Frognerveien 12A

Laster salgsoppgave...

Frognerveien 12ABygdøy - Frogner

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frognerveien 12A

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 549,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til en gjennomført og tiltalende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten kjennetegnes av klassiske kvaliteter som generøs takhøyde på ca. 3,1 meter, store vindusflater og vakre, originale detaljer som stukkatur og rosetter. Planløsningen er effektiv og boligen har utgang til en hyggelig balkong. Videre kan det nevnes et stilrent kjøkken fra 2014 samt flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Fremtredende kvaliteter:

Balkong

Godt med lagringsplass i leiligheten

Disponerer to boder med god plass

Generøs takhøyde (3,1 meter)

Klassisk, original stukkatur og rosetter

Meget sentral beliggenhet

Grønne fellesområder med gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 880,-

Fellesgjeld:: 33 176,-

Totalpris:: 5 672 056,-

Felleskost/mnd:: 3 549,-

Fellesformue:: 18 210,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 673,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frognerveien 12A, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad og soverom. Felles entré/gang med nabo. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 loftsbod med gulvflate på ca. 2,49 kvm. - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Romslig stue med store, klassiske vinduer og en takhøyde på ca. 3,1 meter som gir en luftig og god romfølelse. Rikelig med naturlig lys og koselig utsikt. Plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord for hyggelige sammenkomster. Klassiske detaljer som rosett og stukkatur i himlingen, samt flotte fløydører mellom stue og soverom som gir et elegant preg. Balkong: Direkte utgang fra stuen til en hyggelig nordøstvendt balkong på 3 kvm mot Frognerveien. Balkongen har plass til et kafébord og planter. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Gulvet har sluk, og rekkverket er i stålkonstruksjon med håndløper i tre. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og åpen planløsning. Moderne Kvik-innredning fra 2014 med lyse, glatte fronter, godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Glassplate på veggen over benkeplaten og kullfilterventilator over kokeplass. Soverom: Stort og luftig soverom med gode vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt romslige garderobeskap. Bad: Flislagt bad med toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Elektrisk gulvvarme, fliser på vegg og malte himlingsplater gir en helhetlig og stilren finish. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten: 2026: -Overflate maling av lister og dører 2018: - Ny servant og dusjbatteri på bad 2013 / 2014: - Nytt gulv/parkett - Nytt kjøkken - Helsparklett og malt alle overflater som før var glassfiberstrie - Pusset og malt dører - Ny garderobeløsning på soverom - Nye lister på soverom og kjøkken/stue Gården: 2015: - Reparasjon av tak 2018: - Rehabilitering av fasade og balkonger mot Frognerveien 2019: - Rehabilitering av fasade mot bakgård, portrommet og trappeløp, reparasjon av kjellergulv i bod oppgave A 2016/2023: - Balkongbygg, balkonger mot bakgården

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Konnerud rør, byttet toalett, i 2013/2014. 2. RØRLEGGERMESTER HARALD LARSEN AS, montert servantskap, skiftet dusjbatteti., i 2018 Tidligere kjent historikk: 3. Våt tek og M-tek, reparasjon på varmekabler, inkl lagt nytt gulv og fliser på vegg (inkl membran) i våtsone, 2008. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våt tek, membranplater og smøremembran i dusj-sonen, 2008. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Badet ble bygget opp før min (selgers) tid. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av tak, dette ble gjort av sameiet. Vet ikke av hvem. Rundt 2015. Westergren Fasade, rehabilitering av fasade og balkonger mot Frognerveien, 2018 Westergren Fasade, rehabilitering av fasade mot bakgård, portrommet og trappeløp, reparasjon av kjellergulv i bod, 2019 Balkongbygg, balkonger mot bakgården, 2016 /2023. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 1. Obligatorisk bytte av smart strømmålere (AMS), utført av strømleverandør. 2. Installasjon av dimmer og ny sikring til bad, elektrisk oppsett av kjøkken, og nye stikkontakter på ulike rom. Ble utført av elektriker Jon Erik Rusten, dog fikk jeg aldri samsvarserklæring for jobben som ble utført i 2013/2014. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Konnerud rør, tilpasset vann og avløp til nytt kjøkken, i 2013/2014. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. - Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Tidligere «stor leilighet» ble seksjonert opp i min (seksjon12) og naboleiligheten (seksjon13). Dette skjedde før min tid, så har ikke historikk over dette. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Felles med sameiet, kommunalt. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt gulv/parkett, nytt kjøkken (elektrisk og vann gjort av faglært, se over), helsparklett og malt alle overflater som før var glassfiberstrie, pusset og malt dører, ny garderobeløsning på soverom, nye lister på soverom og kjøkken /stue. Arbeid i 2013/2014. Overflate maling av lister og dører i 2026. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Nei. Eventuell kommentar: Har hatt kloak/tilbakeslag i fellesareal i kjeller, men ukjent årsak. Ikke regelmessig slik jeg vet. Ble fikset uten store skader på fellesareal. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Dette gjelder ikke min seksjon, men det er identifisert en liten sprekk på fasade mot frognerveien i 1.etg som har gitt en lekkasje inn på gjeldende nærings seksjon. Sprekken skal undersøkes og rehabiliteres når temperaturene faller, og det er mulig å rehabilitere skaden med rett kvalitet. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Dette gjelder ikke min seksjon, men det er identifisert en liten sprekk på fasade mot frognerveien i 1.etg som gir liten lekkasje inn på gjeldende nærings seksjon. Sprekken skal undersøkes og rehabiliteres når temperaturene faller, og det er mulig å rehabilitere skaden med rett kvalitet. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? SVar: Nei. Eventuell kommentar: Har hatt kloak/tilbakeslag i fellesareal i kjeller. Ble fikset uten skader. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke i gjeldende seksjon. Info: Sameiet har avtale med Pelias Norsk Skadedyrontroll for regelmessig oppfølging og evt. håndtering i fellesareal. Ingen observasjon av skadedyr i kjeller under siste service (11.09.2025). - Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: 1. Det er pågående samtaler/avklaringer med eieren av en næringsseksjon knyttet til å ha stående varmtvannsbereder på fellesareal i kjeller. Styret jobber med å formalisere de faktiske forholdene i en avtale. Saken har ingen direkte betydning for boligen. 2. Styret har over tid jobbet med en sak knyttet til næringsseksjonenes plassering og bruk av varmepumper på fellesareal i bakgården. Saken har ingen direkte betydning for boligen. Sameiet avventer bistand fra Oslo Kommune.

Ole-Christian Eng

Utvendig: Bygård bygget i 1904. Bygningen antas fundamentert med naturstein til stedlige masser. Grunnmur antas å være av naturstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig med pusset fasade, ornamenter, trekninger og konsoller. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med plater e.l (ikke besiktiget av takstmann). Nordøstvendt balkong på ca. 3 m². Sluk i balkonggulvet. Rekkverk i stålkonstruksjoner med håndløper av tre. Innvendig: Himlinger med malte plater, rosett og stukkatur i stue/kjøkken og soverom. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 3,10 m Tilstandsgrader: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig / Vinduer: Avvik: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig / Balkongdør: Avvik: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tekniske installasjoner / Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner / Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner / Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres en avrenningsmulighet eller montering av waterguard e.l. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Våtrom / Overflater og vegger: Avvik: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Våtrom / Overflater gulv: Avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risiko for fuktbelastning i eldre våtrom. - Våtrom / Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget - Kjøkken / Overflater og innredning: Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken / Avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom / Tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - TV og musikk-anlegg (2 høytalere er montert over dør inn til soverom) følger ikke med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 24 seksjoner på gnr. 211 bnr. 94. Sameiet Frognerveien 12 er registrert med organisasjonsnummer 990737738, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet har inngått et samarbeid med "1 hjelpende hånd" for vaktmester- og renholdstjenester, med forbedret kvalitet som resultat. Styret arbeidet med fjerning av ulovlig installerte varmepumper i bakgården. Saken er meldt til Plan- og bygningsetaten (PBE), og det er opprettet en ulovlighetssak. Styret har også involvert advokat for å sikre riktig håndtering. Sameiet purret oppdatering på saken 05.02.2025, men det er foreløpig ikke gitt svar fra Plan- og bygg. Sameiets fasade ble sist rehabilitert i 2017. Saker på årsmøte 2025 Sak 7 – Varmtvannsberedere i fellesarealer Styret har i løpet av det siste halvåret avdekket totalt fire varmtvannsberedere plassert i sameiets fellesarealer i kjelleren under oppgang A, alle tilknyttet næringsseksjonene 1, 2 og 24. Den første berederen, som det oppsto lekkasje fra i januar 2024, var koblet til sameiets strøm uten dokumentert godkjenning. De tre øvrige er koblet til næringsseksjonens egen strøm, men står fortsatt i fellesarealene. Styret har bedt næringsseksjonseier om å finne alternative løsninger utenfor fellesarealene, da eksklusiv bruk krever godkjenning fra sameiermøtet med kvalifisert flertall. Næringsseksjonseieren har tilbudt å fjerne én bereder og kompensere for tidligere strømforbruk, men ønsker å beholde de øvrige tre. Styret anser saken som prinsipiell og viktig for forvaltningen av fellesarealene og likebehandling av seksjonseiere. Det ble derfor orientert og åpnet for diskusjon på årsmøtet. Ingen beslutning ble fattet, men styret vil vurdere videre behandling, eventuelt på ekstraordinært eller neste ordinære sameiermøte. Saken ble tatt til orientering og diskusjon, ikke votering. På årsmøtet uttalte næringsseksjonen at de aktuelle varmtvannsberederne har stått i over 30 år. Bruken strider likevel mot sameiets vedtekter, husordensregler og eierseksjonsloven: • Vedtektenes §4 om fysisk rådighet krever at husordensreglene overholdes. • Husordensreglene punkt 17 forbyr oppheng/maling/montering i fellesareal uten styrets skriftlige samtykke. • Eierseksjonsloven §25 åpner for bruksrett til fellesareal i inntil 30 år ved vedtektsendring med 2/3 flertall – noe som ikke foreligger. Næringsseksjonen ønsker å fjerne den ene gamle berederen i bodområdet i oppgang A grunnet lekkasje, og i stedet benytte de tre som står i bunnen av baktrappen. Det ble uttrykt bekymring for risikoen disse utgjør. Næringsseksjonen sier de vil ta ansvar ved eventuell skade, og nevnte muligheten for installasjon av vannstoppeventil. Enkelte beboere hevdet at det aldri har vært gyldige vedtekter som har gitt individuell bruksrett til fellesarealene, og at sameiet må beskyttes mot fremtidig skade. Det ble foreslått at eventuell bruk bør kompenseres økonomisk til sameiet. Saken ble tatt til etterretning og diskusjon. 8. Reseksjonering av Seksjon 4 fra næring til bolig Seksjonen benyttes i dag som bolig og har fått kommunal godkjenning. Formålet med reseksjoneringen er å bringe seksjoneringen i samsvar med faktisk bruk. Styrets innstilling: Samtykke anbefales, da tiltaket ikke vurderes å påføre øvrige seksjonseiere ulempe. Forslag til vedtak: Sameiet gir samtykke til reseksjonering fra næring til bolig. Prosessen dekkes og gjennomføres av seksjonseier. OBOS kan bistå ved behov. Vedtak: Enstemmig vedtatt. 10. Oppgradering av porttelefon Forslag om å vurdere oppgradering for bedre sikkerhet og brukervennlighet. Styrets innstilling: Sameiets interesse kartlegges før videre tiltak. Eventuelle oppgraderinger må være kostnadseffektive og budsjettvennlige. Forslag til vedtak: Ikke vedtatt. Kommentar: Styret vil likevel undersøke markedet. Eventuelle utskiftninger gjøres på den enkelte seksjonseiers initiativ og bekostning. 11. Regler eller begrensninger for korttidsutleie (Airbnb m.m.) Ønske om diskusjon rundt potensiell regulering av korttidsutleie. Styrets innstilling: Temaet bør diskuteres. Ved eventuell regulering kreves vedtektsendring med 2/3 flertall. Juridisk rådgivning anbefales for å sikre at en eventuell regulering er lovlig og gjennomførbar. Forslag til vedtak: Ikke vedtatt. Kommentar: Styret vil fortsette å følge utviklingen og vurdere behov for fremtidig vedtektsendring. 12. Forslag om nedbetaling på lån Styret foreslår: Engangsnedbetaling av 300 000 kr på sameiets lån (1 398 832 kr) for å redusere rentekostnader (rente 7,90%). Driftskonto pr. 7. mai: 589 487 kr. Styrets vurdering: Nedbetalingen vil fortsatt etterlate god buffer og styrke økonomien. Forslag til vedtak 1: Nedbetal 300 000 kr. Vedtak: Forslaget ble godkjent på årsmøtet. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 33 176,- pr. 07.01.2026

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207871257 Lånetype: AnnuitetslånRentesats: 7,45% Restsaldo 1 061 058,00Innfrielsesdato: 30.04.2037 Type rente: Flytende renteTerminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo for seksjonen: 33 176,71 Kapitalkostnader for seksjonen: 363,55 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 210,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for Sameiet Frognerveien 12 viser et overskudd på kr. 128.510. Selskapets disponible midler pr. 31.12.2024: -825 884,- Regnskapet for 2024 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes normalt to dugnader hver år, en før sommeren, og en på høsten. Alle eiere og beboere oppfordres til å delta.

I henhold til husordensreglene er dyrehold normalt ikke tillatt. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen etter Eierseksjonsloven § 28.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 82926381

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Frogner med kort vei til Solli plass. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og gangavstand til flere parkanlegg. Boligstrøket består av klassiske, vakre bygårder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser. Her bor du i flotte omgivelser med det meste av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter som den velrenommerte restauranten Hos Thea på Skillebekk, Bygdøy Alle 3, Villa Paradiso og Alex Sushi på Solli plass og Victors Vinbar i Skovveien. Videre er den en rekke flotte restauranter på Majorstuen, Tjuvholmen og Aker brygge. Ønsker du treningsfasiliteter, ligger SATS Solli og Vestkantbadet på Solli plass. Frognerbadet er en kort gåtur fra leiligheten, rett ved Frognerparken. Det er flere forretninger og nisjebutikker i sidegatene på Skillebekk og i Bygdøy Allé. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Du er også en kort spasertur unna Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner man velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Moderne VIA Village i Vika åpnet dørene i 2021. I VIA Village kan du nyte spennende streetfood fra ni matboder og en egen bar. Det er flere dagligvarebutikker like utenfor døren som Meny i Frogner Atrium, Kiwi i Bygdøy Allè og Joker på Skillebekk. Ellers kort avstand til alt du kan ønske av servicetilbud. Det er flotte tur- og friområder med gangavstand til Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid. Det er svært gode trikk- og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Trikkestoppet Niels Jules gate ligger 100 meter ned i gaten og har avganger mot både Majorstuen og Oslo S. I tillegg bor du kun 2 minutters gange til Solli plass og Nationaltheatret som er knutepunkter for offentlig kommunikasjon. På Solli plass går bl.a. trikkelinje 12, 13, 15 og buss nr. 30, 31. Fra Nationaltheatret finnes T bane, trikk, buss, tog og flytog. Leiligheten ligger i et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til det meste, men i hyggelige og rolige omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.01.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon for sameiet datert 11.februar.1999. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 30.01.2018. Byggetegninger: Det foreligger originale byggetegninger fra byggeåret som ikke samsvarer med dagens planløsning. Opprinnelig bestod hele 3. etasje av to store leiligheter. I 1999 ble det søkt om oppussing, ominnredning og bruksendring, herunder deling av 2.–4. etasje fra to store til fire mindre leiligheter, samt oppføring av loftsleiligheter. Plantegningene fra denne ombyggingen samsvarer delvis med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesak: - Frognerveien 13 B - Bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter Saksnummer: 202204968 Frognerveien 14 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer. 202512222 - Bygdøy allé 19 A og B - Oppføring av ti balkonger. Saksnummer: 202504657 - Bygdøy allé 21 - Bruksendring fra kontor til kafé og bar. Saksnummer: 202508448 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/94/12: 30.11.1897 - Dokumentnr: 900562 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1989 - Dokumentnr: 42741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1620 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 03.07.1997 - Dokumentnr: 40095 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1375 03.07.1997 - Dokumentnr: 40095 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1375 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1375 Snr: 24 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/1375 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1375

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.91756709493163,10.711063742637634,59.91545087091534,10.715612769126892&zoom=18&id=167594

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 595,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Solgt - visning avlyst

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer