Gamle Godesetveien 20

Gamle Godesetveien 20Gausel

1/41

Utvalgte bilder

Gausel: Gamle Godesetveien 20

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 630,-

Kommunale avg.: 23 939,- per år

BRA-i: 238 m²

Bestill salgsoppgave

Gausel

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Gausel i Stavanger. Eiendommen ligger fint til med gode lys- og solforhold, og har nærhet til dagligvare, skoler/barnehager, kollektivtransport samt gode tur og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten gir enkel adkomst til Stavanger sentrum og øvrige sentrale knutepunkter i regionen.

Boligen er betydelig oppgradert med blant annet oppgradering av el-anlegg, installert to varmepumper, modernisert kjøkken og renovert tregulvet i første etasje.

Tre soverom med mulighet for flere

Vedpeis oppe og nede

2 bad + vaskerom

Stor hage

Elbillader

Nye hvitevarer kjøkken medfølger Området:

2 min gåavstand til sentralt busstopp

10 min gåavstand tog og kjøpesenter

Fine turmuligheter

Trygt og godt nabolag

Solforhold

Solrik tomt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 653 630,-

Kommunale avgifter:: 23 939,- per år

Totalt BRA:: 238 m²

Tomteareal:: 743,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 2. mars, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Godesetveien 20, 4032 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 238 kvm
Totalt BRA: 238 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Fire bodrom.
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Gang, hall m/trapp, kjøkken, to stuer, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, bad, tre soverom og stue.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 14 kvm. Balkonger

3. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Loft
Totalt BRA: 16 kvm

Solrik tomt.

Kjeller: Fire bodrom. 1. etasje: Gang, hall m/trapp, kjøkken, to stuer, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, bad, tre soverom og stue. Loft: Loft

Det er gjennomført betydelige oppgraderinger det siste året blant annet oppgraderinger av el-anlegg, 2 nye varmepumper montert, modernisert kjøkken, renovert tregulv i 1.etg og modernisering av overflater. 1. Etasje: Første etasje fremstår med gjennomgående funksjonell standard. Stue, spisestue og kjøkken er tilrettelagt i en delvis åpen løsning som gir et luftig og sosial uttrykk. Stuen er romslig og kan møbleres etter eget ønske. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Her kan man også nyte den fantastiske utsikten, i tillegg til at du adkomst til balkongen og den store hagen. Vedovnen bidrar til en lun og behagelig atmosfære, nydelig på de kalde dagene. Som et godt alternativ er det også etablert nye varmepumper i boligen. Videre ligger spisestuen, lys og åpen, med god plass til større spisebord og gjestebesøk. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med integrerte hvitevarer samt rikelig med skap og benkeplass. I tillegg er det satt inn en SMEG multiovn som kombinerer stekeovn og ekstra funksjoner til glede for kokken. Kjøkkenet er ellers delvis modernisert samtidig som det er tatt vare på deler av den opprinnelige innredningen for å bevare stilen. Vaskerommet har god størrelse med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her har du også rikelig med oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet har også egen utgangsdør, meget praktisk om man for eksempel ikke vil grise til hovedgangen etter tur eller lek. Badet i etasjen har våtromsbelegg på gulv, servant og toalett, samt plass til ekstra skap/oppbevaring. Veggene er flislagt og det er våtromsbelegg på gulv. I entréen er det god plass til garderobeløsning og oppheng av yttertøy. 2.Etasje: Andre etasje består av tre soverom av god størrelse, hvorav ett har direkte utgang til balkong. Det ene soverommet har en åpen løsning mot loftsstuen/TV-stuen i etasjen, som gir gode muligheter for innredning med sofagruppe og TV-krok. Også her bidrar vedovn til god varme og hyggelig romfølelse. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Veggene er flislagt og det er våtromsbelegg på gulv. Loft: Loftet egner seg godt som ekstra lagringsplass/oppbevaringsareal eller for det man måtte ønske. Kjeller: Kjelleretasjen er inndelt i fire boder, og gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig lagring. Uteområder: Eiendommen har en stor hage med god plass til uteaktiviteter, samt. parkering på egen tomt med el-bil lader. Den store hagen byr på mange muligheter og har nydelig utsyn mot fjord og fjell. Her kommer du til å trives! Innvendige overflater: Innvendig med ulike overflater: furugulv, teppe og parkett. Betonggulv i kjeller. Vegger med eldre tapetserte overflater. Himling i kjeller med delvis åpent bjelkelag og panel. Hovedetasje og 2. etasje med eldre papptak og dekorlister. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv mot grunn. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er to vedovner: - Vedovn i 1. etasje med produksjonsår 2022, installert i 2025. - Vedovn i 2. etasje fra 2012. Synlige betongvegger i uinnredet kjeller. Kjelleretasjen har en høyde på ca 2.0m Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk: Det er benyttet flere typer vannledninger, blant annet kobberrør, kobberrør med plastkappe og noe rør-i-rør-system. Vannledningene er besiktiget i kjelleren. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. En varmepumpe er plassert i kjelleren, og en i 1. etasje. Begge er fra 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering på egen tomt i gårdsrom, tilrettelagt med elbillader.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - Oppgradering av det elektriske anlegget og rør. - Installert to nye varmepumper. - Modernisert kjøkken med ny SMEG komfyr. - Tregulv i 1. etasje er renovert/oppgradert. - Alle rom er overflatebehandlet (malt). - Slipt ned gamle tregulv stuer og gang i 1. etasje. - Laget helt nytt soverom i 2. etasje der det tidligere var kjøkken. - Satt inn nytt dusjkabinett og ny vifte på bad i 2. etasje. - Satt inn ny baderomsinnredning bad 1. etasje. - Flyttet dører både i 1. og 2. etasje for å gjøre soverom og stuer mer funksjonelle.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert dusj kabinettet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av ildsted. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E tech montert nytt sikringsskap. El billader nye kurser til kjøkken vaskerom 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E tech 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avløpsledning . Montert spylekumme . Rørhab Ts maskin

Henning Bergevik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur og fundamenter er av betong fra byggeår, utført etter datidens byggeskikk og standard. Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plast. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er synlige sperrer og åser på loftet. Fra luke i knevegg er det registrert at takkonstruksjonen inneholder isolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med 2- lags glass er fra 1971, og det finnes også noen eldre vinduer med enkle glass. Det er takvinduer på loftet. To vinduer av nyere dato på soverom er etablert med lyddempende glass. Vinduer med enkle glass i deler av boligen. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger og terrasser er hovedsakelig utført i betong, med unntak av terrassen over inngangspartiet, som trolig er oppført med bjelkelag og tekking. Det var snødekke på befaringsdagen, og tekkingen ble derfor ikke inspisert. Det antas at tekkingen har passert forventet brukstid. Betongdekket på balkongen i 2. etasje har sprekker og viser tegn til utglidning. Det anbefales at denne balkongen, samt den underliggende, stenges for bruk. Utvendige trapper i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen var dekket av ca. 10 cm snø på befaringsdagen, noe som begrenset muligheten for visuell kontroll av takets tilstand. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør gjennomføres en ny visuell kontroll av taktekkingen når taket er snøfritt, for å kunne vurdere tilstanden nærmere. Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle skader eller svakheter på taket ikke oppdages, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Utvendig - Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og oppfylle forskriftskrav. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting og påfølgende risiko for råteskader i bygningskonstruksjonen. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig og utskifting vurderes for å forhindre lekkasjer og følgeskader. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledningen er slitt og det er behov for vedlikehold. Vannstokken ligger helt inn mot grunnmuren, noe som gir begrenset utlufting bak kledningen. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Påviste skader må utbedres. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av skadet trekledning for å hindre videre forringelse og råteutvikling. Det anbefales å etablere bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Fra luke i knevegg er det registrert at takkonstruksjonen inneholder isolasjon. Det har ikke vært mulig å avklare hvordan isolasjonen er utført med hensyn til vindtetting, innvendig fuktsperre (plast mot inneluft), eller om det er etablert tilstrekkelig lufting mellom isolasjon og taktekking. Manglende informasjon om utførelsen av den innvendige fuktsperren medfører usikkerhet rundt konstruksjonens evne til å hindre fuktig inneluft i å trenge inn i takkonstruksjonen. Dette kan over tid øke risikoen for fuktskader. Det er registrert fuktskjolder som kan indikere pågående eller tidligere lekkasjer rundt takvinduer. Det er registrert spor av borebiller i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare utførelsen av isolasjon, vindtetting, fuktsperre og lufting i takkonstruksjonen. Manglende eller feil utførelse kan føre til økt risiko for fuktskader, sopp, mugg og råte over tid. Fuktskjolder rundt takvinduer bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle lekkasjer, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Borebilleangrep kan, dersom de er aktive, medføre svekkelse av trekonstruksjoner over tid. Det anbefales videre undersøkelser for å fastslå om borebilleangrepet er aktivt, for eksempel ved hjelp av skadedyrfirma. Dersom aktivitet bekreftes, må behandling iverksettes. Utvendig - Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vinduene har høy slitasje og må påregnes skiftet i nær fremtid. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Utvendige trapper • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skader og sprekker bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for økte skader eller sikkerhetsrisiko. Innvendig - Overflater • Det er påvist andre avvik: Overflatene i boligen er av eldre dato og bærer preg av slitasje og bruk over tid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overflater bør oppgraderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert bokomfort og økte kostnader ved senere utbedringer. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag er observert enkelte steder på kjellermurene, noe som indikerer fuktgjennomtrenging. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermurene, for eksempel forbedret drenering eller overflatebehandling. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og dårligere innemiljø. Innvendig - Innvendige trapper • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen til loftet har utilstrekkelig høyde og er lite egnet som forbindelse mellom boligrom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dersom rommet skal benyttes til varig opphold, må det etableres tilfredsstillende trappeløsning og rømningsforhold. Manglende utbedring innebærer økt risiko for fallulykker, og forholdene tilsier at rommet ikke er tilrettelagt for varig opphold. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Anlegget bør sjekkes av fagperson. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres bedre ventilasjonsløsninger i boligen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og utvikling av mugg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør vurderes å oppgradere eller etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av mangelfull eller fraværende drenering og fuktsikring er økt fare for fuktskader, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er avvik: Det er manglende tetting av ventiler i veggene, noe som medfører økt risiko for skadedyr. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Tiltak: Sprekkdannelser og skråriss bør holdes under observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene forverres, kan det medføre økt risiko for setningsskader og svekkelse av grunnmurens bæreevne. Ventilene i veggene bør tettes for å redusere risikoen for inntrenging av skadedyr, som kan forårsake ytterligere skader på konstruksjonen. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Den eldre delen av kjøkkeninnredningen har slitasje og mangler funksjoner og løsninger som er forventet på et moderne kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. • Andre tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og standard. Manglende tiltak kan medføre redusert brukervennlighet og lavere verdi på kjøkkenet. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer - 2 Vinduer med enkle glass i kjelleren er værslitte og har råteskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduene med enkle glass i kjelleren bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader, varmetap og dårlig inneklima. Utvendig - Dører • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Terrassedørene er av eldre dato og har enkel utførelse, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og isolasjonsevne sammenlignet med moderne standard. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Døren(e) står foran utskiftning. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Terrassedørene bør skiftes for å oppnå bedre funksjonalitet og isolasjonsevne, samt redusere risiko for varmetap, trekk og videre forringelse av dører og omkringliggende konstruksjon. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Andre tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Balkongen under betongdekket og balkongen over denne må avstenges inntil det er gjennomført grundige undersøkelser for å avdekke årsaken til utglidningen. Videre tiltak må iverksettes for å utbedre skadene og sikre konstruksjonens stabilitet, for å unngå fare for personskade og ytterligere forringelse av bygget. Kostnadsestimatet gjelder undersøkelser, og ikke eventuelle utbedringskostnader. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er målt høydeforskjell på 37 mm gjennom stue/kjøkken, med 22 mm innenfor en lengde på 2 meter. I soverom i 2. etasje er det målt 37 mm gjennom rommet, samt 16 mm innenfor en lengde på 2 meter. På loftet er det registrert høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. I kjelleren er det registrert borebiller og fuktskjolder i bjelkelaget. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fuktskjolder i bjelkelaget bør følges opp for å sikre at det ikke foreligger vedvarende fuktproblemer, da dette kan føre til råte og ytterligere skade på konstruksjonen. Det anbefales videre undersøkelser for å fastslå om borebilleangrepet er aktivt, for eksempel ved hjelp av skadedyrfirma. Dersom aktivitet bekreftes, må behandling iverksettes for å unngå svekkelse av trekonstruksjoner over tid. Høydeforskjeller i etasjeskillere og gulv bør vurderes nærmere dersom det oppstår ytterligere setninger eller skjevheter, da dette kan påvirke brukervennlighet og bygningsmessig stabilitet. Angitt kostnad gjelder ikke som et anbefalt umiddelbart tiltak, men er satt som et generelt kostnadsspenn i henhold til systemets krav. Innvendig - Pipe og ildsted • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipen er tapetsert i både 1. og 2. etasje. Feieluken i kjelleren er ute av stilling og står åpen. På loftet mangler det ubrennbar plate under luken. Det er registrert sprekk i pipe/puss på loftet. Eldre åpninger i pipen i 2. etasje er gjenmurt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Det må foretas lokal utbedring. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør fjernes tapet fra pipen slik at pipevanger blir synlige for inspeksjon og vedlikehold. Feieluken i kjelleren må rettes opp og lukkes forsvarlig for å hindre spredning av sot og røyk. Ubrennbar plate bør monteres under luken på loftet for å redusere brannfare. Sprekk i pipe/puss på loftet må utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og potensiell lekkasje av røyk eller gasser. Gjenmurte åpninger i pipen bør kontrolleres for å sikre at de er forskriftsmessig tettet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann, lekkasje av røyk og gasser, samt redusert levetid og sikkerhet for pipen og ildstedene. Innvendig - Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har betydelige skader • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det er avvik: Flere av de innvendige dørene er eldre og har tydelig slitasje. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. • Tiltak: Dørene bør vurderes skiftet eller utbedret for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil dørene kunne få ytterligere skader og redusert brukervennlighet. Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet er opprinnelig prosjektert som soverom, men benyttes i dag som vaskerom. Rommet er ifølge eier utstyrt med lekkasjesikring (Waterguard). Utførelsen av denne løsningen er ikke verifisert, da dette forutsetter nærmere gjennomgang av installasjon og dokumentasjon. Det anbefales å innhente dokumentasjon på valgt løsning for å sikre at lekkasjesikringen er korrekt installert og fungerer som forutsatt. Manglende dokumentasjon medfører vesentlig usikkerhet knyttet til utførelse og funksjon, og kan øke risikoen for vannskader i eldre og delvis skjulte konstruksjoner. Endret bruk av rommet, herunder etablering av vaskerom i tidligere soverom, kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og bør avklares med kommunen. Kostnadsestimat er satt for verifisering og innhenting av dokumentasjon på valgt løsning, og omfatter ikke eventuelle utbedringer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold - Terrengforhold • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å vurdere lokale fallforhold og eventuelle områder med risiko for vannansamling. Manglende vurdering kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og potensielle fuktskader. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger bygge anmeldelse datert 15.06.1937 Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1937 Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje på tomt på vestsiden datert 04.10.1935 Det foreligger tegning av garasje datert 1935. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er opprinnelig godkjent som horisontaldelt tomannsbolig, men fremstår i dag som en enebolig. Endringen kan være søknadspliktig, og det er ikke dokumentert at bruksendringen er godkjent. I kjeller er det på tegninger vist to koksboder. Disse er ikke oppført. I 1. etasje er det på tegninger vist gang, mens arealet i dag fremstår som et overbygget inngangsparti. Videre er et soverom endret til vaskerom. Endringen av romfunksjon kan være søknadspliktig og avviker fra godkjente tegninger. I 2. etasje er en stue endret til soverom, og kjøkken er endret til soverom. Det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk av arealene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplan "Området ved Gamle Eikesetveien" datert. 29.09.1997 med arealformål frisiktsone, felles avkjørsel, bolig/Forretning/Kontor og boliger. "Fv.44 mellom Diagonalen og Gausel stasjon." datert. 27.03.2017 med arealformål krav vedr. infrastr, kombinert bolig, forretning og kontor og boligbeb. - frittliggende småhus. Kommuneplan KP 2023-2040 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 28.06.2024 med formål boligbebyggelse. Vedrørende hensynssone: 190 - Andre sikringssoner. Forklaring: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Innenfor hensynssone H190_BRA gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnen, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring. Hensynsone H410 - Krav vedr. infrastr. Forklaring: For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme. Nabotomten som er ubebygd er regulert til bolig/forretning/kontor.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1956/65-1/102 07.01.1956 ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR TELEVERKET TIL Å HA JORDKABLER NEDLAGT GJENNOM D.E. Forklaring: Dette betyr at teleselskap har rett til å ha telefon-/datakabler liggende i grunnen. Slike rettigheter er svært vanlige, ofte historiske, og har normalt ingen praktisk betydning for daglig bruk av eiendommen. 1974/8257-1/102 12.08.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 473 Forklaring: Dette innebærer at en naboeiendom har tinglyst rett til vei i området. Slike bestemmelser er vanlige og har normalt ingen praktisk betydning for daglig bruk av eiendommen. 1974/10458-1/102 09.10.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 473 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 474 Forklaring: Dette betyr at naboeiendommer har rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger i området. Slike bestemmelser er vanlige og har normalt ingen praktisk betydning for daglig bruk av eiendommen. 1989/23776-1/102 20.12.1989 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 474 Forklaring: Dette innebærer at en naboeiendom har tinglyst veirett i området. Slike bestemmelser er vanlige og har normalt ingen praktisk betydning for daglig bruk av eiendommen. 2019/1406778-1/200 25.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Forklaring: Dette innebærer at kommunen har rettigheter knyttet til drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg, herunder overvannsledninger, og at det kan være begrensninger for bygging og terrengendringer nær disse. Slike bestemmelser er vanlige og har normalt ingen praktisk betydning for daglig bruk av eiendommen. Servitutter: 1935/905321-4/102 22.10.1935 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 12 Forklaring: Dette betyr at det er tinglyst rett knyttet til vannledning over eller i tilknytning til eiendommen. Slike bestemmelser er vanlige, særlig i eldre boligområder, og har normalt ingen praktisk betydning for daglig bruk.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 200,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 14 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max. 2) kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 96 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole Martin Lorentsen

Eiendomsmegler

Stavanger

o.lorentsen@nordvikbolig.no
994 24 120
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Sjarmerende enebolig på stor og solrik tomt! Fantastisk utsikt over Gandsfjorden. Nærhet til tog, buss og butikker.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Martin Lorentsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer