Framnesveien 10

Laster salgsoppgave...

Framnesveien 10Bygdøy - Frogner

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Framnesveien 10

Prisantydning: 8 650 000,-

Felleskost/mnd: 3 971,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Framnesveien 10 - en fantastisk og luftig 3(4)-roms selveier beliggende i rolige og representable Skillebekk, Frogner nær Solli plass. Her bor du på toppen i en flott og velholdt hjørnegård. Leiligheten ble betydelig oppusset i 2020 med høy standard. Leiligheten føles større da den har en anvendelig hems som kan brukes som gjestesoverom og kontor. Planløsningen er optimal og består av entré, stue, hems, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en usjenert vestvendt terrasse med særdeles gode solforhold. - Egen parkering med mulighet for ladepunkt - Gulvareal på 103 kvm - Rålekkert bad fra 2020 - Separat vaskerom - Luftig leilighet med god takhøyde og store vindusflater - Usjenert terrasse med sol morgen til kveld -Sentral, tilbaketrukket beliggenhe

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 650 000,-

Omkostninger:: 232 490,-

Totalpris:: 8 882 490,-

Felleskost/mnd:: 3 971,-

Fellesformue:: 439,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 502 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Framnesveien 10, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entre, vaskerom, bad, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2
Totalt BRA: 74 kvm

Toppleilighet i 5. etasje med gjennomgående planløsning bestående av : Entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue og to soverom. Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm, samt en bod på hems. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass med mulighet for ladepunkt.

Entré Leiligheten ligger i 5. etasje, i byggets toppetasje, og har adkomst via et representativt inngangsparti og flott oppgang. Inn ønskes du velkommen til en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leilighetens gjennomførte stiluttrykk. I entreen er det gode oppbevaringsmuligheter for henge fra seg yttertøy i en romslig garderobe med speilfronter. Kjøkken Et lyst og moderne kjøkken fra 2015 ligger fint til i en egen sone. Kjøkkeninnredningen er stilren med lyse, slette fronter. Innredningen byr på god benke- og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med et vinskap og integrerte hvitevarer som består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator uten tilkobling til avtrekkskanal. Stue og hems Leilighetens stue er meget luftig og innbydende med vegger malt i tidsriktige farger og lyst parkettgulv. Rommet er åpent med god takhøyde, store vindusflater og gode innredningsmuligheter. Stuen er av god størrelse med god plass til sofagruppe, stuebord, tv-møblement og større TV på veggen. I rommet er det en flott peis fra 2020 - denne skaper en god atmosfære og varmer godt på kjølige dager. Fra stuen er det trapp opp til hemsrommet. Hemsen oppleves som svært romslig med et takvindu som sikrer gode lysforhold og god gulvplass. Her er det plass til å innrede med blant annet seng og kontormøblement. Fra hemsen er det er adkomst til en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Bad/Vaskerom Fra entréen er det adkomst til et rålekkert bad som ble betydelig pusset opp i 2020. Badet er flislagt med lyse, delikate fliser på gulv og vegger, mens dusjsonen og deler av veggen har mørke fliser som skaper en fin kontrast. Flisene er påkostede marmorfliser, calacatta fra MUSE. Badet er utstyrt med enkelservant med ett-greps armatur, takdusj med dusjvegg, vegghengt toalett og et speil med touch-funksjon og anti-dugg teknologi. I tillegg har leiligheten et eget praktisk vaskerom som er utstyrt med utslagsvask og vaskemaskin. Dette rommet har også adkomst fra entréen. Soverom Leiligheten har to pene soverom, begge malt i en delikat rosatone som skaper en god atmosfære. Begge soverommene er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. I tillegg har det ene soverommet et stort garderobeskap som ivaretar lagringsplassen. Uteområde Fra stuen er det adkomst til en fantastisk, vestvendt terrasse på 6 kvm. Terrassen er usjenert med svært gode solforhold - her er det sol fra morgen til kveld. Her er det god plass til blant annet utemøbler, grill og annet ønskelig utemøblement. Overflater: Entré: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling. Vaskerom: Fliser gulv. Malt betong, malt strie, malt gips vegger. Malt strie i himling. Bad: Flislagte gulv og vegger. Slett malt himling. Kjøkken: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling. Stue: Parkettgulv Slette malte vegger og himling. Hems: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling. Bod hems: Teppe gulv. Slette malte plater vegg og himling. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Overflate gulv: Tilstandsgrad 2 vurderes da det er registrert lite fall på baderomsgulvet samt bom i flis. Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Kommentar megler: det som foreligger av dokumentasjon fra utførende firma er vedlagt salgsoppgaven. Overflate vegger og himling: TG2 vurderes da overflater har behov for vedlikehold. Kjøkken: TG2 vurderes da det er montert kullfilterventilator uten tilkobling til avtrekkskanal. Ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring (Waterguard). Vinduer og ytterdører: TG2 på bakgrunn av alder på dører og vinduer, tiltak må påregnes. Balkonger, verandaer og lignende: Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG2 vurderes da det kun er framlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Vaskerom overflate gulv: TG3 vurderes da det er hull i gulvet der det burde vært ett sluk. Vil det bli en lekkasje i dette rommet vil dette føres til tilstøtende konstruksjon i etasjen under. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes da det er hull i gulvet i stedet for sluk. Ved en lekkasje vil vann ledes rett til undergulv/himling i etasje under. Våtrommet må oppgraderes for å tåle dagens bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass rett utenfor. Det satt opp mulighet for elektrisk lading, men kjøper må selv skaffe og montere ladeboks. Leiligheten disponerer pt. p-plass (nr. 4). Denne plassen fremkommer ikke av vedtekter eller grunnboksblad. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser til at seksjonen har rett til å disponere denne plassen. Styreleder har formidlet at den aktuelle parkeringsplassen er disponert av seksjonen siden etter seksjonsbegjæringen i 1989. Kjøper overtar den fulle og hele risikoen (herunder også økonomisk risiko) dersom p-plassen i fremtiden ikke kan disponeres av seksjonseier. Det er beboerparkering i området. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering Gjeldende priser for indre by er kr. 5950,- for personbil (bensin, diesel, hybrid) og kr. 2000,- for elbil.

Leiligheten ble betydelig pusset opp i 2020 med følgende oppgraderinger: Totaloppussing av bad inkl. rør/tilførsel av vann/gulvvarme/spotlights etc.: - Fjernet veggfliser-vegg plater og fjernet gammel dusj og baderomsmøbler. - Satt opp nytt klikksystem panel på alle lett vegger( Før Våtromplater) - Montering av falset våtromsplate på alle vegger. Alle skjøter tettet med bom og membran. - Montering av baderomsmøbler med servant og skap - Lagt varmekabeler i gulv-Armeringsmetal og lagt avrettinmasse. - Nye baderomsfliser, møbler, dusjkabin og innebygd do - Senket tak med spotter, samt sparklet og malt tak - Nye el-kurser. - Komplett legging av rør i rør fra badet samt trekking av nye tilførsel. - Nytt vann og avløp - Skiftet sluk - Montert ny dusj - Nye rør - Satt inn nytt toalett Andre ting i leiligheten: - Kjøkken: montert speilvegg - Satt opp gips på peisvegg inkl. isolasjon - Montering av gips på andre murvegger som ikke er slette - Sparklet tak og vegger, samt malt i hele leiligheten - Nytt parkettgulv i øvrige rom og fjernet alle gamle gulv under - Senket tak i gangen og satt inn spotter med bevegelsesensor - Montering av nye innedører, dørkarmer og dørlister - Skiftet ut gammel peis og rekkverk på loftet (glassrekkverk)

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totaloppusset bad inkl. ny tilførsel Arbeid utført av City Dekorasjon As 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Totaloppusset bad inkl. membran, nye rør/tilførsel, nytt sluk, ny sisterne etc. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Elektriskt i bad som gulvvarme, speil-lys, stikkontakter, spotlights i tak, nye kurser bad og kjøkken, spotlights tak i gang med bevegelsesensor, diverse el-uttak i soverom Arbeid utført av Citydekorasjon AS Tilleggskommentar Ladeinfrastukturen er på plass men må kjøpes en elbillader til p-plassen

Kim-Andre Lotterud

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04/04/2024 utført av Kim-Andre Lotterud. - Boligen er antatt fundamentert med betong til faste masser/fjell - Hovedbærekonstruksjon trolig i trevirke. - Fasader av pussetmurverk/teglstein. - Saltakkontsruksjon tekket med takplater av metall. - Felles trappegang

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Det følger av vedtektene at seksjonen fritt kan disponeres ved bortleie, men bortleie skal umiddelbart meldes til styre og/eller forretningsfører.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 11 seksjoner - Husdyrhold er kun tillatt dersom det ikke er til ulempe eller sjenanse for beboerne - Det foreligger ingen styregodkjenning av ny eier. Informasjon fra styret: Styret opplyser at fellesvinduer i hovedtrappeløpet skal skiftes ut Ila 4 måneders tid. Kostnad vil bli fordelt etter eierbrøk. Det opplyses at de i tillegg er noen rehabiliteringsjobber som vil trolig skje i Ila de neste 2 årene, og de er som følger: - Utskifting av enten baktrapp dører eller inngangsdører til leilighetene. - Brannsikring av kjeller - Nytt brannalarmsystem Styret opplyser at det ingen planer om å øke felleskostnadene pr nå. Sameiet har som nevnt over noen prosjekterer som må utføres, men det er ikke bestemt hvordan disse skal finansieres.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves ingen styregodkjennelse av ny eier.

Sameiet har et lån i OBOS banken: Lånenummer: OBOS01-98207692859 Restsaldo: 228.344,- pr. 13.07.22 Restløpetid: 1 år 6 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,5% pr. 13.07.22

Sameiet har ingen lån.

Kr. 439,- pr. 31.12.2023

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 168 740,- i 2022. Årsresultatet for 2022 er overført til reduksjon av udekket tap.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Med mindre sameiet har leid inn renholdstjenester, skal hovedtrappen vaskes hver uke. Leilighetene skal fordele vaskingen mellom seg slik at hver vasker annenhver uke. Hver etasje skal vaske fra og med egen trappeavsats og ned til etasjen under. Det skal tørkes støv av rekkverket. Baktrappen skal vaskes en gang per måned. Utetrappen skal måkes og strøs ved behov. Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for rengjøring og vedlikehold. Styret kan beslutte å engasjere vaktmester og vedkommendes godtgjørelse.

Husdyrhold er kun tillatt dersom det ikke er til ulempe eller sjenanse for beboerne. Eier av husdyr skal påse at husdyrene ikke skader eiendommen. Eier plikter å erstatte eventuell skade dyret måtte påføre eiendommen.

If
Polisenr. SP7325766

Lukk Sameiet

Meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk, i Frogner bydel. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med preget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Leiligheten ligger i en hyggelig gård, svært sentralt i Oslo og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Skillebekk (søndagsåpent), i tillegg er det fem ulike matvareforretninger i nærområdet. På Solli Plass er det et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder, for ikke å glemme fantastiske Sommero. Her finner du hotell, et riktig utvalg av restauranter og barer, spektakulær takterrasse med oppvarmet basseng og Vestkantbadet. Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samtoppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frognerbadet vinterstid og byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på søndagsåpen Joker, som ligger ca. 2 min fra leiligheten. Alternativt er det gangavstand til Kiwi både i Bygdøy Allé og Parkveien, samt andre nærliggende matbutikker. Skillebekk har flere butikker og servicetilbud, deriblant Jernia, Åpent bakeri, hos Thea, Fransken, Hopstock Helse, Summit trening og frisører. Det tar ca. et kvarter å gå til Aker brygge med ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. For den treningsglade er det flere nærliggende treningsentre og tuftepark rett utenfor. Kollektivtilbudet består av buss og trikk, og det tar ca. 15 min å gå til Nasjonalteateret for tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Skillebekk trikkestopp som ligger ca. 100 meter unna. Med bil fra Skillebekk tar det ca. 5 min til Skøyen, 6 min til Majorstukrysset, 7 min til Lysaker, 8 min til Oslo S.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1895 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet på loft, datert 1989. Byggemeldte plantegninger følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsbestemmelse S-1949. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Offentlige planer: Saksnummer 202111907: Framnesveien 12 - Bruksendring og utbygging av loft. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 200504456: Fjordbyplanen - Program for planarbeid. Status: Planforslag. Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. En stor del av arealene som i dag benyttes til havnevirksomhet vil bli utviklet til andre formål. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning. Saksnummer 200906549: Filipstad - Planarbeid for områderegulering. Status: Planforslag. Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. Den skisserte planen for Filipstad omfatter mellom 2000 3000 nye boliger, og inntil 340 utleieenheter, avhengig av leilighetsfordeling, ca. 9 000 arbeidsplasser, ny trikketrasé som knytter sammen Skillebekk og sentrum via Filipstad, ny pir for store cruiseskip, ny skole for 840 elever og ny barnehage med 24 avdelinger, totalt 91 daa til friareal, hvorav en stor park på inntil 41 daa og havnepromenade langs sjøkanten. Saksnummer 201305991: E18 og Ring 1 på Filipstad - Detaljregulering. Status: Planforslag. Det er utarbeidet et nytt planforslag, alternativ 2, uten fjordtrikk langs parken Tinkern. Planforslaget er i hovedsak identisk med Statens vegvesen og Ruters tidligere utarbeidede planforslag for E18, Ring 1 og Fjordtrikk på Filipstad, heretter kalt alternativ 1. Begge alternativene inneholder en nedgraving og senking av E18 på Filipstad. Ring 1 Munkedamsveien forlenges på lokket fram til Hjortneskrysset, med full kontakt med E18 Frognerstranda vestover og med E18 Operatunnelen østover. I det nye alternativ 2, er trikketraseen mellom Filipstad og Drammensveien tatt ut. Det vil fortsatt kunne anlegges trikk i den delen av framnesallmenningen som ligger sør for E18/Ring 1. Det er avsatt plass for en mulig vendeplass for trikk, parallelt og på sørsiden av ny Ring 1. Den nye traseen for Fjordtrikken fra sentrum og Ring 1 Munkedamsveien, avsluttes dermed med et buttspor på Filipstad. Framnesallmenningen mellom Skillebekk og det nye byutviklingsområdet på Filipstad og sjøfronten, består i alternativ 2 av en ny bred bru med sykkelvei, gangvei og grøntanlegg. I alternativ 1 legges det opp til trikk bl.a. langs Tinkern. I alternativ 1 reguleres trase for Fjordtrikken, fra Drammensveien og Skillebekkparken langs Tinkern og videre i ny Framnes gang-/sykkel- og trikkebru over E18 til Hjortnes. For mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 69 375,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 944,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 127 120,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget