Erling Skjalgssons gate 21A

Laster salgsoppgave...

Erling Skjalgssons gate 21ABygdøy - Frogner

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Erling Skjalgssons gate 21A

Prisantydning: 11 250 000,-

Felleskost/mnd: 3 801,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Erling Skjalgssons gate 21a - En lekker og oppusset 3-roms selveierleilighet med etterspurt beliggenhet på Frogner. En klassisk Frognerleilighet med god takhøyde (3m), store vindusflater og fine farger- og materialvalg, i en klassisk og velholdt bygård.

Mulighet for leie av p-plass i bakgård

Svært vellykket planløsning

2 balkonger, en med utgang fra stue og brannbalkong fra soverom 2

Generøs takhøyde på 3m

2 boder på til sammen 7,5m²

Peis, pipeløp rehabilitert 2015

Vinduer med 3-lags isolerglass

Klassiske detaljer; rosett og stukkatur

Kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH

Leiligheten er pusset opp i 2019. Dokumentasjon foreligger

Sentral og ettertraktet beliggenhet på Frogner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1907

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 250 000,-

Omkostninger:: 282 900,-

Fellesgjeld:: 11 879,-

Totalpris:: 11 544 779,-

Felleskost/mnd:: 3 801,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 1 418,4 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 21A, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1907

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré/gang, bad/wc, kjøkken m/spiseplass, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Entré/gang, bad/wc, kjøkken m/spiseplass, stue og 2 soverom. Balkong på ca. 2,8 m² med utgang fra kjøkken. Balkongen er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten. Brannbalkong med utgang fra gjestesoverom. Brannbalkongen er tinglyst som fellesareal for sameiet. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 4,2 m². Leiligheten disp. 1 loftsbod på ca. 3,3 m². Skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig HTH kjøkken fra 2019. Glatte matte fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Herdet glass over benk ved vaskekum og platetopp. Sittebenk med skuffer/oppbevaring. Komfyrvakt. Waterguard under benk. AEG hvitevarer. Caso Vinskap. Røroshetta kullfilter ventilatorvifte. Bad/wc: Bad fra 2019 med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Baderomsmøbel fra HTH. Vegghengt toalett. Nisje for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Fliser på vegg i dusjnisje. Himlingsplater på innvendig tak. Fuktstyrt el. vifte. Tilluft via dørterskel. Det ble ikke gjort hulltaking i vegg fra tilstøtende rom da vegger ligger mot garderobeskap og fellesarealer. Varmtvannstank V. bereder ca. 135 l. Plassert over vaskesøyle på bad. Årstall: 2019. Garderober: Tilpasset garderobe i hovedsoverom. Belysning i garderobe. Tilpasset garderobeskap i entre og gjestesoverom. Belysning i skap. Plassbygd skopskap i entre. Årstall: 2019. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Fliser i entre og på bad. Veggflate: Malte flater. Fliser i dusjnisje på bad. Himlinger består av: Malte flater, nedsenket malte plater. Stukkatur og rosetter i himling på kjøkken og stue. Takhøyde i stue = 3,0 m Innvendige dører: Fabrikkmalte 1 - speil dører. Pipe og ildsted: Murt elementpeis med innsats og glassdør. Pipeløp rehabilitert i 2015. Balkong: Balkong med betongdekke med utgang fra kjøkken. Gulv belagt med Kebony terrassebord. Rekkverk i stål. Balkongduk. Kebony terrassebord fra 2024. Brannbalkong: Brannbalkong ut fra gjestesoverom med betongdekke. Rekkverk i stål. Dører: Entredør B30 (brannkvalifisert). Malt tofløyet balkongdører med 2 lags isolerglassfelt fra 1985 til begge balkonger. Tetningslister montert av eier. Årstall: 1985. Vinduer: Malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Årstall: 1985. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skap plassert i entre.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 2 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 17 stykk. TG0 - 1 stykk. 1) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca. 2 m. Noe knirk registrert i stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. 2) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkong med betongdekke med utgang fra kjøkken. Gulv belagt med Kebony terrassebord. Rekkverk i stål. Balkongduk. Kebony terrassebord fra 2024. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er 93 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. 3) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Entredør B30 (brannkvalifisert). Vurdering av avvik: • Det er avvik: Inngangsdør er gammel og tifredstilker ikke dagens krav til isolasjon og tetthet. Forventet levetid på dører i trevirke er 20-50 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dør må holds under oppsyn og vedlikeholdes eller skiftes ved behov. Årstall: 1990. 4) Balkondør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt tofløyet balkongdører med 2 lags isolerglassfelt fra 1985 til begge balkonger. Tetningslister montert av eier. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører er 40 år, og en utskiftninger av disse (pga normal levetid) begynner derfor å nærme seg. Når er vanskelig å si. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 5) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er synlige avløpsrør i plast fra 2019 under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpejern. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i sameiets bakgård. Styreleder opplyser at det er to plasser ledig pt. Kostnad er kr. 1.850,- pr. mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygård over 5. etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i murverkskonstruksjon, pusset og malt. Saltak med arker. Deler av loftet utbygget. Yttertak i tresperrekonstruksjon, utvendig tekket med takplater/takstein. Tak besiktiget fra bakkenivå. Smijernstrapp. Belagt med fliser el. Vinduer: Malte trevinduer med 3 lags isolerglass. Årstall: 1985.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyllene på veggen mellom kjøkken og stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til "alt". Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Bygdøy allé, Coop Prix Bygdøy allé og Kiwi. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg. Videre har man restaurantene Enoteca, Village Tandoori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten. Det er kort gangavstand til flere flotte parker med store grøntområder og fine turstier, bl.a. Frognerparken. Her finnes også skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, stort tennisanlegg og Frogner stadion. Om vinteren er det skøytebane her. Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, f.eks. langs Frognerkilen og ut til Bygdøy, eller til Tjuvholmen med pulserende byliv, spennende gallerier og Tjuvholmen sjøbad med bystrand, gressplen for soling etc. Det er også nærhet til flere treningssentre som b.la. Sats Sjølyst, Sats Colosseum og Barrys Bootcamp på Colosseum. Med t-banen er det kort avstand til marka med nydelig turterreng, både sommer og vinter. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Skøyen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1907. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av WC datert 7.12.1935. Det foreligger ferdigattest for ominnredning kjeller, 1,2,3 og 4. etasje med blant annet flytting av inngangsdør til flere leiligheter, datert 13.12.1978. Det foreligger godkjenning for oppføring av balkonger, flytting av inngangsdører til enkelte leiligheter, innredning av leilighet på loft og div andre arbeider i bygården i byggesak 198852628. Byggesaken er henlagt uten ferdigattest den 5.1.1995. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av flere pipeløp, datert 25.02.2015. Det foreligger ferdigattest for utvendig heisbygning datert 19.10.2015. Følgende endringer er gjort på leilighetens planløsning uten at det er byggemeldt: Kjøkken er flyttet ut til stue. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. S-1732 Saken gjelder Reguleringsplan for Jernbanens tunnel mellom Øst- og Vestbanen med Abelhaugen og Frogner stasjon og med gangtuneller under Drammensveien og Stortingsgata fra Abelhaugen st. samt regul. av Jernbanetorget 5,Skipper gt.31 og 44 til traf.omr.jernbane Sakstype Eldre reguleringsplan Vedtaksdato 03.01.1972 Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet Lovverk BL 1965 Høydereferanse OSLO LOKAL Vertikalnivå På bakkenivå Merknader Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Pågående byggesaker Erling Skjalgssons gate 24 A-B - bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring Saksnummer: 202520497 Siste dok. 06.03.2026 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/277/18: 30.03.1895 - Dokumentnr: 992818 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1895 - Dokumentnr: 992819 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1898 - Dokumentnr: 903183 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1935 - Dokumentnr: 990662 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1951 - Dokumentnr: 300265 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1951 - Dokumentnr: 302167 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1957 - Dokumentnr: 302918 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2026 - Dokumentnr: 280946 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.05.1974 - Dokumentnr: 508072 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 355/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER 03.12.2025 - Dokumentnr: 1479382 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/2933 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Klassisk, lekker og gjennomgående 3-roms selveierleilighet. 2 balkonger. Eksklusive detaljer. 3 m takhøyde. P-leie* Peis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer