Abborveien 28

Laster salgsoppgave...

Abborveien 28Moss

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Abborveien 28

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 3 435 158,-

Felleskost/mnd: 4 000,-

Kommunale avg.: 10 088,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Ørekroken

Velkommen til Abborveien 28! * Pen 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. * Vestvendt beliggenhet med nydelig utsyn mot grønne omgivelser. * Gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol. * Alle rom malt i 2023, samt pusset og lakkert gulv i stue. * 2 soverom med garderobeløsninger. * Garasje med mulighet for lader. * Kort vei til Rygge storsenter og Varnaveien handelsområde. Leiligheten ligger rolig til på Øre i Moss, med gangavstand til barnehage, skole og bussholdeplass. Både handelsområdet på Høyda, Rygge Storsenter og Moss sentrum er lett tilgjengelig til fots, med sykkel eller en kort kjøretur. I tillegg finnes flere flotte friluftsområder i nærområdet med gode muligheter for tur og rekreasjon. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 350 000,-

Omkostninger:: 84 840,-

Fellesgjeld:: 318,-

Totalpris:: 3 435 158,-

Felleskost/mnd:: 4 000,-

Kommunale avgifter:: 10 088,- per år

Fellesformue:: 30 513,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:15 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Abborveien 28, 1528 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Selveierleilighet
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i felles bodrekke.
Totalt BRA: 3 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, kjøkken, soverom, soverom 2, bad og stue.
BRA-e: 2 kvm. Bod ved veranda.
Totalt BRA: 74 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 14 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré, kjøkken, to soverom, bad og stue. Øvrige arealer: - Veranda på 9 kvm. - Bod på veranda på 2 kvm. - Bod i felles bodrekke. - Garasje på 14 kvm

Leiligheten har enkel adkomst via asfalterte gangveier fra garasjeanlegget og en østvendt svalgang. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og knaggrekke for yttertøy. Fra gangen er det adkomst til loft. Stuen er innbydende med store vindusflater mot vest som gir et fint utsyn over nærområdet og lite innsyn. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. I 2023 ble stuen oppgradert med helsparklet og malt gipsvegg, samt pusset og lakkert parkettgulv. Øvrige overflater ble også malt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd veranda på 9 kvm. Uteplassen har en lun og skjermet beliggenhet med plass til sittegruppe og hyggelige måltider utendørs. Overbygget gir god beskyttelse mot vær og vind, samtidig som utsynet bidrar til en luftig romfølelse. I tilknytning til verandaen finnes en praktisk bod på 2 kvm med plass til oppbevaring av blant annet hageputer. Kjøkkenet ligger i eget rom mot leilighetens østre del. Innredningen har lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap. Utformingen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Vitrineskap med belysning, vinhylle og lys under overskapene gir et hyggelig uttrykk. Det er også plass til en spisegruppe ved vinduet. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Badet er antatt fra 2008/2009, ref. tidligere salgsoppgave. Rommet har store, flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himlingen. Innerst i rommet er det en romslig dusjnisje med skyvedører i glass, veggmontert dusjhode og hånddusj. Videre er badet innredet med vegghengt toalett, servantskap med skuffer, samt speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to romslige soverom med parkettgulv og lyse overflater. Hovedsoverommet vender mot vest og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning langs store deler av veggen. Soverom to har plass til både seng, skrivepult og garderobeløsning. Begge rommene har gode oppbevaringsmuligheter og stort vindu. Gode oppbevaringsmuligheter med bod på verandaen og utvendig bod i felles bodrekke. Selger opplyser også om lagringsplass på loft. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel, brystningspanel og slettmalte overflater. - Gulv med 3-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalt platekledning og malt profilert belistning i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - El-anlegg med jordfeilautomater.

Garasje medfølger. Det er mulighet for å koble opp lader til elbil. Elaway er leverandør av elbillader i sameiet. Garasje deles med nabo.

2023: - Pusset og lakkert gulv i stue. - Helsparklet stue. - Malt alle rom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Sist pusser opp i 2008/2009. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Fixit Total Utført: vask/rens, grunning og maling av takstein som en renovasjon av taket. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifm salg i 2023, og produseres på nytt i salg denne gang. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave for salg 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Ikke per 2026. Dette diskuteres på hvert årsmøte. På gulv i stue er det falmende farge på grunn av teppe.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet Utvendig: Saltak med kaldtloft oppført med w-takstoler og undertak med sutakplater, isolert med innblåst isolasjon. Etablert lufting langs takfot. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Overbygget veranda. Ubehandlet betongdekke, rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Murt pipe med mulighet for tilknytning av ildsted. Sotluke tilgjengelig. Vær oppmerksom på at det før eventuell tilknytning av ildsted må monteres ildfast plate på gulv under sotluke, samt undersøke om platekledning egg ved sotluke er av ubrennbart materiale,. GARASJE Garasje i felles garasjebygg med dobbelgarasjer i rekke, ideell del i åpen dobbelgarasje. Uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Vippeport i tre med portautomatikk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Områder rundt downligtskasser uisolert og med utett plastfolie/diffusjonssperre. Konsekvens/tiltak: Det bør etterisoleres over downlightkassene og plastfolie/diffusjonssperre må tettes for å hindre varmetap og fuktproblemer. Manglende isolasjon og utettheter kan føre til kondens, økt varmetap og risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av isolerglass og utvendig trekarm for å avdekke eventuelle skader eller tegn til punktering. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert isolasjonsevne, fuktskader i treverket og behov for utskifting av vinduer. - Dører: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av isolerglass og utvendig trekarm for å avdekke eventuelle skader eller tegn til punktering. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert isolasjonsevne, fuktskader i treverket og behov for utskifting. - Overflater gulv: Det er påvist skader på overflater. Parkettgulv fremfor kjøleskap fuktbeskadiget. Tidligere skade/ikke påvist fukt besiktigelsesdagen, men lameller er løse/skadet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring for å hindre videre skade og sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. - Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mansjett/tettesjikt avsluttet over klemring. Det kan ikke konstateres om tettesjikt er tilsluttet under klemring i sluk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Leiligheten - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dusjnisjen har tett sokkel, noe som kan føre til at eventuelt vann på gulvet utenfor dusjnisjen ikke har avrenning til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner. Det bør etableres åpning i sokkel på dusjnisje for avrenning av vann utenfor dusj til sluk, for å unngå at vann blir stående og forårsaker fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Vannledninger: Fordelerstokk rør-i-rør i benkeskap kjøkken, uten fordelerskap. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fordelerskap med avrenning til rom med sluk for rør-i-rør-systemet for å sikre korrekt lekkasjesikring. Manglende fordelerskap øker risikoen for vannskader ved lekkasje. Alternativt anmodes det montert lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil under oppvaskmaskin, VV-bereder og servantskap. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluft kun med spalteventil i vinduskarm. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med økt tilluft og avtrekk med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Bereder i rom uten sluk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen. Lekkasjedeteksjon med automatisk vannstoppventil anmodes montert. Helse, miljø og sikkerhet Veranda med avvik i rekkverkshøyde. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes slik at det oppfyller dagens krav til sikkerhet. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl og frys medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger i utgangspunktet ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ørekroken 4 boligsameie består av 60 leiligheter. Det er ingen ansatte i sameiet. Kjekt å vite: - Elaway er leverandør av elbillader i sameiet. - Lettstyrt er et godt redskap for kommunikasjon og et arbeidsredskap for styret. - Sameieren må ikke uten skriftlig godkjennelse fra boligsameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer på boligen (utvendig), eller sette opp påbygg, lekestue, parabol, varmepumpe, markiser, levegg, gjerder m.m. - Regnskapssentralen er forretningsfører. Vedlikehold: - Det har blitt skiftet noe bord grunnet råte på postkassestativ, garasjer og gjerde. - Alle takrenner er rensket på fremsiden av byggene. - Sameiet har hatt firma som har vasket og malt vindskier. - Sameiet skal ha takfornying i 2026. Diverse: - Det er snakket med ansvarlig ift måking og presisert viktigheten av å måke godt ut mtp antall parkeringsplasser og ut-/ innkjøring i garasjene. - Det er tatt kontakt med kommunen ift å få beskåret trærne ned mot Ørekroken terrasse. - Det er tatt kontakt med kommunen mtp rett skilting inn og inne på området. Kommunen har vært på befaring og opplyser om at de skiltene, som er her på området, ikke er godkjente. - Det er laget kjøkkenhage til fri bruk fore alle på øvre gressområde, der det tidligere var huskestativ. - Det lagt til rette for 3 stk kompostbinger for planter, jord og lett hageavfall.

Regnskapssentralen

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 30 513,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr. 364 201,- Det er budsjettert med et årsresultat i 2026 på kr. 36 000,- Felleskostandene økte med kr. 1 000,- den 01.05.2026. Sameiet har holdt på med takfornying i våres og brukt endel penger på det. Sameiet økte husleien nå i mai for å legge oss opp en buffer igjen. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnad.

Det tillates husdyrhold etter samtykke fra styret.

Storebrand
Polisenr. 9494385

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øre i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av villabebyggelse. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 10 min. gange fra boligen. Videre er det 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 12 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Øreåsen (busstopp): 7 min. gange Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Solliskogen barnehage: 6 min. gange Gaupefaret barnehage: 8 min. gange Ørejordet barnehage: 12 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 7 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 17 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 22 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 11 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1990. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes: - Monters stige til hver pipe. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger datert 16.11.1988, som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 213 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Delareal: 15 532 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: M50. Navn: Ørekroken. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 12.04.1985. Delareal: 15 414 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: II Delareal: 118 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/370/15: 09.01.1991 - Dokumentnr: 177 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 427 Festetid 80 år Panterett for årlig grunnleie som kan reg. Husbankens standardklausul vedtatt. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser. 30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 228 750 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Overført fra gnr 97 bnr 321 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder festekontrakten for hele sameiet. 23.04.1990 - Dokumentnr: 4226 - Erklæring/avtale Gjelder feste Påtegn. til festekontrakt dbnr. 3077/1974 hvoretter festetiden forlenges med 3 år til 1.7.2071 samt rett for grunneierne til å få festeavg. reg. ved bortfeste av tomter etter den oppr. festekontrakts utløp. Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:370 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Festekontrakt fra 22.12.1969 som omhandler forlengelse av festetiden med 3 år til 01.07.2071 under samme vilkår. 09.01.1991 - Dokumentnr: 177 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 427 Festetid 80 år Panterett for årlig grunnleie som kan reg. Husbankens standardklausul vedtatt. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser. 21.06.1990 - Dokumentnr: 6050 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4482

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 200,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 600,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 0,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3-roms selveier m/ vestvendt veranda og nydelig utsikt - Garasje og to boder - Barnevennlig og sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?