Blokkhusvegen 20

Blokkhusvegen 20Porsgrunn

1/64

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Blokkhusvegen 20

Prisantydning: 9 300 000,-

Totalpris: 9 533 880,-

Kommunale avg.: 25 022,- per år

BRA-i: 258 m²

Bestill salgsoppgave

BREVIK - ØYA

Denne vakre skjærgårdsperlen ligger på populære og idylliske Øya i Brevik, et sjarmerende kyststed kjent for sin maritime atmosfære, småbåthavn og hvitmalte trehusbebyggelse. Beliggende i første boligrekke mot fjorden og med en magisk havutsikt så langt øyet rekker, er dette noe av det beste Telemark har å by på. Det er umiddelbar nærhet til sjøen, badestrand, båtplasser og parkområde samt hyggelige smågater uten gjennomgangstrafikk. Denne innholdsrike familieboligen er oppført i 1966, påbygget i 1994 og renovert i 2005. Boligen fremstår som innbydende og gjennomført, med praktiske romløsninger over tre flotte etasjer. Frittliggende og usjenert tomt med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Stor dobbel garasje med verksted og muligheter for båtplass. En sjelden perle som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 233 880,-

Totalpris:: 9 533 880,-

Kommunale avgifter:: 25 022,- per år

Totalt BRA:: 258 m²

Tomteareal:: 415,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 3. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Blokkhusvegen 20, 3950 BREVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 258 kvm
Totalt BRA: 258 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og teknisk rom
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Hall, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 21 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, soverom, bad, garderoberom og bod
Totalt BRA: 40 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

1. Etasje: Hall, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. 2. Etasje: Gang, soverom, bad, garderoberom og bod. Underetasje: Gang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og teknisk rom. Dobbel garasje med bod.

Denne innholdsrike og svært velholdte familieboligen ble opprinnelig oppført i 1966, med påbygget loftsetasje i 1994. I 2005 gjennomførte dagens eier omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig. Boligen fremstår som innbydende og gjennomført, med praktiske romløsninger over tre flotte etasjer. En fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig entré, med plass til garderobeløsning. Fra entrè er det videre adkomst til soveromsfløy med to soverom og bad. I motsatt ende er det inngang til stuer og kjøkken. I entrè er det trapp opp til boligens 2. etasje og ned til den funksjonelle underetasjen. I hovedetasjen finner man en stemningsfull og koselig stue, med gjennomgående gode lysforhold og fantastisk utsikt. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en flott utsikt mot sjøen, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har en funksjonell romløsning med naturlige soner for både TV-/relaxavdeling og spisestue. Spisestuen har god plass til et stort langbord for hyggelige sammenkomster, mens TV-stuen har plass til godstoler. Moderne peisinnsats sørger for god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget balkong. Videre har stuen adkomst til en sjarmerende penstue/bibliotek med plass til sittegruppe og bokhyller. Den åpne løsningen mellom stuene og kjøkkenet gir følelsen av et sosial allrom, og blir et naturlig samlingspunkt i denne flotte boligen Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen. Pen kjøkkeninnredning fra Sivesind, med profilerte fronter på over- og underskap. Det er svært god oppbevaringsplass i innredning, og rikelig med arbeidsplass på benkeflater i stein. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap, fryseskap og ekstra kjøleskap medfølger. Det er også god plass til spisebord ved kjøkkenet, hvor man kan nyte den flotte utsikten. Denne innholdsrike boligen har to baderom samt separat vaskerom og toalettrom. Baderom i hovedetasjen har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Romslig baderomsinnredning med skap og heldekkende servant. Tilhørende speilskap og belysning. Dusjhjørne i egen nisje med glassvegger og vegghengt toalett. Baderommet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Rommer er innredet med to søyleservanter og vegghengt toalett, samt stort dusjhjørne med glassbyggerstein og frittstående boblekar. I boligens underetasje er det toalettrom med enkel servant og gulvstående toalett. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fått TG 3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er totalt 3 (4) soverom i denne familieboligen. Hovedsoverom i hovedetasjen har plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Soverom II benyttes i dag som kontor, men har plass til seng, skrivebord og kommode. Soverom III i 2. etasje har god plass til dobbeltseng og har inngang til knekott. I boligens 2. etasje er det praktisk garderoberom, med skyvedørsgarderober. Ved behov kan også deler av kjellerstuen benyttes som soverom. Nåværende eier har åpnet opp mellom rommene i kjeller, men dette kan enkelt tilbakeføres. Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper. Rommet blir i dag brukt som treningsrom og er innredet med garderobeskap. Ifølge byggetegninger bestod rommet opprinnelig av tre separate rom definert som soverom, kontor og hobbyrom. Veggene mellom rommene er senere fjernet for å skape et større allrom, men løsningen kan tilbakeføres ved behov. Det er svært gode oppbevaringsmuligheter i bodrom i underetasjen og garderober/knekott, samt i garasje.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass.

Modernisert/Påkostet år: 2005

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Profil Bygg As. Påbygging ved overdragelse 2005/2006. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Alt nytt elektrisk 2005/2006. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 5. september 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Profil bygg AS. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jan Tore Eriksrød

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over tre-plan oppført 1966. Påbygget med loftsetasje i 1994. Nåværende eier kjøpte boligen i 2005 og oppgradert boligen på de fleste bygningselementer 2005. Boligen er etablert på fjell/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av kobla vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, gulvbord og fliser på gulvflater. Tapet, MDF panel og malt panel på veggflater. Malt panel i himlinger. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue/kjøkken. Boligen inneholder hall med trapp, kjøkken, stue, bad og 2 soverom i 1.etasje. Gang, bad og 2 soverom 2.etasje. Gang, vaskerom, kjellerstue, toalettrom og teknisk rom. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Det vil normalt alltid kunne registrere normale symptomer på avvik fra normal standard. Det meste som følge av normal slitasje og elde på bygningselementene. Utvendig Saltak med fabrikkframstilt takstoler med takoppløft mot øst tekket med krum betong takstein skiftet 1994 og 2005. Pipe gjennomføring med beslag. Taktekking fremstår med jevn overflate og normal funksjon. Takstein ligger i hovedsak riktig og uten synlige forskyvninger eller større skader. Det registreres noe værslitasje og alderspreg på takstein, herunder noe misfarging og begynnende overflateforvitring. Dette er forventet for denne type tekking. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasjer. Takvannssystemet består av takrenner og nedløp i lakkert stål. Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller deformasjoner i selve rennesystemet. Nedløp er ført ned langs yttervegger og avsluttes til terreng og rør. Beslag ved takfot, raft og overganger mellom tak og vegg fremstår bra stand. Heltekket pipebeslag fra byggeår. Stigetrinn til pipe. Ytterveggene er utført med stående bordkledning, montert på bindingsverks konstruksjon i 150 mm tykkelse. Konstruksjonen antatt isolert med 150 mm isolasjon i hulrom. Fasadepanel skiftet på nordvegg. Innvendig platet/tapetsert. Kledningen fremstår generelt i god stand. Fasadepanel er nylig malt 2020. Det er stedvis begrenset avstand mellom terreng og kledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak i prefabrikkert A-stoler bærende på yttervegg med oppløft. Innvendige overflater består av malt malt panel. Loft er inspisert fra kott og deler av konstruksjonen over tilbygget stue. Ved visuell befaring av loft fremstår konstruksjonen uten tegn til deformasjoner eller synlige skader. Luftespalte registrert med raft. Deler av konstruksjonen består av en lukket konstruksjon med isolert skråhimlinger. En forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Boligen har malte trevinduer med kobla glass skiftet 2010. Rammer og karmer i trevirke. Vinduene fremstår med normal aldring og slitasje, herunder værpåvirkning på overflater og behov for noe vedlikehold. Vinduer fyller sin funksjon, men har noe utvendig synlig værslitasje. Boligen har hvit en-fløya ytterdører fra 2005r. To-fløya balkonger dører med isolerglass i stue og loftstue fra 2005 med isolerglass. Rammer og karmer i malt trevirke. Dører fyller sin funksjon. Eiendommen har terrasse oppført med betong tekket med tremmegulv i impregnert trevirke. Rekkverk i laminert glass og stål. Vegg i murt lettklinker blokker med etablert ute peis mot sør og vest. Terrasse er delvis overbygget mot sør. Tak oppbygget med lett tak. Ukjent tilstand på membran. På befaring ble det registrert pågående utbedring av taktekke/trevirke på grunn av mindre råteskade i trevirke. Innvendig Innvendige overflater består hovedsakelig av tapet, MDF panel malt panel på veggflater. Malt panel i himlinger. Stue/kjøkken etablert falske bjelker med profil i himling. Gulvflater tekket med parkett, fliser og gulvbord. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Rom i kjeller har etablert fliser på alle gulvflater. MDF panel på veggflater. Panel i himlinger. Overflatene fremstår generelt godt oppgradert på overflater (2005) og gir et helhetlig preg i boligen. Potensielle kjøpere bør selv vurdere nødvendige behov for tiltak på overflater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag med sponplater som undergulv. Gulv fremstår som stabile ved visuell befaring, og det ble ikke registrert vesentlige skjevheter eller svikt i konstruksjonen. Overflater består av parkett, fliser og gulvbord. Pipe og ildsted fremstår som solide, tradisjonelle konstruksjoner oppført i murt lettklinker elementer. Pipe er sentralt plassert i boligen og fungerer varmekilde i stue og kjøkken. Overflatene på pipe fremstår generelt i god stand uten synlige sprekker eller deformasjoner som skulle indikere strukturelle skader. Det er installert peis med innsats i stue tilknyttet pipeløp. Ildsted fremstår som funksjonelle og av nyere type, med glassdør og lukket forbrenning. Ildsted har etablert skifer plate på gulv i front, hovedsakelig skifer, noe som er i tråd med gjeldende krav. Det er også viktig å merke seg at det ikke er dokumentert kontroll av pipe eller ildsted (feiing/tilsyn), og det anbefales å kontrollere at anlegget er godkjent og tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Romm under terreng består av kjellerstue, vaskerom, toalettrom og teknisk rom. Det er etablert fliser på ell gulvflater. MDF panel og fliser på veggflater. Hulltagning er foretatt i vegg gang kjeller mot tilfylte masser. Ingen unormale fuktverdier ble målt i vegg ved bruk av fuktindikator. Boligen har etablert mindre kryperom under tilbygget terrasse. Vegger og himling i betong. Gulv består av løsmasser. Adkomst til kryperom fra dør i grunnmur. Alle flater består av betong flater og faren for store fuktskader vurderes som liten. Innvendig trapp er utført i malt trevirke med rekkverk på én side. Trappen fremstår i god visuell stand uten tegn til vesentlig slitasje eller skader. Det er etablert håndløper integrert i rekkverket, men det mangler håndløper langs vegg, noe som er anbefalt for bedre tilgjengelighet og sikkerhet. Innvendige dører fremstår generelt i normal til god stand med malt fyllings dører. Karmer i malt trevirke. Overflater og funksjon virker tilfredsstillende ved visuell kontroll, uten registrerte vesentlige skader eller deformasjoner. Antall TG 2 er 9 stykk og gjelder balkonger/terrasser/rom under balkonger, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater vegger og himling bad 1. etasje, overflater gulv bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 1. etasje, overflater gulv bad 2. etasje og sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje. Antall TG 3 er 1 stykk og gjelder vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap, fryseskap og ekstra kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg, datert 15.03.2019. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 03.01.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstuen er ihht byggetegninger opprinnelig 3 forskjellige rom, med definisjon soverom, kontor og hobbyrom. Per dags dato er veggene mellom rommene fjernet, men dette kan enkelt tilbakeføres.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Øya i Brevik", datert 03.08.179, og er regulert til park, kjørevei, boliger og bevaring av bygninger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 01.01.0001

Det er boplikt på eiendommen. Porsgrunn kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 80/133 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg avisannonsering TA og VARDEN kr. 7 062,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 182 512,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Vakker skjærgårdsperle med vidstrakt, spektakulær utsikt. Renovert 2005. Stor dobbel garasje og mulighet for båtplass.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?