Edvard Griegs allé 19B

Laster salgsoppgave...

1/43

Utvalgte bilder

Edvard Griegs allé 19B

Prisantydning: 7 100 000,-

Totalpris: 7 387 907,-

Felleskost/mnd: 5 333,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

TOPPLEILIGHET OMKRANSET AV PARKOMRÅDE

Meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i populært borettslag på toppen av Torshov, rett ut mot idylliske Torshovdalen. Samtidig bor man i umiddelbar nærhet til et eldorado av service- og kollektivtilbud. Leiligheten er en av få toppleiligheter i borettslaget med såpass "grønn" utsikt, store vindusflater, nyere bad og separat kjøkken. Boligen er betydelig oppgradert siste årene og har gode kvaliteter som svært solrik balkong, utsikt, peis, oppgradert bad og separat kjøkken med eksponert murvegg som gir særpreg og sjarm. - Stue med peis - Separat kjøkken - To romslige soverom - Plassbygde løsninger i stue - Solrik balkong med frodig utsikt - Mulighet for parkering med lader* - Gjennomgående 3-roms i luftig 4. etasje - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Solforhold

Selger har oppgitt følgende angående solforhold: Det er sol på balkongen fra ca. 10.30 til ca. 21.30 om sommeren. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, og plassering på uteplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 100 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 278 411,-

Totalpris:: 7 387 907,-

Felleskost/mnd:: 5 333,-

Fellesformue:: 12 517,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 15:00 - 15:45 mandag 15. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Edvard Griegs allé 19B, 0479 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 17 kvm. Loftsbod på 6 kvm (gulvflate 10 kvm) og to kjellerboder på totalt 11 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

4. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue, soverom I, soverom II, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 0 kvm. Balkong med utgang fra stuen.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Takhøyde er målt til 2.51 meter.

Selger har oppgitt følgende angående solforhold: Det er sol på balkongen fra ca. 10.30 til ca. 21.30 om sommeren. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, og plassering på uteplass.

Leiligheten ligger høy og fritt i byggets 4. etasje og har følgende romfordeling: Gang, to soverom, stue, separat kjøkken og bad. Utgang fra stuen til en herlig balkong på ca. 4 kvm. I tillegg disponerer leiligheten tre boder: En loftsbod på 10 kvm gulvflate (skråtak) og to kjellerboder på totalt 11 kvm. Sykkelparkering: Det finnes et sykkelskur ute som er egnet for store EL-sykler og lastesykler, og en egen sykkelparkering i kjelleren. Barnevogner kan settes i underetasjen der det er et eget område for barnevogner. Men en del setter vognen under postkassene i 1. etasje.

GANG Innbydende og romslig entré/gang med et lyst og harmonisk uttrykk som setter tonen for resten av boligen. Gangen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med integrerte skap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Gangen binder boligens rom sammen på en naturlig og funksjonell måte, med adkomst til alle rom. De lange siktlinjene samt lysinnslippet fra tilstøtende rom bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Det er montert callinganlegg. Sikringsskapet er rett på utsiden av inngangsdøren til leiligheten i oppgangen. STUE Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har en behagelig atmosfære med delikate, varme fargetoner og gjennomgående pene overflater. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne utformingen gjør rommet svært fleksibelt og enkelt å møblere. Den innebygde bokhyllen gir både praktisk oppbevaring og et stilfullt uttrykk som tilfører rommet særpreg og karakter. Vedovnen skaper et naturlig samlingspunkt i oppholdsrommet og bidrar til en ekstra lun stemning på kjølige dager. Plassbygget vednisje ved siden av ovnen. Det er lys eikeparkett på gulv og malte vegger i harmoniske og tidsriktige fargetoner som understreker boligens rolige og gjennomførte uttrykk. BALKONG Utgang fra stuen til en skjermet og solrik balkong med utsyn mot grønne omgivelser og frodig vegetasjon. Balkongen har god plass til cafésett, grill (EL- eller gassgrill) og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man nyte rolige morgener med kaffe i solen eller lange sommerkvelder i lune omgivelser. Balkongen oppleves skjermet og privat, med gode lys- og solforhold. Selgers ord: "Balkongen er utrolig fin plass å være, med gode forhold fra våren til høsten. Her kan man sitte helt usjenert.". KJØKKEN Innbydende og stilrent kjøkken med moderne uttrykk og fine materialvalg. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i en lys utførelse kombinert med heltre benkeplate. Den eksponerte murveggen tilfører rommet særpreg og karakter. Selgers ord: "Kjøkkenet har sannsynligvis vært vårt favorittrom - her er det både fint å lage mat, og å sitte lenge ved frokostbordet i helgene. Det gjennomgående lyset har gjort leiligheten lys og fin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er praktisk utformet med arbeidsflater på begge sider. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og platetopp med ventilator over. Videre er det nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Ved vinduet er det etablert en hyggelig spiseplass med rom for spisebord og plassbygget benk, perfekt for både hverdagsmåltider og kaffepauser i morgensolen. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 101 liter og produksjonsår 2023 HOVEDSOVEROM Svært romslig hovedsoverom med behagelige fargetoner og en rolig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og oppleves både luftig og innbydende. Soverommet har integrerte garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. SOVEROM II Soverom II ligger på motsatt side av gangen. Rommet er av god størrelse med plass til garderobeskap, dobbeltseng og skrivebord. Stort vindu mot borettslagets uteområde og park. BAD Utrolig fint og gjennomført baderom med stilrene overflater i varme og behagelige toner som gir rommet et eksklusivt og harmonisk uttrykk. Badet er praktisk utformet med god plassutnyttelse og har dusjsone med innfellbare glassdører, servantinnredning i valnøtt fra anerkjente Haven med dype oppbevaringsskuffer og speil med integrert belysning. Videre er det opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Badet fremstår moderne og gjennomført med sorte detaljer og armaturer i varme kobbertoner som tilfører særpreg og karakter. Det er lagt mikrosement på gulv og vegger. Naturlig ventilasjon. Det ble lagt mikrosement og montert ny innredning i 2023. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004. I 2013 ble det lagt ny membran og varmekabler på baderomsgulvet. Stoppekran: under oppvaskkummen på kjøkkenet, i takluken på badet, og ved vaskemaskinen på badet. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

* Borettslaget disponerer 120 nummererte parkeringsplasser. 92 av disse har ladestasjon. Styret fordeler parkeringsplassene etter venteliste. Ventetidene varierer, men ligger et sted mellom 6 og 12 måneder. Per dags dato (juni 2026) er parkeringsplasser uten ladestasjon kr 600,- og parkeringsplasser med ladestasjon kr 900,-. Styret kan justere prisene i forbindelse med budsjettmøter. For parkeringsplass med ladestasjon kommer det i tillegg: - Current abonnement (kr 75,- pr mnd.) - 1,60kr per kWh. Current tar i tillegg 8 % av det fakturerte ladebeløpet. Ladeanlegg I 2025 ble 65 nye ladeplasser etablert, utført av Bluetec. Current er driftsansvarlig for ladeanlegget. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer gjort i leiligheten de siste årene: 2025/2026 - Helsparklet vegger, og malt alle overflater (tak/vegg) de siste to årene - Ny kjøkkenventilator fra Røroshetta (kullfilter, i tråd med borettslagets vedtekter) - Bytte av lysbrytere, installasjon av lysskinne på kjøkken og etablering av støpsel kjøkkenventilator utført av Sagene Elektro 2024 - Ny varmtvannsbereder installert av Thomas Samuelsen VVV Rørleggerbedrift 2023 - Mikrosement på bad, produkt levert av Dekorhuset og jobb utført av Fast Design - Ny baderomsinnredning fra Haven, og toalettsisterne installert av Buskerud vann og ventilasjon AS 2021 - Kjøp av nye panelovner med mulighet for styring igjennom Wifi i alle rom 2016 - Nytt parkettgulv (lys eik, enstav) Større vedlikehold og rehabilitering gjort av borettslaget: - 2025: Nytt helhetlig brannvarslingsanlegg, nytt slukkeutstyr i alle oppganger og på alle loft, og nytt ledelys i rømningsveiene. Brann og redningssentralen inspiserte piper og ildsteder i februar 2026 uten merknader. - 2023/2024: Rørfornying: Bunnledningene ble forsterket med innblåste rørstrømper. Forventet ny levetid på ca 30-50 år. - 2023: Fase 1 av utearealprosjektet: Planting av hekker, bærbusker og solitære busker av Gartnerhagen AS - 2022: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. - 2021: Alle elbilplassene har fått ladeboks. - 2020: Fjernet kabler som ikke er i bruk mellom blokkene. - 2020: To nye sykkelhus er bygget. Ett i Roveruds gate og ett i Edvard Griegs allé - 2020: Rens av luftekanalene i alle bygg. - 2020: Bytte internett- og TV-leverandør til Telia/Get i november. - 2019: Skiftet alle lampene i trappeoppgangene og felleslokalet. Tilført ny sand (28 tonn) i sandkassen ved lekestativet. - 2018: Beskjæring og vedlikehold av trærne i borettslaget. - 2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker. - 2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate. - 2014: Oppstart av rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget. Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut. - 2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav. Innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper over tak er blitt byttet ut. - 2012: Det har blitt installert brannvarslingsanlegg i de to 5-etasjesblokkene. Det har blitt etablert nytt nedgravd avfallsanlegg. - 2011: Videreført og avsluttet utbedring av defekte varmekabler. Påbegynt piperehabilitering. Videreføres i 2012. - 2010: Påbegynt utbedring av baderom med defekte varmekabler som følge av funksjonssvikt. Fortsetter i 2011. - 2008: Det ble fjernet løs puss og mur fra samtlige balkonger for å hindre at løse materialer faller ned og skader noen, i henhold til Vedlikeholdsnøkkelen. - 2007: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. Det ble også gjennomført brannverninspeksjon hos alle beboere der røykvarslere og brannslukkingsapparat ble kontrollert og defekte apparater skiftet ut. - 2006: Dette året ble det opparbeidet en inngjerda forskriftsmessig leikeplass med godkjente apparater og sandkasse i tilknytning til borettslagets miljøtun. - 2005: Full oppussing av alle oppgangene i borettslaget, med maling av tak, vegger, utforinger og listverk, terrazzorens og -behandling, ny lysarmatur med følere, nye postkasser og oppslagstavler, nye ringeknapper og nye dørtelefonanlegg, med mulighet for video. - 2003 – 2004: Opprustning av vaskeriene med nye vaskemaskiner med innebygde sentrifuger i alle vaskeriene og nye tørketromler i to av vaskeriene (Edv. Griegs allé 14 og Sig. Lies gate 19). - 2002 – 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet). - 2001: Opparbeid av oppstillingsplasser og nye søppelhus. Det ble plassert ut sykkelstativer ved alle blokkene, med plass til 60 sykler. - 1999: Alle gamle kjellerdører fra oppgang ble erstattet med nye. - 1999: Alle oppgangsvinduer (ikke de små aller øverst) ble skiftet ut, bortsett fra i Sigurd Lies gate, der de ble byttet ut i 1997. - 1999: Alle vinduer, balkongdører og takutspring i borettslaget ble malt. - 1998: Uttrekksledningene (kloakkrørene) fra blokkene ble trukket om. - 1994 – 1995: Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert. - 1990 – 1998: Takene på alle blokkene i borettslaget (ikke Sigurd Lies gate) er omlagt i denne tidsperioden.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1. oktober 2016. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ved oppgradering av bad i 2023, Buskerud Vann og Ventilasjon AS. Påføring av mikrosement i oktober 2023, FastDesign. Ny membran og varmekabler i gulv i 2013, M-tek. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny membran og varmekabler i gulv i 2013, M-tek. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på bad i 2023, Buskerud Vann og Ventilasjon AS. Påføring av mikrosement i oktober 2023, FastDesign. Ny membran og varmekabler i gulv i 2013, M-tek. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt pipeløp ble installert i regi av borettslaget i 2014. Balkonger og fasade ble renovert i regi av borettslaget. Arbeid ferdigstilt i 2016. Rørfornying av bunnledning gjennomført i regi av borettslaget i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny bryter, montering av lysskinne i tak og nytt stikk for kjøkkenventilator på kjøkken i 2025, Sagene elektro. Bytte av lysbryter til bad og tilkobling av speil i 2023, FastDesign. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? Hafslund gjennomførte kontroll av el-anlegg i 2016. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbilladere installert i regi av borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder i 2025, Thomas Samuelsen VVV Rørleggerbedrift. Installasjon av ny oppvaskmaskin i 2024, Elkjøp. Rørleggerarbeid ved oppgradering av bad i oktober 2023, Buskerud Vann og Ventilasjon AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Bolig ble målt i forbindelse med takst i 2016. H-nummer: H0402. Det er tegnet boligselgerforsikring.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Valmet takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl - Vinduer med 3-lags isoler glass med produksjonsår 1980 - En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. - 3 lags isolerglass terrassedør fra 1981 - Utgang fra stue til en balkong på ca. 4m2 Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Vurder utskiftning av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). - Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg. Alternativt oppgradering til ventilator med avtrekk ut av bygningen dersom konstruksjonen tillater det - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. RØR - Synlig vannrør av materialtype kobber/ plast. Øvrig anlegg ligger skjult.* - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult EL-ANLEGG - Anlegg med automatsikringer. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese gjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis.

Dette medfølger: - Gardinskinne på soverom (festet er limt i tak). - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin. - Gardiner. - Kartell-lampene i stuen og på kjøkken. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Søndre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948335050, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. - Borettslaget består av 240 andelsleiligheter fordelt på 11 blokker. - Bygningen er fra tidlig 50-tallet som i dag er på Byantikvarens gule liste over verneverdige kulturminner. Fra årsberetningen for 2025: Vedlikehold og sikkerhet * Etablering av felles brannvarslingsanlegg: Det er installert et heldekkende, felles brannvarslingsanlegg for hele borettslaget. Dette er et betydelig løft for brannsikkerheten og sikrer at alle andeler er dekket av et moderne og samordnet system. * Ledelys: Ledelys i kjellerne er etablert for å bedre sikkerheten og vise vei til rømningsveiene ved en brann eller strømbrudd, særlig i mørke perioder av året. * Vedlikeholdsplan: Styret har videreført og oppdatert vedlikeholdsplanen for å sikre at nødvendige oppgraderinger og reparasjoner blir prioritert og gjennomført i tide. * Kontroll av lekeplass: Lekeplassen er inspisert jevnlig og eventuelle feil og mangler er utbedret for å sikre trygg bruk for beboerne. * Brannkontroll i leiligheter: Kontroll av brannsikringsutstyr i alle leiligheter, inkludert røykvarslere og brannslukningsutstyr, er gjennomført. Nye tiltak i perioden * Ladeplasser for elbil: Det er etablert et nytt ladeanlegg for elbil i borettslagets parkeringsanlegg. I forbindelse med etableringen måtte flere av de eldre tavlerommene utbedres, da sikringer ikke fungerte som de skulle. Elvia måtte koble ut strømmen i trafoen for å kunne gjennomføre utbedringen på en trygg måte. Tavlerommene er av eldre forfatning, og styret planlegger å utbedre disse systematisk i årene som kommer. * Utemøbler: Nye, robuste utemøbler er anskaffet og plassert i uteområdene, noe som bidrar til et triveligere og mer funksjonelt bomiljø. 19 av 84 * Nytt internett: Borettslaget har fått etablert ny internettløsning for beboerne. Fremtidsplaner For den kommende perioden har styret planlagt flere tiltak for å videreutvikle borettslaget og forbedre bomiljøet: * Videreføre tiltak fra vedlikeholdsplan og brannteknisk rapport, samt gjennomføre planlagte oppgraderinger. * Vurdere oppgraderinger rundt sykkelparkeringsfasilitetene for å tilrettelegge for sykling som transportmiddel. * Fortsette utviklingen av uteområdene for å skape et enda triveligere og mer funksjonelt bomiljø. * Legge til rette for ytterligere sosiale tiltak som styrker fellesskapet i borettslaget. * Sikre god oppfølging av brannvarslingsanlegget og øvrig sikkerhetsutstyr. Informasjon fra styreleder 03.06.2026: * Vedlikeholdsprosjekter og andre forhold som kan føre til økte felleskostnader: - De neste store rehabiliteringene som er anbefalt utført i borettslaget kan tenkes å ventes med til 2035 ifølge vedlikeholdsplan utført i 2024 av OBOS Prosjekt AS. - Styret ønsker en oppgradering av uteområdet bl.a. ut mot Torshovdalen som gir bedre skjerming, tydeligere avgrensning og et grønnere fellesområde. Borettslaget vedtok på generalforsamling juni 2026: Hekk på deler av strekningen, nytt tregjerde på andre partier, nye porter og enkelte nye trær. Gir større variasjon og tydeligere struktur der behovet er størst. Planlagt gjennomføring: høst 2026 og/eller vår/sommer 2027. - Borettslaget vedtok på generalforsamling juni 2026 at styret får mandat til å undersøke det praktiske rundt etablering av stikkontakt i kjellerboder og hente inn pristilbud. - Norges Bank hevet styringsrenten med 0,25 % den 7. mai 2026, til 4,25 %. For borettslaget betyr en slik økning en merutgift på ca. kr 170 000 per år – eller omtrent kr 59 mer per seksjon per måned. Det spekuleres i markedet om enda en heving kan komme i juni, avhengig av prisutviklingen fremover. Styret følger dette tett og vil vurdere konsekvensene for felleskostnadene dersom rentene fortsetter opp. - Det er behov for en del vedlikehold og oppgraderinger, men vi har ikke vedtatt noen gjennomføring per dags dato. Borettslaget er fra 50-tallet, så er konstant små ting som må vedlikeholdes, men de største tingene er flere år frem i tid. Prioritet i år er felles brannvarslingsanlegg i oppganger. Kostnader er i skrivende stund ikke innhentet og vet heller ikke når.

OBOS Forkjøp

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Meldefrist er den 08.06.2026. Kontakt OBOS for å melde eller for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. OBOS tar et gebyr på kr. 8 406,- for utlysning av forkjøpsrett. Dette gebyret belastes kjøper uansett om forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.
Frist: 08.06.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 278 411,- pr. 01.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11408442 9 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 4 848 681,00 Andel av saldo: 20 260,22--> Kapitalkostnader: 3 137,90 Innfrielsesdato: 01.07.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987229198 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 61 797 541,00 Andel av saldo: 258 151,06 --> Kapitalkostnader: 1 594,68 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Borettslaget har refinansiert lånet med Handelsbanken for å håndtere rørfornyingsprosjektet som startet i 2024. Det er lånt opp 6,85 mill.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 517,- pr. 31.12.2025

Utdrag fra årets innkalling til generalforsamling, gjelder for året 2025 (møte i 2026): Økonomi 2025 – oppsummering for årsmøtet Borettslaget leverer et solid økonomisk resultat for 2025, med et overskudd på kr 2 386 593. Dette er en markant forbedring fra 2024, da vi gikk i underskudd med kr 205 580. Snuoperasjonen skyldes primært høyere inntekter og et noe lavere kostnadsnivå enn foregående år. Inntekter De samlede driftsinntektene endte på kr 16,1 mill. Det aller meste – kr 15,5 mill. – kommer fra felleskostnadene som beboerne betaler hver måned. I tillegg bidro ladeinntekter fra elbil med kr 80 933, og under andre inntekter finner vi blant annet et tilskudd fra Klimaetaten på kr 518 500 til ladeanlegget, utleieinntekter på kr 101 560 og salg av gamle driftsmidler på kr 201 000. Utgifter De samlede driftskostnadene ble kr 10,1 mill. Den største enkeltposten er kommunale avgifter – vann, renovasjon og feiing – som alene utgjorde kr 3,6 mill. Drift og vedlikehold av bygninger og uteområder kostet kr 2,1 mill., og inkluderte blant annet det nye ladeanlegget. Bruttokostnaden for ladeanlegget var kr 1,28 mill., men etter tilskuddet fra Klimaetaten ble nettoutgiften kr 765 588. TV og internett utgjorde kr 1,0 mill., og forsikringer kr 0,9 mill. Lån, avdrag og finanskostnader Borettslaget har to langsiktige lån – ett i Husbanken med 4,07 % rente og ett i Handelsbanken med 5,00 % rente. Samlet lånesaldo er kr 67,9 mill., noe som er normalt for et borettslag av vår størrelse. Rentekostnadene i 2025 utgjorde kr 3,6 mill. I tillegg betalte vi kr 1,95 mill. i avdrag på lånene. Avdragene synes ikke i resultatregnskapet som en kostnad, men de trekker likevel på borettslagets likviditet – enkelt forklart betyr det at selv om vi går i regnskapsmessig pluss, kan vi likevel ha mindre penger tilgjengelig ved årets slutt. Norges Bank hevet styringsrenten med 0,25 % den 7. mai 2026, til 4,25 %. For borettslaget betyr en slik økning en merutgift på ca. kr 170 000 per år – eller omtrent kr 59 mer per seksjon per måned. Det spekuleres i markedet om enda en heving kan komme i juni, avhengig av prisutviklingen fremover. Styret følger dette tett og vil vurdere konsekvensene for felleskostnadene dersom rentene fortsetter opp. Likviditet – pengene på bok Ved utgangen av 2025 hadde borettslaget kr 2 317 795 i disponible midler – det vil si penger vi fritt kan disponere. Dette er noe lavere enn ved inngangen til året (kr 2 576 285), men fortsatt på et forsvarlig nivå. Reduksjonen skyldes i hovedsak avdrag på lånene og investeringene som er gjennomført, særlig ladeanlegget. Utsikter for 2026 Budsjettet for 2026 legger opp til fortsatt positiv utvikling, med et forventet overskudd på kr 3 mill. Det er imidlertid knyttet usikkerhet til dette bildet. Renteøkningene vil påvirke finanskostnadene direkte, og vi må også forvente prisvekst på en rekke av borettslagets øvrige tjenester og avtaler, herunder forsikringer, kommunale avgifter og driftsavtaler. Styret vil følge utviklingen løpende. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Tilkoblede elektriske apparater uten tilsyn er ikke tillatt i egen bod eller fellesbod (eksempelvis lading av el-sykkel eller andre batterier). - Det er ikke tillatt å installere varmtvannsberedere, frysere eller andre elektriske apparater i disponerte boder. - Oppbevaring av ildsfarlige væsker og gasser (feks. propanbeholder til gassgrill) er ikke tillatt i kjeller- eller loftsboder.

Det er dugnad 2 ganger i året. Legges opp til alternative oppgaver om man ikke kan delta på selve dagen.

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Se vedlagt husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Protector AS
Polisenr. 1436971

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et attraktivt boligområde med kort gangavstand til handlegater, kaféer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Her vil du bo skjermet, rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser helt uten gjennomfartstrafikk. I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovdalen, som ligger rett ved, er det gode akemuligheter på vinterstid. På vinteren setter kommunen opp rails (for ski/snowboard) midt i Torshovdalen. Det er også skatepark og lekeplass nederst i dalen. I Torshovparken er det også mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Det er også fotballbaner, frisbeegolfbane og akebakke i Muselunden. Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Nordpolen barneskole, som ble renovert i 2012. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet. Selgers ord om leilighetens beliggenhet: Det vi mener er unikt med vår leilighet er at den både er veldig usjenert og sentral. Her bor man høyt, lyst og svalt. Vi hører mer til fuglekvitter enn trafikk, noe som er sjeldent på Torshov. Den har særpreg i ekte Torshov-stil med mye teglstein, god standard, fresht bad, utsikt til grøntområder og perfekt intern beliggenhet. Nabolaget er trivelig og ganske rolig. Stemningen er avslappet, hyggelig og ujålete. De som bor i borettslaget, virker å engasjere seg ganske mye i å skape et hyggelig miljø. Det er lett å komme seg ut for å sykle landevei i Maridalen eller å løpe i Lillomarka. Samtidig er det både bakeri, restaurant, café og matbutikker rett i nærheten. Det tar 20 minutter å gå til Grünerløkka, og fem minutter til Åpent Bakeri på Torshov – hvor vi pleier å gå i helgene for å kjøpe ferskt brød til frokost. Det å bo så nærme Torshovdalen har vært helt supert. Det er grønt, åpent og svalt. Borettslaget har hagelag, mange som stiller opp på dugnad, juletrefester, og insj. til å se fotball-VM i felleslokalet. Flere småbarnsfamilier, og generelt etablerte folk som vi har godt inntrykk av. Oppgangen vår er veldig hyggelig - vi pleier å slå av en prat når vi møter på naboene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U 0.7-1.5 iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, 1.10.87. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/249: 10.03.1954 - Dokumentnr: 403965 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 79 bnr 37 16.07.1986 - Dokumentnr: 43071 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1950 - Dokumentnr: 414677 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361 15.10.1953 - Dokumentnr: 919947 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 79 BNR 42 Overført fra gnr 79 bnr 41 26.01.1956 - Dokumentnr: 918160 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 79 BNR 37, 38 OG 41 SAMT GNR 80 BNR 2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1198 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:376 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. - Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. - Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler, før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** Kan fjernes hvis man ønsker å betale faktura rett etter budaksept. Da må man gi beskjed selv kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Anbefaling kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Pris varierer noe, basert på pakke og bilder kr. 6 500,- Kostpris fra forretningsfører, pris varierer basert på pakke og forretningsfører. kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 124 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Sjelden parkleilighet i toppetasje med frodig utsikt, solrik balkong, peis og store vinduer. Moderne bad og kjøkken

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer