Vogts gate 50A

Vogts gate 50ASagene - Torshov

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 50A

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Felleskost/mnd: 4 099,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

I hjertet av Torshov

Velkommen til Vogts gate 50A! En lys og lekker 3-roms hjørneleilighet med en luftig romfølelse. Boligen ble omfattende oppgradert i 2013 med blant annet nytt bad, kjøkken og sikringsskap, og holder en god standard. Pipeløp ble rehabilitert i 2024/2025. Leiligheten byr på generøse vindusflater og god takhøyde som slipper inn rikelig med lys. Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet midt i hjertet av Torshov. Området byr på alt av butikk- og servicetilbud du måtte ønske. Høydepunkter:

Flott hjørneleilighet med 5 vinduer i stuen

Store flotte rom

Pusset opp i 2013

Generøs takhøyde på 2,78 meter i stuen

Moderne peis fra 2025

Kjellerbod på 4 kvm

I nærhet til "alt" du trenger i hverdagen

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Felleskost/mnd:: 4 099,-

Fellesformue:: 14 700,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 10. mai, kl. 11:30 - 12:15 mandag 11. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vogts gate 50A, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entre/gang, to soverom, bad, stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré og gang med gode løsninger for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er en flott enstavs eikeparkett som gir et helhetlig og stilrent uttrykk i boligen. Stue: Leiligheten byr på en fantastisk hjørnestue med rikelig lys, god romfølelse og en behagelig atmosfære. Hele fem vinduer slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har god plass til ulik møblering og kan enkelt innredes med en stor sofaseksjon og salongbord. Den moderne peisen fra 2025 gir både effektiv varme og en lun stemning på kjølige dager. Det er også god plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkken: Flott kjøkken fra 2013 med innredning fra IKEA og stilrene, glatte fronter. Heltre benkeplate med 38 mm tykkelse og glassplate på vegg over benk. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra FM Mattsson. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over stekesonen og benkebereder. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn fra 2024, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hovedsoverom: Stort og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommet har store vindusflater som vender mot en rolig bakgård. Soverom 2: Boligens andre soverom er fleksibelt og har god plass til seng, sovesofa, hjemmekontor eller gjesterom, eventuelt en kombinasjon. Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Pent bad fra 2013 med elektrisk gulvvarme. Innredet med servantskap på 57 cm med glatte skuffefronter og overlimt servant med ettgreps armatur fra Gustavsberg. Badet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare glassdører, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Rørfordelingsskap er også plassert i rommet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Ny stekeovn fra 2024. - Peis installert i 2025 med oppgradert vegg bak med fliser. - Bad oppgradert med unik innredning i 2022 av erfaren flislegger (privat).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. - Arbeid som er utført: Montering av benk og hyller på badet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. - Eventuell kommentar: Ingen skruer satt inn i gulvet så påvirker ikke membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Eventuell kommentar: Ihht tidligere eier egenerklæring ble badet pusset opp i 2013 av Kjernbekk AS, Rørmontasje AS og Færder Entrepenør AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skorsteinsspesialisten AS. Totalrenovering av pipeløp 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Alt arbeid utenfor leiligheten utført av sameiet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Ihht tidligere eiers egenerklæring ble det installert nytt sikringsskap, jordfeilautomatsikring og skjult elanlegg. Antatt enten i 2010 i regi av sameiet eller 2013 ifm oppussing av leiligheten. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygging av loft gjennomført før vi flyttet inn i sameiet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Offentlig vann og kloakk. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei. - Eventuell kommentar: Vedlikehold av fasaden i 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Beskriv: Knapp for nedtrekk på servant har ved noen anledninger blitt presset inn. Enkelt satt tilbake på plass ved å ta av dekselet rundt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Nylig installert peis uten problemer med trekk eller lignende. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Beskriv: Det er en sprekk i et vinduet på det ene soverommet. Fasaden har blitt renovert i 2022 via sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: Fasade utbedret i 2022. Gulvet på soverommet gir litt etter på et punkt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Beskriv: Tetting av hull og fjerning av rotter i kjeller med boder gjennomført 2026. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport gjennomført ifm salg av Komplett Taksering AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målt opp ifm salg av leiligheten av Komplett Taksering AS. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Beskriv: Næringseiendom i Vogtsgate 48 søkte om omregulering til bolig men det skal forbli næringseiendom. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. - Eventuell kommentar: Det oppleves noen ganger vibrasjon fra passerende busser. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Beskriv: Planlagt installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg. Arbeidet planlagt ferdigstilt innen oktober 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Anlegget er oppgradert i 2013 (opplyst fra tidligere salgsprospekt).

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. - Taket er et saltak og er tekket takstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. - Entrédør/baktrapp har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - Det blir påvist sprekk i vindusglass på soverom. - Delaminering av enkelte vindusglass. - Avflassing av utvendig listverk. - Oppsprukket tettelister til vindu i soverom 1. - Enkelte vindu/innerdør til bad tar i karm og har behov for justering. - Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu i soverom 1. Kjøkken (Overflater og innredning): - Fuktsvelling/hevelse i benkeplater og eneklte fronter. - Det er ikke påvist bruk av automatisk vannstopper etter dagens krav. Kjøkken (Avtrekk): - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avløpsrør: - Det er redusert avrenning fra kjøkkenvask. Vannledninger: - Stoppekran lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt. - Fordelerskap er ikke tettet tilstrekkelig da vann kan oppstå i tilstøtende konstruksjon når en vannlekkasje oppstår. - Manglende tettenippler rundt vannledninger i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder: Kjøkkenbenk: - Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. Ventilasjon: - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom: Bad (Overflate): - Dør er plassert i våtsone for dusj. - Fuktsvelling på listverk - Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg/gulv. - Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Våtrom: Bad (Sanitærutstyr): - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: Bad (Ventilasjon): - Rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Vogts gate 50, og har gårdsnummer 225 og bruksnummer 359 i Oslo kommune. Sameiet ble stiftet den 27.02.2012. Sameiet består av 14 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Det er vedtatt installasjon av brannalarm, nødlys og branntetting i sameiet: Arbeidet igangsettes nå, med mål om ferdigstillelse før sommeren. Brann- og redningsetaten har satt en frist til oktober 2026 for utbedring av avvikene. Tiltakene omfatter ikke bare installasjon av brannalarmanlegg, men også etablering av nødlys samt nødvendig branntetting. Kostnadene vil bli fordelt som ekstra innbetalinger per enhet. For seksjon 4 er estimert totalkostnad ca. 58 000 NOK. Dette er et foreløpig anslag før oppstart, og det knytter seg usikkerhet til prosjektet, blant annet fordi leverandør ikke har gjennomført befaring i samtlige leiligheter. Følgende planer i gården: 2026: Videreføre arbeidet med brannsikring for å lukke avvik etter tilsyn, inkludert ferdigstille valg av leverandør, avklare omfang og finansiering, og gjennomføre nødvendige tiltak innen fristen (oktober 2026). 2026: Fortsette oppfølgingen av gnagerproblematikk i kjeller ved behov, inkludert ekstra sikringstiltak i utsatte områder og videre kontroll/forebygging i samarbeid med leverandør. 2026: Avklare valg av nytt låssystem og plan for utskifting/innføring, inkludert kostnadsbilde, praktisk gjennomføring og informasjon til beboere. 2026: Ferdigstille vurdering av renhold- og vaktmestertjenester og beslutte om leverandør skal byttes, samt sikre tydelige kvalitetskrav og oppfølgingsrutiner. 2026: Oppdatere/tydeliggjøre husordensregler og praksis som reduserer risiko (for eksempel oppbevaring i boder, papp/avfall og vedoppbevaring), samt fortsette tydelig beboerkommunikasjon om dette. 2026: Utbedre forhold ved det elektriske etter tilstandsrapport. 2026-2027: Starte planleggingen av rehabiliteringen av fasaden i indre bygård. 2026–2027: Starte/videreføre planlegging av større vedlikeholdsprosjekter etter prioritet, med mål om en strukturert prosess for kartlegging, kostnadsbilde og gjennomføring. Løpende: Fortsette med ryddige fellesarealer, god avfallshåndtering og forebyggende tiltak mot skadedyr, samt oppfølging av henvendelser fra beboere. I følge e-post fra styreleder (30.05.2026) er følgende vedlikehold gjort i gården de siste årene: 2022: Fasaderehabilitering. 2022/2023: Bytting av viftemotorer for felles ventilajson. 2024/2025: Rehabilitering av pipeløp

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal underrettes om alle overdragelser.

Det er ingen lån registret på selskapet.

Det er ingen lån registrert på seksjonen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 700,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 30 922,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 49 603,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiets beboere deltar på sameiets dugnader om våren og høsten. De som eventuelt ikke kan delta får tildelt oppgaver som utføres i for- eller etterkant av dugnaden, men senest to uker etter disse. Sameiere med nedsatt arbeidsevne kan få tildelt passende arbeidsoppgaver.

Dyrehold i seksjonene må forhåndsgodkjentes av styret. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene.

Protector AS
Polisenr. 1494558

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet midt i hjertet av Torshov. Området byr på alt av butikk- og servicetilbud du måtte ønske. Frokost eller morgenkaffen kan inntas på Backstube som ligger i samme bygg, eller Kaffebrenneriet - som tilbyr bredt utvalg av ferske bakevarer og utsøkt kaffe. En kort spasertur til Rema1000 som ligger nedenfor Torshov Torg. Populæret Vertshuset Grisen byr på øl-, spise- og uteservering. Villa Paradiso på Lilleborg ligger noen få minutter unna i vakre omgivelser ved Akerselva. Nærområde byr på flere forskjellige matbutikker, anerkjente slakter Strøm Larsen, kaféer, restauranter, barnehager og skoler. Like ved ligger Torshovparken som tilbyr flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter hele året av beboere i området. Parken ligger på en naturlig høyde og gir utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet. Torshovparken har også en aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Med fem minutters gange kommer du til Torshovsdalen, her er det store plener som er tenkt til aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløyper om vinteren). For de turglade er det kort vei til turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselven som renner rett ved leiligheten. Akerselven strekker seg mer en 8 km fra Maridalsvannet og videre ned gjennom Nydalen og til slutt ut i Bjørvika. Langs elva finner du også minner med spennende industrihistorie, her kan du kombinere markatur med bytur. Det tar kun et par minutter med trikk eller 10 minutters gange ned til Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby som for eksempel Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca m.m. Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass. God offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dagtid går trikken fra Torshov til bl.a. Grünerløkka, Majorstuen, Kjelsås og sentrum (trikk nr. 12, 15 og 18). Like ved ligger det også busstopp der 20-bussen stopper. T-bane på Storo/Nydalen

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1905. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning ved følgende: - Innervegger er revet ned og endret plassering. - Kjøkken er flyttet til stue og et nytt soverom er etablert der hvor det gamle kjøkkenet var. - Bad er etablert i ettertid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Vogts gate 48 A - bruksendring fra næring til bolig i lokale i 1. etasje - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 202521431 Bentsebrugata 5 - utskifting av soilrør mellom 2. og 3. etasje Saksnummer: 202512408 Trøndergata 1 - 9 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202601105 Vogts gate 49 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202511624 Tiltaket omfatter innlemming av loftsareal i underliggende leilighet, bruksendring og fasadeendring i Vogts gate 49 på Torshov, i bydel Sagene.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/359/4: 29.03.1939 - Dokumentnr: 402667 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:359 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2026 - Dokumentnr: 424157 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.02.2012 - Dokumentnr: 163198 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1050/1355 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/1355 27.02.2012 - Dokumentnr: 163198 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1348 07.08.2012 - Dokumentnr: 638507 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1303

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar pr. stk, men max faktura 5. stk kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og lekker hjørneleilighet med god standard - 5 vinduer i stuen - Peis - God takhøyde - Sentral&attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer