Skogveien 93

Skogveien 93Stabekk

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Stabekk: Skogveien 93

Prisantydning: 15 950 000,-

Kommunale avg.: 21 122,- per år

BRA-i: 258 m²

Bestill salgsoppgave

Rolig og idyllisk på Øvre stabekk

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en meget innholdsrik familie- eller generasjonsbolig med solrik hjørnetomt, i et populært villaområde på Øvre Stabekk. Her er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, flotte turmuligheter i Skallumskogen med andedam, Ballerud Golf, skoler, barnehage rett over veien og en rekke servicetilbud som Bekkestua senteret. Høydepunkter: - Fleksibel planløsning over 3 plan m/2 separate innganger - Hjørnetomt m/sol fra morgen til kveld - Terrasse + idyllisk hage - Vannbåren gulvvarme i u.etg & 1.etg - Solceller og solfangere på tak - 2(3) stuer - 2 kjøkken - 6 sov - 3 bad + vaskerom - Dobbelgarasje m/lader - Barnehage og lekeplass rett over veien - Stabekk skole (1,2 km) - Sentralt & rolig villaområde - Bekkestua S (1,5 km) - Stabekk (1 km)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 6

Prisantydning:: 15 950 000,-

Omkostninger:: 400 130,-

Totalpris:: 16 350 130,-

Kommunale avgifter:: 21 122,- per år

Totalt BRA:: 294 m²

Tomteareal:: 950,4 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skogveien 93, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 258 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 294 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm. Bad, vaskerom, gang med trapp, teknisk rom, bod, soverom/ kjellerstue, soverom / treningsrom
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Entré / gang, garderobe, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, trapperom, bad
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, trapperom, gang
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 3 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasje
Totalt BRA: 36 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en meget innholdsrik familiebolig med solrik hjørnetomt, i et populært villaområde på Øvre Stabekk. Her er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, flotte turmuligheter i Skallumskogen med andedam, Ballerud Golf og en rekke servicetilbud som Bekkestua senteret. Barnehage og lekeplass ligger rett over veien – perfekt for barnefamilier. I et sentralt og samtidig lite trafikkert villaområde, finner man dette innholdsrike huset over 3 plan + uinnredet loft med en fleksibel og godt utnyttet planløsning. Boligens overflater er jevnlig vedlikeholdt og i 2006/2007 ble huset bygget på og kjeller ble oppgradert. Det må allikevel påregnes noe behov for modernisering/ oppussing for å møte dagens krav til utstyr og standard. Boligen inneholder bla. to innbydende og separate entréer (hvorav den ene har garderoberom og den andre har adkomst til 2. etasje). Det er etablert vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje, som gir en lun og god følelse. Fra entréen (m/tilgang til garderoberom) er det adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som rommer både venner/ familie og gjør det enkelt å mingle med gjester ved matlaging eller følge med på barna mens de gjør lekser. Flytter man seg ned i underetasjen finner man et funksjonelt bad, et praktisk vaskerom, gang med trapp, teknisk rom, bod, kjellerstue (ikke bruksendret) og soverom (ikke bruksendret) - som passer perfekt for barna i huset. Flytter man seg opp til 2. etasjen (som har blitt leid ut av nåværende eier i perioder) finner man 3 soverom, bad/vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligens kjeller og 2. etasje (som har blitt leid ut i perioder) illustrerer på en god måte boligens fleksibilitet, og hvordan arealene kan tilpasses ulike behov – enten det er som hjemmekontor, «ungdomsavdeling» eller gjesteavdeling. Hjørnetomten er pent opparbeidet med idyllisk hage, busker og trær. Det er også oppført et dukkehus på tomten. Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en vestvendt veranda (over garasje) med dekke av skifer/stein og rekkverk i mur og treverk. Fra verandaen tar man seg enkelt ned, via en bred trapp i betong med skiferheller, til den idylliske hagen. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen og har godt med plass til sittegruppe, spisebord, solstoler og grill. Uteområdet har meget gode solforhold, med sol fra morgen og til kveld rundt hele huset. Her er det godt med rom for lek, grill og hygge! Dobbelgarasjen som står oppført på eiendommen har elbillader montert. Ellers gode parkeringsmuligheter foran garasje, eller i gate langs gjerdet. Boligen strekker seg over tre plan + uinnredet loft og inneholder: 1. etasje: Entré / gang, garderobe, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, trapperom og bad. Underetasje: Bad, vaskerom, gang med trapp, teknisk rom, bod, soverom/ kjellerstue (Ikke bruksendret) og soverom / treningsrom (Ikke bruksendret). 2. etasje: Kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, trapperom og gang.

BOLIGEN ROM FOR ROM: Det er etablert vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje, som sørger for en behagelig temperatur når kuldegradene setter inn. 1. ETASJE: Entré /hall med trapp: Velkommen inn! Det første du møter, er ikke bare en, men to innbydende og separate entréer. Fra den ene entréen er det direkte adkomst til 1. etasjen med eget garderoberom og fra den andre er det trapperom opp til 2. etasje. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle boligens rom og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Garderoberom: Fra entréen i 1. etasje er det adkomst til et praktisk garderoberom på ca. 5 kvm. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Det er også en liten lagringshems med adkomst fra garderoben. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen - den delikate stuen. Det er vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og parkett på gulv, som bidrar til en behagelig atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe samt tilhørende møbler. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som gjør det både sosialt og praktisk – en stue som virkelig legger til rette for trivsel og gode øyeblikk! Kjøkken: Stilrent kjøkken med profilerte fronter fra IKEA, i åpen løsning. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å mingle med gjestene mens man lager mat eller følge med på barna mens de gjør lekser, noe som skaper en naturlig samlingsplass i hjemmet. Her er det vedovn som varmer godt på kjølige dager og god plass til en stor spisegruppe som rommer plass til mange gjester - perfekt for lange og hyggelige middager med familie og/eller venner. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og har rikelig med skap-, skuffer- og benkeplass på begge sider, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen fra ca. 2005 har lekker granittbenkeplate (byttet i 2020) med underlimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Det er parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling med belysning. Følgende hvitevarer er installert: stekeovn fra Ikea Mikrobølgeovn fra Ikea Induksjonstopp fra Ikea Kjølehjørnet fra Norcool Avtrekksvifte fra Ikea Soverom: Boligen har totalt seks soverom, hvorav tre er plassert i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og gir rikelig med plass til seng, kommode eller garderobeskap, samt skrivepult. Rommene er fleksible i bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. 2 av soverommene har også hems med stige. Bad: Pent og fliselagt bad fra ca. 1997 med varme i gulvet, som gir god komfort. Himlingen er malt og utstyrt med innfelte spotter som belysning. Baderomsinnredningen består av skap og skuffer, samt heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Toalettet er veggmontert og dusjhjørne har buede dusjvegger. I tillegg er det håndklevarmer montert på vegg. ____ UNDERETASJE: Innredet rom: I underetasjen er det to store rom (benyttet som soverom og kjellerstue) med 3-stavs parkett på gulv og gode bruksmuligheter. Perfekt som TV-stue, hobbyrom, gjesterom eller kontor. Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue, ikke er bruksendret og godkjent for varig opphold. Bad: Funksjonelt og fliselagt bad fra ca. 2005 med varme i gulvet, for økt komfort. Himlingen er malt og utstyrt med innfelte spotter, samt belysning over speil. Innredningen har skap og skuffer, samt heldekkende benkeplate i heltre med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Over benkeplaten er det veggmontert speil og overskap. Det er veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, noe som gir en fleksibel og funksjonell løsning i hverdagen. Vaskerom: Det praktiske og separate vaskerommet i kjelleren (fra ca. 2005) har direkte adkomst til gårdsplass foran garasjen - Ideelt for familier med barn eller hund. Det er malte plater på veggene og gulvfliser med varme. Vaskerommet har innredning med skap og skuffer, samt heldekkende benkeplate i heltre med nedfelt servant og veggmontert armatur. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har videre høyskap og hyller for oppbevaring, som bidrar til en ryddig løsning i hverdagen. Her er det også installert gasskjele for boligen (plassert på vegg). Bod/teknisk rom: Plassert ved siden av hverandre finner du også boligens tekniske rom samt et stort bodrom. ____ 2. ETASJE/ HYBELDEL: Stue: Tiltalende stue, kjøkken og spiseplass i åpen løsning. Her er det god plass til sofagruppe, spisestue, bokhyller m.m. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, e.l. Kjøkken: I boligens 2. etasje finner man kjøkken nr. 2 med glatte fronter. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har benkeplate i laminat med topplimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Det er laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling med taklampe, samt belysning under overskap og i ventilator. Her er følgende hvitevarer er installert: Komfyr med platetopp fra Bosch Kombiskap fra Whirlpool Avtrekksvifte fra Ikea Soverom: I boligens 2. etasje finner man de resterende tre soverommene. Rommene strekker seg fra ca. 7- 10 kvm og gir fleksible bruksmuligheter - Perfekt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom: Fliselagt bad/vaskerom med malt strie i himling og taklampe som belysning. Rommet har baderomsinnredning med skap og skuffer, samt heldekkende servant med ett greps blandebatteri og speilskap med belysning. Dusjhjørnet med innfeltbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Parkering i garasje med elbillader og foran garasje. Evt. parkering i Skogveien.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siste var Varme & Bad ifm bytting av et par blandebatterier Tidligere (2006) husker vi ikke helt - TROR dette var Jar-Tek AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er dette jeg mener Jar-Tek gjorde på badet i kjelleren. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt på nye lekter og takstein på taket. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se elrapport fra Brødrene Kolstad - ved Oddbjørn Kolstad 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget i april 2026. Se rapport fra Brødrene Kolstad AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolstad Elektro - ca. 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert stikkledning ned til kommunens overgang. Husker ikke hvem som utførte dette - ca. 2006-2007 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolstad Elektro på elektrisk. Egeninnsats på tilbygg & garasje (ingen vann/avløp i tilbygg/garasje) 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Inspeksjon og service på gasstank er gjennomført med regelmessige intervaller. Alfa Olis AS 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble utført ifm at vi laget høyere takhøyde i kjelleren. Dokumentasjon ikke tilgjengelig. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Mangler fuktsperrre mellom stableskifer og leca-mur i garasjen. Dette gir noe saltutslag i garasjen (mur-garasje). Garasje bygget i 2004. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Overflate puss som løsner litt langs nord-vestre grunnmur. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ikke etter at dette ble rørfornyet i 2006/2007. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Ved enkelte temperaturvariasjoner så kan det bli en "kneppelyd" i varmesystemet. Dette skjer enkelte dager i året ved temperaturvariasjon og er ikke en høy lyd, men kan høres enkelte steder om huset for øvrig er helt stille. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: "Hybelen" utgjør 2. etasje i det som opprinnelig var en horisontaldelt tomannsbolig. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Tilbygg er ikke ferdigmeldt (forglemmelse da dette ble bygget for nesten 20 år siden). Vi vil få dette på plass - alt er bygget i henhold til godkjent søknad og tegninger.

Thomas Espolin-Kahrs

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med takstein. Deler av taket er utstyrt med solceller. Taket, herunder takkonstruksjon, tekking og skorstein, er kun observert fra takfot via stige, og vurderingen er begrenset som følge av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å ferdes på taket. Det ble ikke registrert synlige skader ved befaringen, men dette utelukker ikke at det kan foreligge skjulte skader som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. Nærmere undersøkelse anbefales utført av fagkyndig under forsvarlige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Taknedløp og beslag i metall, takvann ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Det er foretatt stikkprøvekontroll av enkelte bord med protimeter (piggmåler) for å avdekke eventuell fukt i treverket, samt sjekket for bom i grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har et uinnredet lagringsloft med gulv/dekke. Fra loftet er det mulig å inspisere undertaket. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Enkelte vinduer har utvendige markiser, hvor duken fremstår som slitt, og funksjon er ikke testet. To vinduer i bod i kjeller er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet alder. Vinduene fremstår for øvrig med normal bruksfunksjon og bruksslitasje i henhold til alder. Dører: Hovedytterdør til hoveddel er malt ytterdør med glassfelt fra 2016. Hovedytterdør til utleieenhet er malt tredør med glassfelt, med ukjent produksjonsår. Fra stue i 1. etasje er det heve-/skyvedør med 2-lags glass fra ca. 1990. Balkongdør 2 etg. : I 2. etasje er det malt balkongdør med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til nord- og vestvendt veranda oppført over garasje. Verandaen har dekke av skifer/stein og rekkverk i mur og treverk. Det er etablert bred trapp med adkomst til hage. Videre er det utvendig gassuttak tilkoblet boligens sentrale gassanlegg. Fra soverom i 2. etasje er det utgang til balkong. Balkongen har dekke av trykkimpregnert trevirke og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 97 cm. Gulvdekket fremstår som noe slitt og det anbefales vedlikehold/behandling. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, samt støpt dekke i kjeller. Utvalgte rom er kontrollert punktvis ved bruk av laser for måling av høydeforskjeller/skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis er registrert, og større avvik kan derfor forekomme da ikke alle rom er kontrollert. Følgende målinger er foretatt: I underetasje (soverom på støpt såle) er det målt ca. 9 mm avvik over 2 meter og totalt ca. 12 mm gjennom rommet. I kjøkken i 1. etasje er det målt ca. 13 mm avvik over 2 meter og totalt ca. 16 mm gjennom rommet. I stue i 2. etasje er det målt ca. 9 mm avvik over 2 meter og totalt ca. 15 mm gjennom rommet. I soverom i 2. etasje er det målt ca. 6 mm avvik over 2 meter og totalt ca. 12 mm gjennom rommet. Gjeldende toleransekrav er maks 10 mm avvik over 2 meter og totalt 15 mm gjennom rommet. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe som er pusset og slemmet til undertak, og forblendet med teglstein over tak. Det er vedovn i boligens 1. etasje. Sotluke/feieluke er etablert på loft og i kjeller. Rom Under Terreng: Gulv er utført i betong med overliggende plater. Gulv i kejller er pigget ut og nedsenket av dagens eier. Vegger består av betong/mur og platekledning. Det er foretatt hulltaking i vegg mot grunn fra kjellerstue/soverom, hvor det er registrert noe fukt i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) ble målt til ca. 15 %, noe som indikerer fukt, men under kritisk nivå. Det er også observert saltutslag på vegg i teknisk rom. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1954. Boligen er ikke oppført med synlig drenereing. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70tallet. Boligen er trolig tekket med gudron/slemming. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i betong og denne er antatt forankret på fast masse/ Leire. Terrengforhold: Boligen er oppført på skrånende terreng på en liten høyde. Det er utført radonmåling av dagens eier uten at det er avdekket unormale verdier. Ifølge NGU/NVE-kart (farekart) er området vurdert med moderat faregrad for overvann (2 av 6). Utvendige vann- og avløpsledninger: Både avløpsrør og stikkledninger til offentlig knytepunkt er skjult i bakken og derfor ikke videre vurdert. Typen vann- og avløpsnett er basert på angitt byggemetode for byggeåret, og avvik fra antatt konklusjon kan forekomme. Ifølge eier ble det i 2005/2006 ble stikkledning ned til kommunens overgang renovert. GARASJE Boligen har romslig dobbelgarasje plassert under veranda. Garasjen er oppført med støpt dekke og murte vegger, med betongdekke over. Det er installert elektrisk vifte, elbillader og strømopplegg. Garasjen har to automatiske porter samt innredning med skap og skuffer. Det er registrert saltutslag og fukt på vegger mot grunn og ut mot gate, samt saltutslag i overgang mellom vegg og tak. Dette kan indikere mangelfull tetting i konstruksjonen over, herunder fra veranda. Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Bygg, bygningsdeler eller rom som ikke er nevnt i forskriften, er ikke tilstandsvurdert. Tilleggsbygg som garasje og uthus er ikke tilstandsvurdert, men en enkel beskrivelse er gitt for fastsettelse av markedsverdi og arealmåling. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er satt tilstandsgrad 2 på taket grunnet alder på både taktekking og undertak. Det er observert noe mose- og begroing på takflaten sett fra stige. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad 2 er satt, da mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt for nedløp og beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tilstandsgrad 2 på ytterveggene. Det er registrert saltutslag på utvendig grunnmur, samt enkelte bord med råte og fukt. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det anbefales å skifte ut skadet trepanel og etablere tilfredsstillende beslag/tetting rundt gassuttak i vegg for å redusere risiko for fuktinntrenging. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er satt tilstandsgrad 2 på loft og undertak grunnet påviste fuktskjolder på undertaket. Ved bruk av protimeter (piggmåler) er det registrert forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen, samt misfarging av panel. Det er begrenset lufting på loftet, noe som kan medføre kondens og fuktproblematikk. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Undertak og loft må vurderes i sammenheng med takkonstruksjonen. Det anbefales videre undersøkelser av taket. Dører Ytterdører har som regel en levetid på 20 til 40 år.Heve-/skyvedør fra stue i 1. etasje er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for utskifting eller tiltak, men på grunn av alder kan tidspunktet for utskifting nærme seg. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er satt tilstandsgrad 2 da enkelte deler av boligen har behov for oppussing for å tilfredsstille dagens standard. Konsekvens/tiltak: Noe overflateoppussing må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er satt tilstandsgrad 2 på pipe grunnet alder, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Feieluke i kjeller mangler ildfast plate eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er satt tilstandsgrad 2 grunnet påvist saltutslag på vegg i teknisk rom, samt registrert forhøyet fuktinnhold i vegg mot grunn. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av noe dårlig fallforhold til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet er fra før 2011, og membran/tettesjikt er dermed over 15 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Membran løsningen rundt klemring er heller ikke synlig for kontroll. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder og manglende mulighet for kontroll av tetteskjikt rundt sluk. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er satt tilstandsgrad 2 grunnet åpning ved rørgjennomføring bak vaskemaskin. Vaskerommet er definert som våtrom, og åpningen medfører risiko for at fuktig luft kan trenge inn i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt for å påpeke forholdet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lukke åpning i vegg ved rørgjennomføring. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er satt tilstandsgrad 2 da det er benyttet normal fugemasse i overgangen mellom gulv og vegg, hvor det anbefales elastisk fugemasse. Det er også registrert sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere elastiske silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Ved kontroll er det registrert tegn til fukt og mulig råteskade bak flis, hvor det var liten motstand ved innstikk i vegg. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i materialene føre til oppsvelling og skade med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales og tiltak på vegg kan ikke utelates. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av noe dårlig fallforhold til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tilstand to settes da det er avdekket fukt bak flisene i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det er mistanke om fukt i vegg bak flis. Det er ikke kjent hvilke bygningsmaterialer som er benyttet bak flisene. Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktproblematikken. 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsgrad 2 på kjøkkenet grunnet enkelte løse skapdører, samt slitasje og hakk i benkeplate. Konsekvens/tiltak: Skader på kjøkkeninnredningen er av estetisk karakter og vurderes ikke som nødvendig tiltak. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad 2 er satt på drenering grunnet alder, samt noe manglende synlig drenering rundt hele boligen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunn av alder på de utvendige vann- og avløpsrørene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Balkongdør 2 etg. Dører har råteskader. Det er satt tilstandsgrad 3 på balkongdør i 2. etasje grunnetskader og råte. Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. våtrommet er fra 1997, og membran/tettesjikt er dermed over 15 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Membran løsningen rundt klemring er heller ikke synlig for kontroll. Tilstandsgrad 3 (TG3) settes på bakgrunn av alder og manglende mulighet for kontroll av tetteskjikt rundt sluk. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Generell Bad/vaskerom er fra før 1997, og forventet levetid for rommet anses å være utløpt. Rommet har fliser i størrelse ca. 20 x 20 cm på gulv og vegger, samt malt strie i himling med taklampe som belysning. Det er målt ca. 12 mm fall fra dørterskel til sluk. Sluket er av plast med synlig membran. Ventilasjon er ivaretatt med elektrisk vifte, med tilluft via ventil i overkant av vindu. Rommet har baderomsinredning med skap og skuffer, heldekkende servant med ett greps blandebatteri og speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørnet med innfeltbare dusjvegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer etter sin hensikt i dag, men den forventede tekniske levetiden er passert. Dette innebærer at det er økt risiko for at skader kan oppstå plutselig og uten forvarsel. Ved en eventuell renovering anbefales det at alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk m.m. oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. Det er også viktig at arbeidene dokumenteres grundig, både med hensyn til utførelse og materialbruk. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Det er satt tilstandsgrad 3 som følge av at eventuelle lekkasjer fra rørsystemet ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert tette mansjetter for rør-i-rør-systemet på bad og kjøkken i 2. etasje (TG2). Fordelerskap i 2. etasje mangler kursmerking (TG2). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere vannstoppsystem eller annen kompenserende løsning for fordelerskap. Videre anbefales det å etablere tette mansjetter ved rørgjennomføringer, samt merke fordelerskapets kurser. Rørsystemet er av eldre dato, men tilfredsstiller dagens funksjonskrav. Det gjøres oppmerksom på at risiko for lekkasjer øker med alder, og at skader kan oppstå plutselig. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til helse, miljø og sikkerhet er brannkrav, en enkel vurdering av det elektriske anlegget, fremleggelse av radonmålinger samt kontroll av rekkverk, trapper m.m. gjennomgått. Se tilstandsrapport for detaljer knyttet til de ulike bygningsdelene. Takstmann har ikke helse, miljø og sikkerhet som eget fagfelt og har ikke lov til å utføre grundig kontroll av det elektriske anlegget. Det oppfordres alltid til å ha helse, miljø og sikkerhet i fokus ved befaring, samt å foreta egne vurderinger og betraktninger. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkong i 2. etasje er målt til ca. 97 cm, som er 3 cm under dagens krav på 100 cm. Innvendig trapp mangler håndløper. Det er fra eier opplyst at det er utført radonmåling med verdier under tiltaksgrense, men dokumentasjon foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i gangen og stue. - Oppvaskmaskin. - Vaskemaskin. - Tørketrommel. Følger med boligen: - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er originalt registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med to bruksenheter (1. og 2. etasje). Det er ingen kjente hindringer for utleie av 1. eller 2. etasje eller hele boligen. Det er egen strømmåler for andre etasje inklusiv bereder.

Lukk Om boligen

G

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Boligen har vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på våtrom, samt vedovn i boligens 1. etasje. Solceller for strøm-tilskudd: Boligen er utstyrt med et lite solcelle-anlegg (9 paneler) som leverer strøm inn til boligen. Denne er styrt av en egen inverter som er montert på loftet. Gasskjele: Boligen har også et utvidet system for boligoppvarming og tappevannsoppvarming: Grunnlasten til oppvarmingen i kjeller og 1. etasje er en kondenserende gasskjele i vaskekjeller som får sin gass fra nedgravd gasstank i hagen. Kjelen er moderne og svært effektiv (108% virkningsgrad – teknisk sett) og leverer varme enten til gulvvarmesystemet i kjeller/første etasje eller til berederen for hoveddelen (kjeller og 1. etasje). Tappevann: For tappevann har en flere muligheter. 2. etasje har en egen bereder montert i kjeller, med egen strømtilførsel fra måleren i 2. etasje (ved utleie). Samtidig kan brukere i 2. etasje enkelt gis tappevann fra hovedberederen. Hovedberederen har 3 kilder til varme: 1. Strøm – benyttes bare dersom strømmen er VELDIG billig eller som backup 2. Gassoppvarmet vann fra gasskjelen - vårt mest vanlige valg på vinteren – da strømmen er dyr 3. Solvarme fra taket – dette går «alltid» når det er sol – er hovedkilde fra mars til september Solvarme: Boligen har også 3 x 2,5 m2 solfanger paneler som varmer opp vann til hovedbereder. En solfanger har betydelig høyere virkningsgrad enn solceller, og en har derfor en god inndekning av tappevannsforbruket i perioden mars-september (avhengig av bruksmønster og værforhold). Solvæske fra taket føres ned til en pumpestasjon på veggen i teknisk rom. Automatikken her er selvgående og styrer om pumpen skal gå eller ikke (om det «lønner seg» å pumpe ned varmere vann fra taket i forhold til temperaturen i berederen). Annet utstyr i teknisk rom: • 3 stk. ekspansjonskar (1 for gulvvarme, 1 for bereder og 1 for solvarme). • Fordelerstokk med gulvvarmekurser – inklusive Salus smarthusstyring for styring av temperatur i flere rom, samt mulighet for å koble på releer (eller garasjeport som vi har gjort) for å styre dette via mobil-app. • Hydraulisk veksel – denne sikrer gode driftsbetingelser for gasskjelen – en jevn og god drift som minimerer vedlikeholdsbehovet på kjelen • Vakuumutskiller – Servitec Mini: Denne tar ut mikrobobler/gasser i gulvarmesystemet (vanlig vann har alltid en del oksygen og noen andre gasser oppløst, og det er gunstig å få disse ut for å ha så god varmeoverføring som mulig, samt så god sirkulasjon som mulig). Denne er også appstyrt, men krever normalt ikke noe tilsyn bortsett fra en og annen reset (enkelt knapp på panelet).

Årlig strømforbruk: 29000 kWh | Strømkostnad forrige år: 35000 kr (inkl. nettleie) | Norgespris-avtale: Nei

Lukk Energi og oppvarming

Eiendommen ligger i et sentralt og samtidig lite trafikkert villaområde på Øvre Stabekk - mellom Bekkestua og Stabekk. Her er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, flotte turmuligheter i Skallumskogen med andedam, Ballerud Golf og en rekke servicetilbud som Bekkestua senteret. I tillegg er det barnehage og lekeplass rett over veien. Nærområdet byr på et rikt tilbud for både store og små. Her finner du fotballøkker, sandvolleyballbane, tennishall, Nadderudhallen, Nadderud stadion med friidrettsanlegg, Jar idrettshall og flere treningssentre. For de minste barna byr Skallumskogen (ca. 300 m unna) på flotte turmuligheter med andedam og et rikt dyreliv, hvor man ofte kan oppleve både rådyr og et variert fugleliv. Golfentusiaster kan velge mellom baner på Ballerud, Grini og Haga. Bærumsmarka nås raskt med bil og tilbyr flotte tur- og sykkelstier, skiløyper og badevann. Fossum idrettsanlegg har aktive klubbmiljøer innen langrenn, skiskyting, hopp og fotball, mens Kolsås skisenter gir gode alpintmuligheter. Holtekilen og nærliggende friområder byr på badeplasser og turstier – og strendene på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen ligger kun en kort sykkeltur unna. Det er kort gangavstand til både Stabekk og Bekkestua, som dekker det meste av daglige behov. På Stabekk finner du kulturhuset Stabekk kino og den populære livsstilsbutikken Bolina, samt dagligvare, apotek, bakeri og flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua sentrum byr på et rikt utvalg av butikker (inkl. Bekkestua Senter), restauranter og kafeer, vinmonopol, legesenter, treningssenter, bank og apotek. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, er Thon Senter Sandvika (tidligere Sandvika Storsenter) og CC Vest kun en kort kjøretur unna. Eiendommen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, begge i gangavstand unna boligen. Det finnes mange barnehager i nærområdet (inkl. Skogveien barnehage rett over veien), samt alternativer som Steinerskolen på Grav, Oslo International School, Norges Toppidrettsgymnas og videregående skoler på Stabekk og Nadderud. Montessori barnehage og skole ligger på Ballerud. Området har svært gode kollektivmuligheter, med buss, T-bane og tog innen gangavstand. Nærmeste bussholdeplass er "Skallum" (ca. 350 m unna) med hyppige avganger mellom Lysaker/ Fornebu og Nationaltheatret med reisetid på ca. 12- 15 min. Nærmeste T-banestasjon er Bekkestua som ligger ca. 1,5 km fra boligen. Her går T-banelinjen 3 mot Oslo sentrum hvert kvarter. Dersom du ønsker togmuligheter har du Stabekk stasjon ca. 1 km unna, med bl.a. flytogforbindelse og reisetid til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. For bilisten er det enkel adkomst til E18, samt kort vei til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen, datert 1952. Det foreligger byggegodkjent tegning for tilbygg, datert 2005. Tegningene samsvarer i stor grad med dagens bruk, med unntak av to rom i kjeller. Rommene benyttet som kjellerstue og soverom i underetasjen er tegnet inn som tørkerom/ bredsel/ kjellerrom på byggetegning, og ikke godkjent for varig opphold. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, fra byggeår. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Tomannsboligen har tatt i bruk dato 01.01.1954 i følge matrikkelen. «Tatt i bruk» brukes av kommunen for bygg som faktisk er ferdige, men som ikke har fått offisiell ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men som lovlig kan brukes. Det er gitt igangsettingstillatelse i 2005 for tilbygg. (Arbeidene er utført av nåværende eier og samsvarer med de tegninger som er godkjent i igangsettingstillatelse). Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg på boligen. Selger vil sørge for at det sendes inn ferdigattest for tilbygget. Det er gitt igangsettingstillatelse i 2004 for garasje. (Arbeidene er utført av nåværende eier og samsvarer med de tegninger som er godkjent i igangsettingstillatelse). Garasjen har status "Tatt i bruk" datert 25.08.2007.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 950 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1948028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1948028) Navn LORANGJORDET, vestre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.02.1949 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8644/1948028.pdf Delarealer Delareal 950 kvm. Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/13/148: 14.03.1952 - Dokumentnr: 1639 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 12.03.2026 - Dokumentnr: 286014 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.09.1950 - Dokumentnr: 6941 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:103 04.01.1954 - Dokumentnr: 32 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:198 01.01.2020 - Dokumentnr: 550211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:13 Bnr:148 01.01.2024 - Dokumentnr: 27500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:13 Bnr:148

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 128 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - rådgivning move kr. 1 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto - Interiør og fasade ca. fra (Ekstra tur, kveld og drone kommer i tillegg) Faktureres selger kr. 11 500,- Kostnad tilstandsrapport ca. Denne posten vil variere om vi skal ha en eller 2 rapporter - en bolig på 250 kvm er 28-35000 kr. 30 000,- Utlegg rådgivning move kr. 1 900,- Samlet skal selger betale kr. 243 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Hel tomannsbolig/familiebolig på solrik hjørnetomt - Hybeldel i 2.etg. - Dobbelgarasje - Nær skole & barnehage

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer