Nordnesveien 19

Laster visningspåmelding...

Nordnesveien 19Bergen Sentrum

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Nordnesveien 19

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 5 984,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Nordnes

Velkommen til Nordnesveien 19! Bosett deg i en sentrumsnær og nydelig leilighet, hvor du samtidig er tilbaketrukket. Dagligvare like utenfor og gangavstand til "alt"!> Høydepunkter:

Herlig balkong

Parkettgulv

Disponerer 3 boder

Ingen forkjøpsrett

Nymalt i 2024 (Eks. bad i 2022)

Ingen dok.avgift Området:

Praktisk og attraktiv beliggenhet

Nordnesparken rett rundt hjørnet

Gangavstand til alle sentrums fasiliteter

Kort vei til utdanningsinstitusjoner

Rema 1000 og Kiwi like ved leiligheten

Solforhold

Selger opplyser om: - Morgen og formiddagssol på fasade sør (soverom). - Ettermiddags og kveldssol på fasade nord (balkong). Ca. kl. 16-20 midtsommers. Det er også fine og skjermede utearealer rett ved bygget som er mulig å bruke før solen kommer på balkongen på ettermiddagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 522 753,-

Fellesgjeld:: 231 403,-

Felleskost/mnd:: 5 984,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 854 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nordnesveien 19, 5005 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 62 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 7 kvm. Altan på 6,6 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 2stk kjellerboder på tilsammen ca 6 m², samt loftsbod på ca 6,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: - Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. - I tillegg til at leiligheten disponerer 2stk kjellerboder, samt loftsbod.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området. Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har 7 garasjeplasser, som tildeles etter venteliste. Per i dag er det 1 på venteliste. Det er installert infrastruktur for elbillader i garasjeanlegget, og beboere med garasjeplass må selv installere og betale for lader ved ønske.

2020: - Pusset opp fasade mot nord i regi av borettslaget. 2019: - Fasade mot sør, øst og vest ble renovert i regi av borettslaget. 2015: - Nye vinduer på soverom.. 2010: - Nye avløps- og vannrør inn til blokk (Kilde: Eldre prospekt). 2000: - Pusset opp bad (Kilde: Eldre prospekt). 1998: - Ny kjøkkeninnredning (Kilde: Eldre prospekt). 1986: - Nye vinduer og altandør fra stue og kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det er en sprekk som strekker seg over to fliser på badet, beliggende under servantskapet. Sprekken er smal, og kun i overflaten av flisene. Ellers et lite hakk i en flise. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Før 2011: Ifølge salgsoppgaven til tidligere eier av 2011 ble badet pusset opp i ca. år 2000, mens toalettet ble skiftet av rørlegger Ø. Antonsen AS i 2008. Etter 2011: Nåværende eier kjøpte inn nytt servantskap med dører/servant/kran, nytt speil og ny vegglampe i mai 2022. Monteringen ble utført av rørlegger, men arbeidet ble gjort privat. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Nåværende eier malte vegger, tak og baderomsmøbler i mai 2022, samt div. malearbeid i oktober 2024. Malingen som ble benyttet er ikke våtromsmaling. Nåværende eier kjøpte inn nytt blandebatteri, ny dusjslange og nytt dusjhode til dusjkabinettet i oktober 2024. Monteringen ble utført av rørlegger Ø. Antonsen AS. Se vedlegg for dokumentasjon. Nåværende eier vet ikke om tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet ved arbeidet før 2011 eller om arbeidet ble byggemeldt, jf. de to neste spørsmålene. - Utført av Ø. Antonsen AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Før 2011: Det vises til det som tidligere er skrevet om arbeid på våtrom før 2011, jf. spørsmål 2. Ifølge egenerklæringsskjemaet til tidligere eier av 2011 oppstod det i 2010 en lekkasje fra varmtvannsberederen på kjøkkenet. Det kom noe vann ut i naborommene. Vannet ble tørket opp med vifter. I den forbindelse ble varmtvannsbereder, noe innvendig kjøkkeninnredning (ikke nærmere spesifisert) og parkett i stue og entré skiftet. Kostnadene ble dekket gjennom forsikringsavtalen til borettslaget. Ifølge egenerklæringsskjemaet til tidligere eier av 2011 ble det i 2010 installert nye rør/vannledninger for vann og kloakk av Vitek AS (fra tomtegrensen til Nordnesveien 23-25 og inn til Nordnesveien 19-21). Etter 2011: I 2021/2022 ble det oppdaget skader på vannrør på eiendommen til Nordnesveien 23-25. Vannrørene ble skiftet i 2022 (vannrør fra Nordnesveien 19-21 via Nordnesveien 23-25 og Tollbodallmenningen 34 frem til hovedkran i Strandgaten). I etterkant ble det utarbeidet en avtale mellom borettslaget og de andre involverte partene, som bl.a. regulerer fordelingen av de økonomiske forpliktelsene for felles vannrør. Avtalen ble seinere sendt inn for tinglysning. Det kom krav om utbedring av privat avløpsnett fra Bergen kommune i 2023. Tilbud fra Norva24 på rørfornying/rehabilitering av kummer ble akseptert. Saken ble avsluttet i oktober 2023. I 2022 ble det oppdaget en lekkasje fra bossjakt til garasjene pga. en defekt vannkran. Borettslaget fikk rørlegger Ø. Antonsen AS til å utbedre problemet. Nåværende eier ble ikke berørt av hendelsen. Nåværende eier fikk montert ny kran på kjøkkenet av rørlegger Ø. Antonsen AS. Nåværende eier finner ikke dokumentasjon på dette, da arbeidet ble utført tilbake i 2011. (Merknad vedrørende kran: Undersiden av benkeplaten hvor kranen er festet har en liten sprekk i seg, og fremstår som porøs. Dette medfører at det drysser fra benkeplaten og ned under vasken dersom man beveger for mye på kranen). Se ellers det som tidligere er skrevet om arbeid på våtrom i 2022 og 2024, jf. spørsmål 2. - Utført av Ø. Antonsen AS, Vitek AS, Bereko AS (?), Norva24 (?) m.fl. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - I 2021 ble det oppdaget vann utenfor en kjellerbod i nr. 19. Nåværende eier ble ikke berørt av dette. Styret bestilte utbedring av skaden. Det vises ellers til lekkasjen i garasjene, jf. spørsmål 4. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Garasje: Se spørsmål 4. Tak: Borettslaget fikk Byggmester Sårheim AS til å utbedre et lekkasjepunkt på taket i 2022. Borettslaget utførte også reparasjon av tak på nr. 19 i 2015. Fasade: Se spørsmål 5. Borettslaget malte trappeoppgangene i 2015 (+ etterarbeid i 2021), men opplevde problemer i etterkant med bobler i malingen enkelte steder. Borettslaget gjennomførte rehabilitering av ytterfasaden/etterisolering (ikke fasade nord), samt skifting av vinduer på fasade øst og vest, i 2019 v/Byggmester Sårheim AS. Nåværende eier oppfatter at rehabiliteringen og etterisoleringen har utbedret problemet fra 2015. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Nåværende eier fikk i 2012 pålegg om å tette igjen pipeelementet eller montere vedovn etter tilsyn v/Bergen Brannvesen. Pipeelementet ble da murt igjen. Fordi nåværende eier ikke har ildsted har det ikke blitt gjennomført kontroller i leiligheten siden 2012. Nåværende eier er kjent med at det ble gjennomført feiing i bygget i 2021, og at det ikke ble avdekket avvik ved denne feiingen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Gulvene i enkelte av rommene i leiligheten er noe skjeve pga. alder. Dette er ikke merkbart, men synlig i form av glipe mellom gulv og list. I forbindelse med at borettslaget monterte nye vinduer på fasade sør (soverom) i 2015, oppstod det ved montering to sprekker i veggen over det nye vinduet på gjesterommet. Sprekkene var kun i overflaten, og er sparklet og malt av nåværende eier. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det ble observert et par larver av brun pelsbille på hovedsoverommet for ca. 10 år siden. Disse er ikke blitt observert i leiligheten siden. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Sølvkre/skjeggkre observeres sporadisk/tidvis i leiligheten, hovedsakelig på bad og kjøkken. Nåværende eier oppfatter ikke omfanget som sjenerende. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Før 2011: Ifølge salgsoppgaven til tidligere eier av 2011 ble el-anlegget oppgradert i ca. år 1997. Etter 2011: Borettslaget har utført følgende arbeid på el-anlegg: Nytt callinganlegg i 2013, nytt tørkesystem/avfukter i tørkekjellerne i 2016, oppgradering av hovedsikringsskap i 2018, skifting av lysarmatur i oppgangene i 2018, installering av nye strømmålere i ca. år 2018 via BKK, ny belysning langs inngangspartiene i forbindelse med rehabilitering av ytterfasade/etterisolering i 2019 (samt reparasjon i 2023), legging av varmekabler og Offerdalskifer ved inngangspartiene samt utbedring av redskapsbod i 2020/2021 v/Rutledal Elektro AS og Byggmester Sårheim AS, installering av infrastruktur for elbillader samt ladere i garasjeanlegget i 2022 v/Rutledal Elektro AS, reparasjon av sikring til garasjene i nr. 19 i 2022. Nåværende eier har selv montert følgende: Taklampe på kjøkken (2024), taklampe i entré (2021), taklampe på gjesterom (2024), vegglampe på bad (2022), panelovn i entré (ca. 10 år siden). Nåværende eier vet ikke om det foreligger samsvarserklæring på arbeidet som er utført i regi av borettslaget, men antar at dette eksisterer, jf. neste spørsmål. - Utført av Rutledal Elektro AS m.fl. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Borettslaget installerte infrastruktur for elbillader, samt ladere, i garasjeanlegget i 2022 v/Rutledal Elektro AS. Infrastrukturen finansieres via økt garasjeleie. Lader må kjøpes av den enkelte andelseier. (Nåværende eier har ikke garasjeplass. Beboere som ønsker garasjeplass må skrive seg på liste). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Før 2011: Ifølge salgsoppgaven til tidligere eier av 2011 er vinduene på fasade nord (kjøkken og stue) fra 1986. Det ble bygget altaner i regi av borettslaget i 2001. Etter 2011: Det vises til det som tidligere er skrevet om arbeid på garasje/tak/fasade. I tillegg har borettslaget utført følgende arbeid: Nye ytterdører i 2013, nye vinduer i 2015 på fasade sør (soverom og gjesterom) v/Johnsen Glass Vindusfabrikk AS, ny dør på bakplass i 2015/2016, utbedring av skader og maling av fasade nord (stue/kjøkken) i 2020 v/Malerfirma Oddvin Øyre AS, maling av rekkverk til inngangspartiene i 2022. - Utført av Johnsen Glass Vindusfabrikk AS m.fl. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Det ble bygget altaner i regi av borettslaget i 2001. Det er blitt tilrettelagt for privat vaskemaskin i felles eksisterende vaskerom. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, utbyggingen av altaner er godkjent hos bygningsmyndighetene. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Nåværende eier har formelt eid leiligheten siden 2015, men har bodd i leiligheten siden 2011. Dette er årsaken til at det vises til salgsoppgave fra 2011. Tinglyste forhold: Se spørsmål 4. Alle overflater i leiligheten ble malt i oktober 2024 (ekskl. våtrom mai 2022 og div. listemaling). Ifølge salgsoppgaven til tidligere eier av 2011 ble kjøkkenet pusset opp i ca. år 1998, men hvitevarene er delvis fornyet etter dette. Det er ikke kjent for nåværende eier hva som ligger i det sistnevnte. Det vises for øvrig til det som tidligere er skrevet om delvis oppussing av kjøkkenet etter lekkasje fra varmtvannstank i 2010. I salgsoppgaven til tidligere eier av 2011 blir de innvendige dørene beskrevet som nye. Det mangler bryter for lys til ventilatoren på kjøkkenet. Det er likevel mulig å skru lyset av og på. Pga. rehabilitering av ytterfasade/etterisolering av bygget i 2019 er det ikke mulig å snu vinduene på soverommene helt rundt, f.eks. i forbindelse med vindusvask. Borettslaget fikk ny avtale med Bergen Fiber AS/Altibox i 2020. Ny dekoder/hjemmesentral. Hjemmesentralen ble oppgradert i august 2024. Veggventilene i leiligheten er gamle, og enkelte ventiler kan være vanskelig å åpne/lukke. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Strandgaten 212 asfalterte bakplassen i 2022. I etterkant av arbeidet oppstod det uenigheter om kostnadsfordelingen mellom Strandgaten 212 og nabobyggene. Nåværende eier har ikke ytterligere kjennskap til saken. du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Styret vil se på behovet for å måtte ta tak og vinduer på fasade nord (stue/kjøkken) når borettslaget sitt lån i Husbanken er nedbetalt. Fordi styret ønsker at lånet skal være nedbetalt før eventuelle tiltak settes i verk, vil tiltakene mest sannsynlig ikke påvirke beboerne økonomisk. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Da det i 2021 ble oppdaget vann utenfor en kjellerbod i nr. 19, ble det observert sopp på utsiden av den berørte boden. Det vises ellers til det som er skrevet om saken under spørsmål 5. Ved rutinekontroll mot skadedyr av Anticimex i 2021 ble ingen skadedyr påvist Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Nåværende eier er kjent med at det er observert sølvkre/skjeggkre i andre leiligheter. For øvrig se vedlagte selgers egenerklæring.

Frøyen Takst AS

Byggemåte: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med platet fasade og malt murpuss. - Vinduer med isolerglass. - Valmtak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Kjøkken (avtrekk), grunnet det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. - Avløpsrør, grunnet alder. - Vannledninger, grunnet alder. - Elektrisk, grunnet det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom: Bad, grunnet alder, manglende membran og fuktsikker slukløsning. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 03.01.2025.

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Nordnesveien 19! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på flotte Nordnes, i et meget attraktivt boligstrøk med kort gangavstand til sentrumskjernen! Gågaten like ved byr på gode shoppingmuligheter og flere hyggelige kafeer og nisjebutikker. I denne gaten får man virkelig kjenne på den urbane tilværelsen omkranset at nydelige Bergenshus og koselige smau. Ønsker man et noe mer utvidet service- og fasilitetstilbud finner man Torgallmenningen, hjertet av Bergen sentrum, knappe 15 minutters gange fra leiligheten. Her finner du tilnærmet alt du skulle ha behov for. Torgallmenningen kan skilte med kjøpesenter som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset, i tillegg til et rikt utvalg av butikker langs gatene. I tillegg finner man rikelig med restauranter, kafeer, kino og utesteder. Det er gangavstand til flere av studiestedene i Bergen som UIBs fakulteter, inkludert Det Juridiske Fakultet. Nærmeste dagligvarebutikk (KIWI) ligger rett ved leiligheten. Ellers finner du Rema 1000 et par blokker bortover langs Strandgaten. Nordnes kan skilte med sitt eget sjøbad, og kultur- og scenehuset USF Verftet ligger bare 8 minutter gange unna. Her du finner du byens kanskje fineste uteserveringer, konsertlokaler og diverse kulturtilbud. Dersom dette ikke skulle være nok, er det ikke langt til et av de fantastiske byfjellene som omringer byen. Her finner du flere turer for enhver smak, og utsikten på toppen gjør virkelig turen verdt det. Nærmeste treningssenter er EVO Nordnes som ligger 5 minutter gange fra leiligheten. Nr1 Fitness Xpress Nordnes og Nr1 Fitness Xpress Nøstet på Nordnes ligger også i nærheten. Nordnes er ideelt for dem som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Området har en helt egen sjarm som er vanskelig å ikke bli begeistret av. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? Jeg kommer til å savne leiligheten i Nordnesveien 19 av flere grunner, men beliggenheten, sjarmen og det gode samholdet blant naboer er forhold jeg særlig vil savne. Nordnesveien 19 har en tilbaketrukket, men likevel svært sentral beliggenhet, bare 15 minutters gange fra Bergen sentrum. Dermed har du nærhet til alt du måtte trenge, samtidig som du slipper unna byens kjas og mas. Området er stille og rolig, og har alltid opplevdes som svært trygt. Som naboer får du både unge og gamle, enslige, par og barnefamilier. Den perfekte kombinasjon! Nordnes er et svært sjarmerende nabolag med sine smale gater og gamle hus. Særlig flott er det på sommeren når traseen i Haugeveien og Nordnesparken står i full blomst. Rett ved Nordnesveien 19 finner du en liten og lun plass med benker og gress, som mange beboere bruker på dagtid før solen inntar balkongen ved middagstider. Og med umiddelbar nærhet til attraksjoner som Nordnes sjøbad, Akvariet, Verftet og Nordnesparken vil man aldri kjede seg ute på halvøyen. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? Kveldstur i Nordnesparken. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? Buss nr. 11 (Nordnes - Starefossen). Busstopp Nordnes: 2-3 min Busstopp Tollboden: 2-3 min Hvordan er nabolaget? Nabolaget består av unge, gamle, enslige og par. Ettersom Nordnes skole (barneskole) ligger like i nærheten er det også mange barnefamilier på Nordnes. Nordnesparken er et populært område for hundeeiere, og på sommeren kryr parken av Nordnes-beboere, studenter og turister. Samholdet på Nordnes er sterkt og området oppleves som svært trygt, i tillegg til at det er stille og rolig. Ellers er Nordnes et populært område for besøkende med Verftet, Nordnes sjøbad og Akvariet som attraksjoner.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Nordnesveien 19, for tilbygg blokk/bygård/terrassehus, datert 04.05.2001. - Eiendommen nr. 119a og 121a, Nordnesveien, for 7 stk garasjer i armert betong, datert 26.02.1954. - Eiendommen nr. 119 og 119a, Nordnesveien, for 2 stk. 4 etasjes murhus med 1 leilighet i overkjeller i nr. 119 og 119a samt 2 garasjer i underkjeller i nr. 119 og 119a.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private- stikk og fellesledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Nordnes, Østre del av Nordneshalvøya ikrafttrådt 27.11.1946 regulert til: - Boligbygg. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingsformål. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav, 100%. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: 1944-området, 100%. - Kulturmiljø: Historisk sentrum, 100%. - Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner, 100%. - Faresone: Luftkvalitet - gul sone, 100%. Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 165/416 Bygningsnr: 139288300-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 23.10.2024 Saksnr: BYGG-202414745 Det planlegges å opprette boenhet over bygningens 2. etasje, loft og deler av 1. etasje gjennom oppdeling av bolig. Støy under byggeperioden må påregnes. Eiendom: 165/480 Bygningsnr: 139288777-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 04.07.2024 Saksnr: 202412286 Det planlegges bruksendring fra næring til boliger. Planen er å gjøre det om til 6 boenheter, samt fellesareal og tilbygg for sykkelparkering. Støy under byggeperioden må påregnes. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/483: 15.04.1953 - Dokumentnr: 2648 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1958 - Dokumentnr: 1245 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 28.03.2023 - Dokumentnr: 326740 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidaransvar Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1951 - Dokumentnr: 1290 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 404.8 m2 utskilt fra Nordnesveien 121 A, krigsskadetomt. 31.01.1951 - Dokumentnr: 1292 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 431.9 m2 utskilt fra Nordnesveien 121, krigsskadetomt. 31.01.1951 - Dokumentnr: 1293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363 13.11.1954 - Dokumentnr: 908585 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nordnesveien 119, 119 A, 121 og 121 A er sammenføyet til en eiendom under betegnelsen Nordnesveien 119, 119A, 121 og 121 A. 03.11.1997 - Dokumentnr: 31012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:1098 01.01.2020 - Dokumentnr: 1770076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:483

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Vi vil opplyse om at styret vil se på behovet for å eventuelt måtte ta tak og vinduer (fasade nord - stue/kjøkken) når borettslaget sitt lån i Husbanken er nedbetalt i 2028. Styret ønsker at lånet skal være nedbetalt før eventuelle tiltak settes i verk, da det må tas opp et nytt lån. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold