i kjelleren er varierende, fra 1,95 - 2,02 meter - Takhøyden i 1.etasje er 2,35 - 2,39 meter. På bad og garderobe/bod er høyden 2,46 meter - Takhøyden i 2.etasje er 2,10 - 2,41 meter MÅLINGER: - Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp

Uteplassene har meget gode solforhold. Solen står opp på fremsiden av boligen og går rundt ved takterrassen cirka kl.13.00 og fortsetter rundt bakgården.

Entréens inngangsdør leder inn i en hall. Til venstre leder nok en dør inn til stuen mens trappen til høyre tar deg opp i andre. Legg merke til hvor fint gulvets parkett flyter videre oppover trappetrinnene. De slette veggflatene er lyse og rene, og danner således et svalt mellomsjikt mellom det hvite taket og den varme, nydelige parketten. De fleste flater har blitt behandlet i senere år, og gamle dører har blitt byttet ut. I stuen møter vi en nydelig forening av nytt og gammelt. Taket for eksempel, har rader med downlights i møte med jugenske border og bugnende gipsrosetter rundt taklampens feste. Slike detaljer gir boligen et historisk sus, samtidig som utformingen har en fot godt plantet i vår tid. Den moderne peisovnen stående foran en gråpusset mur — er et eksempel på dette. Enkelheten passer godt inn i miksen som også inkluderer eldre klassisk stil, som rillekarmene og hjørneklossene inne på soverommet. Her fins et rikelig antall store vinduer, og mange har ekstra dype karmer, noe som skyldes etterisolering. Ved siden av at de gamle veggene nå er varme og godt isolert, gir dette en ekstra karmplass til blomster og pynt, i tillegg til at de sprer lyset ekstra godt. Kjøkkenet hviler i en sidenisje til stuene. En kjøkkenøy med mørke fronter vender mot spisestuen med en passasje langs siden — inn til matverkstedet. Integrert i kjøkkenøyen finner vi et raffinert vinskap og en hylle til vinglass — et hjem for livsnytere. Innredningen fra JKE er ny og lekker med frittstående hvitevarer. Vi gleder oss spesielt over gulvhellene og de superlekre benkeplatene i hvit stein. Kjøkkenet er dessuten velsignet med et høyt vindu som strekker helt ned til gulvet. Badet ligger lavere enn resten av første etasje, og en liten trapp inne på badet leder deg ned til gulvflaten. Rommet ble bygget en gang på 80-tallet og er velutstyrt med både boblebad og dusjkabinett. Både gulv- og veggfliser er pene og tidløse. To vegger har panel og taket er utstyrt med downlights. Møblementets kvalitet gir det varig apell, og totalen oppleves nyklassisk. Du følger den lekre trappen opp i andre etasje. Bad nummer to ble nylig renovert og er utstyrt med dusjkabinett som står halvveis inne i en tilpasset nisje. Her spiller røde vegger mot hvitt tak, og gulvets blanke marmorerte fliser fortsetter opp langs veggene til en delikat brystning. Ved siden av trappegang og bad, rommer andre etasje tre store soverom, selvfølgelig like lekre som resten av boligen, også med rosetter i taket. Man legger spesielt merke til vinduene rundt døren som leder ut til takterrassen. Symmetrien er et syn, og utgangen matches kun av åpenbaringen takterrassen utgjør — for den er fenomenal. Disse rommene har vært brukt til kontor og stuer. Totalt har jo boligen fire soverom, og det er jo ikke sikkert man trenger alle. Nede i kjelleren finner du vaskerommet — både stort og funksjonelt. Kjelleren rommer forøvrig et lite toalett og en eventyrlig vinkjeller med fiskebeinsparkett og teglsteinshyller. Her nede beskrives arealet først og fremst som boder, men mulighetene er mange.

Parkering på egen gårsdplass og i garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggemester Per A. Mathisen AS Storm Elektro AS Nytt bad 2 egt Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2 egt Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon ( Bilder ) Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LR Tak og Blikkenslagservice AS Nytt tak 2017 Garasje og Terasse bygd selv Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro AS Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? Stort sett nytt El anlegg Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei - Eventuell kommentar: Klart for å montere lader i garasje. Kabel inn er dimensjonert for dette Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggemester Per A. Mathisen AS Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært - Var tiltaket søknadspliktig? - Ja - Har arbeidet blitt godkjent? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny garasje el Storm Elektro AS Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Store deler av huset er pusset opp fra 2020 Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei - Eventuell kommentar: noe saltutslag i kjeller Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: noe settningssprekker i mur i kjeller Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 10.04.2024 Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja - Beskriv: fra forrige eier Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? - Nei - Eventuell kommentar: usikker Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygningsmassen er fundamentert på stedlige masser av jord/leire. Støpt betong mot grunn i kjeller, mengde isolasjon samt fuktsikring mot grunn er trolig fraværende med tanke på oppføringstidspunktet for boligen. Yttervegger i kjeller oppført i mur som er pusset og malt. Drenering med noe synlig knotteplast mot grunnmur mot sør, ellers antas drenering å være fraværende med oppfylte masser. Takvann er ledet mot tomtens terreng via taknedløp. Yttervegger oppført i murstein som er pusset og malt på utside, isolasjon i yttervegger antas å være fraværende iht til boligens byggemåte, men allikevel ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Det er ukjent når entre ble oppført, men her er yttervegger oppført i bindingsverk av tre, med malt trepanel utvendig. Innvendig er yttervegger påforet i senere tid med skjult el-anlegg, mengde isolasjon som er etterisolert er ukjent for undertegnede og ikke kontrollert. Vinduer og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer, eldre vinduer med enkelt koblet glass. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres varierende alder. I kjeller antas vinduer å være fra byggeår, i 1.etasje er vinduer fra ca. 1980-tallet, unntatt vindu i stue som antas å være fra byggeår, vindu og 2-fløyet balkongdør på kjøkken er fra 2021. I 2.etasje er vinduer fra 1980-tallet. Nyere ytterdør, ukjent alder. Valmet takkonstruksjon med plassbygde takstoler i tre fra byggeår. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Det opplyses fra tidligere salgsoppgave at taktekkingen ble oppgradert i 2017. Takkonstruksjon over bad og soverom i 1.etasje er flat og tekket med papp med tilfarere og terrassebord på overside. Takkonstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via trapp fra 2.etasje, loftet er gangbart (ikke måleverdig). Loftet er delt opp i mindre rom og er benyttet som lagring. Boligen har terrasse i 2.etasje som er en del av takkonstruksjon over 1.etasje. Det er papptekket gulv med tilfarere og rillet terrassebord på overside, rekkverk i stående malt format. Boligen har også mindre terrasser utenfor soverom og kjøkken i 1.etasje, oppbygningen er ukjent, det er rillet terrassebord på overside og rekkverk i stående malt format, tretrapp ned til steinbelagt bakgård med utekjøkken. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1963 og nyere tegninger for fasader, datert 1986. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -I 1.etasje er tidligere frisørsalong i dag oppdelt som bad og bod, vegg mellom soverom og kjøkken er fjernet slik at rommet i dag fremstår som ett stort kjøkken. Det er også i senere tid oppført mindre tilbygg mot nord som i dag er entre/gang -Nyere fasadetegninger fra 1986 viser tidligere inngang mot vei (mot øst) som antas å være tidligere frisørsalong. Denne døren har blitt tettet i senere tid -Det finnes ingen byggemeldte tegninger som kan verifisere at dagens bruk av 2.etasje eller kjelleren er i tråd med gitt tillatelse fra kommunen. Det tolkes ut ifra forhold og fremlagte tegninger at 2.etasje og deler av kjeller er innredet i senere tid -Overnevnte punkter tilsier at dette bør undersøkes nærmere med kommunen, da endringer/omgjøringer kan være søknadspliktige tiltak. Det må også kunne forventes kostnader ved evt. søknad og bruksendring -Innvendige trapper er utformet etter eldre prinsipper, med manglende tilstrekkelig håndløpere på begge sider av trappeløp -Rekkverkshøyde måles til 0,91 meter og er for lavt iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Knotteplast mot grunnmur fra sør er ikke tilstrekkelig klemt med topplist flere steder, topplist bør monteres for å unngå vanninnsig mellom plast og grunnmur, som videre kan føre til fuktpåkjenninger i rom som ligger under terreng. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon -Det registrere en del saltutslag på yttervegger/grunnmur i kjelleren. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside -Dels krakelering/sprekkdannelser enkelte steder i grunnmur/yttervegger som er synlig fra rom i kjelleren, videre vedlikehold må kunne forventes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning -Ved at boligen har tilknyttet kjeller vil manglende anbefalt helning, kombinert med manglende/dårlig drenering kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende og kostbart å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming 2.1 Yttervegger -Det er påvist krakelering/sprekkdannelser enkelte steder på yttervegger, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med i tiden fremover. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Veggkonstruksjoner er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Tilstand og fallforhold på taktekking under terrassebord og over takkonstruksjon over bad og soverom er ikke mulig å kontrollere. Slike konstruksjoner anses alltid som en risiko, da det avhenger av riktig fallforhold og regelmessig vedlikehold. Manglende fall kan medføre at vann ikke ledes tilfredsstillende mot renner, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skader på underliggende konstruksjoner -Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket på loftet, årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. Dette er forøvrig påvist tørt på befaringsdagen og er trolig av eldre dato før taket ble lagt om i 2017 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon, ventilering og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer og gi mer varmetap, samt kreve mer energi ved oppvarming 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Som nevnt under pkt. 4.2 er fallforhold og tilstand på det papptekkede gulvet ukjent og ikke mulig å kontrollere. For denne typen konstruksjon anbefales et fall på minimum 1:40. Manglende fall kan medføre at vann ikke ledes tilfredsstillende mot renner, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skader på underliggende konstruksjoner -Rekkverkshøyde måles til 0,91 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng 7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling -Rommet er ikke utformet som et komplett våtrom da trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader -Riss/sprekker i fug ved innvendig hjørne over badekar, samt sprekker og løse fliser på høyre side av vindu -Rommet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tilfredsstile dagens krav til våtrom og videre fremtidig bruk 7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv -Det måles ledende fall fra vegger og andre installasjoner mot sluk under kabinett. Flis ved sluk til badekar ligger noe høyere enn resten av gulvet, bruk- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot sluk og vann kan bli liggende -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning med tettesjikt rundt gjennomføringer over ferdig gulv under servant. Dette innebærer økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Som nevnt tidligere er det ikke påvist tilfredsstillende løsning med tettesjikt over gjennomføringer ved gulv under servant, samt at rommet ikke er utformet som et komplett våtrom. Våtrommet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og videre fremtidig bruk -Eldre plastsluk under kabinett, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Sluk under badekar er ikke mulig å kontrollere uten å demontere deler av badekar -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 7.2.2 Bad 2.etasje Overflate gulv -Noe ujevnt flismønster og ujevnheter, mosaikkfliser ved sluk ligger noe høyere enn resten av gulvet -Gulvet er tilnærmet flatt med mindre motfall målt mot under innredning. Manglende fall mot sluk fra vegger og dør, samt manglende 1:50 fall rundt sluk. Ved manglende fall rundt sluk og på gulv utenfor vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering, terskel har en høyde på ca 9 cm 7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Sluk har behov for rens/vedlikehold -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Rom benyttet til vask av klær har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Det er tegn til kapilæroppsug flere steder på gulv. Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper -Det registreres en del sprekker i gulv, samt ujevnheter flere steder 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det registreres noe rar lukt fra wc-rom i kjelleren, ytterligere undersøkelser anbefales -Vegghengt toalett på bad i 2.etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner 10.5 Ventilasjon -Wc-rom og vaskerom i kjelleren har manglende ventilering. Våtrom/wc-rom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Det bør etableres tilstrekkelig ventilering med mekanisk avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører -Eldre skyvedør på soverom i 1.etasje oppleves som treg ved åpne-lukke funksjon -Mindre vinduer på soverom i 2.etasje lar seg ikke åpne da de er limt fast med maling. Det registreres også fuktog råteskader nederst i omramming og i bunn av karm til vindu -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon på eldre vinduer -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, eldre vinduer er modne for utskiftning da funksjon er begrenset og levetiden er forbigått. Utskiftning må forventes - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.4 Varmesentraler -TG-3 settes på bakgrunn av at det ikke foreligger dokumentasjon som kan bekrefte tilstand på oljetanken. Dokumentasjonen sikrer at oljetanken ikke utgjør en fremtidig trussel mot miljø og grunnvann. Dokumentasjon må innhentes og eventuelle økte kostnader må kunne påregnes dersom tank må fjernes/saneres - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 286,8 kvm (festet)

Eneboligen fra 1933 har en ren firkantet form og en hvit, slettpusset murfasade som kjennetegner epoken vi kaller funksjonalismen. Dette nabolaget er da også kjent som «Funkiskvartalet» i Fredrikstad. Store deler av bygningen har nylig blitt renovert, og den fremstår svært pen og velholdt. Noen vinduer fra byggeåret gjenstår, ellers finner vi mest isolerglass fra 80-tallet. Kjøkkenvindu, verandadør og inngangsdør er derimot splitter nye. Det lave, valmede taket fikk nytt dekke og nye nedløp i 2017. En steinlagt trapp leder opp til inngangsåpartiet fra 1986. Døren er sort akkurat som porten til den svært flotte garasjen. Denne ble murt opp i 2021. Litt eldre er tilbygget fra 1964 som ligger på sørsiden og danner basen for boligens 40 kvm store takterrasse. Denne uteplassen er virkelig noe for seg selv — med brunbeiset dekke innrammet av et staselig, stilriktig gelender. Her svever du oppe i tretoppene med utsikt til to parker. Nedenfor likner hagen en oase med hvit mur og prydbusker mot naboen. En nydelig trapp går ned fra terrassedørene og til den største flaten, som er belagt med store skiferheller. Her finner du et oppmurt utekjøkken med benkeplater i stein — fullt utstyrt med gasskomfyr og vask. På godværsdager kan man virkelig gjøre utemiddagen til en begivenhet. Like bortenfor dekkes bakken av kunstgress under en pergola med hengediván. Et nivå opp, med dører ut soverommet, ligger en terrasse med beisede terrassebord og gelender á la takterrassen. Dette er virkelig klasse over disse uteplassene, og man blir ganske målløs.

Festeavgift: Kr. 6 364,- pr. år

Festekontrakt datert: 04.08.1933

Festetid: 15.07.2038

Regulering av festeavgift: Festekontrakten reguleres etter konsumprisindeks. Neste regulering er 15.07.2028

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 etg. Tidligere frisørsalong med direkte utgang er nå bad/bod og utvendig dør er fjernet. Tegning over 2 etg foreligger ikke. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 Formål/Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 Nasjo 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: Juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: Eiendommen er ikke regulert.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/693: 05.08.1933 - Dokumentnr: 900084 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 103 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 5 118 Bestemmelser om regulering av leien 05.08.1933 - Dokumentnr: 900084 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 25.01.1961 - Dokumentnr: 104 - Erklæring/avtale Gjelder feste Plikt til å fjerne en provisorisk garasje 05.08.1933 - Dokumentnr: 900084 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 103 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 5 118 Bestemmelser om regulering av leien 10.07.1933 - Dokumentnr: 900070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1081425 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:693 01.01.2024 - Dokumentnr: 816596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:693

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslig pålegg på eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (76)

Utvalgte bilder

Flott renovert murvilla på Lykkeberg. Romslig og påkostet med vakre uteplasser og fin utsikt fra takterrassen.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Madeleine Flodin

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer