Thorvald Meyers gate 78C

1/36

Utvalgte bilder

Thorvald Meyers gate 78C

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 143 924,-

Felleskost/mnd: 3 461,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Thorvald Meyers gate 78C! Lys og arealeffektiv selveierleilighet i 4. etasje. Boligen har store vinduer, lite innsyn og svært gode lysforhold med mye sol på ettermiddagen og kvelden. Planløsningen består av stue med spiseplass, kjøkken, bad, entré og et rom benyttet som soverom. Himlingshøyden er målt til ca. 2,9 meter i stuen. Nye vinduer ble montert i 2020, og i 2026 ble veggene sparklet og malt samt gulv og benkeplate slipt. - Attraktiv beliggenhet sentralt på Grünerløkka - Oppgangsbod og kjellerbod - Felles bakgård med sykkelskur - TV, bredbånd og varmtvann inkludert i felleskostnadene

Solforhold

Leiligheten har gode lysforhold med svært mye sol på ettermiddagen og kvelden på sommer. Iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1887

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 102 110,-

Fellesgjeld:: 51 814,-

Totalpris:: 4 143 924,-

Felleskost/mnd:: 3 461,-

Totalt BRA:: 31 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 78C, 0550 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 27 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Leiligheten har gode lysforhold med svært mye sol på ettermiddagen og kvelden på sommer. Iht. selger.

4. etasje BRA-i: Stue, Soverom, Entré, Kjøkken, Bad Trappegang BRA-e: Bod Kjeller BRA-e: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Oppvarmingssystem Felles varmtvann. Boligen har elektrisk oppvarming. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,9 meter ved stikkprøve i stuen, 2,93 meter på soverom og 2,51 m på bad. Avvik kan forekomme. Informasjon fra eier: - Benkeplate på kjøkken er fra 2012 - kjøleskap fra 2015 - parkett i stue/kjøkken/gang 2016/17 - oppvaskmaskin fra 2019 - vaskemaskin fra 2019 - vegger malt og sparklet i 2026 - dusjkabinett er fra 2018 - Benkeplate på kjøkken er fra 2012, slipt i 2026 - Vinduskarmer og dører malt i 2026 Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten. Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning. Kjøkkeninnredning Alder på innredning: Ukjent. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i treverk. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser. Kjøkkeninnredninger er kun overordnet beskrevet uten tilstandsvurdering. Funksjon og slitasje bør vurderes under visning. Tilhørende arealer En ekstern bod i felles kjeller og en i trappegang. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2019 ny vaskemaskin 2020 nye vinduer 2021 Montering av hyller i oppgangsboden 2023 Elektrisk arbeid - Utbedring av tilsynsrapport fra Elvia - Lagt opp til ekstra stikkontakter ved tv i stue, for vaskemaskin på bad, og 2 nye stikkontakter over kjøkkenbenk - Montert belysning over kjøkkenbenk. - Koblet om tilkobling for ventilator. - Skiftet til jordfeilautomater. - Oppdatert kursfortegnelse og merket sikringsskapet. 2026 Sparkling og maling av vegger 2026 Slipt gulv og benkeplate

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært utført noe så lenge vi har eid leiligheten. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og tømrermester Skjærholt AS Utskifting av vinduer (2019) Nye kjellerboder (2019) Renovering av bakgård (2019-20) Factum eiendom AS v Anders Elnæs Lien Nytt sprinkleranlegg (2019/20) Skifting av tak (2019/2020) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Xpert Installasjon AS: Oktober 2025 Sjekket over sikringsskapet i leiligheten. Sjekket også over koblinger og utstyr i hovedfordelingen i kjelleren. Målinger er utført, og anlegget har god isolasjonsmotstand (60,4 Mohm). Juni 2023 Utbedring av tilsynsrapport fra Elvia. Lagt opp til ekstra stikkontakter ved tv i stue. Lagt opp til ekstra kontakter for vaskemaskin på bad. Montert belysning over kjøkkenbenk. Montert 2 nye stikkontakter over kjøkkenbenk. Koblet om tilkobling for ventilator. Skiftet til jordfeilautomater. Oppdatert kursfortegnelse og merket sikringsskapet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? oktober 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Factum Eiendom AS 2019/2020 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I tilstandsrapporten er det registrert svertesopp på fuger. Dette har vi utbedret juni 2026. Se ellers avvik fra tilstandsrapporten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har tidligere vært rotter i kjelleren. Dette ble utbedret i regi av styret og det har ikke vært registrert rotter eller rotteavføring i kjelleren de siste årene. Det finnes rotter i området og det er satt ut rottefeller i bakgården. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport mars 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmålingen er fra tilstandsrapporten 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Byggeforskriftene som gjaldt på byggemeldingstidspunktet angir en minimumsstørrelse på 15 m3 for soverom. Soverommet er ca. 13 m3. Kravet til romstørrelse er dermed ikke fullt ut oppfylt. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er planlagt renovering av oppgangen høsten 2026. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det har vært misnøye med søppelhåndteringen. Dette tas hånd om av styret. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Renoveringen av oppgangen skal finansieres ved en engangsinnbetaling fra sameierne. Summen blir fordelt etter eierbrøk. Leiligheten vår er av de minste og summen er estimert til 30.000kr.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning Bygningen er oppført med grunnmur i tegl, yttervegger i murverk, og yttertak i trekonstruksjon.Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Grunnmur i granitt/tegl. - Yttervegger i murverk med pussete vegger. - Yttertak i trekonstruksjon tekket med takplater/blikk. Iht. byggesakskyndig. Bad - 4. etasje - Overflater TG 2 Beskrivelse Fliser på gulv og vegg. Slette overflater i himlingen. Vurderte forhold: Overflater kontrollert med tanke på forhold som kan indikere fuktskade og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Banketest etter bom (hulrom under flis) er utført som stikkprøver - ikke alle fliser. Fall til sluk og høydeforskjell topp mellom overkant gulv/topp slukrist er målt med linjelaser. Fall er målt ved stikkprøver - flatere partier kan forekomme uten å bli avdekket. Avvik - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid. - Det er registrert åpne plugghull i veggflaten (dusjsonen). Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte.* Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette tyder på at membranen ved døråpningen ikke har tilstrekkelig høyde til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder er det økt risiko for skader, ved at eksempel vann renner ut av badet eller trekker inn i konstruksjonen ved terskelen. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Det er observert riss i flisefugene på vegg i dusjsonen. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Bad - 4. etasje - Sluk og tettesjikt/membran TG 2 Beskrivelse Sluket er i plast. Synlig membran i sluket. Vurderte forhold: Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (opplyst av selger) og tegn på utettheter/skadelig fukt. Membran/tettesjikt: Membranens oppgave er å hindre vann i å trenge inn i underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse, utførelse og full tilstand av skjulte deler kan ikke kontrolleres ved vanlig visuell befaring. Avvik - Sluket har nådd en alder hvor det er usikker fremtidig funksjon. Materialer svekkes over tid på grunn av fukt, temperaturendringer og påvirkning fra avløpsvann. Pakninger kan tørke ut og miste tetthet, og metall kan korrodere. Over tid øker dette risikoen for at det kan oppstå utettheter og lekkasjer mot underliggende konstruksjon. Bad - 4. etasje - Avtrekk TG 2 Beskrivelse Avtrekk: Elektrisk avtrekksvifte på aturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Luftespalte under dør for lufttilførsel. Vurderte forhold: Ventilasjon er vurdert med tanke på avtrekk, overstrømningsmulighet og tilluft. Avtrekk er kontrollert med et enkelt papirark. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette. Avvik - Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan avtrekket bli svakt. Mekanisk vifte i slik kanal kan også påvirke trykkforholdene, noe som i enkelte tilfeller kan gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Dersom ventilasjonen samlet sett er utilstrekkelig, kan dette over tid gi økt fuktbelastning. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. Gulv, avløp og vannrør i kjøkken TG 2 Beskrivelse Gulvoverflater består av parkett. Avløpsrør i plast. Vannrør i kobber. Vurderte forhold: Synlige overflater på gulv er vurdert med tanke på skader, fuktskjolder og knirk i gulv. Det er foretatt overflatemåling med fuktindikator nær vanninnstallasjoner, utført ved stikkprøver. Avløp og vannrør er enkelt testet ved åpen kran (avrenning og trykk). Innredning og hvitevarer er ikke kontrollert. Egne undersøkelser av slitasje og funksjon av innredningen anbefales før kjøp. Avvik - Benkeplaten på kjøkkenet har påbegynte sprekker ved oppvaskkum. Dette betyr at materialet har trukket til seg fuktighet etter å ha vært utsatt for vann. Vannledninger TG 2 Beskrivelse Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran: Ukjent plassering. Vurderte forhold: Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres. Avvik - Vannrørene har oppnådd en alder der fremtidig funksjon kan være usikker. Eldre vannrør kan med tiden utvikle sprekker, korrosjon eller problemer i skjøter som kan medføre lekkasjer og skade på omkringliggende konstruksjoner. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedring eller utskifting over tid. Ventilasjon TG 2 Beskrivelse Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Spørsmål til eier: - Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret. - Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent. Vurderte forhold: Ventilasjonen er vurdert med hensyn til ventilasjonstype, samt om rommene har mulighet for tilluft og avtrekk og om dette generelt kan gi tilfredsstillende luftveksling. Det er ikke utført faktiske luftmengdemålinger eller tekniske vurderinger utover dette. Avvik - Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Dette var vanlig da boligen ble oppført, men kan gi redusert luftveksling. Ventilasjonen er avhengig av temperaturforskjell og vind for å fungere, og luftutskiftingen vil derfor variere gjennom året. I perioder med lite trekk kan ventilasjonen bli svak, noe som kan gi høyere luftfuktighet og tyngre inneklima, ofte på bad og kjøkken.

Alle hvitevarer følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Garderobeskap i gangen medfølger. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navnet er Sameiet Thorvald Meyers gate 78C. Sameiet består av 14 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnummer 228 og bruksnummer 520 i Oslo kommune.. Organisasjonsnummer er 985 548 854. -Regnskap- og forretningsfører er Sefbo Forvaltning AS. -Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring. -Vaktmestertjenester og renhold av fellesområder. Styrets arbeid i 2023 - Innhenting av tilbud og etablering av nytt brannalarmanlegg - Innhenting av tilbud og årlig kontroll av sprinkler anlegget - Innhenting av tilbud vedrørende slukkeutstyr i hver seksjon - Vurdering av brannalarmtilkobling til brann og redning. Årlig kostnad på kr. 38.058 pr. 01.12.2023. Må beregne at prisene øker ytterligere over tid. Vurderes som ikke hensiktsmessig og styret har besluttet å ikke inngå en slik avtale. - Reparasjon av defekt ventil på varmtvannsbereder i kjelleren. - Reparasjon av lekkasje i vannrør i kjelleren - Sørligata vedlikeholdssentral AS er slått konkurs kort tid etter at trappene i sameiet ble malt etter godkjent reklamasjon på arbeider utført i 2022. Arbeidet som ble utført nå i 2023 ga et ikke tilfredsstillende resultat. - Vaktmestertjenester leveres nå av vaktmesterdrift hvor vi har fått en ny sertifisert renholder - Etablering av en kursliste på sikringsskapene i kjelleren. Her mangler vi måler nr. fra enkelte leiligheter. - Økning av felleskostnader for dekning av nyetablerte avtaler og planlagte avtaler samt en generell kostnadsøkning på tjenester. - Generelle henvendelser fra seksjonseiere - Behandling av innmeldt klagesak rettet fra Oslo kommune vedrørende rotter i utearealer på området. - Pågående behandling av ventilasjons kasus fra næring - Vernerunde - Innhenting av tilbud på oppussing av trappeoppgangen - Overskudd i forbindelse med brannsentralen er blitt kreditert. Planer for 2024 - Se på finansieringsløsning av oppussing av trappeoppgangen og vurdering av løsninger. Presentere forslag til oppussing i et ekstraordinært møte. - Vurdere om vi skal gjøre noe med bakgården, men styret ser ikke på dette som en prioritert sak på grunn av økonomien. - Etablering av årlige avtaler i forbindelse med brannvern. Tilbudene vi hittil har mottatt er høyt priset. - Finne en løsning for ventilasjonsproblem fra næringseiendom og vurdere tiltak. - Etablering av varmeovner i kjelleren for å forebygge frost i rør (utført januar 2024) Styret opplyser at det planlegges inngåelse av avtale og utføring av årlig vedlikeholdsarbeid og kontroller ifbm. branntavle og sprinkleranlegg fra 2023. - Styret vurderer det som nødvendig å igangsette oppussing av trappeoppgangen. Kostnadene for oppgradering av trappeoppgangen fordeles etter brøk. Styret har innhentet tilbud fra to entreprenører og avventer ytterligere tilbud og befaringer. Priser innhentet i 2023/2024 forespeiler at det vil bli en kostnad på 700 000 kr. Rentenivået på et lån som sameiet tar opp er høyt og styret vurderer det som best at oppgraderingen finansieres av den enkeltes seksjonseier. Estimert kostnad per seksjon basert på en total pris på 700 000 blir som følger (ekstraordinær innbetaling): Beregnet estimat ca. kr 30 000,- for seksjon 10. Dette er ikke endelig fastsatt sluttsum, men sum som settes som utgangspunkt. Eventuelle overskudd av kapitalinnhentingen krediteres den enkelte seksjonseier etter brøk. Styrets arbeid i 2025 har blant annet omfattet løpende drift og vedlikehold, oppfølging av ventilasjonsløsning for næringslokalene og utbedring av vannlekkasje fra terrasse i 6. etasje til 5. etasje. Det er montert en vifteløsning for næringslokalene som ifølge styret fungerer for alle parter, og vannlekkasjen er opplyst utbedret. Styret har innhentet tilbud og informasjon om ulike løsninger for vedlikehold og oppussing av trappeoppgangen. Det er planlagt oppussing av oppgangen i 2026. Sameiet har også planer om å gjøre det hyggeligere i bakgården og utføre diverse vedlikehold. Kostnad og finansiering for oppussingen av trappeoppgangen fremgår ikke av mottatte dokumenter. Tiltaket kan medføre økte felleskostnader og/eller ekstraordinær innbetaling. Oppdatert informasjon bør innhentes fra styret.

PHM Forvaltning AS

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 51 814,- pr. 31.05.2026

Lån: Sameiet har lån i DnB. Restgjeld per 06.02.2025 er kr: 1 334 413,- Innfris 2039

Sameiet har et serielån i DNB Bank ASA. Seksjonens andel fellesgjeld utgjør kr 51 814 per 31.05.2026. Sameiets samlede restgjeld utgjør kr 1 225 048 per samme dato. Det er planlagt oppussing av trappeoppgangen i 2026. Kostnad og finansiering fremgår ikke av mottatte dokumenter. Tiltaket kan medføre økte felleskostnader og/eller ekstraordinær innbetaling. Oppdatert informasjon bør innhentes fra styret. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 171 063 mot budsjettert resultat på kr 172 313. Bankinnskudd per 31.12.2025 var kr 506 674 mot kr 472 825 året før. Styret omtaler sameiets økonomi som god. Budsjettet for 2026 viser et forventet positivt resultat på kr 104 675. Det er planlagt oppussing av trappeoppgangen, tiltak i bakgården og diverse vedlikehold i 2026. Kostnad og finansiering for oppussingen av trappeoppgangen fremgår ikke av mottatte dokumenter. Tiltaket kan medføre økte felleskostnader og/eller ekstraordinær innbetaling.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det vises til sameiets husordensregler. Beboerne oppfordres til å møte på den årlige dugnaden. Sameiere er ansvarlige for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder husordensreglene.

Dyrehold må forhåndsgodkjennes av styret ihht punkt 2.3.2 i vedtektene.

Gjensidige
Polisenr. 83847834

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.02.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 01.12.2009. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202522488 Thorvald Meyers gate 80 - etablering av basestasjon med 5G-antenner Saksnummer 202606131 Trondheimsveien 2 D - fasadeendring og innvendig ombygging av næringslokale i 1. etasje Saksnummer 202511094 Trondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/520/10: 28.04.2020 - Dokumentnr: 2387525 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2026 - Dokumentnr: 592643 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.05.2003 - Dokumentnr: 32381 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/581 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 og 2. 14.01.2021 - Dokumentnr: 52936 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/662 Seksjon opprettet fra fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Vi har ikke ikke bodd i leiligheten siden 2021., men vi har mange gode minner fra tiden da vi bodde der. Beliggenheten var midt i blinken for oss, kort vei til alt man kunne ønske seg fra bylivet. Lite innsyn og mye naturlig lys var også noe vi satt stor pris på. Vi har fått mange flotte morgener og solnedganger fra stuevinduene. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: I perioden vi bodde her ble hele gaten pusset opp med nytt fortau, trær og benker noe vi har hatt stor glede av. Det en en veldig koselig atmosfære i det nærliggende området. Minigolf, hyggelige cafeer og restauranter, og mye annet artig som skjer lengre opp i gata. Etter vi fikk nye vinduer i 2020 har det heller ikke vært noe problem å stenge ute lyd fra trikk og folk om man skulle trenge en rolig kveld hjemme Fortell litt om nærmiljøet generelt: Det er som sagt alt man kan ønske seg i umiddelbar nærhet. Treningssenter, kolletivtransport, dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, butikker, barer, og i tillegg er det rett ved fine grøntområder opp langs akerselva eller sofienbergsparken. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Opp langs akerselva innom mathallen og sitte på sletten ved nedre foss gård. Evt følge elven enda lenger oppover. Opp langs de gamle husene på kjærlighetsstien til gamle Aker kirke er også en favoritt. En annen fin tur er gjennom Sofienbergparken på vei til Botanisk hage. Der er det en veldig hyggelig liten kafé hvor man kan kjøpe seg noe godt å nyte mens man lukter på blomster.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Totalt for alle oppmøter (visninger, privatvisinger og overtakelse) kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 146 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Barry Khalidi

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

b.khalidi@nordvikbolig.no
919 95 982
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys selveier i 4. etasje| Store vinduer | To boder | V.vann inkl. | Ettermiddags- og kveldssol | Sentralt på Grünerløkka

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Barry Khalidi

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer