Huldreveien 59E

Huldreveien 59EDrammen

1/42

Utvalgte bilder

Drammen: Huldreveien 59E

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 610 086,-

Felleskost/mnd: 7 655,-

Kommunale avg.: 10 263,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Austad Skog

Velkommen til Huldreveien 59E! Dette er en flott og innholdsrik terrasseleilighet med romslig uteplass, fantastisk utsikt og gode solforhold. Høydepunkter: - 2 soverom (mulighet for 3) - Meget romslig stue og spisestue - Bad, toalettrom og separat vaskerom - Stor terrasse på hele 47 kvm - Fantastisk utsikt over Drammen og fjorden - Gode solforhold - Praktisk utvendig bod på terrassen - Parkering i felles garasjeanlegg m/elbil-lader Fra leiligheten er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder med lysløype og sti i Strømsåsen. Gangavstand til byen for øvrig, alternativt kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger. Nærhet til butikker, skole, barnehager, idrettslag mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 137 890,-

Fellesgjeld:: 222 196,-

Totalpris:: 5 610 086,-

Felleskost/mnd:: 7 655,-

Kommunale avgifter:: 10 263,- per år

Fellesformue:: 67 377,-

Totalt BRA:: 143 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Visninger

mandag 12. oktober, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Huldreveien 59E, 3042 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Entre, 2 soverom, stue/kjøkken, bod, bad, vaskerom og WC
BRA-e: 4 kvm. Bod på balkong
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 47 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré/gang: Romslig gang med to praktiske skyvedørsgarderober som innehar god plass for oppbevaring. Fra gangen er det også adkomst til romslig bod/garderobe med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue: Leiligheten har en stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Her kan du enkelt møblere med flere sosiale soner. Det er god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement, i tillegg til spisestue og lesekrok. Stuen har lyse og fine overflater, samt store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Her kan du nyte den fantastiske utsikten fra spiseplassen. Adkomst til stor terrasse via skyvedør. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2017 med innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert ovn i benkeskap, kjøleskap og oppvaskmaskin under benk. Det er plass for spisebord også på kjøkkenet, som er en perfekt frokostplass. Peis på kjøkkenet er blendet. Adkomst til terrassen også herfra via skyvedør. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass til garderobeskap. Soverom 2 er meget romslig og innredet som en ekstra tv-stue og kontor. Soverommet har tidligere vært 2 separate soverom. Bad: Bad fra 2001 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys og badekar med dusj. Toalettrom: Separat toalettrom med servant, speilskap og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt noe skap til oppbevaring.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 12). Det er installert elbil-laer. Sameiet benytter Zaptec og lading administreres gjennom Charge365/Wattif. Kostnaden for lading belastes etter faktisk forbruk, pris kr. 2,00 per kWh.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jensen Varme og Sanitær AS (Solgt til VB Gruppen i 2024) - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på Firma som utførte dette men det verandaer i sameiet ble pusset opp og fornyet antagelig i 2019 med nytt gulv og nytt glasert rekkverk - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Sist i forbindelse med mitt kjøp i 2020 128 m2 BRA/Felleseie tomt 7490 m2 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for datert 28.04.2018. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Leilighet i blokk - Leilighet beliggende i 3 etasje - Tilgang via felles innvendig trappeoppgang - Heis : Nei - Etasjer i boligen : 1 - Eksterne boder: 1 bod på balkong, og 1 bod 1 etg - Balkong - terrasse: Balkong - Garasje: Ja, på nedre plan i fellesanlegg - El-bil lading: Ja - Etasjeskille: Betong - Kledning / Fasade: Teglstein Plassering av tekniske installasjoner: - Sikringsskap i entré - Varmtvannstank plassert i bod - Peis i kjøkken er blendet og ikke i bruk Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid - Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon - Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret - Bad - Overflate gulv: Fall fra sluk til dørterskel er målt til ca 8mm. - begrenset fall til sluk - Bad - Membran, tettsjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettsjikt har passert alder for fremtidig funksjon - Bad - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettsjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom: Vaskerommet anbefales oppgradert for å tåle dagens krav til bruksbelastning og eventuelle lekkasjesikring. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Bygget er trappet i terrenget, som medfører at innerste rom mot terreng er like over terrengnivå. Det kan derfor anbefales utført radonmålinger i innerste soverom for varig opphold for avklaring av radonnivåer.

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr - Kjøleskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alt som er fastmontert - Alle lamper/taklamper som er fastmontert For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Bosameiet Austad Skog del 20/566 ligger i Drammen kommune. Sameiet består av 24 boligseksjoner. Saker som er under arbeid: - Vannskader i Huldreveien 7B. Skadene er ikke omfattende. Årsaken er trolig dårlig sveiset takbelegg. Arbeidene er på taket utført av FastTekk as, etter at de gjennomførte en ny røyktest høsten 2025. Styret har arbeidet med denne saken i samarbeid med Buskerud Blikk i to til tre år uten at problemet ble løst. - Vannskader i Huldreveien 55A. Vi har hatt store skader som følge av vanninntrenging fra terrassen høsten 2025. Vannskader har også oppstått på soverom som følge av lekkasjer fra nedløpsrør. Styret har jobbet med å fremskaffe dokumentasjon på arbeider som er utført. Frist for krav på erstatning/utbedring (3-5 år) er utløpt i juni 2025. Styret forsøker nå å dokumentere systematiske feil på flere terrasser, for å kunne reise krav mot entreprenøren som utførte arbeidene. - Fuktighet i bod til nr. 7. Det er avdekket fuktighet i taket og på vegger i bodene. Skadene er ikke omfattende. - Søppel håndtering. Styret har fokus på riktig håndtering av søppel i sameiet. Det er sendt ut informasjon til eiere/beboere fra RfD. Det er viktig å håndtere søppel forsvarlig, særlig av hensyn til utfordringer med skadedyr. - På grunn av økte kostnader som følge av fukt-/vannskader, har styret satt oppgradering av trappegangene med nye lamper og maling på vent inntil skadeomfang er avklart. Det har vært løpende dialog med Telia på grunn av noe ustabilitet i etterkant av oppgradert nettverk. Løsningene fungere nå så langt styret erfarer som forventet. - Vi har skiftet lås sylindere i bod dører til nr. 3 og 7, samt i inngangsdørene. De som har beholdt system lås i sin inngangsdør kan benytte denne til inngangsdørene i sin trappegang og bod dør. Det ligger riktig nøkkel til inngangsdør i alle nøkkel bokser. Styret håper at de blir liggende i boksene som sikkerhet ved strømbrudd etc. Hvis man benytter denne nøkkelen, husk å legge den på plass etter bruk! Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Det er utført utvendig vedlikehold på deler av det arealene ved adkomst arealer og inngangspartiene til nr. 3 og 7. - Det er montert signal forsterker til el-bil ladere i garasjene fra Assistentpartner. - Vannlekkasjer fra takene langs ventilrør til nr. 3 og 7 er feil søkt og forsøkt utbedret. Vi har kontrollert avløpsrør med film av rør innvendig og taktekkingen med visuell befaring og røyktest utført av Buskerud Blikk uten å finne feil. Sist kjente potensielle kilde til lekkasje er kondens. For å stoppe lekkasjer er derfor ventilrør/hetter bytte ut. De nye rørene har tilbakeslags ventiler og er godt isolerte. - Det er oppdaget rotter på området vårt. Buskerud Skadedyrkontroll er engasjert til å fjerne rottene. - Styret arbeider med å finne bedre løsninger for sameiets søppelconteinerne. Fellesanlegg nedgravet er ikke mulig - Gjerdet på mur mot veien (Huldreveien 55 og 59) vil bli vedlikeholdt. - Det er montert nye bod dører m/ tak over i Huldreveien 3 og 7 - Det arbeides med vedlikehold på ventilasjon i leilighetene - Det er utført hyppig vedlikehold på inngangsdøren til Huldreveien 3. Døren fungerer nå tilfredsstillende - Kontrollert vann og avløp i boenhetene (2022). Kontrollen ble gjennomført sammen med rørlegger fra HåSt Rør as - Skiftet ødelagt bordkledning på garasjeanlegg - Utbedret vannskader i garasjer - Tre felling på sameiets tomtearealer gjennomført sommeren 2022 - Utbedret setningsskader på bod dører - Fornyet tv- og nettavtale med Telia - Det er lagt avløp for tak-/terrasse vann til kum eller fylling og skiftet kummer utenfor Huldreveien 55 og 59 - Det er skiftet ut heller med belegningsstein utenfor Huldreveien 55 - Innmeldte feil og mangler fra beboere til Buskerud Blikk er rettet eller avklart

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Overdragelse av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiestyret eller forretningsfører. Det samme gjelder bortleie av hele seksjonen.

Andel fellesgjeld: Kr. 222 196,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12137084439, DNB BANK ASA - (Sameie) Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 7.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 10.09.2026: 5 332 704 Andel av saldo: 222 196 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 67 377,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 378 731,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 139 267,-. Styreleder opplyser per 21.09.2026 at det per nå jobbes med dreneringsarbeider og pågående vannlekkasjer. Det vil ikke bidra til noe økte kostnader, utover generell økning av felleskostnader hvert år. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er praktisert dugnad ved behov.

Husdyrhold er tillatt når dette ikke medfører sjenanse eller ulemper for andre. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr føres i bånd.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82754034

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. Boligen ligger høyt og fritt til med flott utsikt i stille og rolige omgivelser. Umiddelbar nærhet til naturen med flott turterreng med lysløype. Praktisk beliggenhet med kort vei til sentrum. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger ned til sentrum. Drafnkollen ligger i kort gangavstand med fotballbane, Drafnhuset og Drafnkollen barnehage. Herfra er det flere turstier til blant annet Blekktjern, Kølabånn, Hellashytta og Haukåstoppen som fine turmål. Ved idylliske Blekktjern er bade- og fiskemuligheter. Gangavstand til Marienlystområdet med idrettshall, fotball, friidrett, skøytebane, turnhall og Drammensbadet. Fine skispor starter ved Drafnkollen på vinterstid. For alpint er Haukåsløypa bare noen minutter unna. Ønsker man flere valgmuligheter er det kun 15 minutters kjøring til Drammen Skisenter på Åssiden eller ca. 1 time til Kongsberg Skisenter. Skøytebane på Marienlyst på vinteren. De nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Extra Austad og Kiwi Austadveien. Strømsø senter, elektronikk og treningssenter ved Marienlyst. For flere servicetilbud er Gulskogen Senter og Drammen sentrum de beste valgene, begge ligger snaue 10 minutters kjøring unna. I sentrum finner man alt av servicetilbud og den idylliske Elveparken

Kort vei til bussholdeplass fra Ancheresens vei med hyppigere avganger. Bussen bruker ca. 10 minutter ned til Drammen stasjon. Videre bruker toget ca. 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog går også fra Drammen til Gardermoen. Også kort vei til av- og påkjøring på E-18 og E 134 ved Bangeløkka. På Bangeløkka er det holdeplass for ekspressbusser.

I Drammen kommune er det full barnehagedekning. På Austad ligger Drafnkollen Barnehage som er en privat FUS-barnehage. Barnehagen ligger flott plassert nærmest midt i skogen med utsikt over hele Drammen by og Drammensfjorden. En unik beliggenhet for uteliv. Forøvrig er det 60 barnehager i Drammen kommune, hvorav 23 er kommunale og 37 er private. For mer informasjon, se www.drammen.kommune.no. Boligen sogner til Brandengen barneskole, og Marienlyst ungdomskole og Galterud Ungdomskole. Videregående skoler og universitet forøvrig i Drammen, for mer informasjon se drammen.kommune.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg terrassehus m/12 leiligheter datert 14.12.1984. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i form av utskiftning av rekkverk på to leilighetsbygg datert 28.05.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for oppføringen datert 09.07.1981. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at 2 soverom er slått sammen til ett stort soverom. Endringen er ikke søknadspliktig. Det foreligger tillatelse til tiltak gjeldende oppføring av takoverbygg på enkelte terrasser datert 02.10.2020. Tiltaket gjelder Huldreveien 59 med flere. Takoverbygg er ikke oppført på denne seksjonen. Det opplyses om at tiltaket ikke er fullført med ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Ras- og skredfare - Andre sikringssoner Gjeldende regulering: - Norasel reguleringsplan (12.07.1974) med reguleringsformål til annen veigrunn, boliger, felles grøntareal og gang-/sykkelvei. - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.04.2018) - Reguleringsplan for gnr. 20 bnr. 709-711-712. Huldrevegen 65, 69 og 71 (27.10.1988) med reguleringsformål til boliger. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Det er flere planer relatert til eiendommen. Planstatus og reguleringsplaner foreligger hos megler. Ta kontakt for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/20/566/17: 24.02.1982 - Dokumentnr: 1365 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000,- Gjelder denne registerenheten med flere Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 300.000,-. 24.02.1982 - Dokumentnr: 1365 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/2700 Eiendommen er oppdelt i 24 seksjoner.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 121,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave - ink målstyrt META / VG annonsering kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 750,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Det belastes ikke for privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Samlet skal selger betale kr. 148 341,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Terrasseleilighet med stor uteplass, fantastisk utsikt og gode solforhold - Bad og separat vaskerom - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?