Frognerseterveien 7

Laster salgsoppgave...

Frognerseterveien 7Vinderen

1/62

Utvalgte bilder

Vinderen: Frognerseterveien 7

Prisantydning: 49 000 000,-

Totalpris: 50 226 380,-

Kommunale avg.: 38 675,- per år

BRA-i: 388 m²

Bestill salgsoppgave

RIS

På et av områdets mest attraktive høydedrag ligger denne sjeldne og herskapelige villaeiendommen med vidstrakt utsikt over Oslo by og fjord. Eiendommen har en solrik og skjermet beliggenhet på ca. 1,5 mål tomt med generøse utearealer og hage som omkranser boligen. Den klassiske sveitservillaen fra 1898 fremstår med et særegent og tidløst arkitektonisk preg, hvor historisk sjarm møter en moderne innvendig standard og en planløsning tilpasset dagens familieliv. Bergvarme installert i 2020. De store oppholdsrommene gir en imponerende romfølelse og gode møbleringsmuligheter, samtidig som boligen inviterer til både representasjon og hverdagsliv. Dobbelgarasje samt romslig gårdsplass gir svært gode parkeringsforhold og understreker eiendommens gjennomførte og representative uttrykk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 49 000 000,-

Omkostninger:: 1 226 380,-

Totalpris:: 50 226 380,-

Kommunale avgifter:: 38 675,- per år

Totalt BRA:: 421 m²

Tomteareal:: 1 528,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 18:00 - 19:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Frognerseterveien 7, 0775 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 388 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 421 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 113 kvm. Stue/kjøkken, bad, kjellerstue, teknisk rom, trapperom, stue/kjøkken (utleie), bad (utleie), soverom (utleie), bod m/opplegg for vaskemaskin, entré (utleie)
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 145 kvm. Stue, kjøkken med spisestue, toalettrom, hall m/trapp, entré, kjøkkenentré, kott, bibliotek/soverom 6
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 21 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, hovedbad, bad 2, bad 3, walk-in closet, walk-in closet 2
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 5 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

Boligen fremstår som en imponerende og påkostet familieeiendom med gjennomtenkte planløsninger, storslåtte oppholdsrom og en eksklusiv atmosfære. Eiendommen byr på flere elegante stuer og oppholdsarealer, et generøst kjøkken med tilhørende spisestue, flere delikate bad samt et betydelig antall soverom, herunder to private mastersuiter med egne bad og walk-in-closet. I tillegg disponerer boligen omfattende oppbevaringsløsninger, vaskerom og tekniske rom. De flotte uteområdene består av terrasse, balkonger og en vakkert opparbeidet hage med plenarealer og variert beplantning som skaper grønne, skjermede og private omgivelser. Her ligger alt til rette for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster i eksklusive rammer. Bergvarmeanlegg installert i 2020 som gir energieffektiv oppvarming og høy komfort via vannbåren gulvvarme i alle tre etasjer. Eiendommen har også en praktisk dobbelgarasje med gode oppbevaringsmuligheter og romslig gårdsplass med komfortabel parkering. Samlet sett er dette en sjelden familieeiendom som kombinerer volum, eleganse og funksjonalitet i et attraktivt og veletablert villaområde. 1.etasje: Boligens 1. etasje presenterer en gjennomført og elegant planløsning med generøse oppholdsrom og veltilpassede funksjonelle soner. Stuen fremstår som eksklusiv og elegant inndelt i to soner, hvor den ene delen har en lekker peis og en lun, raffinert atmosfære. Fra denne delen er det direkte utgang til terrassen, som sømløst forlenger oppholdsarealene og styrker kontakten mellom inne- og utemiljø. Fra etasjen oppleves også en attraktiv utsikt som bidrar til et løftet og behagelig helhetsinntrykk. Det tilhørende kjøkkenet med spisestue er utformet som et sosialt og innbydende rom, godt tilrettelagt for både uformelle hverdagsmåltider og mer selskapelige sammenkomster. Her er det en naturlig flyt mellom matlaging og sosialt samvær, og en praktisk sideinngang gir diskret og effektiv adkomst i det daglige. Kjøkkenet fremstår som et arkitekttegnet og eksklusivt designkjøkken med stor kjøkkenøy og benkeplater i elegant naturstein (kvartsitt). Løsningen er gjennomført med rikelig benke- og skapplass, og et helhetlig uttrykk som kombinerer estetikk og funksjonalitet på høyt nivå. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, Miele og Fisher & Paykel, og fremstår som et svært velutstyrt arbeids- og selskapskjøkken med to integrerte stekeovner, hvorav én kombidamp, integrert mikrobølgeovn, integrert kjøleskap, integrert skuffefryser, integrert vinkjøleskap, integrert skuffekjøleskap samt dobbel skuffeoppvaskmaskin. Kokesonen er nedfelt i benkeplaten og består av induksjonstopp, mens benkeplaten i stein er utstyrt med to underlimte oppvaskkummer, hvorav én er plassert i kjøkkenøya. Rommet har vinduer i tre retninger som gir et enestående lysinnslipp og gode siktlinjer mot både omgivelser og hage, supplert av fløydør inn mot stuen som skaper en sømløs overgang mellom rommene. En integrert sittebenk med utsikt mot Ris kirke og hagens lekeområde tilfører både karakter og funksjon, med praktiske oppbevaringsskuffer under. Kjøkkenøya har sitteplass til seks, og sammen med sittebenken skapes en sosial og uformell sone hvor vertskapet naturlig er en del av samværet under matlagingen. Spiseplassen har generøs kapasitet og kan enkelt tilpasses selskap med opptil 14 gjester, noe som gjør kjøkkenet like egnet for intime måltider som større sosiale sammenkomster. Helheten fremstår som et sjeldent gjennomført kjøkkenrom med høy funksjonalitet, eksklusive materialvalg og en sosial utforming tilpasset moderne, representativt familieliv. Videre inneholder etasjen en representativ entré, hall med trapperom som gir et solid førsteinntrykk av boligens arkitektoniske karakter, separat toalett samt kott med gode og skjulte oppbevaringsløsninger. Biblioteket er godkjent som soverom og tilfører etasjen fleksibilitet, og kan benyttes som et eksklusivt hjemmekontor, gjesterom eller en skjermet lesesone. Helheten fremstår som gjennomført og harmonisk, med en tydelig kvalitet i materialvalg, romfølelse og planløsning, tilrettelagt for et moderne og komfortabelt familieliv med høy grad av funksjonalitet og eleganse. 2.etasje: Boligens 2. etasje fremstår som en gjennomført og privat soveavdeling med en særdeles funksjonell og familievennlig planløsning. Etasjen rommer totalt fem soverom, tre bad og to walk-in-closet, og er tilrettelagt med gode kvaliteter for en større husholdning med behov for både privatliv og fleksibilitet. Hovedsoverommet utgjør en eksklusiv mastersuite med eget bad og en romslig walk-in-closet, samt utgang til balkong med imponerende utsikt over byen og fjorden. Her tilbys en skjermet og komfortabel sone med høy grad av privatliv, gode oppbevaringsløsninger og direkte tilgang til egen uteplass. Den sekundære mastersuiten har også eget bad (ensuite) og walk-in-closet, og fremstår som en svært fleksibel løsning, godt egnet som gjestesuite, ungdomsavdeling eller alternativ hovedsuite. Fra rommet nytes utsikt mot byen og Ris kirke. I tillegg disponerer etasjen et tredje bad som betjener de øvrige soverommene og sikrer en praktisk og velfungerende hverdag. Soverom 3 har utgang til egen balkong som gir en fin forlengelse av rommet og gode muligheter for å nyte rolige omgivelser, mens Soverom 4 har også den samme attraktive utsikten over byen. Gjennomgående plassbygde løsninger gir elegante og integrerte oppbevaringsmuligheter som understreker etasjens gjennomførte og funksjonelle karakter. Soverom 5 benyttes i dag som gjesterom. Samlet sett fremstår 2. etasje som en eksklusiv og gjennomtenkt soveavdeling med høy grad av fleksibilitet, generøse rom og gjennomgående gode kvaliteter som understreker boligens helhetlige bokomfort.. Kjeller: Kjelleretasjen er innholdsrik og består av teknisk rom, vaskerom, kjellerstue, bad, soverom samt to oppholdsrom med stue- og kjøkkenløsninger. Etasjen har i tillegg to separate innganger, noe som gir fleksible bruksmuligheter og enkel adkomst. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kjelleren, sett i lys av bygningens alder, i utgangspunktet må anses som areal beregnet for tilleggsdel og ikke som rom godkjent for varig opphold. Arealene kan derfor ikke uten videre legges til grunn som godkjent oppholdsareal. Se punktet om ferdigattest for mer informasjon.

Enebolig oppført i 1898 med gjennomgående god standard og flere moderniseringer utført i senere tid, herunder omfattende oppgraderinger av våtrom, kjøkken og tekniske installasjoner i perioden 2017–2020. Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt sett opp mot alder, men det er registrert flere forhold som må påregnes fulgt opp gjennom vedlikehold og enkelte utbedringer. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 33 TG2: 36 TG3: 1 TG IU: __________________________ Tekniske rom: Kjøkken - 1.etasje: Kjøkkenet har innredning med beislakkerte eikefronter og fremstår som moderne og funksjonelt, med løsninger fra 2020. Det er svært velustyrt med med to integrerte stekeovner hvorav en er kombidamp, integrert mikrobølgeovn, integrert kjøleskap, integrert skuffefryser, integrert vinkjøleskap integrert skuffekjøleskap samt dobbel skuffeoppvaskmaskin. Benkeplaten er i stein og har to underlimte oppvaskkummer, hvorav en er plassert i kjøkkenøya. Kokesonen er utstyrt med nedfelt induksjonstopp. Det er opplyst at det er installert trådløse Waterguard-følere under kjøkkenøy og i hoveddel, som bidrar til ekstra lekkasjesikring. Kjøkkenet har også kjøkkenventilator med avtrekk ut, som sikrer god ventilasjon under matlaging. WC - 1.etasje: Toalettrom med servant og toalett med skjult sisterne. I følge eier er det montert føler for waterguard på gulv under toalettet. Det mangler hull for synliggjøring av evnt lekkasjevann. Dette skal eier etablere før salg. Hovedbad - 2.etasje: Delikat og moderne bad fra 2018 med stilrene materialvalg og gjennomført utførelse. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Det er målt tilfredsstillende fall mot sluk på ca. 1:100 ved stikkprøvekontroll, og høydeforskjellen mellom topp sluk og membran ved dørterskel er målt til 31 mm. Badet er utstyrt med plastsluk under innredning, samt to rennesluk i dusjsonen. Det er benyttet banemembran med dokumentert utførelse. Innredningen består av dobbel servant med nedfelte vasker, vegghengt toalett, innmurt badekar og dusjløsning med glassvegger. Rommet har også elektrisk styrt ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Bad II - 2.etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 17 mm. Innredningen består av servant med nedfelt vask, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Badet har også elektrisk styrt ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Badet er fra 2020. Bad III - 2.etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 25 mm. Rommet er utstyrt med plastsluk, rennesluk. Innredningen består av dobbel servant med nedfelte vasker, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Badet har også elektrisk styrt ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Badet er fra 2020. Bad - Kjeller: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Kabinettet er fra 2016. Ukjent alder på badet. Virker til å være av eldre alder. Bad II -Kjeller Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet er fra 2020. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: 1.etasje: - Chevron parkett i stue og i kjøkken. - Flislagt i hall og i entrè. - Flislagte gulv på WC. 2.etasje: - En del vegg til vegg teppe, øvrig gulv med parkett. - Flier på bad. Kjeller: - Store deler av underetasjen er flislagt. - Laminat på rom som benyttes som soverom. Vegger: - Vegger med malte flater og tapet. Brystning i hall. Kjeller: - Vegger med malte flater og med malt panel på kasse del. Tak: - Himlinger med malte flater. I bibliotek er det panel. Kjeller: - Himlinger med malte flater og malt panel. __________________________ VVS og tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Rørskap fra 2017, 2018 og 2020. Hovestoppekran i rørskap plassert i teknisk rom. - Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid. - Det er avløpsrør av støpejern av eldre årgang (synlig i teknisk rom). En del interne plastrør i forbindelse med kjøkken og bad. - Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduene. - Det er installert jordvarme. Tekniske innstallasjoner er montert i teknisk rom. Anlegget er fra 2020. Jevnlig sjekk og service av anlegget bør utføres av fagkyndig. Tid for dette nærmer seg. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i teknisk rom. Elektriske anlegg: - Sikringsskapet er plassert i skap i vaskerom. Eget fordelerskap for au pair delen. Det er også eget fordelerskap i utleiedel. - Sikringsskapene er utstyrt med automatsikringer. - Det er registrert TG3 på pipe og ildsted grunnet manglende ildfaste plater, utilgjengelige pipevanger og manglende mulighet for full inspeksjon av pipe

Dobbelgarasje samt romslig gårdsplass med asfalt og belegningsstein gir svært gode parkeringsforhold og understreker eiendommens gjennomførte og helhetlige uttrykk.

Vesentlig endringer de siste årene: 2015: Maling av fasade. Nedløpsrør og takrenner skiftet til plastbelagt stål (opplyst av eier). 2018: Masterbad renovert (opplyst av eier). 2020: Øvrig del av boligen innvendig modernisert, inkludert tre nye bad (to i 2. etasje og ett i kjeller). Nytt gjestetoalett i 1. etasje, nytt plassbygget kjøkken med kjøkken øy og naturstein benkeplate. Samtlige overflater oppgradert, og det er etablert jordvarme som forsyner vannbåren gulvvarme i alle etasjer, inkludert kjeller (opplyst av eier). 2020: Kjøkkenet er oppgradert med eksklusive hvitevarer fra Gaggenau og Miele, herunder kjøleskap og fryser fra Gaggenau, samt Miele kombidampovn, stekeovn, platetopp, kjøkkenvifte, vinkjøleskap og mikrobølgeovn, i tillegg til Norcool kjøleskuffer. 2023: Hybel oppgradert med nytt kjøkken og stue (opplyst av eier).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 3. september 2015 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dinrørlegger.no AS, flytting av toalett i hybelleilighet 2016 Ergo Entreprenør, renovering av master bad, 2018. Malerfirmaet Per Vernvik (m/underleverandører), renovering av bad nummer 2 i 2. etasje samt etablering av bad nummer 3, pluss etablering av bad i kjelleren i 2020. Samt nytt gulv på vaskerom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort i alle bad unttatt badet i hybelleiligheten der det er satt inn dusjkar på det som var den eksisterende dusjsonen. Se beskrivelsen av arbeidet på våtrom i spørsmål 1 over. På master badet ble det utført av Membranspesialisten AS, på de 3 andre badene som Malerfirmaet Per Vernvik sto for ble det brukt en annen underleverandør og alt kan dokumenteres. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Igjen, se svare i spm 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi gjorde en fullstendig jobb på fasaden v/Malerfirmaet Per Vernvik i 2015-2015, og da var også blikkenslager involvert for å oppgradere en del av taket og utbedre en kondenslekkasje over master badet (før det ble renovert av oss i 2018). Underleverandøren han da brukte het Blikkenslager Brodin. I tillegg ble det byttet ut en del enkeltbord der det ble oppdaget råte. Enkelte ganger har vi også byttet ut noen takstein dersom disse har løsnet, dette har pågått løpende gjennom årene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegge ble oppgradert i 1998-2000 i følge forrige eier (finner ikke samsvarserkleringen knyttet til dette). I forbindelse med renovering av huset i 2020 ble det elektriske i kjeller, 1. og 2. etasje byttet ut, men sikringsskapet ble ikke byttet ut. Dette arbeidet ble utført av Malerfirmaet Per Vernvik med underleverandører. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er gammelt, fra 1898, så det har vært gjort enkelte endringer historisk, blant annet ble inngangspartiet fjernet på et tidspunkt og så bygget opp igjen. Noe av arbeidet utført etter tidligere eiere er gjort med egeninnsats "men ettergått av fagfolk" i følge salgsoppgaven den gangen. Det vi har gjort i vår eiertid er å pusse opp / renovere helt huset (herunder etablere jordvarmepumpe, legge nye gulv med vannbåren varme i hele huset unntatt soverom i hybelleiligheten) endre planløsning samt å sette inn et nytt vindu og flytte verandadøren, dette ble gjort under oppussingen i 2020 og ble søkt om og godkjent og kun utført av fagfolk v Malerfirmaet Per Vernvik med underleverandører. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Vi fjernet oljetanken i 2020 da vi gravde etter bergvarme og satte inn varmepumpe. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tror det er verdt å nevne igjen at i vår eiertid har hele huset vært gjennom en total oppgradering, med jordvarme, varmekabler, nye planløsninger og nye overflater i absolutt hele huset med unntak av ett soverom i hybelleiligheten. Alt utført av fagfolk som beskrevet over. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Vi har blitt fortalt av tidligere eier at peisen trekker litt dårlig. Vi har ikke erfart dette selv, men har stort sett fyrt med sånne fyringskubber man kjøper på butikken. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: I august 2023 oppstod det en vannskade med oversvømmelse i boligen (ca. 5-10 cm vanninntrenging). På samme tidspunkt var det ekstremnedbør, og det forelå et brudd på en offentlig vannledning i Frognerseterveien ovenfor eiendommen. Det ble observert betydelig vannføring inn på tomten via kum fra denne retningen, og flere hus i området opplevde oversvømmelse på samme tid, inkludert i naboen i 7B. Hendelsen fremstod som ekstraordinær og knyttet til forhold utenfor eiendommen. Skaden ble håndtert og utbedret. I forbindelse med dette ble blant annet gulv i hybel oppgradert fra tregulv til flis. Verken vi eller tidligere eier har erfaring med tilsvarende hendelser før dette. Det har ikke vært tilsvarende hendelser etter dette, til tross for perioder med kraftig nedbør. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er en mur i nedkjørselen mot 7C og 7D som har en sprekk. Denne sprekken var der da vi flyttet inn, og den er der fortsatt men har ikke blitt større. Sprekken er altså ikke i huset. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: En gang ble en sånn WC duftkloss skylt ned ved et uhell. Vi fikk fisket den opp fra røret via tilgangsluke under kumlokket i hagen. Toalettet dette skjedde manglet sånn vannstopp, og dette toalettet har senere blitt fjernet i fbm oppussingen i 2020. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi har hatt enkelttilfeller av mus, dette har stoppet etter at vi fikk blokkert hullene de kom gjennom. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Miele vinskap har feil på en vifte, service er bestilt og kommer 20. mai for å utbedre dette. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Det er satt inn vindu som er av en størrelse som gjør det mulig å rømme via vinduene, men det er ikke søkt formelt om godkjenning til beboelse såvidt jeg vet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det ble i 2015 utarbeidet en tilstandsrapport fra OPAK. Boligen er i ettertid gjennomgående oppgradert og modernisert (2020–2021), slik at rapporten i stor grad ikke lenger er representativ for dagens standard. Det blir utarbeidet tilstandsrapport av takstmann nå i mai 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2015, men det gjøres også nå ifbm tilstandsrapporten. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjent med konkrete planer som påvirker eiendommen eller nærområdet. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med konkrete planer som påvirker eiendommen eller nærområdet. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Som nevnt er ikke kjelleren omsøkt/godkjent til varig opphold. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Det er ikke oljetank nedgravd, den ble fjernet ifbm oppussingen i 2020.

Christian Blom Kjerulf

Sveitservilla fra 1898 fundamentert med naturstein. Ukjent byggegrunn. Yttervegger i bindingsverk utvendig med liggende kledning. Sperretak i saltakform. Takene er tekket med skiferstein. Nedløpsrør og renner er utført i plastbelagt stål, og ble ifølge eier skiftet i 2015. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket virker å være i god tand med tanke på alder. Ingen synlige nedbøyning e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1984, 2000 og 2020. Bygningen har tofløyet malt hovedytterdør med glassfelt. Bygningen har tofløyet malt verandadør i tre med 2-lags glass fra 2020. Bygningen har malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 1984. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Utgang fra stuen til sydøst-vendt veranda i trekonstruksjon fra 1898. - Utgang fra hovedsoverom til sydøst-vendt balkong i trekonstruksjon. - Utgang fra et soverom til sydvest-vendt balkong i trekonstruksjon. Tekket med papp. Terrassegulv på tilfarere, fra 2020. Utvendige trapper: - Tretrapp fra veranda til hage. - Steintrapp i forbindelse med hovedinngang. - Betongtrapp til underetasjen. - Oppmurt trapp til kjøkkeninngang, belagt med steinflis Garasje: - Dobbelgarasje fundamentert med betongsåle. - Ukjent byggegrunn. - Yttervegger i bindingsverk utvendig med liggende kledning. - Takstoler i saltakform. Taket er tekket med skiferstein. - Garasjen fremstår med normal bruksslitasje. Men noe etterslep av vedlikehold er påvist. Spesielt nevnes litt råte ved nedløpsrør ved garasjens høyre side ved front. _____________________________ TG3 – Store eller alvorlige avvik Pipe og ildsted: Manglende ildfaste plater foran ildsted og ved sot-/feieluke. Pipevanger er ikke tilgjengelige for inspeksjon da deler av pipen er innkledd. Det anbefales å frigjøre pipesider eller etablere stålrør i pipeløpet for å redusere brannrisiko. _____________________________ TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig Taktekking: Eldre skifertak og undertak hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Mosegroe og lokalt vedlikeholdsetterslep registrert. Jevnlig kontroll og vedlikehold må påregnes. Nedløp og beslag: Mangler snøfangere enkelte steder og tilfredsstillende adkomst/stigetrinn for feier til piper. Veggkonstruksjon/fasader: Sprukket og løs maling flere steder samt løst vannbrett ved kjøkkeninngang. Risiko for fukt- og råteskader dersom forholdene ikke utbedres. Takkonstruksjon/loft: Manglende lufting i takkonstruksjon samt enkelte eldre vannmerker på undertak og bjelker. Videre oppfølging anbefales. Vinduer (eldre kjellervindu): Glippe over vindu med fare for trekk og fuktinntrenging. Vinduer fra 1984: Aldersrelatert slitasje og begrenset restlevetid. Ytterdører: Enkelte dører mangler bunnbeslag, noe som kan gi fuktinntrenging over tid. Verandadør: Mangler bunnbeslag. Risiko for vanninntrenging ved slagregn/snøsmelting. Balkongdører fra 1984: Aldersslitasje og begrenset restlevetid. Veranda ved stue: Noe skjevheter/setninger observert. Videre overvåking anbefales. Balkong hovedsoverom: Vedlikeholdsetterslep og ukjent alder på papptekking gir usikkerhet rundt tilstand. Balkong soverom: Etterslep av vedlikehold på terrassebord og usikkerhet knyttet til papptekking. Utvendige trapper: Løse fuger, vedlikeholdsetterslep og noe utglidning av granittstein på trapp til underetasje. Innvendig Etasjeskiller/gulv: Målt skjevheter og høydeavvik i gulv/bjelkelag utover dagens toleransekrav. Typisk for eldre bygg. Rom under terreng: Fuktverdier i grenseland registrert i kjeller. Eldre grunnmur/drenering vurderes som risikokonstruksjon med behov for videre overvåking. Innvendig kjellertrapp: Bratt trapp som avviker fra dagens trappeformel og gir økt fallrisiko. Innvendige dører: Skjevheter og vridninger i eldre dører samt skade på dør til aupair-del. Avløpsrør: Deler av avløpssystemet består av eldre støpejernsrør med høy alder og begrenset restlevetid. Varmtvannstank: TG2 registrert grunnet alder/slitasje og behov for oppfølging over tid. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Eldre drenering fra opprinnelig byggeår med registrerte fuktverdier i grenseland i underetasjen. Forstøtningsmurer: Registrert forhold som krever videre oppfølging/vedlikehold. Terrengforhold: Fall- og terrengforhold kan bidra til fuktbelastning mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Høy alder og begrenset dokumentasjon/restlevetid. Kjøkken i underetasje: Overflater og innredning har registrerte avvik/slitasje. Kjøkken utleiedel – avtrekk: Mangelfullt eller utilstrekkelig avtrekk. Våtrom – underetasje Bad underetasje – gulv: Avvik i fallforhold/høydeforskjell mot sluk. Bad underetasje – membran/tettesjikt: Manglende dokumentasjon på membran og tettesjikt. Bad underetasje – tilliggende konstruksjoner: Forhøyede fuktverdier registrert ved hulltaking. Videre overvåking anbefales. Bad utleiedel – vegger/himling: Oppsprekking i flisfuger og slitasje. Bad underetasje (utleiedel) – gulv: Utilstrekkelig høydeforskjell/fall mot sluk. Bad underetasje (utleiedel) – membran/tettesjikt: TG2 grunnet usikkerhet rundt membran/tettesjikt. Bad underetasje (utleiedel) – sanitærutstyr/innredning: Slitasje og behov for vedlikehold/oppfølging. Våtrom – 2. etasje Hovedbad 2.etasje – sanitærutstyr/innredning: Registrerte avvik/slitasje. Bad 2 i 2.etasje – gulv: Avvik i fallforhold mot sluk. Bad 2 i 2.etasje – sanitærutstyr/innredning: Slitasje/oppfølgingsbehov registrert. Bad 3 i 2.etasje – gulv: Avvik i fallforhold registrert. Bad 3 i 2.etasje – ventilasjon: Registrert avvik ved ventilasjon/funksjon. _____________________________ HMS-avvik: - Manglende radonmåling/radonsperre. - Manglende håndløpere/rekkverk enkelte steder og enkelte rekkverk med lav høyde. - Manglende snøfangere og utilfredsstillende feieadkomst på tak. - Bratt kjellertrapp med økt fallrisiko. - Pipe/ildsted med manglende ildfaste plater og begrenset inspeksjonsmulighet. _____________________________ TGIU / Ikke undersøkt: - Skjulte konstruksjoner og innkledde deler av grunnmur, pipe og våtrom gjør at det ikke kan utelukkes skjulte feil eller fuktskader. - Eldre tak- og fasadekonstruksjoner kan ha skjulte svakheter som ikke var synlige ved befaring. - Ukjent utførelse/dokumentasjon på enkelte membraner og tettesjikt på våtrom. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alt av lysekroner - Speil i hallen - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ingen utleieenhet. Eiendommen kan i sin helhet leies ut, dersom det tilfredsstiller krav til varig opphold. Med bakgrunn i bygningens alder må kjelleren i utgangspunktet anses som areal beregnet for tilleggsdel, og ikke som rom godkjent for varig opphold. Deler av underetasjen som i dag er innredet og benyttet som hybel, kan derfor ikke uten videre legges til grunn som godkjent oppholdsareal. En eventuell konsekvens av dette er at kommunen kan kreve at arealene tilbakeføres til sin opprinnelige og godkjente bruk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 38 675,- pr. 2026

Kommunale avgifter for 2026 er etter opplysninger fra kommunen anslått å være kr. 38 675,28,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter kr. 38 675,28,- i 2026. Se punktet om kommunale avgifter for mer informasjon. - Eiendomsskatt kr. 12 781,- i 2026. Se punktet om eiendomsskatt for mer informasjon. - Strøm ca. 46000 kWh i året. Se punktet om strømforbruk for mer informasjon. - Bygningsforsikring: Boligen er i dag tilknyttet DNB forsikring med en årlig forsikringspremie på kr. 39 202,- - Internett: Boligen får i dag Fiber fra Viken fiber, kr. 1 399,- pr. mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 12 781,- pr. 2026

I henhold til opplysninger fra kommunen, er boligen fakturert med kr. 12 781,- i eiendomsskatt for inneværende år. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

DNB
Polisenr. 21377540

Lukk Økonomi

I attraktive og veletablerte omgivelser på Slemdal/Vinderen-området ligger Frognerseterveien 7. En bolig med en rolig, tilbaketrukket og samtidig svært sentral beliggenhet på Oslo vest. Her bor man i et etablert og grønt nærområde med umiddelbar nærhet til både marka, gode servicetilbud og et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære, grønne omgivelser og gode bomiljø, samtidig som man har enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, skoler, butikker og et variert utvalg av caféer og spisesteder på Vinderen og Slemdal. Beliggenheten kombinerer det naturnære og rolige med det urbane, og gir en svært attraktiv ramme for deg som ønsker å bo i Oslo vest med kort vei til både sentrum og naturen. Aktivitet og fritid: Området byr på svært gode muligheter for en aktiv hverdag og et variert fritidstilbud for både barn og voksne. Boligen ligger midt i Hemingland med et bredt spekter av aktiviteter året rundt, og området er spesielt attraktivt for familier med interesse for idrett og friluftsliv. I tillegg ligger både Njård, Ready og Frigg i nærheten, med et stort utvalg av organiserte aktivitetstilbud innen blant annet fotball, alpint, langrenn, tennis, håndball og annen breddeidrett. Nærheten til marka gir fantastiske muligheter for turer, sykling, skigåing og rekreasjon i naturskjønne omgivelser året rundt, med blant annet Vettakollen som et populært turmål i området. I tillegg finnes hyggelige grøntområder og parker som Holmendammen og Smestadparken i kort avstand fra boligen - perfekt for lek, avslapning eller en rolig spasertur. Servicetilbud: Området har et svært godt servicetilbud med kort avstand til både Vinderen og Slemdal senter. I nærområdet finner man hele fire matbutikker - Kiwi og Extra på Slemdal, samt Rema 1000 og Coop Mega på Vinderen - som gjør hverdagsinnkjøp enkelt og tilgjengelig. Både på Vinderen og Slemdal finnes også apotek, frisør og andre servicetjenester. Vinderen byr i tillegg på et hyggelig utvalg av spisesteder og spesialforretninger, med blant annet pizza, sushi, Billies Kitchen og to populære bakerier. For den matinteresserte ligger også Vinderen Sjømat i området - kjent som en av byens beste fiskehandlere med et bredt utvalg av ferske råvarer og delikatesser. Skoler og barnehager: Området er svært familievennlig med et godt utvalg av skoler og barnehager i nærmiljøet. Boligen sokner til Slemdal skole, med en kort og trygg skolevei på ca. 600 meter, og området preges av mange barn som går til og fra skolen hver dag. Etter barneskolen går elevene videre til enten Ris eller Midtstuen skole, hvor Ris ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Det finnes også et bredt tilbud av barnehager i området, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. Blant barnehagene i nærområdet finner man blant annet Holmenveien barnehage, Rishaven barnehage, Barnehagen Solsikken Låven, Helenes barnehage og Davinas barnehage. For videregående utdanning er flere skoler lett tilgjenglig fra boligen. Beliggenheten gir også adkomst til flere av byens høyre utdanningssituasjoner. Offentlig kommunikasjon: Boligen har svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til både buss og t-bane. Det er bussholdeplasser i nærheten fra både Viggo Hansteens vei og Risbakken, som gir gode forbindelser til øvrige deler av byen. T-bane nås enkelt fra både Vinderen og Slemdal stasjon, med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. For den som foretrekker sykkel, er det kort vei til Majorstuen - en tur som tar omtrent fem minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen ble tatt i bruk til boligformål i 1898. Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller øvrig byggesaksdokumentasjon for eiendommen i kommunens arkiver. Det er gjort forespørsel til kommunen om å fremskaffe relevant dokumentasjon, uten at dette har ført frem. For eldre bygg kan det forekomme at fullstendig byggesaksdokumentasjon ikke er tilgjengelig, og at ferdigattest eller tilsvarende ikke er utstedt eller arkivert. Manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innebærer ikke nødvendigvis at bruken er ulovlig, men at slik dokumentasjon ikke kan fremlegges. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er oppført før innføringen av dagens regelverk for ferdigattest, og at praksis og krav til dokumentasjon har endret seg over tid. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 26.03.1969. Det foreligger ferdigattesat for tilbygg og ombygging av garasje/bod, datert 27.11.2006. Det foreligger ferdigattest for åpning av bærevegg, datert 17.01.2020. Det foreligger ferdigattest for riving av bærevegg, datert 25.06.2020. I forbindelse med riving av en bærevegg datert 2020, foreligger det godkjent tegning hos kommunen av boligens første etasje. Denne tegningen samsvarer ikke helt med dagens rominndeling av etasjen. Det er forsøkt innhentet byggetegninger og ferdigattest både via Oslo kommunes saksinnsyn og ved direkte henvendelse til kommunen, uten at dette har latt seg fremskaffe. Det foreligger derfor ingen offentlig dokumentasjon som bekrefter rommenes lovlighet eller godkjente bruk. Selger disponerer imidlertid et sett med tegninger som viser eiendommens utførelse og rominndeling. Tegningene er ikke stemplet eller på annen måte bekreftet av kommunen, og det kan derfor ikke med sikkerhet legges til grunn at disse er godkjente. Det er likevel tatt utgangspunkt i disse tegningene ved vurdering av hvorvidt dagens planløsning samsvarer med tilgjengelig dokumentasjon. Med bakgrunn i bygningens alder må kjelleren i utgangspunktet anses som areal beregnet for tilleggsdel, og ikke som rom godkjent for varig opphold. Deler av underetasjen som i dag er innredet og benyttet som hybel, kan derfor ikke uten videre legges til grunn som godkjent oppholdsareal. En eventuell konsekvens av dette er at kommunen kan kreve at arealene tilbakeføres til sin opprinnelige og godkjente bruk. Avvik fra godkjent tegning av boligens 1.etasje: - Rommet som i dag benyttes/omtales som bibliotek, er tegnet inn som soverom - ihht. tegning fra byggesak for riving av bærevegg i 2020. - Det er i dag etablert en side-entre til kjøkken. Denne løsningen fremkommer ikke på tegningen og er ikke byggesøkt. - Verandaen ut fra stuen er ikke på siste godkjente tegning, og er dermed ikke byggesøkt. Avvik fra tegning selger disponerer: 2.etasje: - På hovedsoverommet er det satt opp en vegg og etablert et walk-in-closet. - På det ene soverommet ("soverom 1") er det fjernet en vegg og etablert et bad og walk-in-closet. Den fysiske fjerningen av vegg kan være søknadspliktig dersom endringen grep inn i bærende konstruksjoner. - I gangen er det i dag et baderom, som omtales som "bad 3". På tegningen selger disponerer er dette tegnet inn som gang. Endringen av bruket av rommet er søknadspliktig. - Soverommet som omtales som soverom 5, er ihht. tegningen selger disponerer tegnet inn som bad og gang. Det er flyttet en vegg og montert et ekstra vindu. Et bad kan være godkjent som hoveddel uten å oppfylle kravene som gjelder for et soverom. For eksempel har mange bad: for små eller ingen vinduer, manglende rømningsmulighet, eller utilstrekkelig dagslys. Da vil kommunen kunne anse endringen som søknadspliktig selv om begge romtypene er hoveddel. Etablering av vindu regnes som fasadeenring hos kommunen og anses som søknadspliktig. - Det er fjernet en vegg i gangen og er i dagens løsning en lang gang. Den fysiske fjerningen av vegg kan være søknadspliktig dersom endringen grep inn i bærende konstruksjoner. - Badet mellom hovedsoverom og "soverom 2" er i dagens løsning utvidet, og "soverom 2" har blitt noe mindre. Det er uvvist hvorvidt de tekniske kravene for oppføring av bad er tilfredstilt. Kjeller: - Denne etasjen er tegnet inn med inngang, kjellerstue, WC, fyrrom, trapperom, husholdningskjeller, gang, potetkjeller, vaskerom og tørkerom. Kjøper påtar seg risikoen for ovennevnt forhold og for fremtidig fortsatt bruk, samt eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4220, datert 15.03.2006. REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Frognerseterveien 7C og 7D. - forespørsel om mulig ulovlige støttemurer Saksnummer: 2025/06369 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451132 Status: Under behandling Ekelyveien 14 B - tilbygg og ombygging av enebolig - Villa Ekely Saksnummer: 2025/08113 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201204058 Status: Under behandling Frognerseterveien 11 - ombygging og bruksendring av enebolig til tomannsbolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/10625 - Byggesak Mottatt sak: 23.09.2025 Status: Under behandling Ekelyveien 16 C-D - tilbygg med ny boenhet, fasadeendring og bruksendring fra enebolig til tomannsbolig, riving av garasje - Tidligere adresse: Ekelyveien 16 Saksnummer: 2025/15578 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457649 Status: Under behandling Holmenveien 23 C - oppføring av enebolig - Hus A - Tidligere adresse: Holmenveien 25 Saksnummer: 2025/07130 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202116427 Status: Under behandling Holmenveien 23 A - oppføring av enebolig - Hus B - Tidligere adresse: Holmenveien 25 Saksnummer: 2025/07131 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202116425 Status: Under behandling Grimelundsveien 2 A-B - oppføring av to eneboliger - Tidligere adresse: Holmenveien 35 Saksnummer: 2025/18691 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202206596 Status: Under behandling Holmenveien 37 C m.fl. - oppføring av tremannsbolig med underjordisk parkeringskjeller Saksnummer: 2025/19509 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106627 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Slemdal - Områderegulering Saksnummer: 201510841 - Reguleringssak Mottatt sak: 06.08.2015, Avsluttet: 28.01.2026 Status: Saken er avsluttet Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring Saksnummer: 201710722 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.07.2017, Avsluttet: 19.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06804 Status: Saken er avsluttet Risveien 9 B med flere - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201902512 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06858 Status: Saken er avsluttet Slemdalsveien 125 med flere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202462761 - Reguleringssak Mottatt sak: 11.12.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06750 Status: Saken er avsluttet Jegerveien 4 - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202008971 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.06.2020 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06940 Status: Saken er avsluttet Smestad - Områderegulering Saksnummer: 201808705 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.06.2018, Avsluttet: 24.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06951 Status: Saken er avsluttet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/13: 19.08.1898 - Dokumentnr: 902755 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET 17.04.1903 - Dokumentnr: 79 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om rett til utskilt tomt Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1905 - Dokumentnr: 65 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1934 - Dokumentnr: 901621 - Best. om vann/kloakkledn. 01.06.1934 - Dokumentnr: 901684 - Best. om vann/kloakkledn. ANG STOPPEKRAN Overført fra gnr 35 bnr 26 18.01.1936 - Dokumentnr: 914867 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 13.03.1936 - Dokumentnr: 3312 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1937 - Dokumentnr: 7276 - Bestemmelse om vannledn. 12.08.1949 - Dokumentnr: 9178 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1960 - Dokumentnr: 19240 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: TOMT 7 C KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN, BYPLANKONTORET. Korrekt dokumentnummer er 14240/1960 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 01.04.1963 - Dokumentnr: 3853 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:551 09.11.1965 - Dokumentnr: 15747 - Erklæring/avtale MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDR. GARASJE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN, BYGNINGSRÅDET Den 13/10-65 bar Oslo bygningsråd-bygningssjef i henhold til §8 i bygningsvedtekt for Oslo meddelt midertidig unntak fra bestemmelsene i samme vedtekts §79 byggeforskriftens kap. byplanvedtekst av i anledning: manglende frostfri fundamentering. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne eller forandre ovennevnre byggarbeid uten erstatning, når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke. 09.11.1965 - Dokumentnr: 15748 - Erklæring/avtale VEDR. BRANNHERDIG KLEDNING KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN, BYGNINGSRÅDET. 06.04.1983 - Dokumentnr: 9493 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:551 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:946 Bestemmelse om garasje/parkingsplass Med flere bestemmelser 04.10.1984 - Dokumentnr: 49662 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:946 Bestemmelse om garasje/parkingsplass Undertegnede eier (fester) av eiendommen gnr. 35, bnr. 13 gir herved eier (fester) av gnr. 35 bnr. 946 rett til kjørbar atkomstvei over min eiendom. Atkomstveien som skal nyttes er den samme som skal nyttes er den samme som jeg tidligere har gitt eieren av gnr. 35, bnr. 551 Frognerveien 7C rett til å nytte. Denne erklæring vil ikke gi eieren av gnr. 35, bnr. 946 rett til å forføye over andre deler av min eiendom enn den rett som er beskrevet i erklæring av 1.april 1963, dagbok 385. Eierne av gnr. 35, bnr. 946 gis videre rett til å benytte garasje i sydlige hjørne av min eiendom. Eierne av gnr. 35, bnr. 946 har rett og plikt til nødvendig vedlikehold av garasjen. Skader som i den forbindelse oppstår på min eiendom skal utbedres til den stand det var. Garasjen skal kun benyttes av beboere i gnr. 35, bnr. 946 og kan ikke bortleis. Denne erklæring avgis med virkning også for senere eiere (festere) av de over nevnte eiendommer. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke. 31.10.1984 - Dokumentnr: 54551 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:551 Undertegnede eier av eiendommen gnr. 35 bnr. 13 gir herved eier av gnr. 35 bnr 551 rett til å bygge garasje inntil eksisterende mur i sydlig hjørne av min eiendom. Eieren av gnr. 35 bnr. 551 har rett og plikt til nødvendig vedlikehold av muren. Denne erklæringen gis med virkning også for senere eiere av de forannevnte eiendommer. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråd samtykke. 04.02.1898 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:7 24.06.1932 - Dokumentnr: 900909 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:365 17.01.1936 - Dokumentnr: 762 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:385 22.05.1937 - Dokumentnr: 5455 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:414 21.02.1948 - Dokumentnr: 1816 - Målebrev 31.03.1960 - Dokumentnr: 921351 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 35 BNR 26 12.04.1960 - Dokumentnr: 4526 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:545 18.02.1961 - Dokumentnr: 1942 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:551 19.08.1898 - Dokumentnr: 900748 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 392 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 459 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Herskapelig villaeiendom på høydedrag med praktfull utsikt over by og fjord - Solrik tomt på 1,5 mål - Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer