Bokfinkveien 18

Bokfinkveien 18Moss

1/32

Utvalgte bilder

Moss: Bokfinkveien 18

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 425 284,-

Felleskost/mnd: 7 555,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Øreåsen

Velkommen til Bokfinkveien 18! * Enebolig i kjede med fin planløsning over to plan. * Lys og god standard, peis og flere stuer. * Barnevennlig, rolig og skjermet beliggenhet. * Terrasser på hele 92 kvm på tre sider av boligen. * Parkering med elbillader fra 2022. * Utvendig vedlikehold i regi av borettslaget! * Nytt tak i 2014, etterisolert og ny kledning i 2019. * Nær handelsområde, fine turområder og Vansjø. * Kort vei til skoler, bhg, treningssentre og kjøpesentre. Eiendommen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen, i et veletablert og attraktivt område for alle aldre og livssituasjoner. Alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig, samt en rekke flotte turområder, populære badeplasser og parker. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 9 023,-

Fellesgjeld:: 516 261,-

Totalpris:: 4 425 284,-

Felleskost/mnd:: 7 555,-

Fellesformue:: 39 864,-

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 23 293,5 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:45 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Bokfinkveien 18, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 143 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 92 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, wc/vaskerom, stue/kjøkken, peisstue, soverom, bod, kjølerom.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 92 kvm. Terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har et ikke-måleverdig areal på 8 kvm i 2. etasje, dvs. totalt gulvareal i 2. etasje på 51 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, vaskerom/wc, gang, to stuer, kjøkken, kontor, bod og kjølerom. 2. etasje: Gang, kott, bad og tre soverom. Øvrige arealer: - Terrasser på 92 kvm.

Den attraktive beliggenheten i ende gir godt skjermede uteareal på tre sider og en tydelig følelse av å bo i enebolig. Boligen har fin og familievennlig planløsning over to plan som byr på blant annet tre gode soverom, et stort allrom med tidløst kjøkken, spisestue og stue i tillegg til tilbygd peisestue, og terrasser på til sammen hele 92 kvm! Velkommen inn ønskes i en flislagt entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det tilgang til et praktisk kombinert vaskerom og toalettrom fra oppgitt 2010, med flislagte overflater og skuffeinnredninger. Innenfor entreen er en mellomgang med blant annet trapp opp til boligens 2. etasje, dør inn til kontor med bod og kjølerom, og videre adkomst til hovedstuen. Stuen blir naturlig det sosiale samlingspunktet med sin gode størrelse og rom for både sofaløsning og stor spisestue. Dagens sofahjørne er plassert ved vindusflater fra vegg til vegg med hyggelig utsyn mot egen uteplass. I sone ved kjøkkenet er det mulighet for et spisebord med plass til hele familien, venner og litt til. Terrassedør fører ut til uteplass på hele 92 kvm som strekker seg langs syd-, vest- og nordsiden av huset. Her er det fine solforhold hele dagen og markiser på syd- og nordveggen sørger for solskjerming. Peisestuen ble tilbygd i ca. 2000 og gir en ekstra dimensjon til boligen med koselig peisinnsats, flislagt gulv med varme og utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, men likevel adskilt med en praktisk halvøy. Innredningen har lyse, profilerte fronter, malt heltre benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er rikelig med oppbevaring i skap, skuffer og hyller, og under vindu er det plass til frokostbord el. l. for små måltider eller kaffebesøket. Kjøkkenet har flislagt gulv med varme og hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp for både propan og elektrisk, vinskap og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap kjøl/frys og mikro. I tillegg er det kjølerom i sportsbod ved kontor. Badet fra oppgitt 2010 ligger i 2. etasje med flislagte overflater og downlights. Rommet har tidløs innredning i form av badekar med dusjfunksjon, frittstående bolleservant på flislagt benk, toalett og speilskap. Boligen har tre lyse, fine soverom i 2. etasje med god plass til seng og ønsket møblement. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe og det er store vinduer for dagslys og utsyn mot nabolaget. I 1. etasje er et kontor med flislagt gulv med varme, stor garderobe og videre adkomst til bod med dør ut og kjølerom. Her det det i dag innredet med gjesteseng, men rommet er ikke godkjent som et soverom. For lagring har boligen bod i 1. etasje, rom under trapp, kott i 2. etasje og uisolert loft med mye lagringsplass og nedfellbar loftstrapp for tilgang. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalt platekledning, tapet, malt strie, fliser og panel. - Gulv med malt tregulv, laminat/parkett og fliser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i entré, peisstue, kjøkken, soverom i 1. etasje. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - El-skap oppgradert med jordfeilautomater, montert overspenningsvern. Åpent og skjult anlegg. El-tilsyn i 2025.

Parkering på egen gårdsplass. Felles gjesteparkering rett ved. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Installert elbillader i 2022. Borettslaget gjennomførte i 2014-2020 flere store oppgraderinger, som bla. a. nytt tak, utskifting av vinduer og ytterdører, etterisolering av yttervegger og ny kledning. I tillegg byttet borettslaget pipeløp i 2023 i den delen som ikke er knyttet til ildsted, ref. selger. Selger opplyser at påbygg fra 2000 (peisestue) ikke er en del av borettslaget sitt ansvar mtp. utvendig vedlikehold.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din Elektriker og Storm Mur og Flis. 2010/2011. Forrige eier oppgraderte bad både i 1. og 2. etasje. Har papirene på utført arbeid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Mur og Flis. Forrige eier oppgraderte bad både i 1. og 2. etasje. Har papirene på utført arbeid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Mur og Flis. Forrige eier oppgraderte bad både i 1. og 2. etasje. Har papirene på utført arbeid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort via borettslaget. Nytt pipeløp i den delen som ikke er knyttet til ildsted. Fasade ble byttet og etterisolert våren 2020. Consem utførte arbeidet, via borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Også gjort via borettslaget i forbindelse med ny fasade. Vet ikke navn på firma. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Tilsyn av Elvia mars 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbillader installert høst 2022 av Mr Elektro. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier via Foss bygg. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Et vindu på soverom oppe som vi har problemer med å lukke, treverket har utvidet seg og treverket er generelt dårlig, vinduet ble ikke byttet da de andre ble byttet pga det er en del av oppgraderinger som tidligere eier gjorde på eget initiativ. Andre etasje har et større rom i gang og et ekstra vindu som de andre boenhetene ikke har. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Har fått påvist skjeggkre og gift er lagt ut av skadedyrfirma Rentokil. Selskapet har hittil bekjempet skadedyret i tråd med metodene anbefalt av Folkehelseinstituttet. Siden det hittil ikke finnes kjente metoder for å utrydde forekomsten av skjeggkre, har selskapet basert seg på å redusere forekomsten av skadedyret. Bekjempelse består av punkting med Advion åte ca 1. pkt. pr m2 boligareal langs veggene i alle rom. Giftåten som er benyttet vil fortsatt ha virkning i så lenge som 4 år etter utleggelse, det er også bevist god effekt av sekundær forgiftning (mellom skjeggkre). Gode renholdsrutiner som begrenser tilgangen på mat, er viktig forebyggende tiltak for å begrense bestandsveksten og bedre effekten av forgiftet åte. Unngå bruk av vann, slik at åten ikke vaskes bort. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Snor som hever og senker markise i 2. etasje er røket og markisen er festet provisorisk. Markisen kan ikke heves og senkes nå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2019.

Moss Eiendomstaksering AS

KJEDEHUS Utvendig: Saltak tekket med takplater i metall, type Decra el.l. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Yttervegger utvendig etterisolert og med ny kledning i 2020, utført i regi av borettslaget. Saltak med kaldtloft oppført i trekonstruksjon, undertak med sponplater. Etablert lufting langs takfot og ventil i gavler. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i isolert trekonstruksjon. Veranda/terrasse i trekonstruksjon med terrassebord på tilfarere/bjelkelag. Verandadel med rekkverk i tre. Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet elementpeis med peisinnsats. Tretrapp med tette opptrinn, rekkverk på ene siden. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Vindu på ene soverommet i 2. etasje vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduet bør justeres eller repareres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert lufting og potensielt økte kostnader ved fremtidig utbedring. - Utvendig > Dører Ytterdør med fuktskader. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte, varmetap og forringet funksjon. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Ytre del av veranda med noe setning. Terrassebord stedvis fuktbeskadiget. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av setningsskader og utskifting av fuktbeskadigede terrassebord for å hindre videre skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere råteskader og svekkelse av verandaens bæreevne. - Innvendig > Overflater gulv Stedvis noe knirk og oppsprekking i tregulv i 2. etasje. Fliser med stedvis noe hullyd, sprang i fliser/høydeforskjell mellom fliser. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk og oppsprekking i tregulv for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Høydeforskjeller og hullyd i fliser bør utbedres for å redusere risiko for skader, snublefare og ytterligere forringelse av gulvets tilstand. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tilluftsventil i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og bad. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsanlegget for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt og eventuelle følgeskader som følge av lekkasje eller driftsstans. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller nærmere undersøkelse av vann- og avløpsledningene, da alder kan medføre økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være vannskader, driftsstans eller økte vedlikeholdskostnader. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mansjett avsluttet over klemring. Det fremkommer ikke visuelt om tettesjikt er tilsluttet sluket under klemring. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om tettesjiktet er korrekt tilsluttet sluket under klemring. Manglende tilslutning kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom > 1. etasje > WC/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydedifferanse topp sluk til topp gulv ved dør målt til 11mm, ukjent løsning bak feilist på dørterskel. - Våtrom > 1. etasje > WC/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging i omkringliggende konstruksjoner og potensielle fuktskader. - Våtrom > 1. etasje > WC/vaskerom > Ventilasjon For dagens endrede brukssituasjon anbefales det å oppgradere ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Rom ikke bygget som rom-i-rommet for lufting rundt konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner for å sikre tilstrekkelig lufting rundt konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til kondens og skjulte fuktskader i trekonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden og medføre kostbare utbedringer. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Innvendig trapp med åpninger i rekkverk over dagens krav. Tiltak: Åpninger i rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav bør utbedres for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Radonmåling ikke foretatt. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan utgjøre en helserisiko for brukerne av bygget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Al Solhøida Borettslag består av 51 andelsboliger oppført i 1982. Kjekt å vite: - Alle hus skal males utvendig før september 2026, beboere skal utføre selve malingen som egeninnsats for å unngå økning i felleskostnad. Borettslaget sørger for maling og stillas. - I vedtektene er det egne punkter vedr. uthus, uteareal, gjerder/levegg og trampoline. - Det er også inntatt egne punkter vedr. varmepumpe, parabol og ladepunkt for elbil.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med frist for å melde seg 06.05.26. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 516 261,- pr. 21.11.2025

Avdrag: Kr. 964,-Rentekostnader: Kr. 2 188,-

Borettslaget har to lån: Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,04 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2.850,-, hvorav renter utgjør kr 1.976,- og avdrag utgjør kr 874,-. Lånets løpetid: 2048. Lånenr.: 67143766523. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,35 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 302,-, hvorav renter utgjør kr 212,- og avdrag utgjør kr 90,-. Lånets løpetid: 2047. Lånenr.: 61188262413. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 24.02.26 kr. 25 640 787,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 39 864,- pr. 31.12.2024

Megler innehar mottatte dokumenter etter årsmøte 2025. Regnskap for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 589 979,-. Det var budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. 636 061.,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Det er satt opp litt ang felleskostnader. Dette skyldes kommunale avgifter og andre løpende utgifter som stiger. Vi håper at rentene går ned slik at en får bygd seg opp en god konto til vedlikehold som kommer. Borettslagets økonomi forvaltes av Vansjø Boligbyggelag som utarbeider regnskap og budsjett i samarbeid med styret. Felleskostnadene justeres ved behov og kan endres med én måneds skriftlig varsel. Styret eller generalforsamlingen kan også fatte vedtak om låneopptak til større vedlikeholdsprosjekter, noe som kan medføre økte felleskostnader. I tillegg vil endringer i rentenivået på borettslagets fellesgjeld kunne påvirke den enkeltes månedlige kostnader. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Beboerne plikter å følge borettslagets vedtekter og ordensregler, samt bidra til et godt bomiljø. Borettslaget kan innkalle til dugnader for vedlikehold og trivselstiltak, og beboerne oppfordres til å delta. Det praktiseres dugnad hver vår. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Kjøper(e) av leilighetene/eneboligene må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold er tillatt, men krever godkjenning fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82408115

Lukk Borettslaget

Eneboligen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område for alle aldre og livssituasjoner. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 400 meter fra boligen. Videre er det 4 km til Moss stasjon med hyppige avganger på Østfoldbanen. Fra kaia i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Med en strandlinje på over 20 mil er Vansjø en av Norges største innsjøer - juvelen som forener alle kommunene i regionen. Vansjølandskapet er fullt av fjorder, øyer, holmer og sund, som innbyr til friluftsliv og naturopplevelse både til fots og på vannet. DNT Vansjø har oversikt over flere hytter, gapahuker, rasteplasser og lavvoer langs Vansjø, med blant annet populære Grevlinghuken og Elverhøyhuken. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. Lengter man etter saltvann er kanalen med park, båtliv og spisesteder et hyggelig område, med Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det rett over 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Øreåsen (busstopp): 5 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Solliskogen barnehage: 6 min. gange Gaupefaret barnehage: 10 min. gange Ørejordet barnehage: 20 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 11 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.04.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1981, der det er noen endringer mot dagens løsning: - Opprinnelig var kjøkken og stue delt i to rom som i dag er åpnet til fordel for åpen stue, spisestue og kjøkken. Kjøkken og stue har byttet plass. - En opprinnelig bod er fjernet der det blant annet er etablert gang inn til kontor. - Det er tilbygd peisestue på ca. 20,2 kvm mot vest. Tegninger er mottatt fra Moss kommune. - Opprinnelig carport er innredet/ombygget til kontor. Det foreligger godkjent søknad om ombygging av carport/utvidelse av kontor. Dog er det i følge tegninger en bod mot nord som er innlemmet i kontorrommet. Rommet er ikke godkjent som soverom. I sportsbod er det også etablert et kjølerom. - I 2. etasje er en bod erstattet med et lite kott og utvidet gang/trapperom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 96 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Innenfor området bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Delareal: 23 278 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 14 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: Tjenesteyting. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: M31. Navn: Øreåsen, felt A-B-C. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 27.11.1978. Delareal: 1 095 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 157 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Delareal: 142 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 273 m2. Formål: Felles lekeareal. Delareal: 113 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 21 513 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: FELT IV. Delareal: 2 869 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. En del av eiendommen ligger i område regulert under fareområde for høyspenningsanlegg. Dette vil si at det innenfor faresonen er byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/296: 05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Bestemmelse om veg Gjelder framfeste Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FRAMFESTEKONTRAKT FRAM TIL JULI 2068 ÅRLIG AVGIFT NOK 14,346 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Festekontrakt mellom framfester A/S Rygge Tomteselskap og borettslaget som fester. Festet løper fra datoen for denne kontraktsinngåelse og frem til 1. juli 2068. Bestemmelse om benyttelse av og virksomhet på tomten. Festeren har overfor grunneier og tomteselskapet den fulle gjerdeplikt. Dersom festeren overdrar sin festerett etter denne kontrakt, inntrer den nye festeren i den eldres rettigheter og forpliktelser. De på eiendommen påstående trær overtas av festeren. 30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 228,750 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Festekontrakt mellom grunneier og fester A/S Rygge Tomteselskap. Konferer megler ved interesse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 995,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave & stylingsrådgivning kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging inkludert alle påmeldte visninger (kr. 3200 med ingen påmeldinger) kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Fotograf Marie Waagan kr. 7 000,- Vansjø boligbyggelag - Eierskiftegebyr kr. 5 995,- Vansjø boligbyggelag - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 847,- Samlet skal selger betale kr. 146 037,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Kjedet enebolig i ende o/2 plan - Parkering og 92m² terrasse - Barnevennlig med kort vei til handel, tur, bhg og skoler

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer