Båhusveien 6

1/31

Utvalgte bilder

Båhusveien 6

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 774 278,-

Felleskost/mnd: 5 087,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen

Oda Sagstuen v/ Nordvik Bjørvika har gleden av å presentere Båhusveien 6 - en delikat og innbydende toppleilighet med gjennomgående god standard og kjøkken og bad fra 2023. Leiligheten byr på store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, smarte og arealeffektive løsninger samt en praktisk planløsning med entré og innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og flislagt bad. Her bor du fredelig og skjermet, samtidig som du har kort gangavstand til offentlig transport, dagligvarebutikker, flotte parker og fine turområder. Kvaliteter: - Bad og kjøkken fra 2023 - Ingen TG3 - innflytningsklar! - Toppleilighet - Mulighet for leie av parkering - Ingen dokumentavgift - Varmtvann og fyring ink - Attraktivt og veletablert bomiljø - Sentralt med nærhet til parker mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 65 419,-

Totalpris:: 4 774 278,-

Felleskost/mnd:: 5 087,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Båhusveien 6, 0573 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 55 917 o.ekroll@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 44 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det disponeres også en bod på 4 kvm.

Velkommen inn! Entré: Leiligheten har enkel adkomst via trapp i 4.etasje, hvor du ønskes velkommen av en innbydende og romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Garderobeløsningen gir godt med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og organisert førsteinntrykk. Kjøkken/stue: I hjertet av leiligheten finner du en lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og stuebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære i rommet. Veggene er malt i tidsriktige fargetoner som gir rommet en moderne og tidløs følelse. Gulvet er belagt med en lys 1-stavs laminat. Kjøkkenet (2023) er stort og funksjonelt, med god benkeplass og rikelig skapplass i både over- og underskap. Dette er en smart og funksjonell løsning som gir både godt med arbeidsplass og samtidig skaper en sosial sone sammen med stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: kombiskap (kjøl/frys), stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilatoren er montert i overskapet og har naturlig avtrekk. Fargekombinasjonen mellom kjøkkenet og stuen gir en smakfull atmosfære. Bad: Badet er fra 2023 og inneholder dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servantinnredning med nedsenket vask og tilhørende speil. Badet har fliser på vegger og gulv og malte plater på tak/himling med spotter. Badet ble pusset opp av tidligere eier. Dokumentasjon innhentet fra selger. Soverom: Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. På soverommet er det også satt inn en praktisk garderobeløsning med rikelig med oppbevaringsplass.

Det er også parkering på borettslagets eiendom. Disse kan leies for en fast sum per måned. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nytt bad 2023 (Dokumentasjon innhentet fra selger) - Nytt kjøkken 2023 - Oppgradert det elektriske 2023 (Dokumentasjon innhentet fra selger)
Modernisert/Påkostet år: 2023

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jørgen Sletholen AS utførte arbeid på bad og vaskerom i 2023. Arbeidet omfattet avretting av gulv med fall til sluk, membranarbeid på gulv og vegger samt flislegging av bad og vaskerom. Arbeidet ble ferdigstilt juni 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jørgen Sletholen AS utførte membranarbeid i 2023. Badet ble oppgradert med Ardex 8+9 sementbasert membran, membranduk, mansjetter ved rør/sluk og smøremembran på vegger. Våtromserklæring foreligger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger våtromserklæring fra Jørgen Sletholen AS datert 12.06.2023 som beskriver oppbygning av gulv, membran, vegger og benyttede produkter. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trg-elektro AS utførte elektriske arbeider i 2023. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontrollrapport. I tillegg ble det utført en utbedring av jordforbindelse («retting av rapport tilkobling av jord») den 27.12.2024. For dette arbeidet foreligger egen samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontrollrapport. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Når ble kontrollen utført? 27.12.2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aut. Rørleggermester Dag P. Welo utførte rørarbeid i forbindelse med oppgradering av bad/vaskerom i 2023. Faktura datert 08.06.2023 foreligger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei: Eventuell kommentar: Kjøkken er flyttet fra opprinnelig plassering til stue, og tidligere kjøkken er blitt til soverom. Utført før nåværende eiers eiertid. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det ble avdekket et forhold knyttet til tilkobling av jord. Forholdet ble utbedret av Trg-elektro AS 27.12.2024. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontrollrapport etter utført arbeid. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Tilstandsrapporten har TG2 på ventilasjon grunnet manglende mekanisk avtrekk på bad. Boligen har naturlig ventilasjon 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er oppmålt i tilstandsrapport datert 15.05.2024 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er blitt utført en inspeksjon av avløpsrørene i bygget. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Oppdaterte tegninger samsvarer ikke med dagens planløsning. Borettslaget har også i 2026 mottatt et forprosjekt fra USBL vedrørende mulig fremtidig rehabilitering av vann- og avløpsrør samt våtrom. Rapporten er et beslutningsgrunnlag foreventuell fremtidig behandling i borettslaget. Det foreligger per dags dato ingen vedtak, finansiering eller beslutning om gjennomføring av prosjektet.

Camilla Ellingsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet liggende i 4 etasje. Leiligheten inneholder bl.a. flislagt bad med varmekabler, og bod med opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,56 m. Laminat på gulv i alle oppholdsrom. Stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Leiligheten har ingen oppgraderings behov, mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Bygningsdeler som har fått TG3: Leiligheten har ingen bygningsdeler med TG3 Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdørene til boden og inn til badet tar i karmen og bør justeres. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dørene til boden og badet bør justeres slik at de går fritt i karmen. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er kun naturlig avtrekk fra badet, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffekt sammenlignet med balansert ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk fra badet for å forbedre ventilasjonseffekten. Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er økt risiko for fuktproblemer, dårlig luftkvalitet og mulig skade på bygningsdeler over tid. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er kun målt 19 mm mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskelen. Konsekvens/tiltak • Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det bør vurderes tiltak for å bedre høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskelen, for å oppfylle forskriftskrav til fall. Konsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader på tilstøtende konstruksjoner og rom. Våtrom > 4 etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes om ventilasjonen er tilstrekkelig for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fukt, lukt og dårlig inneklima. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som kan gi skader på overflater og redusert bokomfort. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Beskrivelse: Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget "Nye Båhusveien 2-8" består av 48 andeler. Det er knyttet én andel til hver leilighet i laget. Leilighetene er fordelt på 4 oppganger, med adresse Båhusveien 2, 4, 6 og 8. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Det er fellesvaskeri og verksted i kjeller som kan benyttes av alle beboere. Svar fra styret den 12.06: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? - Borettslaget har i 2026 mottatt et forprosjekt fra USBL vedrørende mulig fremtidig rehabilitering av vann- og avløpsrør samt våtrom. Prosjektet er ikke vedtatt, finansiert eller besluttet gjennomført. Rapporten er utarbeidet som et beslutningsgrunnlag for eventuell fremtidig behandling i borettslaget. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. - Nei, ikke per i dag. Det foreligger ingen vedtak om låneopptak. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? - Nei, ikke vedtatt per i dag. Borettslaget har mottatt et forprosjekt vedrørende mulig fremtidig rehabilitering av vann- og avløpsrør samt våtrom, men det foreligger ingen vedtak, finansiering eller beslutning om gjennomføring. Hva er inkludert i felleskostnadene? - Felleskostnadene inkluderer drift av borettslaget, oppvarming, varmtvann, internett samt renter og avdrag på borettslagets felleslån Disponerer borettslaget parkeringsplasser til utleie? - Ja, 950 NOK pr måned for leie, utlyses jevnlig ledige plasser på Finn.no Utenom dette, er det noe pågående i borettslaget eventuelle interessenter burde vite? - Nei Planlagte tiltak for 2026: - Forprosjekt rør Borettslagets vedlikeholdshistorikk: 2025 - Skifte/reparert låsekasser på flere dører i fellesareal samt oppgradering av uteområder. 2023 - Vedlikeholdsspyling av soilrør. 2010 - Utskifting av oljefyr til fjernvarme. 2005 - Omtekking av tak. 2001 - Bytte av vinduer. Foreslåtte planer i borettslaget: - Forprosjekt rør Vi har fått et informasjonsskriv fra USBL som omhandler rør og våtrom. Dokumentet ble ferdigstilt 08.06.2026 og forteller oss følgende. Usbl Prosjekt har gjennomført en undersøkelse av tilstanden på røranlegg og våtrom i borettslagets bygningsmasse. Med bakgrunn i tilstandsvurderingen skal det gis anbefalinger om nødvendige/tidsriktige vedlikeholdstiltak som understøttes teknisk, økonomisk og juridisk. På bakgrunn av undersøkelsen er det utarbeidet anbefalinger for mulige vedlikeholds- og oppgraderingstiltak, basert på tekniske, økonomiske og juridiske vurderinger. Rapporten er et beslutningsgrunnlag for eventuell fremtidig behandling. Det foreligger per dags dato ingen vedtak, finansiering eller beslutning om gjennomføring. Styret har i 2025/26 gjennomført 9 styremøter. Viktige saker i perioden: - Etablering av vedlikeholdsplan - Befaring elektrisk anlegg - Befaring vann/rør - Befaring ventilasjonsanlegg - Full fasadevask - Skadedyr I september 2024 ble det vedtatt å: • Iverksette bekjemping av skadedyr i verkstedet. • Etablere nettside til beboere i borettslaget. • Etablere digitale låser, Unloc, til verkstedet og to utganger på baksiden av bygget. • Oppfølging av Norsk Brannvern i.f.t. gjeldende lovverk. I oktober 2024 ble det planlagt gjennomføring av dugnad for beboerne i borettslaget, med organisering og arbeidsoppgaver. Samt orientering av pågående saker og tilfeller ved naboklager/støy. I november 2024 ble det vedtatt å gå over til vannmåling i henhold til forbruk ved Vann og avløpsetaten. Videre ble budsjett for 2025 foreslått og vedtatt, samt orientering av pågående saker og tilfeller ved naboklager/støy. I desember 2024 ble det vedtatt etablering og lisens for vedlikeholdsprogrammet Bevar, som innbefatter etablering av vedlikeholdsplan og lisens for bruk. Videre ble det vedtatt å inngå skriftlig samarbeidsavtale som gjelder vaktmestertjenester for borettslaget. Samt orientering av pågående saker og tilfeller ved naboklager/støy. Vedlikehold: Det har i 2024 vært enighet med selvstendig næringsdrivende beboer gjeldende vaktmestertjenester, som innbefatter løpende vedlikehold og mindre oppgaver. For eksempel visuell inspeksjon av dører, oppganger og fellesområder, og påfallende vedlikeholdsarbeid. Ved tiltredelse av nytt styret i september ble vedtatt å etablere vedlikeholdsplan for å skape oversikt over bygg og anlegg, som vil gi styret prioriteringsmuligheter i planlegging av kommende vedlikeholds arbeid for bygg og anlegg. Det har i 2025 vært befaring av bygg og anlegg i.f.t. etablering av vedlikeholdsplan, og planlagt ytterligere befaring knyttet til rør- og avløp for å kartlegge behov/alternativer. Saken følges videre opp i 2025. Sosiale arrangementer: I 2024 ble det gjennomført vår- og vinterdugnad med beboere i borettslaget. Dugnadene innbefattet rengjøring og vedlikehold av fellesområder i borettslaget, i tillegg til servering av mat/drikke. Det ble i mars 2024 arrangert visningsdag for beboerne i borettslaget, med åpen tilgang til leiligheter for å se de ulike leilighetene i borettslaget. Det ble i september 2024 arrangert sommerfest for beboerne i borettslaget med musikk, grilling og servering av mat/drikke. Styret behøver folk til etablering av en sosialkomite, som spiller en viktig rolle i å gjøre borettslaget til et trygt og inkluderende sted og bo. Informasjon om sosialkomite er publisert på borettslagets nettside. Fremtidsplaner: Styret fremtidsplaner innbefatter å skape oversikt og bygg og anlegg for å kartlegge og gjennomføre vedlikeholdsarbeid knyttet til bygg og anlegg i prioritert rekkefølge. Etablering og lisens til vedlikeholdsprogrammet Bevar, vil gi et oversiktlig bilde som gjelder vedlikehold og behov, samt enkelt overførbart ved tiltredelse av nytt styre i borettslaget.

USBL

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 419,- pr. 05.06.2026

Bank: DNB Bank ASA Lånenr.: 16367363162 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,4% Restsaldo 2 966 975 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: DNB Bank ASA Lånenr.: 16368494937 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 231 499 Innfrielsesdato: 31.03.2029 Type rente: Usikkert Terminer i året: 4

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets årsresultat viser et overskudd på kr. 977 582,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 383 017,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.1939. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter s-5239 og regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i området: Båhusveien 2 - bruksendring av areal i kjeller til bolig Saksnummer 2026/06483 - Byggesak Mottatt sak 05.06.2026 Status Under behandling Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging Saksnummer 2025/08960 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202119268 Status Under behandling Rødstuveien 2-14 - utskifting av vinduer Saksnummer 2026/02265 - Byggesak Mottatt sak 27.02.2026 Status Under behandling Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig Saksnummer 2025/08395 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456551 Status Under behandling Rosenhoffgata 18 - rehabilitering og fasadeendring på likeretter Saksnummer 2026/03331 - Byggesak Mottatt sak 23.03.2026 Status Under behandling Jørgen Løvlands gate 9 - gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri Saksnummer 2025/11194 - Byggesak Mottatt sak 29.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306815 Status Under behandling Trondheimsveien 132 - delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde Saksnummer 2025/18782 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202204617 Status Under behandling Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132 Saksnummer 2025/08876 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202206421 Status Under behandling Sinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger Saksnummer 2025/23367 - Byggesak Mottatt sak 19.12.2025 Status Under behandling Sinsenterrassen 18 - endring av bygg - utvendig - Fasade Saksnummer 2026/06009 - Byggesak Mottatt sak 27.05.2026 Status Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/158/44: 04.02.1936 - Dokumentnr: 1389 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1936 - Dokumentnr: 3068 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1991 - Dokumentnr: 40510 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 450/22004 ---------- Diverse påtegning Ny tegning over 4.etasje datert 26.06.1996 er lagt til som en del av seksjoneringstegningene Feil i tegninger Rettet etter tingl. § 18 16.12.2022 Arkivref. 21/29283-6

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Kunde faktureres ikke for mer enn 2 visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Oda Fossheim Sagstuen, Eiendomsmegler
932 20 294
o.sagstuen@nordvikbolig.no

Oliver Ekroll, Eiendomsmeglerfullmektig
971 55 917
o.ekroll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.