Christian Michelsens gate 40

Christian Michelsens gate 40Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christian Michelsens gate 40

Prisantydning: 5 400 000,-

Felleskost/mnd: 3 822,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka/Carl Berner

En attraktiv og skikkelig koselig aksjeleilighet på toppen av Rodeløkka rett ved Carl Berners plass. Leiligheten ligger usjenert i 2. etasje og har en lys og luftig atmosfære med generøs takhøyde på 2,76m og store vindusflater. Planløsningen er gjennomgående med bl.a. soverom mot bakgård, stor stue, bibliotek og separat kjøkken med utgang til solrik balkong. Her kombineres moderne standard med klassiske elementer, lekre fargevalg og originale tregulv. Super beliggenhet med kort vei til alt, samtidig omgitt av frodige og idylliske fellesarealer i det veldrevne aksjelaget. Kort vei til parker, dagligvare og kollektivtilbud med T-bane, trikk og buss. Peis Separat kjøkken Originale tregulv Sydvestvendt balkong V.vann og internett inkl. Frodig felles hage Ingen dok. avg. IN-ordning 2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 79 293,-

Totalpris:: 5 493 943,-

Felleskost/mnd:: 3 822,-

Fellesformue:: 5 323,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 244 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Christian Michelsens gate 40, 0568 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom, bibliotek og stue.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 Boder i fellesareal medtatt som BRA-e. Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert.

Stue, kjøkken, soverom, bad, bibliotek/alkove og entre. Leiligheten disponerer bod i kjeller og på loftet.

Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Kjøkken: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Utgang til balkong. Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap og stoppekran. Bibliotek/alkove: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme delvis varme . Skyvedørsgarderobe. Diverse: - Takhøyder er målt til: Stue: 2,76 m. - Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det foreligger dokumentasjon på kontroll utført av det lokale el-tilsyn datert 27.03.2026. Det ble ikke registrert avvik ved tilsynet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - eldre enn 35 år med usikker levetid. Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 1987. Vindu og balkongdør på kjøkken i trerammer med 2-'lags glass fra 2010. Kjøkken - Overflater og innredning - alder på kjøkkeninnredning. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Vannledninger - det er fare for vannskader ved lekkasjer fra åpen rørfordeling. Det er ikke montert fordelerskap, og rørfordelingen ligger som åpen rørstokk over himling på bad uten lekkasjesikring. Etablering av lekkasjesikring anbefales. Våtrom - Overflate vegg/himling - borehull i dusjen etter tidligere innstallasjoner. Forsøkt tettet med silikon. Det kan ikke utelukkes at boringen har medført skade eller utetthet i bakenforliggende veggmembran/tettesjikt. Det er for øvrig ikke påvist tegn på sopp- , råte- eller fuktskader på overflatene. Våtrom - Overflate gulv - løs flis på gulv ved døra. Det er ikke påvist tegn på sopp- , råte- eller fuktskader, og fallforhold mot sluk i dusjsonen vurderes som tilfredsstillende. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Våtrom - Sanitærutstyr - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning Våtrom - Ventilasjon - Badet har naturlig ventilasjon. kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft. Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. (Badene ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2005/2006). Varmtvannsbereder - Det er felles opplegg for varmtvann. Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone. Murvegger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020: - Monterte spesialtilpasset lystett solskjerming fra Kjells markiser på soverom og lysfiltrerende på kjøkken 2021-2022 - Rev gammel parkett i stuen og fikk frem originalt tregulv. - Tok av murpuss på murvegg og la veggfornyer - Slipt gulv - Malte vinduskarmer og la nye lister i stue - Rev gammel peisinnsats byttet til en rentbrennende peisovn - Malte veggene - Fikk montert stoppekran og waterguard på kjøkken - Satte inn ny oppvaskmaskin - La opplegg for vaskemaskin på kjøkken. 2024: - Nye fliser i gang og kjøkken - Nytt garderobeskap fra garderobeeksperten i entreen, nye lister og malte - Malte kjøkkeninnredning og lister - Byttet komfyr til en ovn og platetopp med induksjon - Byttet laminatkjøkkenbenk til en trekjøkkenbenk - Byttet vifte på kjøkkenet - Monterte kjøkkenbenk over vaskemaskin, monterte hyller kjøkken - Byttet alt det elektriske i stuen og i sikringsskap, nye stikk på kjøkken, inkl. ny kurs på kjøkken og ny kurs på kjøkken - Ny dimmer til takbelysning - Monterte trådløs styring for termostat - Malte vinduskarmer soverom og kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført i 2005 i regi av aksjelaget. Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeidet ble utført i regi av aksjelaget. Jeg kjenner ikke til firmaets navn. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Har ikke kjennskap til dokumentasjon på badet, ettersom det ble utført i regi av styret. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Det er gjort veldig mye i regi av aksjelaget. Kontakt aksjelaget for fullstendig liste; men dette er det jeg kan huske: Piperrør rehabilitert i 2018, 2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Uført av Kaarud AS. 2025/26: pipene ble beslått av en blikkenslager, jeg kjenner ikke til firmaet. Vi byttet ildsted i 2023, vi byttet ut gammel peisinnsats med rentbrennende peisovn. Styret installerte pipehatter i 25/26 Ta kontakt med styret for utfyllende informasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Grønn strøm AS, byttet innmat i sikringsskap, byttet alt elektrisk på kjøkken og stue, bl.a. ny kurs til platetopp og komfyr. Og ny styring til eksisterende gulvvarme på kjøkken. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, Elvia kontroll i 2026. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Satt inn stoppekran og waterguard/aquastop samt opplegg til vaskemaskin på kjøkken. Arbeidet utført av 24/7 Rørleggervakten AS i 2021. Han installerte også oppvaskmaskin og vaskemaskin. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Balkong etablert i 2014 i regi av styret. Kjenner ikke til firmaet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei, vet ikke. Har ikke vært i vår enhet så lenge vi har bodd her, men vet at det har vært kontroller Av naturlig ventilasjon i andre oppganger. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Er gjort noe med takrennene så vidt jeg vet, men dette er i regi av styret. Vinduene ble også skrapet/malt i regi av styret i 2023. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det ble gjort i 2024, styret har dokumentasjon. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, løs liten flis på badet i hjørne ved dørterskel. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det ble oppdaget skjeggkre i nabooppgangen, så alle fikk besøk av skadedyrfirma, og alle enheter behandlet. Vi har ikke observert skjeggkre. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, jeg har sett dokumentasjon fra da vi kjøpte i 2020. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja, oppussing må søkes til styret per aksjelagets vedtekter (dette gjelder oppussing av bad, endring av planløsning etc.) Selger opplyser også om at sminkelampen på speilskapet ikke alltid fungerer.

Christian Omre

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Medfølger ikke salget: - Lamper i stue. 1 stk oransje hengelampe og 1 stk vintage 1930-talls lampe - Knivplanke på kjøkkenet - Kjøleskap - Vaskemaskin Medfølger salget: - Oppvaskmaskin - Ovn - Induksjonstopp

Styret tillater ikke utleie med mindre man oppfyller kravene i borettslagsloven. Aksjonærer som ikke selv bor i boligen kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten å ha innhentet styrets godkjennelse på forhånd. Med styregodkjennelse kan bruken av boligen overlates andre for en periode opp til 3 år, dersom aksjonæren selv, ektefelle eller registrert partner, slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de 2 siste årene. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær i selskapet. Ellers kan aksjonærer med styrets godkjennelse overlate bruken av boligen til andre, dersom det foreligger slike særlige grunner som fremgår av borettslagsloven. Søknad om godkjennelse skal skje skriftlig. Er søknaden ikke besvart innen en måned etter at søknaden er kommet frem til styret, skal brukeren regnes som godkjent. Bruksoverlating reduserer ikke aksjonærens plikter i forholdet til selskapet. Aksjonæren skal holde styret kjent med hvor han/hun til enhver tid befinner seg, så lenge bruken av boligen hans/hennes er overlatt til andre.

Lukk Om boligen

Dæhlenengen Byggeselskap AS består av 285 leiligheter knyttet til aksjer. Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Per 01.09.2026 foreligger det ingen konkrete planer om opptak av fellesgjeld, egenkapitalinnkallinger eller økning av felleskostnadene ifølge styret. Aksjelaget vurderer bygningsmassen kontinuerlig. Det vises til protokoll fra generalforsamlingen for informasjon om pågående/planlagte prosjekter i aksjeselskapet. Etterisolering av loftsgulv som felles tiltak: Generalforsamlingen vedtar at styret skal foreta en utredning inkludert innhenting av pristilbud på etterisolering av kjeller- og loftsgulvet i hele bygningsmassen og legge saken frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Tiltaket skal utføres som et felles prosjekt, uten fasadeinngrep og i henhold til gjeldende tekniske og vern-relaterte krav. Tilbakemeldingen styret har fått om etterisolering av loftsgulv er at dette ikke vil lønne seg kostnadsmessig. Det vil dermed være styrets anbefaling på generalforsamlingen å ikke etterisolere loftsgulvene (med forbehold om at det kan komme nye opplysninger), men dette må også stemmes over. Balkongprosjekt: Styret har i løpet av perioden arbeidet med problemstillinger knyttet til etablering av flere balkonger i selskapet. Styret mener at eventuelle balkonger ikke bør vurderes gjennom enkeltvise søknader, men forankres i generalforsamlingen og eventuelt gjennomføres som et samlet prosjekt. Formålet har vært å avklare rammene for hva som eventuelt kan gjennomføres. Utredningen er fortsatt på et tidlig stadium og omfatter blant annet muligheten for balkonger i første etasje (særlig mot midtparken), franske balkonger og ytterligere balkonger mot bakgård for boenheter som allerede har balkong. Generalforsamlingen gir sin tilslutning til at styret arbeider videre med balkongprosjektet med sikte på å legge frem et konkret forslag til utbygging til beslutning for ekstraordinær generalforsamling etter innkalling senest 1. desember. Detaljer rundt prosjektet er ikke endelig avklart. Dersom det besluttes at balkonger skal bygges er planen per nå at byggingen av balkonger vil bekostet av de beboerne som bygger balkong. Priser er ikke innhentet. Callingsystemet: Styret har også i løpet av 2025 fulgt opp utfordringer knyttet til callingsystemet og tilhørende infrastruktur. Styret har vært tilbakeholdne med å gå til utskiftning av eksisterende løsning, og har i stedet arbeidet med å videreføre systemet så langt dette er forsvarlig, samt undersøkt mulige tilpasninger som kan forlenge dets levetid. Styret vil arbeide videre med denne problematikken og holde beboerne orientert. Dette arbeidet er prioritert. All oppussing må godkjennes av styret. Aksjelaget har flere fine fasiliteter til glede for beboerne, med blant annet: - Frodig og pent opparbeidet bakhage. Her er det tilrettelagt for at både store og små skal trives. Det er lekeplass for barna, flere sittegrupper, felles grillutstyr, plantekasser og øvrig beplantning. - Felles hobbyrom som blant annet er utstyrt med diverse verktøy, arbeidsbord, smørebenk for ski. - Aksjelaget har også egen vaktmester og hagegruppe. - Sykkelparkering i kjeller og i bakgård. Vedlikeholdshistorikk: 2025: Oppgradert vaskekjelleren. Ny digital bookingløsning kommer. Befaringskontroll på varmtvannsbereder. Allerede tatt halvparten av boligene, resten tas i 2026. 2022: Nye søppelbrønner i Christian Michelsens gt 17A, i samarbeid med nabogården Christian Michelsens gt 17B. Utført av Conservo Miljø AS. 2022: Komplettert beplanting i skråning midtpark. Utført av Hageform. 2022: Installering av nye, utadslående inngangsdører, i hht originale tegninger, i Christian Michelsens gate 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS. 2022: Maling av vinduer i felles prosjekt som tilbud til aksjonærer. Utført av Alfa Malermester AS. 2022: Installering av fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg iht NS 3960:2019 samt nødlys/markeringsskilt i fellesarealer (alle oppganger utenom Christian Michelsens gt 17A). Utført av Elektro Nettverk Service AS 2021: Maling av portrom og døromramminger utvendig. Utført av Alfa Malermester AS. 2021: Nye brann- og lyddører til baktrapp i Christian Michelsens gt 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS. 2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Uført av Kaarud AS. 2021: Felling av gamle syke trær og planting av nye frukttrær i bakgårdene. Utført av Hageform. 2020: Grunnmuren rundt hele bygget ble renset, fikset og malt på nytt. Utført av Alfa Malermester i april/mai. 2020: Nytt asfaltdekke og kantsten ved begge utleielokalene, samt Christian Michelsens gt 17A. Utført av ABT Anleggsgartner AS i april/oktober. 2020: Etablering av bøkehekk i Christian Michelsensgate. Utført av Hageform i april. 2018-2019: Etablering av 2 ekstra avfallsbeholdere utenfor Dælenenggata 23A. En til papp og en til glass- og metall. Det ble også satt inn et Ozon-system for å bedre lukten i dunkene. Dette gjelder både stasjonen i Dælenenggata og Stockholmgata. Utført av Conservo Miljø. 2017-2018: Renovering av trappoppgangene. Ny maling på vegger og rekkverk samt nytt gulvdekke. Utført av Alfa Malermester AS. 2017-2018: Tetting og utbedring av alle overlysvinduer i trapperom. Utført av Kaarud AS. 2017: Kjellergulv hugget opp i oppgangene Christian Michelsens gate 26-32 på grunn av setninger under det u-armerte betonggulvet. Nye masser tilført og nytt armert gulv ble støpt. Utført av Haga Berg. 2017: Hobbyrommet ble pusset opp. Ny inngangsdør og nytt gulv. 2017: Betongdekket i nedre del av begge bakgårdene fjernet pga. utvasking med påfølgende fuktproblemet i kjellere. Kummer reparert, ny drenering og isolasjon lagt langs vegger, nye soilrør samt tilføring av nye masser. 2016: Rehabilitering av lamper i alle oppgangene. Rehabilitering av bunnledningen gjennomført av Proline AS (låneopptak og justering av husleie). Oppgradering av kjellerdørene til godkjent branndør (låneopptak og justering av husleie). Sluttstykke i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefon. Utført av Certego. Porttelefonsystemet er Aptus. 2015: Oppgradering av loftsdører til godkjent branndør. 2013-2014: Rørrehabilitering: rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet på strekningen langs Christian Michelsens gate med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der gravearbeid var utført. 2013: Sikring av tilgangen til bygningen utenfra, og avskjerming av eiendommen. Grunnet plager med innbrudd i kjellere, hærverk og forsøpling i bakgården og generelt mye støy i indre gård på grunn av stor gjennomgangstrafikk, fikk styret godkjenning fra ekstraordinær generalforsamling i november 2012 til å iverksette diverse tiltak for å skjerme og beskytte eiendommen. Elementene som inngikk i dette prosjektet: - skifte til ståldører, alle ytter- og kjellerinnganger. - nytt låsesystem og nytt porttelefonsystem. - spesiallaget to lave porter mot dælenenggata. - planting av hekk langs dælenenggata. - spesiallaget to portalporter med kode mot øst og vest. 2013: Nytt lysarmatur utendørs. Oppussing av portalene i bakgården. Installering av fibernett (ftth - fiber to the home). 2012-2013: Nytt system for avfallshåndtering, med to stasjoner med til sammen syv delvis nedgravde brønner for restavfall og papir. Kostnaden for prosjektet ble dekket uten låneopptak eller husleieøkning. 2010-2011: Etter godkjenning fra Byantikvaren og Oslo kommune, fikk over 90 leiligheter montere balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør. Dette ble dekket med et eget "balkonglån" som nedbetales over husleien til dem som fikk balkong. Balkongteam AS var utførende. 2009: Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp. Utskifting av ildsteder i et stort antall leiligheter, og kontroll/godkjent i 2010, i forbindelse med ferdigstillelse av piperehabiliteringen. Feiermester Alf Pettersen AS var utførende. 2008-2009: Utskifting av tak på hele bygningsmassen. 2004-2006: Baderomsrehabilitering. Alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. Baderomsgarantien gjaldt frem til mars 2015.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 293,- pr. 27.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449105 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 8 547 939,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 3 390 601,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208026062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 14 819 995,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. IN-ordning gjelder 2 av lånene (98207449113 og 98207449105). Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 3 390 601,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449105 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 8 547 939,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208026062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 14 819 995,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Lånebetingelser fellesgjeld for andelen: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207449113 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207449105 Restsaldo: 30 037,50 Kapitalkostnader: 624,99 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208026062 Restsaldo: 49 255,21 Kapitalkostnader: 395,44 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 79 292,71,-, pr. 27.08.26.

Kr. 5 323,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 2 889 064,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 2 634 062,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag fra vedtekter/husordensregler: - Det må ikke foretas bygningsmessige inngrep i boligen uten at styrets godkjennelse er innhentet. - Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til luftekanalene i boligselskapet. Det er heller ikke tillatt å installere kjøkkenvifteventilator da det kun er tillatt å benytte kullfilter på kjøkkenviften. - Eier av leiligheten plikter å utstyre leiligheten med minst én røykvarsler og sørge for at den fungerer til enhver tid. - Foring av fugler og oppsetting av kornnek er forbudt. - Beboer har ansvar for innvendig rengjøring av egne lofts- og kjellerboder. - Eier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter eier straks å melde fra skriftlig til boligselskapet. - Bruken av vaskeriene reguleres av vaskelistene. Det er ikke anledning til å bruke verken vaske- eller tørkemaskinene i det tidsrommet en annen har skrevet seg opp. - Tørking av tøy kan skje i tørketromlene, på tørkeloftet eller på tørkeplassene i gårdsrommene. - Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen. - Det er ikke anledning å montere markiser eller blomsterkasser på balkongen, uten godkjenning fra Styret. Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Søknadsskjema finnes på Vibbo. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet. I følge husordensregler pkt. 8.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 80486474

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for endring av bygningstekniske installasjoner i boligblokk, datert 25.04.2007. Det foreligger melding om ferdig byggearbeid for utvidelse av døråpning i 4 etasje, datert 29.11.1961. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. I opprinnelige tegninger var biblioteket en del av soverommet. Det har i senere tid blitt satt opp en vegg for å lage et ekstra rom ved stuen, som nå er biblioteket. Det er ikke søknadspliktig å sette opp en vegg. Rommet har vært en del av en hoveddel og omgjort til hoveddel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område med hensynssoner og restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Her kan du lese mer om områder med restriksjoner for anlegg i grunnen: § 14.2 i kommuneplanen kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner. Eiendommen ligger i et område som er rød og gul støysone for vei. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen. Byggesaker i området: Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger Saksnummer: 2025/10742 Mottatt: 24.09.2025 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av fire balkonger mot bakgård i 2. og 3. etasje mottatt 03.03.2025. Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka Saksnummer: 2025/10235 Mottatt: 19.09.2025 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket som vi mottok 15.02.2026. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for infillbygg 2. – 5. etasje og fellesrom i U1. Søknad om ferdigattest ble trukket av kommunen da tiltaket ikke er ferdigstilt. Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig Saksnummer: 2025/07830 Mottatt: 12.09.2025 Status: Det er søkt om endring av næring til bolig (andre småhus med 3 boliger eller flere), sendt 24.03.2025. Fra Oslo kommune: Det er i byggesak 2025/07830 (gammelt saksnummer 202552670) søkt om bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig. Vi vurderer å vedta midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen fordi vi ser at det er viktig at de små næringslokalene i byen bevares. Siden byggesaken er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak, og dermed ikke vil behandles før en ny kommuneplan er vedtatt. Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds Saksnummer: 202550172 Mottatt sak: 07.01.2025 - Avsluttet 22.12.2025 Status: Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om bruksendring og fasadeendring, som vi mottok 07.01.2025. Tiltaket omhandler fasadeendring og bruksendring til restaurant av kjeller, 1. etasje og 2. etasje ved bygården sør-vestre hjørne av Carl Berner-krysset. Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer: 2025/14272 Mottatt: 21.10.2025 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for bruksendring, innvendige endringer og fasadeendring som vi mottok 05.04.2026. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket: publikumsinngang og bardel. Følgende arbeider gjenstår: etablering av tilleggskjøkken/vask.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/51: 25.10.1932 - Dokumentnr: 901298 - Erklæring/avtale Begrensning i råderett Forbud mot salg på bestemte vilkår Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1931 - Dokumentnr: 911203 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DELENENGGT 27 - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg belastes selger iht. oppdragsavtale. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Renate Finnanger Fløan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

r.floan@nordvikbolig.no
902 15 515
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Tiltalende 2R m/solrik balkong og peis. Idyllisk bakhage. Gjennomgående m/soverom mot bakgård. Varmtvann, internett inkl

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Renate Finnanger Fløan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer