Riddervolds gate 3

Laster salgsoppgave...

Riddervolds gate 3Uranienborg - Majorstuen

1/27

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Riddervolds gate 3

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 956 011,-

Felleskost/mnd: 5 905,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Marmorgården

Velkommen til Riddervolds gate 3 - En innbydende leilighet i fasjonable marmorgården! Leiligheten ligger høyt og fritt i 3. etasje med heis, har solrik balkong og parkeringsplass på gårdsplassen. Svært ettertraktet beliggenhet rett bak slottet med kort vei til alle servicetilbud. Høydepunkter: - To bad, hvorav det ene er fra 2018 - Generøs takhøyde opp til 3.10 meter - 3. etasje med heis - Gasspeis på kjøkkenet - Solrik balkong med sol fra ca. 14.15 - Parkeringsplass med elbil-lader - Hjørneleilighet med godt lysinnslipp - Godt med lagringsplass i bod - Adkomst er via kjøreport med automatisk åpner - Fasjonabel og velkjent bygård med vakker forhage - Profilert kjøkken med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 365 840,-

Fellesgjeld:: 90 171,-

Totalpris:: 14 956 011,-

Felleskost/mnd:: 5 905,-

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 15:00 - 16:00 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Riddervolds gate 3, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Bad, Bad , Entré, Stue/kjøkken, Stue, To soverom
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje, 103 m² BRA-I: Bad, Bad , Entré, Stue/kjøkken, Stue, To soverom Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med god flyt mellom oppholdsrommene. Fra entréen er det adkomst til ett av badene samt videre inn til kjøkken og oppholdsrom. Spisestue Luftig og innbydende spisestue med god plass til stort spisebord og sosiale sammenkomster. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og åpen forbindelse mot kjøkkenet gir en sosial og funksjonell løsning. Plassbygget skap gir praktisk oppbevaring. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2004/2005 med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Over kjøleskuffene er det benkeplate i trevirke som tilfører varme til uttrykket. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kjøleskuffer. Kjøkkenet ble utvidet i 2018 med ekstra fryseskuffer og har godt med skap- og benkeplass. Stue Stor og lys stue med god plass til flere møbleringssoner. De store vindusflatene gir et flott lysinnslipp og understreker den klassiske bygårdsfølelsen med god takhøyde oppmålt til hele 3,10 meter. Rommet har en luftig atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Gasspeis skaper en lun og hyggelig stemning. Bad I Bad fra 2004/2005 med flislagte overflater og innredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Badet er utstyrt med badekar med dusjløsning, to servanter, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2018 er plassert i tilknytning til badet. Bad II Bad oppgradert i 2018 med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter, servant, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Praktisk og funksjonelt bad med moderne uttrykk. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har flere vindusflater som gir godt med dagslys, samt plassbygde skap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Soverom II Soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Rommet har utgang til balkong, noe som gir en fin forlengelse av rommet og gode lysforhold. Balkong Balkong på ca. 3,3 m² med adkomst fra soverom. Balkongen har fliser på betongdekke og rekkverk i støpejern, og vender mot rolig gårdsrom. Ekstern bod/lagring Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² med gode oppbevaringsmuligheter.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 3,10 m målt i stue. Dører: Profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Benkeplate i trevirke overliggende kjøleskuffer. Ventilator. Fliser på vegg over benkeskap. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, og kjøleskuffer er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2004/2005. Kjøkkeninnredningen er utvidet med fryseskuffer i 2018. Våtrom: Bad I Bad fra 2004/2005 ifølge eier. Fliser. Sluk/avløpsrør er under badekar og derfor ikke besiktiget. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, ikke mulig å måle fall helt til sluket grunnet badekaret. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Veggskap med speil overliggende servanter. Dusj i badekar, gulvstående klosett, to servanter og opplegg for vaskemaskin Bad II Badet er i følge eier pusset opp i 2018. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder er bygd inn i vegg bakomliggende badekar. 180 l og er fra 2018. Nisjen er smørt med membran og det er montert overløp. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Gasspeis. - Mekanisk avtrekk med ventil i himling i begge bad. - Manglende luftespalte under dører til bad. - Ventilator i kjøkkenet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer(unntak av soverom tilstøtende stuen) - Sikringstavle med automatsikringer. Det er lagt elektrisk gulvvarme i begge bad Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv – Bad I Badet er fra 2004/2005 og det er registrert bom under enkelte fliser. Sluket ligger under badekar og er derfor ikke besiktiget. Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad I Flislagte vegger med membran i våtsoner. Konstruksjonen har passert forventet levetid, og det er registrert enkelte utette skruehull i veggoverflatene. Dette gir økt risiko for lekkasjer. Våtromsgulv – Bad II Badet som ble oppgradert i 2018 har fliser på betong og plastsluk. Det er registrert bom under flere fliser i et større område, noe som kan føre til sprekkdannelser i fliser og fuger over tid. Vinduer Vinduer fra 1981 er vurdert med tilstandsgrad 2 på grunn av alder, forventet høyere varmetap og redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer. Ytterdører Balkongdør fra 2003 har tilstandsgrad 2 på grunn av alder og forventet slitasje med noe redusert funksjon og varmetap. Innvendige dører Innvendige profilerte dører er av eldre dato og har behov for justering. Etasjeskiller Det er registrert skjevheter i gulvene med høydeforskjeller på opptil ca. 20 mm, samt lokale avvik over toleransekravene i NS3600. Gulvene kan oppleves som merkbart skjeve. Balkonger, terrasser ol. Balkong med fliser på betongdekke og rekkverk i støpejern. Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Varme generelt Gasspeis fra 2004. Det er opplyst om jevnlig service og bytte av styringsenhet for ca. tre år siden, men tilstandsgrad er satt på grunn av alder og forventet levetid. Ventilasjon Det mangler luftespalte under dørene til badene, og ett soverom har nyere vinduer uten spalteventiler. Dette gir redusert luftsirkulasjon og tilluft. Overflater på innvendige gulv Parkettgulvene har generelt slitasje med merker og riper. Det er også registrert knirk i gulvene, noe som sees i sammenheng med byggets alder og etasjeskillere. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Berederen er bygget inn bak badekar og lot seg ikke inspisere. Produksjonsdato, volum og tilkoblinger kunne derfor ikke verifiseres. Hulltaking – Bad I og Bad II Hulltaking er ikke utført fordi veggene er oppført i betong eller tilsvarende materiale. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger egen biloppstillingsplass med elbillader. Parkeringsplassen er sikret gjennom seksjonert tilleggsdel til seksjonen. Kart med fordeling er vedlagt i seksjoneringsbegjæring som er vedlagt i salgsoppgaven. Strøm til elbillader faktureres til eier av parkeringsplass. Det er ikke tillatt med fremleie av parkeringsplasser i sameiet. Fremleie internt i sameiet er likevel tillatt.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2018: – Oppussing av ett bad. – Ny varmtvannsbereder. – Utvidet kjøkkeninnredningen. Ifølge tidligere salgsoppgaver ble leiligheten rehabilitert i tidsrommet 2004/2005. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid: 2021: – Ny taktekking.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Andrius Skimilis 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skimilis 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skimilis 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: For sameiet 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: For Sameiet 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Gass fyring, inspisert av Alfa Olis 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave sier oppmålt til 103 kvm 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Pågående oppgradering av Riddervoldsgate 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Nedgravd gasstank

Magnus Rokke

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger med naturstein og teglstein - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med skifer. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010 (stue og tilstøtende soverom). Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1981 for øvrig. Ytterdører: Entrédører i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2003. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 3,3 m². Fliser på betongdekke, og rekkverk i støpejern. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lysekroner medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er er ikke tillatt ihht. vedtak på årsmøtet 18.6.19. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Riddervolds gate 3 består av 17 boligseksjoner. Leiligheten har gasstilførsel. Styret leser av målere én gang per år, rundt 1. mai. Måler må leses av ved salg av leilighet. Skjemaet leveres styret. Eget skjema ligger sammen med sameiets vedtekter. Årsmøtet ble avholdt tirsdag 28.april 2026. Årsmøtet ble orientert om pågående arbeid for å installere vannmåler med den hensikt å redusere offentlige avgifter i mulig størrelsesorden 25 - 40 %, dvs kr. 50' - 80'. Årsmøtet ble også orientert om og vedtok å refinansiere lånet vi har i OBOS-banken for å redusere renten på lånet. Årsmøtet ble orientert om gjeldende vedlikeholdsplan som inneholder enkelte tiltak som kan medføre økning i fellesutgifter eller fellesgjeld. Vedlikeholdsplan Utførte og pågående tiltak Brannalarmanlegg er bestilt, med planlagt utførelse etter påske 2026. Estimert kostnad ca. kr 89 000. Arbeid med balkong H0301 er under oppfølging. Sameiet har mottatt tilbud fra 2024 og arbeider med revidert pristilbud før eventuell utførelse våren 2026. Tidligere estimert kostnad ca. kr 140 000. Planlagte tiltak 2026 - Ny fjær til port. Estimert kostnad ca. kr 1 000. - Utbedring av kjøreport mot Inkognito gate. - Montering av ny vannmåler. - Utskifting av utekran. - Vurdering/flytting av stoppekran og vannmåler ut fra seksjon og til fellesareal. - Videre oppfølging av balkong H0301. - Eventuell samordning av skilt til postkasser etter sameiemøte 2026. Planlagte tiltak 2027–2028 - Utbedring av himling og malerarbeider øverst i trappeoppgang i 3. etasje. - Vurdering/oppgradering av eldre VVS-opplegg og hovedkran i kjeller. - Nye fliser i inngangsparti. - Oppgradering av postkasser ved inngangen. - Mulig oppgradering av automatikk til innkjøringsport. Øvrige registrerte vedlikeholds- og oppgraderingstiltak - Vedlikehold av inngangsdør mot bakgård. - Utbedring av kvaderimitasjon/fasade på nordside bakgård grunnet stedvis nedfall og heftbrudd i kledning. - Forbedring av belysning i hovedinngang og trapperom. - Rensing og tetting av åpning for skadedyr ved leilighet K0103. - Reparasjon av nedløpsrør utenfor og skade i vegg ved leilighet H0303. - Reparasjon av skader i fellesarealer utenfor heis i 2. og 3. etasje. - Oppgradering av lukkemekanisme i heis. - Oppgradering av heisens varslingssystem til 5G. - Avventer rapport fra OBRE vedrørende avvik i kjeller som må utbedres.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207767891 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 1 940 804,00 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 90 170,72 Kapitalkostnader: 906,12

Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 72 079,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 80 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt og eier skal påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77150088

Lukk Sameiet

Marmorgården har en utmerket beliggenhet på beste Frogner, like bak Slottsparken. Eiendommen har adkomst fra gatehjørnet Riddervolds gate - Inkognitogata, via en nydelig smijernsport med rik utsmykning. Det er også kjøreport med automatisk åpner til gårdsplass med biloppstillingsplasser. Omkringliggende bebyggelsen er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. Fra leiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. I tillegg til Slottsparken ligger Uranienborgparken i kort gangavstand. Vakre Frognerparken ligger ca. 1,2 km unna og inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv. En filmopplevelse på ærverdige Gimle Kino kan anbefales. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Nabolaget er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Åpent bakeri ligger kun 300 meter unna, og i 6-7 minutters gangavstand ligger både Kiwi Solli plass og Briskeby, Rema 1000 Briskebyveien, hvor det også er Vinmonopol og Rema 1000 Parkveien. Vika og Aker Brygge har fine butikker og serveringssteder. Det er i tillegg kort avstand til Bogstadveien, Karl Johans gate og alle de andre handlegatene i sentrum. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass for trikk er Riddervolds plass som kun ligger 150 meter unna. Inngangen til Nationaltheateret stasjon fra Parkveien ligger drøye 400 meter unna. Med bil fra Frogner tar det ca. 4 min til Majorstuen, 6 min til Skøyen, 6 min til Oslo S, 10 min til Fornebu og 40 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Wang toppidrett, Bjørknes privatskole og Oslo Gymnasium. Den Franske skolen ligger ca. 5 minutter spasertur unna. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i Frogner bydel.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for ominnredning datert 18.01.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2997, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommer langs Parkveien m.fl.,området bak Slottet, som omreguleres til spesialområde/bevaring. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-133GO, Vestre bydel II. Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammens- veien (inkl. denne sydside)og Parkveien (inkl. denne østsi. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Oscars gate 56 - etablering av fire boenheter, bruksendring og fasadeendring Saksnummer 2025/09612 - Byggesak Inkognitogata 12 A-B - bruksendring av 1. etasje til to boliger Saksnummer 2025/07845 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/380/12: 10.12.1873 - Dokumentnr: 916835 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:380 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1876 - Dokumentnr: 925060 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Riddervoldsgt.5 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:380 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1964 - Dokumentnr: 501774 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:380 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1980 - Dokumentnr: 520144 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 6,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:380 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2004 - Dokumentnr: 59738 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:380 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2005 - Dokumentnr: 66812 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:380 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2026 - Dokumentnr: 531231 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.10.2005 - Dokumentnr: 66812 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 268/2540 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/2540

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen og bygningen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 150,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 195 681,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende hjørneleilighet i 3. etg med balkong - Heis - Parkering - Gasspeis - Ettertraktet i fasjonabel bygård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer