Fjellstuveien 8

Fjellstuveien 8Moss

1/32

Utvalgte bilder

Moss: Fjellstuveien 8

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 306 380,-

Kommunale avg.: 14 066,- per år

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Klommesten

Velkommen til Fjellstuveien 8!

Skjermet beliggenhet innerst i blindvei.

Sydvendt, delvis overbygd terrasse på 27 kvm.

Lys og trivelig stue med peisovn og varmepumpe

Flislagt entré med gulvvarme og praktisk nisje for yttertøy.

Eldre bad, samt eget toalettrom og vaskerom.

Fleksibel 2. etasje med to soverom og disp.rom.

Pent uteområde med gressplen, hekk og beplantning.

Gruset gårdsplass med lader.

Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket i en blindvei, samtidig sentralt til i et veletablert boligområde ved Vansjø i Moss. Boligen har kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og Moss sentrum med tog- og ferjeforbindelser. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 106 380,-

Totalpris:: 4 306 380,-

Kommunale avgifter:: 14 066,- per år

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 263,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fjellstuveien 8, 1533 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Toalettrom, soverom, soverom 2, kontor
Totalt BRA: 37 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod, bod 2
Totalt BRA: 10 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom. 2. etasje: Toalettrom, to soverom og kontor. Øvrige arealer: - Terrasse på 27 kvm.

Velkommen til en koselig enebolig beliggende i en blindvei, i rolige og skjermede omgivelser. Parkering gjøres enkelt på gruset gårdsplass, med kort vei til et tilbaketrukket inngangsparti vendt bort fra veien. Boligen fremstår som en koselig og lettstelt enebolig med hyggelige detaljer og praktiske løsninger. Uteområdet gir et rolig førsteinntrykk, med skjermet beliggenhet og god plass til utemøbler. Vel innenfor møtes du av en lys og innbydende entré med flislagt gulv, gulvvarme og lyse panelvegger. I nisje er det plass til yttertøy og sko, og oppleves både funksjonell og hyggelig med naturlig lysinnslipp. Her er det også praktiske oppbevaringsmuligheter som bidrar til en ryddig og oversiktlig hverdag. Stuen har store vinduer, lyse vegger og 1-stavs laminat på gulv. Rommet har god plass til sofaløsning, bokhyller og sjenk. Vedovn bidrar til ekstra lun stemning på kjølige dager, mens varmepumpe sørger for et godt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en romslig og lun uteplass på 27 kvm. Uteplassen er delvis overbygd og gir gode soner for både sittegrupper og grill, perfekt for bruk store deler av året. Kjøkkenet er plassert i eget rom og fremstår som både trivelig og funksjonelt. Innredningen i en lun fargetone gir rommet særpreg og en hyggelig atmosfære. Det er heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum samt fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet byr på gode skap- og benkeløsninger, og hvitevarer består av komfyr og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Planløsningen er effektiv og gir naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, noe som gjør rommet godt egnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og slettmalte vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, noe som gir begrenset vannbelastning på gulv. Innredningen består av toalett, samt servantseksjon med skap og speil. Badet er fra antatt fra byggeår og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til standard. Fra entréen er det adkomst til vaskerom med enkel og funksjonell innredning. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate, hyller og utslagsvask. • 2.etasje: En lukket trapp leder opp til boligens øvre etasje. Vel oppe møtes du av et åpent og lyst rom med hvite veggoverflater og takvindu. Rommet er betegnet som soverom på bygningstegninger, men egner seg også godt som lesekrok, hjemmekontor eller ekstra garderobeløsning. Herfra er det adkomst til boligens hovedsoverom samt et rom som i dag benyttes som barnerom. Hovedsoverommet er malt i en behagelig blå tone og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og kommode, samt gode oppbevaringsmuligheter langs vegg. Dagens barnerom tilfredsstiller ikke krav til varig oppholdsrom. Toalettrommet inneholder servant med benkeskap og gulvmontert toalett. Rommet har lyse overflater og naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater, malt panel og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malte flater, himlingsplater og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber og metall. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmepumpe med utkast i stue. - Varmtvannsbereder på 128 liter, plassert under trapp. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad, i entré og på vaskerom. - Brann- og røykvarsler. - Pulver slokkingsapparat.

Parkering på gruset gårdsplass med montert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Nytt takvindu i 2024. - Montert elbillader. - Malt soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ja, ved tidligere eierforhold. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet panel på gavl. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeid gjort ved tidligere eierforhold - vet derfor ikke hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring. Faglært. Lagt opp ny strøm i stue og kjøkken samt opplegg til varmepumpe. Ny oppgradert kurs til kjøkken. Byttet stikk i 2.etg. Arbeid utført av: Din Elektriker/ INGENIØR IVAR PETTERSEN AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikertjenesten. Firmaet installerte elbillader. 14.08.25. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noe sprekker i panel. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjeve gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Maur på våren. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble gjort nye målinger i forbindelse med dette salget.

HT KRAFT AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takpanner. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med stående panel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm av ulik alder, 1985/1998/2002/2024. Vinduer med PVC ramme og karm fra 2019. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås. Balkongdør med isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 27 m2 i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Pipe og ildsted: Lukket peisovn med glassfronter i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent utførelse. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Noe sår på karmer og dørblader er observert. -2. Etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg: Det er påvist andre avvik:. Det er kun naturlig ventilasjon på rommet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - 1.etasje bad med dels flislagt bad med varmekabler i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Vaskerom med flislagt gulv og varme. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger.
Følgende medfølger ikke: Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Fjellstuveien 8 ligger rolig og barnevennlig til innerst i en blindvei, sentralt men samtidig tilbaketrukket, rett ved Vansjø i Moss. Fra boligen er bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innen kort avstand, i et veletablert og attraktivt boligområde. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av flere butikker i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, samt rekreasjonsområder for både små og store. Vansjøveien bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med flere bussruter til ulike deler av Moss. Moss stasjon, med hyppige togforbindelser mot Oslo, Østfold og videre, ligger ca. 20 minutters gange unna og gir enkel pendlerhverdag. I tillegg er ferjekai for Bastø-fergen innen gangavstand for de som ønsker å krysse Oslofjorden med bil eller til fots. Dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud finnes enkelt tilgjengelig i Moss sentrum og på nærliggende kjøpesentre. AMFI Moss, midt i byen, byr på et bredt utvalg av butikker og spisesteder, med alt fra klær og kosmetikk til kaféer og ulike tjenestetilbud. Det samme gjelder Mosseporten kjøpesenter, som ligger ca. 8 minutters kjøring fra boligen. Byens gågate og handelsområde byr i tillegg på et mangfold av hyggelige, lokale butikker. Moss har et rikt tilbud av tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen finner du Sjøbadet, med park, båtliv og spisesteder, samt stor sandstrand, gressletter og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park og gjestebrygge. Idylliske Nesparken, omkranset av Vansjø, byr på gressletter, turstier og sandstrender - perfekte omgivelser for bading, spaserturer, soling eller padletur med kano. I nærområdet ligger også Mossemarka med gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Her finnes flere merkede turstier, lysløype og variert terreng. Det er heller ikke langt til fjorden med flotte badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det ca. 14 minutters kjøring til Evje Golfpark, vakkert beliggende ved Evjesund i Oslofjorden - ansett som en av landets beste golfbaner.

Vansjøveien (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 20 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skarmyra barnehage: 11 min. gange Melløsparken barnehage: 14 min. gange Ørejordet barnehage: 14 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 8 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 12 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 17 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 18 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1977. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes: Soverom ikke malt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Siden boligen er fra 1935-tallet er det ikke uvanlig at det ikke foreligger opprinnelige tegninger eller ferdigattest. Det foreligger ikke opprinnelige tegninger av boligen, men det foreligger tegninger av tilbygg, datert 13.04.1976 og 25.05.1976. Det er noe avvik: 1. etg: - Inntegnet bod i tilknytning til kjøkken er fjernet. Vaskerom er etablert under trapp. 2. etg: - Inntegnet garderoberom benyttes i dag som toalettrom. - Dagens kontor er inntegnet som soverom. - Dagens barnerom (disponibelt rom på plantegning) er betegnet som loft. Det foreligger også fasadetegninger av tilbygget datert 1976. Også her er det noe avvik: - På tegningene er det inntegnet et mindre vindu på hovedsoverom. - Det er tegnet inn to piper, men disse er ulikt plassert sammenlignet med tegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 264 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/797: 31.07.1934 - Dokumentnr: 904872 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:795 Dokument ikke mottatt pr. 21.01.26. Konferer megler ved interesse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke kr 5000,- for alle visninger m/ påmeldinger kr. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Koselig og sjarmerende enebolig - Sydvestvendt veranda og lettstelt hage - Tilbaketrukket tomt i blindvei

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer