Bjørnavegen 79B

Bjørnavegen 79BOs (Hordaland)

1/40

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Bjørnavegen 79B

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 130,-

Kommunale avg.: 17 326,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Halhjem

Velkommen til Bjørnavegen 79B! En moderne familiebolig over to plan beliggende i et attraktivt og etablert boligområde. Boligen har en god planløsning med tre soverom, to bad og separat vaskerom. Bosett deg i et område med kort vei til både skoler, barnehager, butikk, busstopp og flotte turmuligheter - her vil både store og små trives! Høydepunkter:

Herlige utearealer med gode solforhold midtsommers

Peis og varmepumpe sørger for lavere strømkostnader

Carport med elbil-lader + biloppstillingsplass

Svært generøs takhøyde i stue og store vindusflater Området:

6 min gange til busstopp

Kort vei til skoler og barnehager

7 min kjøring til Nærbutikken Hagavik og Rema 1000

10 min kjøring til Os sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2006

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Kommunale avgifter:: 17 326,- per år

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 334,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnavegen 79B, 5208 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig

467 79 492 m.lunde@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 128 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, mellomgang inkl. gang, grovinngang, to soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Mellomgang inkl. trapp, stue og kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten skal måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023, men også måles og beskrives etter tidligere standard, NS 3940 : 2012. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige.

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: entré, mellomgang inkl. gang, grovinngang, to soverom, bad og bod. Hovedetasje: mellomgang inkl. trapp, stue og kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Parkering i carport, samt på biloppstillingsplass ved siden av. Det er installert elbil-lader i carport.

2025: - Ny integrert oppvaskmaskin. - Vedlikehold av ventilasjonsanlegg. 2024: - Installert peis. Følgende moderniseringer og påkostninger er fra før selger overtok bruk av boligen: 2023: - Malt fasade på fremsiden og bakside av huset. - Installert elbillader. 2022: - Ny varmtvannsbereder. 2021: - Byttet 12 sikringer til jordfeilautomater og montert overspenningsvern. - Nytt dusjarmatur og lagt opp avløpsrør til kjøkkenvask og oppvaskmaskin.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Ny VVB i 2024. Firmanavn: LOS Ølve Elektro AS. Fast tilkobling av VVB på egen kurs. Tilkobling av rør gjort av tidligere eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Varme AS. Installert peis i 2024. Tidligere eier har malt fasade på fremsiden og bakside hus i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Sperrevik elektro. Feilsøk etter jordfeil - 20.08.21. Byttet 12 sikringer til jordfeilautomater og montert overspenningsvern i sikringsskapet- 20.08.21. Installasjon av elbil lader - 12.02.23. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Sperrevik elektro. Installasjon av elbillader. 12.03.23. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk - og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Det ble utført vedlikehold av ventilasjonsanlegget i 2025. Det trengs derimot nytt filter. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Skavatun VVS AS - byttet dusjarmatue og lagt opp avløpsrør til kjøkkenvask og oppvaskmaskin. 2021. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Lekkasje fra varmtvannsbereder i 2022. Tank byttet i 2022. Direkte elektrisk tilkobling til nettet gjort i 2024. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Ved bytte av gulv i 2021 ble det oppdaget merker som kommer av fukt ved vindu i stue. Saken ble undersøkt av tidligere eier, ingen tegn til lekkasje i dag. Desember 2025 ble det oppdaget svertesopp på loftet, som kommer av manglende ventilering. Dette er blitt utbedret av tømrer ved å montere tre ventiler, samt vasking og behandling (soppdrepende middel) av svertesopp. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Jordbryterfeil i 2021. Ikke merket noe til dette etter utbedring. To spotter på kjøkken, og en på badet som har måttet byttes i januar 2026. Etter bytting har de skrudd seg av i perioder. Dette skal utbedres av elektriker før overtakelse av bolig. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Eier før tidligere eier hadde skjeggkre/sølvkre. Behandlet med AntiCimex. Både eier før oss og oss har ikke sett tegn til dette. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Vi har tilstandsrapport fra når vi kjøpte boligen i 2024. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. I salgsoppgaven fra når vi kjøpte står det 128 kvm (2024). Vil tro at det stod samme måling i tilstandsrapport. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Privat avtale med vår tomannsbolig, og tomannsboligen ved siden av. Det er en strømregning som går på fellesanlegget. Den er på ca 200 i måneden og deles på 4. Det går til anlegg i kumlokk. Det er et lys i carporten som skal blinke dersom det er noe feil angående kumlokket. Vi har ikke opplevd noen feil under tiden vi har bodd her. For øvrig se selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Takst & Byggmester Eriksen AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygget er oppført med uisolert/plasstøpt betong. - Bygget er videre oppført med isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm (gu-gips) og utlekting for bordkledning. - Takkonstruksjonen er oppført som pultakskonstruksjon og uinnredet loft. Taket er tekket med betongtakstein. - Vinduer og terrassedører med overflatebehandlet trekarm med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Forstøtningsmurer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering. - Radonsikring. - Yttervegger/fasader. - Vinduer/dører. - Takrenner og nedløp. - Overflater på bad i underetasje. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i underetasje. - Overflater på bad i hovedetasje. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i hovedetasje. - Overflater på vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom. - Trapp. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Taktekking og beslag. - Fuktsøk på bad i underetasje. - Fuktsøk på bad i hovedetasje. - Piper/ildsteder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Velkommen til Bjørnavegen 79B! Boligen har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde på Halhjem. Hvorfor bosette seg akkurat her? Bjørnavegen blir ansett som et godt sted å bo - med få boligomsetninger. De fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Området generelt er et svært attraktivt boområde, uavhengig av hvilken livsfase man befinner seg i. Svært populært for barnefamilier, nyetablerte og etablerte - mye grunnet den umiddelbare nærheten til barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. Det er ca. 10 minutters kjøring til Os sentrum og Amfi senter som har alt av servicetilbud man skulle trenge. Nærmeste busstopp ligger kun 6 minutters gange fra boligen. Her går linje 600 til Bergen via Os sentrum. For barna - skoler og barnehager: - 10 min gange til Halhjem barneskule (1. til 4. klasse) - 5 min kjøring til Søre Neset Fus barnehage - 5 min kjøring til Lunde barnekule (1. til 7. klasse) - 8 min kjøring til Kuvågen barnehage - 9 min kjøring til Skorvane Fus barnehage - 10 min kjøring til Os ungdomsskule - 11 min kjøring til Os ungdomsskole En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Kommer til å savne selve boligen, hjemmefølelsen og romsligheten. - Solnedgangene. - Plasseringen av boligen, barnevennlig strøk. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Ferstadvollen og Bjørnatrynet. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Naboene er både enslige, eldre og yngre par, samt flere barnefamilier med barn i ulik alder. - Nabolaget oppleves trygt og barnevennlig. Litt om nærmiljøet og området generelt: - Området har svært gode kollektivforbindelser, med hyppige bussavganger til Bergen og Os. Det går buss minst hver halvtime på dagtid på hverdager og lørdager, og hver time på søndager. - Det er lekeplass like ved. - Det er kort vei, ca. 8 minutter å gå, til Søre neset idrettsplass med fotballbane og idrettshall.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbustad, datert 19.10.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det foreligger ingen søknad eller tillatelse fra kommunen for etablering av terrassen som har utgang fra vaskerommet. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre fortsatt bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen for overnevnte.

Vei: Eiendommen har tilkomst via offentlig til privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bustadområde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 30.10.2006 - Dokumentnr: 523843 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:214 Med flere bestemmelser I forbindelse med utbygging av eiendommene gnr. 44, bnr. 214, 540 og 550 er det etablert felles pumpeløsning for kloakk med solidarisk vedlikeholdsplikt for brukerne. Utbygger bærer alle kostnader i denne forbindelse. Denne rett og plikt vil også gjelde senere utskilte parseller fra gnr. 44, bnr. 214. Tinglyst 30.10.2006 - Dokumentnr: 523843 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:214 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:540 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 44, bnr. 550 (denne eiendommen) har gangrett over gnr. 44, bnr. 540 samt bnr. 214. Gnr. 44, bnr. 540 har gangrett over gnr. 44, bnr. 214. Gangrettene gjelder over de respektive eiendommene langs gnr. 44, bnr. 78, 796 og 77.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 650,- Samlet skal selger betale kr. 154 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Marlene Otterlei Lunde, Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig
467 79 492
m.lunde@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget