Aksel Aamodts vei 9

Aksel Aamodts vei 9Aurskog Høland

1/44

Utvalgte bilder

Aurskog Høland: Aksel Aamodts vei 9

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Kommunale avg.: 8 006,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørkelangen

Velkommen til Aksel Aamodts vei 9! En romslig og fin familiebolig over tre plan, beliggende på en stor tomt i landlige omgivelser, med kort vei til Bjørkelangen sentrum. Eiendommen ligger i en blindvei i rolige omgivelser, i et lite og sjarmerende område ca. 5 km sør for Bjørkelangen. Her finner du et godt bomiljø for familier, med trygge lekeområder for barn og gode muligheter for å nyte naturen. Tomten er på hele 2 438 m² og byr på en stor hage, en romslig og solrik terrasse, samt parkering på grusbelagt gårdsplass. Boligen er modernisert og oppgradert i perioden 2024-2026 med bl.a. nye vinduer (med unntak av ett), totalrenovert bad og fornyede overflater m.m. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og fem rom, samt kjeller med egen inngang og gode utviklingsmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 8 006,- per år

Totalt BRA:: 187 m²

Tomteareal:: 2 438 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aksel Aamodts vei 9, 1940 BJØRKELANGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, gang og soverom. Adkomstterrasse på ca. 28 m². 2. etasje: Gang og to soverom. Kjeller: Trapperom og fire uinnredet rom (to godkjent som soverom).

Entré Boligen har adkomst via en romslig og solrik terrasse på ca. 28 m², med god plass til sittegrupper og grill. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og avslapning utendørs. Innvendig møtes du av en innbydende entré med slitesterke vinylfliser fra 2026 og god plass til yttertøy og sko. Entreen oppleves som lys og luftig, og gir et godt førsteinntrykk med sin naturlige flyt videre til boligens øvrige rom. I tilknytning til entreen finner du badet, som er lett tilgjengelig og praktisk plassert i boligen. Bad Badet er delikat og moderne, totalrenovert i 2024 med gjennomgående høy standard. Rommet fremstår stilrent med store fliser i nøytrale toner, som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av en romslig servantseksjon med doble servanter og god oppbevaringsplass i skuffer, samt speil med integrert belysning. Vegghengt toalett bidrar til et ryddig og moderne preg. Dusjsonen er praktisk utformet med glassvegg, og badet har for øvrig downlights i himling samt vindu som gir godt med naturlig lys og ventilasjon. Stue Stuen er lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en naturlig inndeling mellom oppholdsdel og spiseplass, med praktisk adkomst til kjøkkenet fra spiseområdet. En vedovn gir både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Alle overflater er nymalt i 2026, noe som gir et moderne og oppgradert preg. I tillegg er det installert varmepumpe i 2025, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, og har rikelig med benkeplass. Innredningen har slette, grå fronter som gir et moderne uttrykk, kombinert med lyse benkeplater som skaper en fin kontrast. Det er godt med skap- og skuffeplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det finnes både integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har god plass til matlaging og er samtidig sosialt plassert med enkel adkomst til spiseplassen, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen. Soverom Boligen har tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Ett av soverommene er praktisk plassert i 1. etasje, mens de to øvrige ligger i 2. etasje. Planløsningen gir en fleksibel og funksjonell romfordeling, godt egnet for både familier og gjester. I tillegg finnes det to rom i kjelleretasjen som er godkjent som soverom. Disse rommene er per i dag uinnredet, og gir gode muligheter for tilpasning etter egne ønsker og behov. Kjeller Kjelleretasjen har egen inngang og fremstår som et praktisk og fleksibelt areal. Etasjen er i dag uinnredet, noe som gir gode muligheter for å tilpasse rommene etter egne ønsker og behov. Her finner du, i tillegg til de nevnte soverommene, et eldre bad og et bodrom. Kjelleren er oppgradert med rehabiliterte og malte overflater på vegger og gulv, og gulvene er avrettet. Det er også gjort flere oppgraderinger, bl.a. ny hovedstoppekran installert i 2025 og ny sikkerhetsventil på varmtvannsbereder fra 2026. Rommet med varmtvannsbereder er behandlet med egnede materialer, og trappen ned til kjeller er malt.

Det er god plass til parkering av 3-4 biler i oppkjørselen, som er utvidet og opparbeidet med singel. Det er installert boks for elbillader på yttervegg. Uthuset, som ligger lengre ned på eiendommen, benyttes i dag til lagring, og ifølge selger foreligger det potensial for oppføring av garasje i tilknytning til dette.

Utvendig (2024–2026) - Takrenner er malt - Elbillader er installert - Nye trapper er oppført - Boligen er malt utvendig - Grunnmur er slemt og malt - Oppkjørsel er utvidet og opparbeidet med singel - Terrasse er vasket, pusset og beiset, og rekkverk er malt - Det er lagt singel under terrassen, og platting er vedlikeholdt - Det er montert musebånd og metallisk sperre der det tidligere var åpninger Innvendig (2024–2026) - Ny brannslukker - Nytt bad i 1. etasje - Vinylfliser er lagt i gang - Varmepumpe er montert i stue - Boligens overflater i 1. og 2. etasje er malt - Dører er malt og det er montert nye håndtak - Loft er etterisolert, inkludert sidearealer mellom rommene - Nye appstyrte panelovner (Mill, 3. generasjon) er installert - Futurehome smarthub er installert i forbindelse med elbillader - Alle ytterdører og vinduer (3-lags), unntatt bad i kjeller er skiftet - Kjøkken er oppgradert med nytt fettfilter til ventilator samt glattkant under kjøkkeninnredning Kjeller - Trapp til kjeller er malt - Ny hovedstoppekran installert i 2025 - Rom med varmtvannsbereder er påført baderomsmørtel - Sikkerhetsventil på varmtvannsbereder er skiftet i 2026 - To vinduer er utvidet for etablering av to godkjente soverom i kjeller - Kjeller (vegger og gulv) er rehabilitert: tidligere overflater er slipt ned, det er benyttet diffusjonsåpne produkter og overflater er malt. Gulv er avrettet
Modernisert/Påkostet år: 2024-2026

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad oktober 2024 Ny stoppekran Varmtvannsbereder - ny sikkerhetsventil. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fullt bad rehabilitering i 1. etasje - Baderomspakken 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1.etasje- hele dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Malte huset utvendig, vasket pusset og beiset terrassen, malte rekkverk, bygde nye trapper, forstørret oppkjøselen og lagt singel. Grunnmuren ble påført slemming og så malt . Under terrassen ble det lagt singel, plattingen ble vasket og beiset. Installert elbillader boks, juli 2024 ( dokumentasjon foreligger) Musebånd der hvor det var større avstand mellomrom. Andre steder ble det brukt muse-metallsperre Malte takrenner Ny brannslukker apparatt- 2025 Loftet ble etterisolert med Glava 30cm, også sidene mellom rommene( boden som går langs mellom soverommene) - 2025 Varmepumpe ble montert i stua-2025 ( dokumentasjon foreligger) Begge etasjene1 og 2 ble nymalt -2026 Dørene ble malt og byttet håndtakene -2026 Bytte av vinduer ( 3-lags) og dører 2025 Nytt bad 1. etasje – oktober 2024 ( dokumentasjon foreligger) Installering av futurehome elhub boks sammen med elbilladeren– 2024 Vinylfliser i gangen-2026 Kjøkken- ny fettfilter til kjøkkenvifte, glattkant under kjøkken møbler Ny hovedkran –2025 ( dokumentasjon foreligger) Byttet sikkerhtsventil - Varmtvannsbereder- 2026 ( dokumentasjon foreligger) Hele kjelleren -vegger og gulv- slipt ned betong med betongsliper ( det var epoxy maling på både gulv og vegger). Det ble påført M5 rundt vinduene og diffusjonsåpne produkter på veggene og så malt hvitt. Gulvene ble avrettet. Rommet hvor det er varmtvannnsbereder ble lagt baderomstøp mørtel. Malte trapper til kjelleren. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LH Elektro: -monterte Elbillader -monterte Elhub boks tilhørende elbillader monterte en slags ´´boks´´nede ved varmtvannsberederen for å sikre ledninger riktig og det samme ved selskap i 1.etasje. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? dokumentasjon foreligger - siste elsjekk 2014. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LH Elektro- dokumentasjon foreligger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Arbeid som er utført: 2 vinduer ble forstørret nede i kjelleren - april 2025 Dokumentasjon på søknad og ferdigattest foreligger I tillegg : Tilbygget ble bygget før krav om ferdigattest var nødvendig, før året 1998 (det står også i salgsrapport 2024). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Minirenseanlegg er blitt montert 2010,service på denne er 2 ganger Per år, siste gang i januar 2027 (Odin leverandør). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Kun det fra salgsrapporten fra 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja Beskriv: Kun det fra salgsrapporten fra 2024. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Kjelleren har fått 2 ekstra godkjente soverom og kjelleren har potensiale for å etablere en utleiedel - det er tilgang til vann og avløp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsrapport 2024. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Fundamentert med såle til ukjent grunn. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad (kjeller): Eldre våtrom. - Varmtvannstank: Observert lekkasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vindu: Ett eldre vindu i kjeller. - Ytterdør: Vanskelig å åpne/lukke. - Terrasse: Konstruksjonene har skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Noen skjevheter. - Bad (1. etasje): Vinduets plassering. - Kjøkken: Ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende merking av rørkursene for rør-i-rør-systemet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Topplisten på grunnmuren dekker ikke drensplaten stedvis. Noe fukt i gulv/vegger. - Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Selger har informert megler om egne planer om å etablere hybel i kjeller med egen inngang. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser om muligheten for dette. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Hvis man skal etablere utleiedel som selvstendig boenhet finnes det en rekke krav. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet. Det er ukjent om kjelleren tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i en privat blindvei, trygt og ideelt for barnefamilier. Eiendommen ligger landlig til, ca. 5 km fra Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og har nyere barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved Bjørkelangen videregående skole er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er nylig bygd en skatepark ved skolen og høsten 2018 åpnet den nye svømmehallen med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Den ærverdige herregården Eidsverket er også vel verdt et besøk, her finner du koselig kafé og en rekke arrangementer gjennom hele året. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet egen ferskvarebutikk og Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området er via buss, hvor nærmeste holdeplass er Smedsrud som ligger ca. 12 min fra boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Bjørkelangen, 38 min til Fetsund, 45 min til Lillestrøm, 63 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Ellers er det full barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager, samt to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på følgende: Ifølge telefonsamtale med kommunen den 24.04.2026 foreligger det kun bygningstegninger fra 1990, og disse viser kun rominndeling i 1. etasje. Kjeller og loft er innredet i ettertid, og det foreligger ikke godkjente tegninger for disse arealene. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for loftet og kjelleren. Kommunen opplyser at det kan forekomme at slike tegninger mangler for eldre boliger. Loftet er i dag innredet med gang og to rom som benyttes som soverom, uten dokumentasjon på godkjent eller lovlig bruk. For kjeller foreligger det ferdigattest fra kommunen (2025) for bruksendring av to disponible rom til soverom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader til vedlikehold må påregnes. Ifølge selger utføres brøyting etter behov, og kostnaden varierer med snømengde, normalt ca. kr 1 200–1 800 per vintersesong (faktura utsendes vanligvis i mars). Eiendommen er tilknyttet privat avløpsløsning i form av minirenseanlegg. Drift og vedlikehold inngår i kommunale avgifter. Ifølge selger tømmes minirenseanlegget to ganger årlig av Odin Miljø. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Opptjen vannverk. Ifølge selger utgjør vannavgiften ca. kr 1 600 per år. Det foreligger ingen opplysninger om vannkvalitet eller mengde vann. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette.

Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Da eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 4/23 og 4/50 i Aurskog-Høland kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport og foto. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget