Hagaveien 2I

1/46

Utvalgte bilder

Hagaveien 2I

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 706 319,-

Felleskost/mnd: 6 526,-

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

Gamle Stovner/Høybråten

Velkommen til Hagaveien 2I! Flott rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligområde. Her bor du med kort avstand til det familien trenger i hverdagen. Boligen disponerer en stor og solrik tomt som strekker seg på to sider av huset. Rekkehuset ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Meget hyggelig borettslag som arrangerer aktiviteter hele året, for både store og små. Høydepunkter:

To solrike terrasser på henholdsvis 56 kvm og 15 kvm

Familievennlig planløsning med tre soverom på samme plan

Peis og varmepumpe

Mye lagringsplass i innvendig bod og lagringsloft

Garasjeplass i felles garasjeanlegg med lader

Meget populært og attraktivt boligområde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1973

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 206 823,-

Totalpris:: 6 706 319,-

Felleskost/mnd:: 6 526,-

Fellesformue:: 16 799,-

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 32 574 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 11:00 - 12:00 mandag 15. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hagaveien 2I, 0980 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 147 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 78 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 56 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det er ett lagringsloft som er vanskelig å måle grunnet mye som er lagret der men etter beste evne ble det målt til ca. 36 kvm med lagring. Det er en garasjeplass i felles anlegg på 12 kvm.

Rekkehuset er over to plan og består av: 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, toalett og tre soverom. Underetasje: Gang, stue, bad, disponibelt rom og bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje Entre: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Rommet har behagelig gulvvarme. Gang: Rett ved entréen ligger en gang med et stort garderobeskap. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy samt diverse husholdningsartikler. Kjøkken: Pent og tidløst kjøkken med kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og kompositt benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Teka. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, kombiskap (mikrobølgeovn funksjonen på kombiskapet er defekt) og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn med pyrolyse (selvrensende), induksjonstopp ogkaffemaskin. Det er også god plass til egen spiseseksjon. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt balkong på 15 kvm. Her er det god plass til utemøbler og du kan nyte flotte solforhold. Toalett: Pent toalettrom i tilknytning til gangen. Rommet er utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant med ett greps blandebatteri fra Oras. Etasjen har en barnevennlig planløsning med tre soverom samlet på samme plan. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Rommets størrelse tillater også god plass til garderobeskap. Soverom 3: Rommet har plass til enkeltseng, garderobeskap og skrivepult. Underetasje Stue: Romslig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt et større spisebord. Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Stuen er utstyrt med peis som bidrar med behagelig varme på kjøligere dager, i tillegg til en moderne varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor sørvendt terrasse på hele 56 kvm. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og er vendt mot frodige omgivelser. Her ligger alt til rette for å nyte lange, solrike dager i grønne og trivelige omgivelser. Bad: Stort og praktisk bad med gulvvarme. Badet har innredning med servantskap og dobbel servant, begge utstyrt med ettgreps blandebatterier fra Damixa. Her finner du også en dusjsone med innfellbare dusjdører, badekar og skyllekum. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og stoppekran. Disp. rom: Rommet blir i dag brukt som filmrom og til lagring. Bod: Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter for diverse husholdningsartikler. Her er også boligens varmtvannsbereder plassert.

Innendørs fast plass(2i) med elbillader og gratis parkering ute på parkeringsplass reservert beboere. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nortekk. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, før vår tid. Ferdigattester er tilgjengelig. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. - Beskriv: Det har vært en lekkasje på toaletett som ble dekket av forsikring - derav nytt gulv på toalett og kjøkken. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Beskriv: Har vært rotter - åpne luker ble tettet i krypkjeller, området ble også rengjort. Arbeid ble fulgt opp av borettslag. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Er rapportert fukt i luftekanal og krypkjeller som følge av tetting etter skadedyrbekjemping - dette er meldt til borettslag og de følger opp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? er i tilstandsrapport mai 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Rekkehus er oppført i én etasje over kjeller. - Grunnmur er oppført i støpt betong under tilbygget og med krypkjeller under den originale delen. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. - Taket er et saltak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Vinduer og dører - Yttervegger - Takkonstruksjon og loft - Toalettrom - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Våtrom - Overflater - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom - Sanitærutstyr Bygningsdeler som har fått TG3: - Krypkjeller - Rom under terreng - Vannledninger I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Målt høyde er 92 cm mens dagens krav er 100 cm Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv i stue, boblebad ute og garderobeskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter. Stovnerskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848517062, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Styrets arbeid: Styret har også i 2025 jobbet aktivt med både daglig drift og planlagt vedlikehold. Vi har gjennom året hatt jevnlige styremøter, både fysiske og digitale, og i tillegg håndtert mindre og mer akutte saker fortløpende. Kommunikasjonen med dere beboere har i hovedsak foregått via Vibbo, supplert med Facebook og SMS ved behov. Vi opplever at dette fungerer godt, og setter pris på tilbakemeldinger og dialog underveis. Innad i styret har vi en god og tydelig fordeling av oppgaver. Det gir oss et godt grunnlag for å jobbe effektivt og samtidig ha oversikt over det som skjer i borettslaget. Vedlikehold og dugnad: Vedlikeholdsplanen fra 2019 er fortsatt et viktig verktøy i arbeidet vårt. Fremover står vi overfor større oppgaver, blant annet planlagt maling av fasader i 2026/2027. Gjennom året er det også utført løpende vedlikehold på fellesområdene våre. Dette er arbeid som kanskje ikke alltid synes så godt, men som er viktig for å ta vare på både byggene og uteområdene våre. Dugnaden er et av høydepunktene i året, og vi setter stor pris på det gode oppmøtet og innsatsen som legges ned. Aktiviteter og fellesskap: Vi har også i 2025 hatt sosiale samlinger som 17. mai-feiring og andre mindre arrangementer. Slike møteplasser betyr mye - ikke bare for trivsel, men også for å bli kjent med hverandre. Samtidig lever vi i en tid preget av uro og usikkerhet. Krigen i Ukraina, konflikten i Gaza og et mer uforutsigbart politisk bilde i verden påvirker oss alle, enten vi merker det direkte eller indirekte. Kanskje er det nettopp derfor det er ekstra viktig å ha et godt sted å bo. Et sted hvor man kan kjenne på trygghet i hverdagen, hilse på naboen, og vite at man er en del av et fellesskap. Vi opplever at Stovnerskogen fortsatt er et slikt sted - og det er noe vi skal ta vare på sammen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelaget OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist frem til 16.6 kl. 2359 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 206 823,- pr. 19.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208105361 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 10 550 515,00 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208105396 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 5 571 791,00 Innfrielsesdato: 30.08.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208105361 Restsaldo: 135 344,62 Kapitalkostnader: 776,97 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208105396 Restsaldo: 71 478,60 Kapitalkostnader: 475,46 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 799,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 566 049,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 381 420,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Grøntanlegget som ikke er tilknyttet den enkelte leilighet er fellesområde. Disse må vedlikeholdes av beboerne som naturlig sogner til områdene og ved felles dugnad fastsatt av styret. Vedlikeholdsarbeidet går da ut på nødvendig vanning, gressklipping, raking og oppsamling av gjenstander. All beplanting på fellesområdene må vernes av alle beboere. Det er ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget område, hverken med gjerder, hekker eller busker. Dog skal beboerne av endeleiligheter etter søknad tillates å disponere en naturlig del av fellesarealene inntil endeveggen, min. 1,5 m. Ingen bør trå på plenene i vårløsningen, mens jorda er bløt. Eget område er definert som utomhusarealene i leilighetens bredde på begge sider av huset, lengden på stue siden er maksimalt 12 meter eller dit hvor hagen møter naturlig hindring i terrenget med mindre styret gir dispensasjon. Felling av trær er ikke tillatt uten styrets samtykke. Boligveiene mellom husene vil om vinteren bli besørget brøytet av borettslaget. Strøing må foretas av beboerne. Det er satt opp kasser med strøsand til fri benyttelse. Om sommeren må beboerne jevnlig foreta renhold av veiene. Stikkveiene frem til husene er den enkelte beboers ansvar. TRAMPOLINEBRUK Før du setter opp trampoline i din hage, må du fra og med 1. juni 2015 innhente styrets samtykke. Borettslaget har utarbeidet et eget søknadsskjema for dette: Søknadsskjemaet kan lastes ned fra denne linken.http://stovnerskogen.herborvi.no/arch/_img/9204987.pdf Søknaden leveres enten per e-post til stovnerskogen@styrerommet.net eller direkte til styreleder NB! Alle som alt har satt opp trampoline før denne datoen må også søke. Se borettslagets vedtekter 5-1 (10).

Det er ikke tillatt å holde hund eller innekatt uten å ha informert styret og samtidig ha erklært, lest og forstått borettslagets regler om hundehold. Mer info i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81678136

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.11.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse 46772. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/692: 08.01.1973 - Dokumentnr: 333 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 42969 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 01.04.1970 - Dokumentnr: 5372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum Grunnpakke rekkehus kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. samt drone ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 600,- Samlet skal selger betale kr. 143 534,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

59%
Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (31%)
Jobber i hage/hus (10%)

76%
Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Pent og familievennlig rekkehus med solrike uteplasser - Garasjeplass m/lader - Ingen dok. avgift - Høybråten skolekrets

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer