Vetteveien 5

Laster salgsoppgave...

Vetteveien 5Sandefjord

1/58

Utvalgte bilder

Sandefjord: Vetteveien 5

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Kommunale avg.: 14 072,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Sandefjord

En innholdsrik og familievennlig enebolig med stort potensial og supre utearealer! Boligen går over tre etasjer og har en fleksibel planløsning med 3 soverom, stue, 2,5 bad og gode lagringsmuligheter – ideelt for en aktiv familie. Kjeller er innredet, men etasjen og rom er ikke godkjent for varig opphold og kan gi gode muligheter for tilpasning etter behov. Hovedetasjen er lys og sosial, med toalettrom, kontor, kjøkken og stue med utgang til veranda og hage. I 2. etasje ligger tre romslige soverom og bad. Eiendommen byr for øvrig på en solrik og barnevennlig hage med terrasse, lekeplass og gårdsplass, samt parkering på steinbelagt gårdsplass. Tomten er på i underkant av ett mål, og byr på både god størrelse og flatt terreng – en sjelden kombinasjon i Sandefjord! Velkommen!

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold store deler av dagen. Solen kommer på kjøkkenet og på kontoret i 2. etasje fra morgenen av. Utover dagen er det gode solforhold i hagen, stuen og på terrasse i 2. etasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 14 072,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 960,7 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vetteveien 5, 3225 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Gang/trapperom, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, stue, kontor
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, bad (2 etg), kontor, soverom
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 22 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Redskapsskjul
Totalt BRA: 1 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Bod, bod 2
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er en ikke målbar bod på ca 0,8m² samt ikke målbart gulvareal på kryploft på ca 11m². Det er et ikke målbart drivhus på ca 4m².

Velkommen til en romslig og familievennlig enebolig med gjennomtenkt planløsning og flotte utearealer. Denne innholdsrike eneboligen går over tre etasjer og byr på en svært god kombinasjon av romslige oppholdsrom, gode soverom og praktiske løsninger- perfekt for en aktiv familie. Boligen inneholder 3 soverom, stue og 2,5 bad, i tillegg til lune og solrike uteplasser som forlenger utesesongen. Her får du lyse, slette flater som skaper en luftig atmosfære, og en planløsning som ivaretar både fellesskap og privatliv. Med gode lagringsmuligheter, lune soner og arealeffektive løsninger er dette et hjem man kan vokse- og trives i. 1. ETASJE - hjemmets sosiale sone Husets hovedplan er innredet med fokus på sosialt samvær og funksjonelt hverdagsliv. Her finner du: * Entré med god flyt videre inn i boligen * Lys og åpen stue med en god plass til både sofagruppe og spisebord, samt en lun og varmende peisovn * Romslig kjøkken med rikelig oppbevaringsplass og plass til spisegruppe * Praktisk kontor/soverom med store vinduer som slipper inn rikelig med sollys * Eget toalettrom, ideelt for både familie og gjester 2. ETASJE - privat sone I øverste etasje ligger alt til rette for ro og hvile: * 2 romslige og fleksible soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning * Praktisk bad KJELLER - fleksibilitet og lagring Kjelleren gir boligen ekstra bruksverdi og flere muligheter: * 3 rom innredet som soverom - egner seg godt som ungdomsrom, treningsrom eller hjemmekino (Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei/dagslys) * Stort bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel * Egen oppbevaringsbod - perfekt for oppbevaring av tørrvarer og ekstra kjøkkenutstyr UTOMHUS * Stor og solrik hage opparbeidet med plen, beplantning og lekeplass * Terrasse i 2. etasje med svært gode solforhold * Steinbelagt gårdsplass Dette er et hjem for deg som ønsker god plass, gjennomtenkte løsninger og trivelige omgivelser - både ute og inne.

Boligen ble oppført i 1956. 1. etasje - Sosiale soner og praktiske løsninger Entré: Velkommen inn i en enkel og funksjonell entré med plass til yttertøy og sko. Herfra er det adkomst videre til boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i flis, samt ventilator med avtrekk ut. Her får du en funksjonell løsning med plass til hvitevarer, og en planløsning som gjør hverdagen enkel. Det er også plass til en mindre spisegruppe, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Stue: Stuen fremstår som romslig og lys, med god plass til både sofagruppe og spisebord. De gode lysforholdene bidrar til en trivelig atmosfære, og rommet egner seg godt til både avslapning og sosialt samvær. Peisovn gir god varme og bidrar til en lun stemning i rommet, som inviterer til både hverdag og selskap. Kontor/soverom: Kontoret fremstår som et lyst og praktisk rom med gode arbeidsforhold og plass til skrivebord og oppbevaring. Rommet kan også benyttes som soverom og gir fleksible bruksmuligheter. Toalett I hovedetasjen finner vi et separat toalettrom - perfekt for travle hverdagsmorgener og gjestebruk. 2. etasje - Rolige soner og fleksible rom Soverom: Her finner du to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og eventuelt skrivebord. Rommenes størrelse og utforming gir fleksibilitet til både barnerom, kontor eller gjesterom. Bad: Badet er funksjonelt utstyrt med badekar, servant og toalett. Rommet dekker daglige behov og har en praktisk utforming. Kjeller - Ekstra bruksrom og lagringsplass: Kjellerrom: Tre rom innredet som soverom (vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslys). Rommene er fleksible og kan benyttes til for eksempel ungdomsavdeling, treningsrom, hobbyrom eller lignende. Bad: Praktisk utformet bad med badekar, dusjkabinett, servant og toalett. Veggene og, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet ble pusset opp av fagmann i 2006. Utomhus - Solrikt og barnevennlig: Eiendommen har en stor og solrik hage opparbeidet med plen, trær og lekeplass - ideelt for både lek og hageglede. Stor terrasse med tredekke, belysning og flotte solforhold - perfekt for sommermåltider og avslapning. Kort oppsummert: * Enebolig fra 1956 * 3 soverom, stue og 2,5 bad * Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass * Gode lagringsmuligheter, blant annet i kjeller og oppbevaringsbod * Solrik tomt med terrasse * Barnevennlig hage og steinbelagt gårdsplass * Familievennlig og fleksibel planløsning

Gode parkeringsmuligheter i eget, stenbelagt gårdsrom.

Selger opplyser om følgende moderniseringer / påkostninger: - Det er utført arbeid på toalettrom i oktober 2019. Avrettningsmasse, smøremembran og varmekabler. - Byttet ut skrusikringer i sikringsskap. Varmekabler i gang og ett soverom. Utført høsten 2019, ingen dokumentasjon. - Eltilsyn fra Lede, april 2025. - Lagt ny vannledning i gata høst 2024/vinter 2025. Ny kobling på kommunalt vann- og avløp, ny stoppekran. Midlertidig fjernet innsats til utekran skal ordnes av entreprenør eller av kommunen. - Det ble våren 2025 lagt en midlertidig gangvei på eiendommen i forbindelse med utskiftning av vannledninger. Del av hekker og plen ble fjernet av entreprenør. Dette skal ordnes av entreprenør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført arbeid på toalettrom i oktober 2019. Avrettningsmasse, smøremembran og varmekabler. - Byttet ut skrusikringer i sikringsskap. Varmekabler i gang og ett soverom. Utført høsten 2019, ingen dokumentasjon. - Eltilsyn fra Lede, april 2025. - Lagt ny vannledning i gata høst 2024/vinter 2025. Ny kobling på kommunalt vann- og avløp, ny stoppekran. Midlertidig fjernet innsats til utekran skal ordnes av entreprenør eller av kommunen. - Mindre bod, lekehus, platting i hagen 2020/2021. - Det ble våren 2025 lagt en midlertidig gangvei på eiendommen i forbindelse med utskiftning av vannledninger. Del av hekker og plen ble fjernet av entreprenør. Dette skal ordnes av entreprenør. - Sprekk i bunn av dusjkabinett. - Mindre mengde kondens med tjære fra inspeksjonsluke 2. etasje. - Takstmann avdekket mulige feil med drenering rundt huset som er beskrevet i takstmanns rapport. - Det er mistenkelig utett tak over toalett i 1.etasje. Takstmann ble informert om dette, men har ikke undersøkt det. Kledning rundt huset og flere vinduer må byttes. - Utebod har utett tak og råtten kledning. Anses som et rivningsobjekt. - hadde maur på badet i første etasje - april-mai 2022.

Arealverdi AS

Byggemåte: Enebolig oppført i 1956, med tilbygg 1966. Boligen består av kjeller, 1 og 2. etg. samt et kryploft. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Boligen er oppført på betongstein. Kjellergulv er støpt. Yttervegger har bærekonstruksjon av tradisjonelt bindingsverk med stående utvendig kledning. Vinduer er av varierende alder. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon, utvendig tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er adkomst til kryploft via loftsluke i gang i 2 etg. samt tilkomst til kneloft via bod i 2 etg. Beslag, renner og nedløp av lakkert / plastbelagt stål. Bygget er oppført iht. gammel byggeskikk og tidligere byggeforskrifter. Boligens standard vil derfor avvike fra dagens krav til isolasjon, tettesjikt, rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Boligen bærer preg av alder og noe slitasje. Det er behov for rehabilitering. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. 2 etg: Kontor - 16,4m² Soverom - 10,5m² Bad - 3,2m² Gang m/trapp - 4,8m² 1 etg: Stue - 26,9m² Kontor - 14,2m² Kjøkken - 13,3m² Gang - 9,2m² Toalett - 1,5m² Vindfang m/trapp - 2m² Kjeller: Soverom - 10,7m² Soverom - 12,3m² Soverom - 8,1m² Bad - 11,7m² Gang - 12,7m² Bod - 4,5m² Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er kun foretatt visuell vurdering av fasader. Selve veggkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for nærmere vurdering. Det gjøres oppmerksom på at boligens bærekonstruksjon kan være er sammensatt av ulike byggemåter. Bygget er oppført etter gammel byggeskikk og er følgelig svært dårlig isolert jfr. dagens standard til isolering og tettesjikt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ref. tidligere salgsoppgave er vinduer fra 1980 og 1990-tallet. Vindu på toalettrom i 1 etg. er av ukjent/eldre dato. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra kontor i 2 etg. til østvendt takterrasse med malt terrasedekke. Det er etablert et tredekke over taktekking av papp. Ved hovedinngang er det etablert en tretrapp. Trapp opp til platting utenfor kontor/soverom er av betong. Innvendig: Gulv: I 1 etg. er det gulv av flis i entré/gang, toalettrom og laminat i hall. I stuen er det parkett og på kjøkkenet er det belegg på gulvet. I kjeller er det teppe og laminat på gulvene. I bod er det lagt vinyl på gulvet. I 2 etg. Er det malt grangulv i trappegang og laminat på soverom. Vegger: Veggene består i hovedsak av malt tapet, trepanel, malte plater og betong. Tak: Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Gulv mot grunn består av betong. Det ble målt 10mm høydeforskjell gjennom rommet. Øvrige etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble registrert 20mm høydeforskjell gjennom rommet i 1- og 2 etg. Boligen har mursteinspipe, tilsluttet vedovn. Det er malt tretrapp og malte fyllingsdører. Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1956. Bygningen har grunnmur i betongstein. Tomten er flat. Ref. eier er utvendige avløpsrør av plast og er fra 2025. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av ukjent materiale. - Boligen har naturlig ventilasjon. - I kjeller er det installert 2 stk. ventilasjons aggregat, type Mitsubishi, VL-50. - Det er installert 2 stk. varmepumper fra 2017 og 2020. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert på bad i kjeller. - Det er også 1 stk. 120l varmtvannsbereder er plassert i bod på loft. - Det er 2 stk. sikringsskap med automatsikringerer. - Sikringsskap i hall har 14 kurser og sikringsskap i gang med 8 kurser. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble registrert noe avflasset maling på murvegg. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det påvist fukt. I gulvlist ble det mål 23,4% fuktighet. Kostnadsestimat: 100 000,--200 000,- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,vutvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.vRef. pkt. vedr. «rom under terreng» er det registrert tegn tilvfunksjonssvikt på drenering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Våtrom > 2 Etasje > Bad (2 etg) > Generell: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille (1/2 etg.) Innvendig > Etasjeskille (Kjeller/1 etg) Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Innebygd stekeovn. - Induksjonsplatetopp. Kjøleskap kan medfølge mot pristillegg etter nærmere avtale med selger. Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen: - Vaskemaskin. - Tørketrommel. - Fryseboks. - Oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.10.1954. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger fra 1955 over alle boligens tre etasjeplan, men det er avvik fra disse: Kjeller: På opprinnelige bygningstegninger er kjelleretasjen benevnt som vaskerom, brensel, husholdning og gang. I dag er kjelleretasjen innredet med gang, bad og tre soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos kommunen og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. 1. etasje: Opprinnelig "spisskammers og kott" er fjernet til fordel for større gang/entré. Veranda er heller ikke inntegnet. 2.etasje: Denne etasjen stemmer med dagens bruk- og innredning. Boligen er senere tilbygget i 1966 i første- og andre etasje, rommene er i dag benyttet som soverom og kontor. Rommet i kjelleren er benevnt som "diverserom" og ikke et godkjent oppholdsrom. Det foreligger også byggemeldte og godkjente tegninger av uthuset, datert i 1955.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 (21.09.2023) | 961 m2. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 46, bnr. 138 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 04.05.1946 - Dokumentnr: 858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1656898 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:46 Bnr:138 01.01.2024 - Dokumentnr: 366567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:46 Bnr:138 Det er per 24.04.2026 ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 46, bnr. 3 i Sandefjord kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ved siste varslede tilsyn og feiing den 21.08.2025 ble tjenesten ikke utført fordi varsel ikke var bekreftet. Det er registrert en teglskorstein og et ildsted av merket Nordpeis på eiendommen. Ny eier oppfordres til å ta kontakt med brannvesen og feier, for å få utført nytt tilsyn.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 42 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke kr. 13 900,- Markedspakke kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 115 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig m/fleksibel planløsning og 3 soverom, 2,5 bad | stor, solrik tomt | perfekt for barnefamilien!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer