Brekkelia 61

Brekkelia 61Tønsberg

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Tønsberg: Brekkelia 61

Prisantydning: 6 490 000,-

Kommunale avg.: 19 592,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

SOLGT!

Brekkelia 61 er en stor enebolig over to plan, utmerket for familien. Her bor man i et trygt og rolig nabolag, med kort gange til skoler, dagligvare, populær strand og flotte turmuligheter i skogen. En nydelig hage innbyr til hygge, og til glede for de minste har en stor bestand av salamandere slått seg ned i en dam på tomten. Mot vest nytes gode solforhold på en stor terrasse, og på en balkong i 2. etasje får man fin utsikt mot sjøen. Stuen er meget romslig med peisovn og nyere varmepumpe, mens kjøkkenet har mye oppbevaring og dels integrerte hvitevarer. Det er to bad i hver sin etasje, inkludert et helfliset hovedbad med badekar. Fire soverom ligger på samme plan, og boligen har en loftstue og et eget vaskerom. Parkeringen er god, i eller utenfor en garasje med elbillader og stort loft

Solforhold

Balkong mot øst har morgensol frem til rundt kl. 13. Plattingen mot vest har kveldssol frem til rundt kl. 20.30, midt på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 183 050,-

Totalpris:: 6 783 050,-

Kommunale avgifter:: 19 592,- per år

Totalt BRA:: 214 m²

Tomteareal:: 601,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brekkelia 61, 3153 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 214 kvm
Totalt BRA: 214 kvm
TBA: 88 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Bad, Stue, Kjøkken, Vindfang, Vaskerom, Hall
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 75 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Bad, Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom/disponibelt rom
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Garasje
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.Slik tegninger tolkes stemmer de stort sett med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader i forhold til lovlighet og hva som er godkjent. P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.

Balkong mot øst har morgensol frem til rundt kl. 13. Plattingen mot vest har kveldssol frem til rundt kl. 20.30, midt på sommeren.

1. etasje: Entré, vaskerom, hall, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Loftstue, bad, 4 soverom og innredet rom. Annet: Redskapsbod og kaldloft med adkomst via nedfellbar stige i gangen.

Entré Velkommen inn i et stort og innholdsrikt familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen lys tapet på veggene og varmekabler under lysegrå gulvfliser. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og entreen ligger i tilknytning til en hall med rom for skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Innenfor hallen har boligen et lyst og pent kjøkken, med god skap- og benkeplass i en smart u-form. Innredningen fra Drømmekjøkkenet ble montert i 2007, med hvite, profilerte fronter, frostede vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en lysegrå benkeplate. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen er en hetteventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet stekeovn og platetopp integrert, i tillegg til en delvis integrert oppvaskmaskin. Stue Stuen er et innbydende og meget romslig oppholdsrom, med god møbleringsfrihet og fint lysinnslipp via vinduer i to retninger. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og nyere varmepumpe. Parkettgulv kombineres med lysmalte vegger, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Utenfor kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Loftstue Utenfor soverommene har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Loftstuen er lys og trivelig, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i hver etasje og et eget vaskerom på hovedplanet. Badet nede er helfliset, med dekorerte fliser i kremhvitt og mørkerødt. Varmekabler er montert, og rommet har toalett og et badekar med dusjløsning. Langs den ene veggen er det etablert en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Badet oppe har gulvbelegg, toalett og et dusjhjørne med skyvedører. En enkel servant er plassert under et speil med tilhørende lys. Vaskerom Vaskerommet ble etablert i 2007 og har grå gulvfliser med varme. Et praktisk benkeskap er montert, med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin, og rommet har mye oppbevaring i to plassbygde skyvedørsgarderober med speilfronter. Soverom og garderobe Fire soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan de benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. På hovedsoverommet er det ogd plass til dobbeltseng, og rommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Også vaskerommet, badet nede og et av de øvrige soverommene er innredet med skyvedørsgarderober. Et innredet rom i etasjen brukes som kontor, og har utgang til en balkong med sjøgløtt og morgensol. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en utvendig redskapsbod. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering i en isolert Igland garasje, oppført i 2006/07 med et areal på ca. 24 kvm. I 2015 ble en lader for elbil installert, og garasjen har snekkerbenk og et stort, gulvet loft med utvendig adkomst. Opp til garasjen og inngangen finner man en steinlagt innkjørsel med plass til minst tre biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2006, utført av faglært, Byggmester Vedvik AS: Påbygg på begge sider av huset (med ferdigattest). Bygd terrasse. Byttet tak. 2006, utført av faglært, Odd Segerstrøm: Utført rørleggerarbeid sammen med påbygging. Utført rørleggerarbeid ved bytte av kjøkken. Utført rørleggerarbeid ved bygging av nytt vaskerom. 2006-2007, utført av faglært, Moer Installasjon AS: Utført elektrisk arbeid sammen med påbygging. 2006, utført av faglært, Igland Garasjer AS: Oppført garasje (med ferdigattest). 2013, utført av faglært, Moer Installasjon AS: Kontroll av det elektriske anlegget. 2015, utført av faglært, Moer Installasjon AS: Ombygging av sikringsskap til automatsikring med jordfeilbrytere. Installert ny kurs til elbillader. Tilkobling av markise og terrassevarmer. 2024, utført av ufaglært: Byttet terrassebord. 2025, utført av faglært, Moer Installasjon AS: Byttet termostater for varmekabler i gang og vaskerom. Kontroll av kontakt til elbillader. Bytte av koblingsboks ute på husvegg. Bortkobling av strøm til utelampe i hagen ovenfor dammen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over to plan som er bygget rundt 1997. Boligen er tilbygget mot vest og øst i 2006/2007. Det er samtidig gjort en del oppgraderinger. Det er i ettertid gjort enkelte oppgraderinger som gjelder el-anlegget og hvitevarer på kjøkkenet. Frittliggende garasje er bygget i 2007 og er isolert og kledd innvendig som egeninnsats. Platting er påført nytt terrassebord og arbeider er utført som egeninnsats. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Flere oppgraderinger og pen utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig Sperretak med saltak form er fra byggeåret og tilbygget år. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Det er begrenset kontrollmulighet grunnet en del lagrede ting. Forenklet undertak er tekket med glasert stein fra 2006. Undertaket på opprinnelig del er forenklet fra byggetiden. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.». Yttervegger i bindingsverk er kledd med liggende kledning fra byggeåret og tilbygget år. Tekniske installasjoner Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe og gulvvarme et bad, vaskerom og vindfang. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret og fra 2006 ved etablering av to tilbygg. Det er i 2015 ombygget sikringsskapet og montert opplegg til el-bil lader. Sikringsskapet er plassert i gangen. Tomteforhold Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Ifølge opplysninger fra kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. Bygningsdeler som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Garasje - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Garasje Denne vurderingen gjelder frittliggende garasje som er bygget i 2007. Fundamentert med støpt gulv og oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. taket er tekket med glasert stein. Det er loft med utvendig adkomst og er er det meget begrenset kontrollmulighet grunnet lagrede ting. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 601,5 kvm (eiet)

Beliggenheten er ideell for familien, med kort og trygg vei til skoler for alle trinn. Til barnas store glede er det flere leke- og ballplasser i umiddelbar nærhet, og fra boligen tar det ca. 10 minutter å gå til den populære Skallevoldstranda. Rett bak tomten er det flotte turområder i skogen, og veien ved huset har kun trafikk til eiendommene i nabolaget. Boligen ble tilbygget mot øst og vest i 2006/07, og taket ble byttet ut med sort, glasert takstein. Utvendig er huset malt med Drywood farge i 2007 og 2022. Tomten ble planert i forbindelse med tilbygget, og ny beleggningsstein ble etablert i innkjørselen. Utenfor stuen ble det oppført en stor og vestvendt terrasse med flere soner, og herfra er det gangvei opp til en dam for utsikt over huset, hagen og terrassen. Til dammen er det laget en bekk, og til glede for de minste har en stor bestand av salamandere slått seg ned i vannet. Terrassen fikk nytt trekdekke i 2024, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Belysning og markise er montert, og arealet på ca. 75 kvm gir mange innredningsmuligheter for familien. Et drivhus er satt opp på terrassen, og uterommet glir sømløst over i en inngjerdet hage med gressplen, trær og diverse beplantning. Fra andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 13 kvm, med belysning og nydelig utsikt mot sjøen. Solen er på balkongen fra den står opp til rundt klokka 13 på formiddagen. Da har solen rukket å flytte seg til hagen og terrassen mot vest, og holder seg her til den går ned bak naboens hus ca. klokka 20.30 midtsommers. Med andre ord kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle til fulle. Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eneboligen ligger i et trygt, rolig og svært familievennlig område på Skallevold i bydel Tolvsrød i Tønsberg kommune. Beliggenheten er ideell med tanke på nærheten til strand, sjøliv og nydelige turstier i Essoskogen. Det er også gangavstand til skoler, barnehager, busstopp og fritidsaktiviteter. Inn til Tønsberg sentrum har stedet gang- og sykkelsti. I nærområdet er det flere lekeplasser og badestrender. Skallevoldstranda ligger ca. 10 min unna til fots, en populær, barnevennlig og langgrunn badestrand med molo for de større barna. Det er også kort vei til Karlsvika badeplass med innbydende sandstrand, samt skjermede Karlsvikodden med fjellrygg og steinstrand. Det er heller ikke langt til Ringshaugstranda. Ved Volden skole er det lysløype som kjøres opp til skiløyper vinterstid når snøforholdene tillater det. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball m.m. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett, og det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området. En av regionens største fritidsbåtplasser, Vallø Båthavn, ligger ca. 5 min unna med bil. Her finnes også bensin og båtbutikk, i tillegg til bowling, restaurant og et stort, velutstyrt treningssenter. På Tolvsrød ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall, badeland og spa-avdeling. Tønsberg viser seg da fra sin beste side om sommeren, med idyllisk bryggeliv og mye som skjer. Her kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og en stor Extra-butikk, hvor sistnevnte nås på under 5 minutter. Her ligger også Maxbo byggevarehus. Det tar kun få minutter å kjøre til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park som begge har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert apotek og legekontor. I Tønsberg sentrum finner du Kilen Handelspark og ikke minst ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker. Tønsberg har ellers en rekke kafeer, restauranter og utesteder. Kollektivtilbudet på Skallevold består av buss. Nærmeste holdeplass er Brekkelia, som ligger ca. 6 min unna. Mot Horten og Tønsberg sentrum går det buss flere ganger per time. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tønsberg stasjon med hyppige togavganger til Oslo. Reisetiden er på 1 time og 13 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 12 min til Tønsberg sentrum, 12 min til Åsgårdstrand og 30 min til Sandefjord lufthavn. Fra boligen er det kort og trygg gangvei til Ringshaug barneskole, Ringshaug ungdomsskole og tre barnehager. Like i nærheten finner du også Karlsvika naturskole – en uteskole som hovedsakelig tar imot dagsbesøk fra skoler i Tønsberg kommune. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Brekke Åsgårdstrandveien bussholdeplass. Her stopper buss 01. Denne tar deg direkte til Tønsberg sentrum, Åsgårdstrand og Horten.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets.Det er kort vei til Ringshaug skole, Ringshaug barnehage, Solsikken Kanvas-barnehage og Ilebrekke barnehage. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.07.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.02.2006 (og fra februar 1997),. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det går offentlig vei frem til eiendommen, men innkjørselen går fra privat vei. Med eiendommen kommer også rettigheter til å benytte seg av den private veien. Den private veien er en del av et realsameie, og eiendommen gir også 1/5 eierskap til dette realsameie. Den private veien har gnr. 89 og bnr. 95.

Eiendommen er regulert til boliger. Gjeldende regulering: 3905 56008 - Basbergrønningen nord (13.03.1996) - Boliger - 601,25m2 Gjeldende kommuneplanen for eiendommen datert 03.04.2024 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (601,26m2) Ras- og skredfare (601,26m2) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Relaterte planer: 56008-B1 - Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A (22.09.99) 56008-B4 - Deler av Basbergrønningen nord (29.07.97) 56008-B5 - Basbergrønningen nord felt C2c (26.08.04) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/89/83: 03.03.1997 - Dokumentnr: 2740 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt vei på gnr. 89, bnr. 95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Bestemmelse om veg Felles drift- og vedlikeholdsplikt 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 27.02.1997 - Dokumentnr: 2575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:83 01.01.2024 - Dokumentnr: 370916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:89 Bnr:83 03.03.1997 - Dokumentnr: 2740 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:95 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.03.1997 - Dokumentnr: 2740 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt vei på gnr. 89, bnr. 95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Bestemmelse om veg Felles drift- og vedlikeholdsplikt 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 27.02.1997 - Dokumentnr: 2575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:83 01.01.2024 - Dokumentnr: 370916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:89 Bnr:83 03.03.1997 - Dokumentnr: 2740 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:95 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 3905/89/95 (realsameie): 03.03.1997 - Dokumentnr: 2740 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt vei på gnr. 89, bnr. 95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Bestemmelse om veg Felles drift- og vedlikeholdsplikt 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 27.02.1997 - Dokumentnr: 2575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:83 01.01.2024 - Dokumentnr: 370916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:89 Bnr:83 03.03.1997 - Dokumentnr: 2740 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:95 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.03.1997 - Dokumentnr: 2740 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt vei på gnr. 89, bnr. 95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Bestemmelse om veg Felles drift- og vedlikeholdsplikt 09.09.1997 - Dokumentnr: 11938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 27.02.1997 - Dokumentnr: 2575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:83 01.01.2024 - Dokumentnr: 370916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:89 Bnr:83 03.03.1997 - Dokumentnr: 2740 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:95 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 89/55 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 18.08.17. Dette var et visuelt tilsyn. Det ble ikke avdekket avvik eller anmerkninger som har betydning for sikkerhet eller adkomst for anlegget. Det var varslet nytt tilsyn 20.03.23, men da var det ingen tilstede. Det ble utført feiing 07.06.22.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold