Brekkemyra 1

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Brekkemyra 1

Prisantydning: 6 200 000,-

Kommunale avg.: 20 508,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg / Tolvsrød

Velkommen til Brekkemyra 1! En lys, tiltalende og innholdsrik enebolig med en rolig og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Brekke. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning over to etasjer, og inneholder blant annet fire gode soverom samlet i andre etasje, to bad og en lys, åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en flott, sørvestvendt terrasse med sol hele dagen sommerstid, og her har man også en pergola. Her bor du lettstelt og enkelt til med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og fantastiske badestrender! Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2004

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 156 380,-

Totalpris:: 6 356 380,-

Kommunale avgifter:: 20 508,- per år

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 306,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brekkemyra 1, 3153 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 152 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom.
BRA-e: 25 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 92 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, 4 soverom., bad.
Totalt BRA: 60 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasjens areal på 25m2 er inkludert i boligens grunnflate som BRA-e (eksternt bruksareal). Bod er ikke søkt, eller godkjent av kommunen.

Innholdsrik enebolig med BRA-i på 134 kvm over to etasjer. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang, 4 soverom og bad. Parkering/Bod: Garasje integrert i boligen. Sportsbod og ekstern bod på til sammen 7 kvm.

Velkommen til Brekkemyra 1! En lys, tiltalende og innholdsrik familiebolig med en svært attraktiv beliggenhet på Brekke. Her bor du lettstelt og enkelt til med umiddelbar nærhet til blant annet barnehager, skoler, lekeplasser og nydelige turmuligheter! Denne eneboligen fra 2004, med tilbygg fra 2011, fremstår som en moderne og funksjonell bolig med en gjennomgående god standard og familievennlig planløsning. Her kan du flytte rett inn i et trygt og barnevennlig nabolag! Første etasje: Du ønskes velkommen inn i en stor, lys og innbydende entré med flislagt gulv og en svært romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til hele familiens yttertøy. Mellom hallen og stuen er det montert en moderne glasskyvedør i sortlakkert aluminium som effektivt skiller sonene samtidig som lyset får flyte fritt gjennom etasjen. Hjertet i boligen er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Stuen er lys og luftig med store vindusflater. En moderne peisovn fra 2013 fungerer som et naturlig midtpunkt og sørger for både lun atmosfære og effektiv varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, sørvestvendt terrasse på bakkenivå. Denne uteplassen er perfekt for lange sommerdager, med sol til langt på kveld og god plass til både sittegrupper og grill. Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til langbord, så her kan det inviteres til hyggelige lag med familie og venner. Kjøkkenet er holdt i en tidløs stil med hvite, profilerte fronter. Det ble oppgradert i 2023 med ny benkeplate i laminat og en moderne sort komposittvask. Kjøkkenet er velutstyrt med blant annet integrert dampovn, samt flere nye hvitevarer som kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin fra AEG. Etasjen inneholder også et praktisk bad/vaskerom med flislagte overflater og varmekabler. Rommet er utstyrt med toalett, servant og et badekar som ble installert i 2024. Andre etasje: En hvitmalt tretrapp leder opp til andre etasje, hvor alle boligens fire soverom er praktisk samlet. Alle soverommene har plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Ellers er det verdt å nevne at tre av vinduene i denne etasjen ble skiftet i 2022/2023 for optimal isolering. Badet i denne etasjen er flislagt med varmekabler og inneholder toalett, samt ny servantinnredning og dusjkabinett. Uteområder, parkering og lagring: Eiendommen er pent opparbeidet med en flat gressplen som innbyr til lek, og er skjermet med en velstelt hekk. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein som leder frem til en integrert garasje. Boligen har rikelig med lagringsplass i både sportsbod og en ekstra bod på til sammen ca. 7 kvm. Teknisk standard: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med sentral på loftet, noe som sikrer et sunt og godt inneklima i alle rom. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og det er installert automatiske strømmåler. For oppvarming benyttes i hovedsak varmekabler i bad og entré, peisovn i stue, samt moderne panelovner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: Oppgraderinger innendørs: • Nytt kvalitetsgulv i 1. etasje (2022): Hele etasjen er lagt med et moderne og slitesterkt gulv fra Berry Alloc, profesjonelt montert. • Nytt gulv i nesten hele 2. etasje (2025): Full utskiftning av alle gulvflater, som gir et helhetlig, tidsriktig uttrykk i etasjen. Gulv på kontor og gang gjenstår. • Tre nye vinduer (2022 og 2023): Oppgradert for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. • Ny ytterdør (2023): Gir både økt sikkerhet og forbedret energieffektivitet. • Bad 1. etasje (2023): Oppgradert med nytt badekar, levert og installert av Terjesen på Teie. Lampe i taket er limt. • Bad 2. etasje (2023): Ny baderomsinnredning og dusjkabinett gir en moderne og funksjonell baderomsløsning. • Kjøkken (2023–2024): o Ny kjøkkenplate montert av Maxbo i 2023 o Nye hvitevarer fra Power i 2024 (oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og ventilator) • Nye panelovner (2023): Bidrar til mer energieffektiv og jevn oppvarming. Oppgraderinger utendørs: • Ny platting på verandaen (2024): Oppført med materialer fra Maxbo og gir en romslig og trivelig uteplass. • Ny vindvegg/levegg (2024): Sikrer bedre skjerming og økt brukskomfort på uteområdet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Installert nytt badekar, dusj og innredning. Arbeid er utført av Terjesen. - Nye terrassebord, levegg og gjerde. Arbeid utført av ufaglært. - Nytt gulv i 1 etg. utført av Dittmann. Nytt gulv oppe, utført som egeninnsats. Nytt kjøkken levert og installert av Maxbo.

Trio Takst AS

Enebolig over 2 etasjer fra 2004. Tilbygget med inngangsparti og garasje i 2011. Utvendig malt i 2015, maling flasser stedvis omkring hjørnekasser og vinduslister. De fleste innvendige overflater er malt i de senere år. Laminatgulv i 1.etasje fra 2022 og i 2.etasje fra 2025. Kjøkken fra 2011, oppgardert i de senere år med ny kjøkkenbenk, kjøkkenvask og enkelte hvitevarer. Bad/vaskerom og bad fra byggeår vurderes å ha oppnådd sin forventede levetid. Vegghengte panelovner fra 2023. Peisovn i stue. Enkel garasje og inngangsparti tilbygget boligen i 2011. Eiendommen er opparbeidet med skjermede uteplasser, gressplen og hekk mot vei. Det er viktig å merke seg at boligen er oppført i henhold de krav og byggeskikk som var gjeldene på oppføringstidspunktet/2004. Dagens forskriftskrav er strengere enn da boligen ble oppført. UTVENDIG: Taket er tekket med sort dobbeltkrum betongtakstein fra byggeår. Skråtak til garasje tekket med sort dobbelkrum takstein fra 2011. Sorte nedløp, renner og beslag. Takstige til pipe. Snøfanger mangler over inngangsparti. Gulvet lagringsloft. Undertak av Sutakplater. Loft er inspisert fra loftstige. Skrått garasjetak kjedet til boligen. Liggende bordkledning fra byggeår.Misfarging på garasjevegg bak grill da grillen har stått for nærme veggen ved bruk. Garasje oppført i enkle trekonstuksjoner, kjedet til boligens sydvegg i 2011. Kledd med liggende bordkledning. Vinduer med toppsving, hovedsakelig fra byggeår. Luftespalte i vindu. 3 vinduer på soverom er skiftet i 2022/2023 Ytterdør i sort utførelse med glassfelt fra 2023. Terrassedør med lav brystning i hvit utførelse, fra byggeår/2004. Hvit leddport fra Hörmann fra 2011. INNVENDIG: Gulv mot grunn består av betongdekke. Etasjeskiller mellom 1.og 2. etasje i tre. Støpt betongsåle på grunnen i garasje. Det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Elementpipe fra byggeår. Ildsted i stue fra 2013, modell Scan 53 montert av Varme Økonomi. Dører i hvit utførelse. Glasskyvedør fra Leba i sortlakkert aluminium mellom stue og gang. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Kobberrør med plastkappe. - Stoppekran i entré. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon via lufteluker i vegg og luftespalte i vindu. - Flexit ventilasjon på kjøkken, bad/vaskerom og bad. Sentral er etablert på loft. - Sikringsskap med automatsikringer. - Automatisk strømmåler er installert i 2018. - Røykvarslere i hver etasje. - Brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD: Ringmur. Begrenset kontrollmulighet av ringmur da det er fylt opp med grus på den ene siden av boligen og det er etablert plattinger, garasje og boder langs de resterende vegger. Ca.10cm av ringmur er synlig rundt huset. Støttemur av natursteinblokker mot felles gjesteparkering og mot vei. Flat eiendom. Opparbeidet med gressplen og spredt bepantning. Belegningsstein i innkjørsel og mot inngangsparti. Terrasseplattinger på 2 sider av boligen. Gruset gangvei langs nordveggen mot boder. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Snøfanger mangler på tak over tilbygget inngangsparti. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. Bygningsdeler som har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, kjøkkenvifte, ovn, stekeplate Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: tørketrommel og vaskemaskin.
Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: - Mill panelovner i alle rom oppe (x4) - Lampe i gang oppe - Lampe i trappen - Lamper på bad -Lampe i hall nede (flat, rund). - Lange gardiner på soverommet, gardinstenger på grønt soverom, gardinstang på blått soverom, rullgardin på kontoret (minste soverommet). Følgende medfølger ikke: - Hengelåser til bodene. - Postkasse. - Dørlåsen til hoveddør blir byttet til en annen doorman i eldre utgave enn den som er i døren ved visning. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du blant annet barnehage, barneskole og ungdomsskole i umiddelbar nærhet, og i nærområdet er det gode muligheter for ballspill, lek og fritidsaktiviteter i trygge og grønne omgivelser. Området byr på flotte turområder, blant annet i Ilebrekkeskogen, som innbyr til både korte og lengre turer i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til sjøen og populære Ringshaugstranda, som er et yndet badested på varme sommerdager. Langs kysten finner du fine turområder og mulighet til å følge kyststien videre mot Karlsvika, et hyggelig utfartssted med både tur- og badeplass. Tolvsrød ligger kun en kort kjøretur unna, og her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og servicetilbud. Tolvsrød er kjent for sitt trivelige lokalmiljø og har et aktivt nærmiljø med mange tilbud for både barn og voksne. Det er også kort vei til Tønsberg sentrum, en av landets eldste og mest sjarmerende byer. Her finner du et yrende byliv med restauranter, caféer, shopping, kulturtilbud og den populære brygga som samlingspunkt gjennom hele året. For de som ønsker et aktivt fritidsliv finnes et bredt utvalg av idrettsaktiviteter i området. Flint AIL tilbyr både fotball, håndball og andre lagidretter for barn, ungdom og voksne. I tillegg er det gode muligheter for sykling, jogging og rekreasjon i nærområdet. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både natur, sjø og byliv, et ideelt sted for familier som ønsker en balansert og behagelig hverdag. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med ca. 7 minutter å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca.10 minutter til Tønsberg sentrum, 30 minutter til Sandefjord, 45 minutter til Drammen og 1 time og 10 minutter til Oslo.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med bussholdeplasser som gir god forbindelse inn til Tønsberg sentrum. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo og videre sørover i Vestfold, noe som gjør boligen godt egnet for pendlere.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets.Det er trygg skolevei og gangavstand til Ringshaug barne- og ungdomsskole. Det finnes tre barnehager i umiddelbar nærhet, alle i gangavstand fra boligen. Området er rikt på lekeplasser som vedlikeholdes godt av den lokale velforeningen. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.01.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt etasjeplan, datert 10.05.2004. Det foreligger også bygningstegniger av garasje datert i 2011 - samt tegninger av bygging av vindfang under overbygget inngangsdør (unntatt søknadsplikt). Tegningene stemmer overens med dagens bruk- og innredning, med unntak av entréen, som er på godkjente bygningstegninger benevnt som bod. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen har adkomst fra Brekkemyra og via felles adkomst (del av realsameie). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 03.04.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende - samt at den ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Bebyggelsesplan: 3905 56008-B4 Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 89, bnr. 196 samt realsameiene med gnr. 89, bnr. 199, 200 og 202er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 990044-1/91 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3905 GNR: 89 BNR: 199 IDEELL: 1/12 990045-1/91 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3905 GNR: 89 BNR: 200 IDEELL: 1/3 990047-1/91 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3905 GNR: 89 BNR: 202 IDEELL: 1/12 Eiendommens heftelser: 3905/89/196: 02.10.2003 - Dokumentnr: 13598 - Erklæring/avtale Best. om rett og plikt til drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fram til tilknytningspunkt på kommunal ledning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2004 - Dokumentnr: 7236 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Meglers kommentar: Denne eiendommen har rett og plikt til medlemskap i Velforeningen for Basbergrønningen Nord. 26.05.2004 - Dokumentnr: 7236 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:193 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:194 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:197 Rett til å plassere renovasjonsbeholdere på nedsiden av steinmur langs Brekkemyra. Meglers kommentar: Hjemmelshavere til 89/193, 194 og 197 har rett til å plassere sine renovasjonsbeholdere på del av denne eiendom - nærmere bestemt på nedsiden av steinmur langs Brekkemyra. Eiendommens grunndata: 03.04.2003 - Dokumentnr: 4159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 546267 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:196 01.01.2024 - Dokumentnr: 372134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:89 Bnr:196 Eiendommens rettigheter: 03.04.2003 - Dokumentnr: 4173 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:202 Gjelder 3 gjesteparkeringsplasser lengst vest på br.nr 202 øvrige parkeringsplasser tildeles br.nr 55 eller eiendommer utskilt fra denne Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne eiendom med flere har eksklusiv bruksrett til 3 gjesteparkeringsplasser lengst vest på eiendommen med gnr. 89, bnr. 202. De øvrige parkeringsplassene på denne parsellen vil bli tildelt fremtidige beboere på 89/55 eller eiendommer utskilt fra denne. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 89, bnr. 55 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt siste feiing ble utført 04.01.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra-small (digital markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 112 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og moderne enebolig i barnevennlige omgivelser | 4 soverom | Solrik, sørvestvendt terrasse | Garasje

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer