Langårdvegen 50

Laster salgsoppgave...

Langårdvegen 50Skien

1/48

Skien: Langårdvegen 50

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 3 988 630,-

Kommunale avg.: 14 415,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - RISING/LANGÅRD

Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser på Rising/Langård, ca. 3 km nord for Skien sentrum. Tomten ligger tilbaketrukket i blindvei med gode solforhold og nydelig utsikt mot sjarmerende gårdslandskap i vest. Pent opparbeidet, med hyggelig hageområde og stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er parkering for 5 bilder i stort garasjeanlegg. Dette er en meget funksjonell bolig, med alle fasiliteter på hovedplan samt underetasje med flere bruksmuligheter. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne preferanser og ønsker. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 630,-

Totalpris:: 3 988 630,-

Kommunale avgifter:: 14 415,- per år

Totalt BRA:: 300 m²

Tomteareal:: 1 959,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langårdvegen 50, 3716 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 105 kvm
Totalt BRA: 300 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Trapperom, gang, kjellerstue, bad og bodrom
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entrè, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom
BRA-e: 92 kvm. 5 garasjeplasser
Totalt BRA: 212 kvm
TBA: 20 kvm.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

1. Etasje: Entrè, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue, bad og bodrom. Garasje og utebod. Gode lagringsmuligheter på loft.

Dette er en meget funksjonell bolig, med alle fasiliteter på hovedplan samt innredet stue og baderom i kjelleretasje. Boligen har en solid grunnstruktur og praktisk planløsning, med enkelte behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til standard og komfort. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne preferanser og ønsker. Fra tilbygget inngangsparti kommer man inn til entrè, med oppheng for yttertøy og direkte adkomst til vaskerom. Entrè og vaskerom har varmekabler i gulv. Videre er det adkomst til gang, med videre inngang til kjøkken, stue, 3 soverom og bad, samt trapp ned til boligens kjeller. Hovedetasjen har flere alternative løsninger. Stuen fremstår som innbydende og romslig med gode lysforhold gjennom store vindusflater. Stuen har flere møbleringsalternativ og god plass til ulike sittegrupper. Varmepumpe, åpen peis og vedovn sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda mot vest, hvor man kan nyte gode solforhold i rolige omgivelser. Stuen har parkett på gulv. Koselig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er god oppbevaringsplass i innredning og praktisk arbeidsplass på benkeflater. Kjøkken er i funksjonell stand og fremstår som et bruksvennlig og sosialt allrom. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. I boligens hovedetasje er det baderom og separat vaskerom. Baderommet har lyse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skap og overliggende servant, samt tilhørende speil med belysning. Rommet er innredet med dusjkabinett og gulvstående toalett. Bad i kjeller har baderomsplater på vegger og flis på gulv, med varmekabler. Rommet er innredet med enkel servant, dusjgarnityr på vegg og gulvstående toalett. Praktisk vaskerom i boligens hovedetasje innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Denne familieboligen har totalt 3 soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, og er innredet med plassbygget garderobeskap. Soverom II blir i dag benyttet som tv-stue. Soverom III har plass til seng, skrivebord og garderobe Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper. Safe i kjeller medfølger. Det er svært gode oppbevaringmuligheter i bodrom i kjeller samt utvendig bod og stort garasjeanlegg.

Stort garasjeanlegg samt tilhørende enkel garasje med plass til 5 biler, en sjelden mulighet! For øvrig er det gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

1982: Tilbygg, garasje, påbygg og uthus. 1978: Tilbygg/påbygg enebolig.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Tror taksten ble byttet ca 1990. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Tilbygg/påbygg ferdigattest 1978 og 1982. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Svikt i deler av soveromsgulvet. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Ved klargjøring av bolig ble det oppdaget at det ikke er strøm til uthus, årsak ukjent. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2016 og 2021.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Stor enebolig, stor hage i landlige omgivelser som gir barnefamilier en trygg oppvekst vilkår. Boligen har godt med plass, inkludert tre soverom og rikelig med lagringsmuligheter i to store garasjer og bodrom i kjeller. Flere bygningsdeler er i en fase hvor tiltak og oppgraderinger bør vurderes for å sikre videre god funksjon og kvalitet, bygningsdeler med skader må utbedres. Alle våtrom er fra før 1997, noe som gir betydelig usikkerhet rundt tettesjikt, spesielt på vegger. Risiko for skjulte fuktskader kan ikke derfor ikke utelukkes. Vesentlige oppgraderinger må forventes i årene som kommer, både på våtrom, overflater og yttervegger, se nærmere beskrivelse under "Konstruksjoner". Boligen har stort potensial, men har på grunn av alder, endringer i forskrift og energikrav, et vedlikeholds- og oppgraderings behov i årene som kommer. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Utvendig Taktekking av enkeltkrummet betongstein, byttet i følge selger på 1980-tallet. Taktekking over garasjedelen og deler av bolig, består av sveiset papp. Beslag, takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning av stående tømmermanns kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med fritt opplagte sperrer, plassbygget. Undertak av kledningsbord, utvendig tekket med asfaltpapp, sløyfer og steinlekter. Adkomst til kaldtloft via luke i himling med nedfellbar stige. Takkonstruksjonen er luftet via ventiler i gavlvegg. Nyere fastkarm vindu i stue mot vest og terrasse fra 2013. Malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje, produsert i perioden 1981 til 1987. 2-fløyet terrassedør med ca 70% glass. Teakdør og sidefelt med 1- lags glass. Terrassen er oppført på trebjelker av impregnert konstruksjonsvirke, med terrassebord i tre som gulv. Rekkverk i tre. Utvendig trapp er av tre. To garasjer med vippeporter er tilbygget boligen. Innvendig Gulv: Gulv med parkett og belegg på kjøkken, fliser i entré med gulvvarme. Bad og vaskerom har fliser på gulvene med elektrisk gulvvarme. Soverom har vegg-til-vegg-tepper. Gulv i kjeller er av betong, enten malt eller ubehandlet. Kjellerstue har teppe og elektrisk gulvvarme. Vegger: Vegger av panel, plater med malt tapet og brystningspanel. Malt liggende panel på hovedsoverom. Stue har tynne trefiberplater fra 1970-tallet. Himling: Himlingsplater (takess) samt malt og ubehandlet trepanel. Ubehandlet trepanel på bad med innfelte downlights. Det er kun etasjeskiller i 1. etasje som er kontrollert og målt. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Boligen har to teglsteinspiper, hvorav én er plassert på yttervegg og har åpen peis samt sotluke på pipens ytterside. Den sentrale pipen i boligen har montert vedovn med glassdør i stue og kamin i kjeller. Sotluke er plassert i peisestue i kjeller. Rom under terreng er av pusset betongstein på begge sider, inne på peisestue er ytterveggene kledd inn med trevegger og panel på vegger, Øvrige vegger på bodrom og mellomgang og trapperom er åpne synlig pusset og overflatebehandlet vegger med betongstein. Lakkert, åpen tretrapp ned til kjeller. Hele 1. etasje har dører av heltre furu. Antall TG 2 er 19 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer 1 etasje, inngangsdør, balkonger/terrasser/rom under balkonger, innvendige overflater, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger, oljetank og overflater/innredning kjøkken. Antall TG 3 er 8 stykk og gjelder taktekking - sveiset papp, veggkonstruksjon - tilbygg sør, vinduer - sør, etasjeskille/gulv mot grunn, terrengforhold, vaskerom, bad 1. etasje og bad i kjeller. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Alle hvitevarer bortsett fra komfyr medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tillegsdel til hoveddel (bod til soverom), datert 24.04.2026. Det foreligger ferdigattest på tilbygg ,datert 28.11.1978. Det foreligger ferdigattest på tilbygg, garasje og uthus, datert 11.02.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for kjelleretasjen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Privat adkomst over gnr. 57 bnr. 3. Eier forplikter seg til å vedlikeholde veien til eiendommen sammen med de øvrige som benytter veien.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for et område nord for Sommerfryd i Gjerpen" og "Reguleringsplan for et område inntil Luksefjellvegen og et område langs Langårdvegen. Gnr/bnr 58/1, 8/94, 57/3 m.fl.", datert 19.05.1983 og 04.09.1997, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.04.1959 - Dokumentnr: 400848 - Best. om vann/kloakkledn. Skjøte ved kjøp av eiendommen i 1959. Kjøperne forplikter seg til for egen regning å vedlikeholde vann- og kloakkledninger sammen med de øvrige som er tilknyttet nettet og anlegget. Kjøperne forplikter seg til å vedlikeholde veien til eiendommen sammen med de øvrige som benytter veien. Selgeren forbeholder seg rett til å ha sin vann- og kloakkledning over eiendommen og til å vedlikeholde disse ledninger i nødvendige utstrekning. 16.06.1959 - Dokumentnr: 401247 - Best. om vann/kloakkledn. Skjøte ved kjøp av eiendommen i 1959. Selgeren gis rett til reparasjon og vedlikehold av vannledninger til sin eiendom gnr. 57 bnr. 3, samtidig som kjøper plikter å bære sin forholdsmessige del av eventuelle vedlikeholdsutgifter etc. av hovedledning fra de kommunale vann- og kloakkledninger. Kjøper kan vederlagsfritt tilkoble sine vann- og kloakkledning til hovedledningene på sydsiden av tomten, bnr. 171. Utgifter i forbindelse med tilkoblingen bæres av kjøperen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 57/3 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Følgende følger med boligen: Safe, antik sofa i peisestue og fryser i kjeller. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Boligen blir ikke ytterligere nedvasket.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 050,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 6 200,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg avisannonsering TA og VARDEN - 2 halvsider i hver avis kr. 7 062,- Utlegg foto - Interiør, fasade, drone og plantegning kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 129 602,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Velholdt familiebolig med pent opparbeidet tomt på 1 959 m². Flotte sol- og utsiktsforhold. Garasjeplass til 5 biler.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?