Elvabrotet 3

Elvabrotet 3Jondal

1/61

Jondal: Elvabrotet 3

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 350,-

Kommunale avg.: 6 197,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Jondal sentrum

Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Elvabrotet 3 - et lite stykke historie i sentrum av Jondal. Hovedhuset ble oppført i 1902 av jekteskipper Torgils Sollesnes i tidstypisk sveitserstil, og eiendommen fikk da bruksnavnet "Nyhagen". Det andre bolighuset er vesentlig oppgradert til et praktisk gjestehus, med moderne kvaliteter og fasiliteter.

Romslig og nydelig opparbeidet tomt med svært gode solforhold midtsommers

Sjarmerende hovedhus i typisk sveitserstil med stort potensial

Ildsted og varmepumpe

Uthus

Parkering langs egen tomt

Rolig område med lite sjenerende trafikkstøy

Gangavstand til servicetilbud

40 min kjøring til Odda for et utvidet servicetilbud

Nærhet til nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter både i fjell og fjord

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1902

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 350,-

Totalpris:: 5 126 350,-

Kommunale avgifter:: 6 197,- per år

Totalt BRA:: 261 m²

Tomteareal:: 657,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elvabrotet 3, 5627 JONDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 71 kvm
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
Kjeller:
BRA-e: 44 kvm. 3 boder og vaskekjeller
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Hall m/trapp, soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 3 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, bod og 3 soverom
Totalt BRA: 53 kvm

Bolighus 2
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Kjøkken, bad, bod, vaskerom, stue, entré og alkove
BRA-e: 19 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm

2. etasje:
BRA-i: 22 kvm. 2 soverom og hems
Totalt BRA: 22 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

Ikke målbare arealer:
Hovedhus: 2. etasje har et ALH på 7m². Bolighus 2: loftsetasjen har et ALH på 12m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Hovedhus: Det gjøres oppmerksom på: Det er foretatt en forenklet vurdering av rømningsveier, dagslysflate og takhøyde i boligen. Dette må ikke forveksles med en gjennomgang av byggesakspapirene eller om det er utført arbeid eller tiltak i strid med plan- og bygningsloven. Følgende avvik ble observert: - Det bemerkes at enkelte vinduer ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Bolighus: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Rom for varig opphold (hems): Hems/loft er innredet som et rom for varig opphold med blant annet seng(er), selv om den ikke tilfredstiller kravene for rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. - Oppholdsrom: Det er rom med takhøyde under 2.20 meter. Takhøyde i oppholdsrom skal være minst 2.40 meter.

Parkering langs egen tomt og eller gode muligheter for gateparkering langs offentlig vei.

Bolighus 2, som tidligere har hatt funksjon som fjøs og uthus, er vesentlig rehabilitert og ombygd til et funksjonelt gjestehus med moderne fasiliteter. Det er utført omfattende arbeider både utvendig og innvendig. Taket er lagt nytt med undertak av papp, opplekting og ny taktekking, samt utskifting av sperrer, sløyfer og vindskier. Det er montert ny skorstein. Flere vinduer er skiftet ut med nye, tilpasset bygningens uttrykk og i stil med hovedhuset. Innvendig er det gjennomført en helhetlig oppgradering. Tidligere driftsrom er bygget om til kjøkken, bad og toalett. Gulvene er rettet opp, og det er isolert samt lagt nye overflater. Det er benyttet synlige bjelker og originale bygningsdeler som gir rommene særpreg og karakter. En eldre dør er restaurert, og det er snekret to nye dører i tilpasset stil. Det moderne kjøkkenet har integrerte løsninger og takhøyde med overlys, noe som gir en luftig og lys romfølelse. Badet er flislagt og innredet med dusj/badekar og servantopplegg av god standard. Gjestehuset fremstår i dag som en betydelig oppgradert og sjarmerende enhet, med en vellykket kombinasjon av tradisjonell byggeskikk og moderne komfort.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

Utdrag fra tilstandsrapport: - Hovedhuset er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med enkle/koblet glass og ytterdør i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller med tilhørende beslag. - Bolighus 2 er oppført med ringmur med krypkjeller og delvis støpt plate. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller og pappshingel med tilhørende beslag. Hovedhus: Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Pipe/ildsted. - Elektrisk anlegg. - Bad 1. etasje. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Snøfanger. - Utvendig veggkonstruksjon. - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Vinduer og ytterdører utvendig. - Overflater innvendig. - Rom under terreng. - innvendige trapper. - Vann og avløpsrør. - Varmtvannstank. - Drenering. - Grunnmur og fundamenter. - Avtrekk på kjøkken. Bolighus 2: Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Innvendige trapper. - Sluk, membran og tettesjikt på bad. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom. - Ventilasjon på vaskerom. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig veggkonstruksjon. - Vinduer og ytterdører utvendig. - Vannledninger. - Overflater og innredning på kjøkken. - Avtrekk på kjøkken. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Krypkjeller. - Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

I hovedhuset medfølger kjøleskap, komfyr og fryser i kjeller. I bolighus 2 medfølger kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Noen taklamper og frittstående lamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger vakkert og fredelig til i naturskjønne omgivelser ved Hardangerfjorden - perfekt for deg som ønsker umiddelbar nærhet til sjøliv, friluft og ro. Her har du tilgang til både fjell og fjord rett utenfor døren, og området byr på flotte turmuligheter i variert terreng året rundt, enten du foretrekker rolige gåturer eller mer krevende toppturer i Folgefonna nasjonalpark. Nærområdet er stille og rolig, men likevel sentralt. Det er kort gangavstand til Jondal sentrum hvor du finner dagligvarebutikker, barnehage, skole og båthavn. Om vinteren er det ikke langt til oppkjørte langrennsløyper, og på vår og sommer kan du besøke Folgefonna - en spektakulær opplevelse i seg selv. I tillegg er det kort vei til Herand, kjent for sitt levende kulturliv, galleri, museum og flotte kyststier. Ønsker du et bredere servicetilbud, tar det rundt 40 minutter med bil til Odda med sine butikker, spisesteder, vinmonopol og andre tjenester. Norheimsund nås på omtrent 15 minutter (ekskludert ferge), og Bergen ligger ca. 1,5 time unna (ekskludert ferge). Med denne kombinasjonen av naturnær ro og god tilgjengelighet er dette en sjelden mulighet for deg som drømmer om en eiendom midt i det beste Vestlandet har å by på. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Kommer til å savne den fantastiske naturen, den vakre hagen og huset som er bygget med sjel og kunnskap. Hva er dine favoritturer i området? - Favoritturene i nabolaget er selvsagt Elvastien og Vikefjøra, men også Tryglavik, Hereiane, Folgefonna og Krossdalen. Hvordan er nabolaget? - Det bor en god blanding av både eldre og barnefamilier her. Det er 5 minutter til Coop og Spar, 10 minutter til legesenter og 5 minutter til båthavn og bilverksted. Det er skole og barnehage bare 10 minutter unna. Fra boligen er det også 10 minutter til offentlig badeplass. Det finnes bussforbindelse Bergen/Oslo (Haukeliekspressen), og ferge Jondal-Tørvikbygd hver halvtime (sommersesong).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger for uthus, datert 21.01.2014. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for bolighus, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på: - Bolighus 2 var tidligere fjøs og uthus iflg selger. Iht. matrikkel er boligen i dag definert som helårsbolig - benyttes som fritidsbolig. Innredningen på 1980-tallet av boligen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at boligen ikke godkjennes som varig opphold, og at boligen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. - Kjøkken, bad og toalett var opprinnelig driftsrom. Innredning av rommene til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold, og at rommene da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN PlanID: 12271994001. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Reguleringsplan for Jondal sentrum, del av gnr. 27, 28, 29, 30, 31 og 32. Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst. Ikraftredelsesdato: 05.05.1994. Lovreferanse: PBL 1985. Bevaringsområde: Formål: Bevaringsområde. PlanID: 12271994001. VIKTIG INFORMASJON I BEVARINGSOMRÅDE REGULERINGSPLAN 2.9 Bustadområde bevaring "Et av hovedelementene i planen er å ta vare på mest mulig av den eldre bygningsmassen i Jondal sentrum, særlig område sør for Jondalselva. Dette er et særpreget bygningsmiljø med eldre, og for det meste godt vedlikeholdte bygninger med relativt store åpne hage- og jordbruksareal mellom bygningane. Det særpregene bygningsmiljøet i område med bolighus, uthus og naust bygt opp i nær tilknytning til sjøen og elva skal bevares. Eksisterende bygninger som inngår i bevaringsområde kan settest i stand utvendig under forutsetninger av at en holder ved lag eller tilbakefører bygningene sin målestokk, takform, fasadekledning, dør- og vindusutforming, taktekking, materialbruk og farger. Innvendig kan bygningene ombygges og utbedres teknisk. Det er ikke tillatt med nybygg i område. Gjerde, utvendig lys m.m. skal gies en utforming som harmonerer med karakteren av område. Dersom en skadet bygning skal erstattest med et nybygg kan bygningsrådet gi pålegg om at den nye bygningsrådet gi pålegg om at den nye bygningen må ha samme kotehøyde på gulv, gesims- og mønehøgde, takvinkel og møneretning som det opprinnelige bygget, dersom dette etter rådet sitt skjøn er med på å opprettholde området og tilstøtende områder sin opprinnelige profil og fjernvirksomhet. " Reguleringsformål: Formål: Boliger. Feltbetegnelse: B8. PlanID: 12271994001. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Se vedlagt reguleringsplan og kart for nærmere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 11.04.1931 - Dokumentnr: 900172 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Dette er en eldre servitutt, og megler har ikke lykkes i å finne den i gammel grunnbok. Det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst. Tinglyst 21.11.1931 - Dokumentnr: 900171 - Utskifting Overutskifting Gjelder denne registerenheten med flere Dette er en eldre servitutt, og megler har ikke lykkes i å finne den i gammel grunnbok. Det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst. Tinglyst 21.02.1944 - Dokumentnr: 111 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten inneholder grensegangsforretning mellom Flatabø, Espeland, Byrkjeland, Guntveit, Prestegård, Brekke og Underhaug, dertil Digrebrekke, Baggegård og Kvile i Jondal herad. Tinglyst 13.06.1953 - Dokumentnr: 651 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:330 Bnr:141 Kjøperen tar på seg alle veiplikter som hviler på eiendommen Nyhagen gnr 30 bnr 55 og Teinavollen gnr 30 bnr 141. Kjøperen overtar gjerdeholdet for Teinavollen med unntak av det gjerdeholdet som fra før hviler på grannene. Kjøperen overtar elveretten for det som hører Teinavollen til med inntekt og utgift. Kjøperen har rett til beite i heimehagen og fjellet for de dyr han kan fostre på eiendommen. Tinglyst 02.06.1953 - Dokumentnr: 609 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 4618 Gnr: 330 Bnr 141 Dokumentet inneholder kart- og oppmålings- samt skylddelsforretning vedr. utskillelse av parsell fra tomten. Den fraskilte delen har gnr 30 bnr 141. Tinglyst 06.06.1980 - Dokumentnr: 2107 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Mauranger-vassdragene Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Rettshavar: Statkraft SF, 962 986 277. ---------- Nye vilkår Rettshavar: Statkraft Energi AS, org.nr. 987059729 Tinglyst 04.02.2021 - Dokumentnr: 143594 - Jordskifte Jordskiftesak: 18-060764REN-JVOS Brekke. Gjelder denne registerenheten med flere Av grunn som i utskiftingsforretning er beskrevet som vei nr. 7 blir delparsell A lagt til gnr 330 bnr 62, delparsell B blir lagt til gnr 330 bnr 55 og delprsell C blir lagt til gnr 330 bnr 85. Et areal, skravert felt D, skal kunne benyttes som felles tilkomst for bnr 55, bnr 62 og bnr 85. Et areal, skravert felt E, skal kunne benyttes som felles tilkomst for bnr 55 og bnr 85. Tinglyst 16.10.1916 - Dokumentnr: 900112 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:330 Bnr:18 Dette er en eldre servitutt, og megler har ikke lykkes i å finne den i gammel grunnbok. Det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen ligger innenfor "2.9 Bustadområde bevaring" i reguleringsplan. Se punkt om "Regulerings- og arealplaner" i salgsoppgave eller vedlagte reguleringsforesegner for nærmere informasjon. En del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre, vil være en del av handelen. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 16 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 129 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget