Garmovegen 8F

Garmovegen 8FEidsvoll

1/35

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Garmovegen 8F

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 683 850,-

Felleskost/mnd: 1 900,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Hammerstad / Eidsvoll

Nordvik Eiendom har gleden av å presentere Garmovegen 8F! Dette er et moderne og lekkert hus på Eidsvoll fra 2025, perfekt for barnefamilien. Det er gjort stilfulle farge- og materialvalg, så dette kan innredes til å bli ditt eget drømmehjem. Boligen har flislagt entré med varmekabler i gulvet, og det er peisovn i stua for behagelig oppvarming. Fra stua er det utgang til en stor terrasse på ca. 23 kvm, og fra hovedsoverommet er det utgang til takterrasse på samme størrelse, med utsikt mot hyggelige fellesarealer for sameiet. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Eidsvoll, med kort vei til dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og kafeer m.m. Kort fortalt: - Ny enebolig fra 2025 - Moderne farge- og materialvalg - To store, solrike terrasser - 3 gode soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 183 850,-

Totalpris:: 6 683 850,-

Felleskost/mnd:: 1 900,-

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 466,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Garmovegen 8F, 2080 EIDSVOLL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken
BRA-e: 24 kvm. Sportsbod, garasje
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, TV-stue, gang
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 23 kvm.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, WC og gang. 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad.

Dette er et moderne og lekkert hus på Eidsvoll fra 2025, perfekt for barnefamilien. Her er det lagt vekt på stilfulle farge- og materialvalg som gir boligen et helhetlig og tidløst uttrykk. Hjemmet har gode planløsninger og innbyr til både familieliv og sosiale sammenkomster. Entré Boligen ønsker deg velkommen med en lys og flislagt entré med varmekabler i gulvet – praktisk på kalde dager. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet gir et ryddig førsteinntrykk. Stue Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er lagt gulvet Maxwood Lodge - EK natur fra Golvabia i hele boligen, og MDF-plater på veggene i skygge hvit. Den åpne løsningen mot kjøkken gir en sosial sone perfekt for både hverdag og selskap. En moderne peisovn bidrar til en lun atmosfære og behagelig oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 23 kvm – et flott uterom som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet, fra Sigdal, ligger i tilknytning til stuen og byr på en funksjonell og moderne løsning. Det er god skap- og benkeplass, og rommet er tilrettelagt for både matlaging og hyggelige måltider. Den åpne planløsningen gir en fin flyt mellom kjøkken og oppholdsrom. Loftstue I andre etasje finner du en romslig loftstue som gir familien en ekstra oppholdsflate. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, lekerom for barna eller en lun sone for avslapping. Loftstuen skaper en naturlig adskillelse mellom soverommene, og gjør etasjen perfekt som barnas egen etasje, mens foreldrene kan trekke seg tilbake til stuen nede. Soverom Boligen har tre romslige soverom, alle med gode lysforhold. Hovedsoverommet har direkte utgang til en privat takterrasse på ca. 23 kvm – et perfekt sted å nyte rolige morgener eller lune sommerkvelder med utsikt mot de hyggelige fellesarealene. Bad/WC/Vaskerom Boligen har et moderne bad i andre etasje, med stilrene materialvalg og god plass til både dusj og oppbevaring. I første etasje finner du et separat WC samt et praktisk vaskerom med egen inngang – en funksjonell løsning som forenkler hverdagen.

Parkering i carport eller på gårdsplass.

Jødahl Takst og Bygg AS

Boligen er nyopført, så det er kun foretatt arealoppmåling av boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.09.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet/eier. Adkomst via offentlig vei, med veirett over naboeiendom. Se kommentar rundt denne veiretten. Redgjørelse fra selger ang. veirett over Gnr:59 Bnr:59 : Vi ønsker å informere om status vedrørende veiretten som gjelder adkomst til boligene på Garmo. Det er innsigelser fra eier av eiendom gnr. 59 bnr. 59, som veien går over. Vi vil derfor kort redegjøre for situasjonen, slik at dere kan være trygge på at adkomstforholdene er i orden. Det foreligger tinglyst veirett fra 1992 som omfatter adkomst over eiendom 59/59. Denne veiretten ble etablert i forbindelse med tidligere bebyggelse i området (blant annet tomannsbolig og tilhørende naboeiendom), og gir lovlig rett til bruk av veien for boligformål. Videre er adkomsten regulert i gjeldende reguleringsplan for området i Eidsvoll kommune. Veien ligger altså både i planverk og i tinglyst rettighet som adkomstvei. Kommunen har under byggesaken hatt full oversikt over veiretten og adkomstforholdene. Det ble i byggesaksprosessen – etter forespørsel fra kommunen – fremlagt signerte veiretter fra tidligere eier av 59/59, nettopp for å sikre at adkomsten var dokumentert og godkjent før igangsettingstillatelse (IG) ble gitt. Kommunen har bekreftet at de ikke vil trekke tilbake brukstillatelser eller IG, og at eventuell uenighet om veiretten er et privatrettslig forhold mellom partene – ikke et offentligrettslig spørsmål som påvirker beboerne. Den aktuelle veien benyttes i dag som adkomst til to eneboliger (bolig 9 og 10) samt ni gjesteparkeringsplasser tilknyttet øvrige boliger på området. Hele boligfeltet, som består av ni eneboliger, har hovedadkomst via en annen vei og det er ikke gjennomkjøring fra gjesteparkeringer til bolig 1-8. Bruken av veien innebærer derfor kun en moderat økning, som ligger godt innenfor det som anses som normal og lovlig utvikling i moderne boligområder. Det har vært forsøkt å komme frem til en løsning i minnelighet med klager. Vi har blant annet tilbudt å oppgradere og asfaltere veien som kompensasjon, men eier av 59/59 har avslått dette og i stedet fremsatt krav på opptil én million kroner i kontanter og ytelser for å «godkjenne» bruk av veien. Dette oppfattes som urimelig press, og det finnes ikke rettslig grunnlag for slike krav. En eier kan ikke ensidig motsette seg eller stanse bruken av en gyldig og tinglyst veirett. Oppsummert: – Veiretten fra 1992 er tinglyst og gyldig. – Adkomsten er regulert og godkjent av kommunen. – Bruken av veien ligger innenfor normal og juridisk akseptabel bruk. – Klager kan ikke uten videre blokkere eller nekte adkomst for boligene 9 og 10, eller for brukere av gjesteparkeringen. – Kommunen har ingen innvendinger mot adkomsten og anser saken som privatrettslig. Det er derfor ingen grunn til bekymring for at beboere eller kjøpere mister adkomst, eller at dette på noen måte påvirker eiendommenes rettigheter.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, og til LNRF-areal. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og nærliggende områder er regulert til samme formål, og boligbebyggelse. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://www.kommunekart.com/klient/eidsvoll/kartportal?urlid=10bf6a5b-a08a-42a9-b39f-a5b1bb664d14. Konferer megler ved spørsmål.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/61/55/6: 21.10.1950 - Dokumentnr: 3248 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. for bnr. 32. Overført fra gnr 152 bnr 12 Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1979 - Dokumentnr: 1602 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om grøfter m.v. Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1986 - Dokumentnr: 7471 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1901 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:59 Bnr:5 Hovedbruket 61/1 er sammenføyd med 59/5 06.07.1944 - Dokumentnr: 972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:152 Bnr:24 Hovedbruket 152/12 er sammenføyd med 61/14 31.10.1949 - Dokumentnr: 3090 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:152 Bnr:32 Hovedbruket 152/12 er sammenføyd med 61/14 31.10.1949 - Dokumentnr: 3091 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:152 Bnr:33 Hovedbruket 152/12 er sammenføyd med 61/14 21.08.1954 - Dokumentnr: 2808 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:49 02.04.1976 - Dokumentnr: 911625 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 152/12. 09.12.1991 - Dokumentnr: 9049 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:61 Bnr:136 09.12.1991 - Dokumentnr: 9075 - Målebrev Areal: 4576,0 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1780944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:61 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 236259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:61 Bnr:14 18.10.1993 - Dokumentnr: 7248 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:6 Over vegparsell 21.10.1950 - Dokumentnr: 3248 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. for bnr. 32. Overført fra gnr 152 bnr 12 Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1955 - Dokumentnr: 2581 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1964 - Dokumentnr: 5611 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Sameiet kan ikke oppløses og avtalen ikke slettes uten samtykke av Husbanken. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1979 - Dokumentnr: 1602 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om grøfter m.v. Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1979 - Dokumentnr: 1603 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om grøfter m.v. Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1983 - Dokumentnr: 10696 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1986 - Dokumentnr: 7471 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1989 - Dokumentnr: 2033 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:59 Bnr:59 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1990 - Dokumentnr: 2844 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Parsell fradelt fra 59/59. Begrensing i råderett Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1990 - Dokumentnr: 3319 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Evt. fremtidige tomter på d.e. Uten senere refusjonskrav. Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1990 - Dokumentnr: 6875 - Skjønn Ekspropriasjonsskjønn nr. 22/85 B vedr. gang-/sykkelveg langs E-6. Best. om rett til adkomstveg for gnr. 61/55. Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1990 - Dokumentnr: 7508 - Erklæring/avtale Best. om at det blir utbetalt erstatning med kr. 60.000,- for næringsulemper. Avgitt av Eidsvoll kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1992 - Dokumentnr: 553 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Bestemmelse om bruksrett-tillatelse på vegparsell Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1992 - Dokumentnr: 8381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:59 Bnr:77 Bestemmelse om vannledning og avløpsledning og til å foreta reparasjoner m.v. Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2022 - Dokumentnr: 860028 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:59 Bnr:59 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2024 - Dokumentnr: 2234039 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:59 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:59 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:59 Bnr:82 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2025 - Dokumentnr: 972904 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Overført fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2025 - Dokumentnr: 1001349 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/9

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 75 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget