Brusetsvingen 29A

Laster salgsoppgave...

Brusetsvingen 29AAsker

Solgt

1/75

Utvalgte bilder

Asker: Brusetsvingen 29A

Prisantydning: 10 790 000,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 13 054,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Hvalstad

Velkommen til Brusetsvingen 29A, presentert av Nordvik Asker. På Hvalstad i Asker får du nærhet til både natur og by. Her finnes turstier, skiløyper, fjorden med badestrender og det er enkel tilgang til Oslo. Området passer ypperlig for barnefamilier, med skoler og barnehager i nærheten. Hvalstrand og Holmenskjæret byr på sommeraktiviteter, mens Holmen og Hvalstad IL har rike idrettstilbud. Det er gode buss- og togforbindelser. Høydepunkter: - Nybygg garanti - God planløsning med to stuer - Kjøkken og bad er vesentlig oppgradert - Kort vei til nyrehabilitert Hvalstad barneskole - ferdigstilt mars 2026 - Enkel adkomst til E-18 - 400m til buss, 10 min gange til tog - Attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser - Gangavstand til strand med lekeplass, matbutikk, kjøpesenter og svømmehall

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 790 000,-

Omkostninger:: 271 130,-

Fellesgjeld:: 29 255,-

Totalpris:: 11 090 385,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 13 054,- per år

Fellesformue:: 8 525,-

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 261,3 m² (eiet)

Energimerking:: B

Beliggenhet

Brusetsvingen 29A, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 154 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/hall, teknisk rom/bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 77 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, loftstue, bad, 3 soverom og walk-in-closet.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 42 kvm. Vestvendt terrasse med tilgang fra stue og terreng.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 05.03.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré / hall Romslig entré med flislagt gulv og varmekabler, delt i to soner. Det er plass til garderobeløsning, og rommet har gode vindusflater som slipper inn naturlig lys. Entréen gir et praktisk og innbydende førsteinntrykk av boligen. Stue Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vegg- og himlingsoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, og boligen har generelt god standard på innredninger, overflater og utstyr. Rommet har en naturlig inndeling med plass til både stue- og spisestuedel. Det er tilrettelagt pipeløp for montering av ildsted. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 42 kvm med adkomst også fra terreng. Loftstue I 2. etasje finner man en praktisk loftstue som egner seg godt som TV-stue for ungdommen eller som lekerom for de minste. Rommet har garderobeskap. Skråtak og god takhøyde, med høyeste punkt på ca. 3,59 m, gir en luftig romfølelse. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning fra JKE Design med mørkgrå, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av både høyskap og underskap, og en romslig kjøkkenøy som gir gode arbeidsflater og en naturlig samlingsplass i rommet. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med nedtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også installert komfyrvakt samt aquastopp som stanser vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Soverom Boligen har tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har skråtak som gir rommet en luftig følelse, samt direkte tilgang til walk-in closet. De to øvrige soverommene har gode størrelser og er utstyrt med garderobeskap. Rommene har lyse overflater og gode vindusflater som gir godt med naturlig lys. Bad / vaskerom Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge badene har flislagt gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Badet i 1. etasje er kombinert bad/vaskerom og er utstyrt med servantskap med toppservant, speil med integrert belysning, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass samt opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje har servantskap med to toppservanter, speil med berøringslys, veggskap, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Badet har skråtak med downlights. Teknisk rom / bod Praktisk bod med plass til oppbevaring. Her er det installert varmtvannsbereder, sikringsskap, ventilasjonsaggregat samt rørfordelerskap med vannmåler og stoppekran. Innvendige overflater Gulv: Fliser i entré/hall, bad/vaskerom og teknisk rom/bod. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og bad/vaskerom, ellers malte overflater. Himlinger: Malte overflater, flere rom med downlights.

Boligen disponerer fast biloppstillingsplass i carport med installert Zaptec Go elbillader. Plassen er den innerste i carporten. Det koster cirka 100 kr per år per enhet for lys i taket i carporten. Denne fakturaen kommer til 29D, og fordeles ut på de 4 husene som eier carport. I tillegg finnes det flere felles biloppstillingsplasser i sameiet.

- Det er lagt varmekabler i hele underetasjen, med to soner i entré/hall. Gangarealet er flislagt. - Kjøkken og bad er vesentlig oppgradert. - Ferdigplen, platting, skillevegg mot nabo og gjerde er etablert etter overtakelse. - Eiendommen er nylig asfaltert. - Elbillader er installert i carport.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bergerud Elektro - Installert varmekabler med to soner i gang, samt installert elbillader i Carport. Murmester Dag Arne Nilsen AS - Lagt fliser i gang. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ja, servicereparasjon utført 5 Mars 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Durant AS - Lagt platting, gjerde og levegg, Mai 2024 Planering av terreng og legging av ferdigplen utført av utbygger. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Ytterligere overvannshåndtering på hele tomten i sameiets fellesarealer ble utført i forbindelse med asfaltlegging i Q4 2025. Det presiseres at dette gjelder for sameiets fellesarealer utendørs. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Takstmann oppdaget en liten skjevhet i stuegulvet nede, dette ble rettet før overtakelse. Mindre setnings-sprekker i hjørner på noen av vinduene. Dette ble rettet ifb med ett-årsbefaring. En setnings-sprekk i tak i stuen i andre etasje. Ble også rettet ifb med ett-årsbefaring. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Hovedkort i ventilasjonsanlegget byttet 05.03.26. Håndtert som reklamasjonssak. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av takstmann ifb med salg nå i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport 2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ferdigattest foreligger. Utstedt februar 2024. Ferdigattest for uteområde er utstedt senere. I tillegg til dette informeres det om at det er noen riper i det ene stuevinduet samt at speil på bad oppe er «chippet» litt i en av kantene.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Gulvvarme i våtrommene og i hele 1. etg (med unntak av teknisk rom/bod). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 15 TG-1: 6 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 3 Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Drenering: Tomten var snødekt og terrengforhold ble dermed ikke kontrollert. - Skorstein over tak: Det er etablert opplegg for ildsted i boligen. Pipeløp og skorstein har ikke vært i bruk. - Taktekking: Taket var snødekt på befaringsdagen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert kjøleskap, oppvskmaskin, induksjonsplatetopp med integrert ventilasjon. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel, frittstående liten fryser.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper, med unntak av bod og bad. - Gardiner. - Knaggrekke i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Brusetsvingen 29A ligger idyllisk, skjermet og rolig til i et attraktivt og fredelig nabolag på Hvalstad i Asker. Dette er et populært og svært barnevennlig område med kort gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her bor du i landlige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til både bussholdeplass og Hvalstad togstasjon. Fra boligen er det enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka, samt nærhet til populære utfartssteder som Holmenskjæret, Hvalstrand Bad, Holmen Fjordhotell og Leangbukta, områder kjent for sandstrender, bademuligheter, kyststi og marina. Området sokner til Hvalstad barneskole (1.–7. trinn), som ligger i kort avstand fra boligen. Skolen har nylig gjennomgått en omfattende rehabilitering og utvidelse, med planlagt gjenåpning i midten av mars 2026. Oppgraderingen gir et moderne skoleanlegg med nye undervisningsarealer, idrettshall og oppgraderte uteområder. For ungdomstrinnet sokner området til Torstad ungdomsskole. Fra boligen er det kort vei til flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi på Hvalstad som ligger i nærområdet. I tillegg er det kort vei til Holmensenteret med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner man blant annet helsestasjon, seniorsenter, frisør, lege, hudpleie, tannlege, dagligvarebutikk og vinmonopol. Eiendommen har også enkel tilknytning til E18, med kort kjøretid til både Asker sentrum og Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter, hvor man finner et svært godt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass i Kirkeveien med buss nr. 270 som går til Asker sentrum og Fornebu via Sandvika. Det er også gangavstand til Hvalstad togstasjon. Herfra går toget til Lysaker på rundt 18 minutter. I tillegg er det kort vei til både Asker og Sandvika togstasjon, som er sentrale knutepunkter for kollektivtransport med buss, lokal- og regiontog samt flytog i retning Oslo og Drammen. Hvalstad er et flott utgangspunkt for en aktiv livsstil. Her bor man med nærhet til både marka og sjøen, og området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Asker kommune har etablert et omfattende nettverk av merkede turstier i området. Fra boligen er det også kort vei til Grønlia, et av de få gjenværende ubebygde skogsområdene i nærområdet. Her finnes fine turstier, og det er satt ut benker langs løypene. En kort sykkeltur fra Brusetsvingen tar deg til idylliske Hvalstrand Bad, flere ganger kåret til en av Akershus’ beste badestrender. Her finner du en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, molo, toaletter, kiosk og restaurant med uteservering. Fra eiendommen er det også enkelt å ta turen til Semsvann, Skaugumsåsen og videre innover i Vestmarka. De lett tilgjengelige naturområdene gir gode muligheter for både løpeturer, søndagsturer og friluftsliv med familien. Rundt Semsvannet går det en flott turvei som egner seg godt for både barnevogn og sykkel. Vannet byr også på flere fine badeplasser, og om vinteren prepareres skiløyper som tar deg videre innover i marka. SELGER FORTELLER Fordeler med boligen Det vi kommer til å savne aller mest er utsikten fra terrassen og hagen, hvor vi kan se hester beite på jordet på andre siden av veien. Det gir en helt spesiell ro og følelse av å bo landlig, selv om man egentlig har alt rett i nærheten. Huset ligger svært praktisk til med kort vei til hovedveien og dermed rask tilgang til både Asker, Sandvika og Oslo. Samtidig oppleves eiendommen overraskende stille og skjermet, noe som gjør at uteområdene føles rolige og private. Området er grønt, fredelig og idyllisk, og gir nesten en følelse av å bo på landet. Samtidig ligger matbutikk rett i nærheten, og det er kun et par minutters kjøretur til både strand, kjøpesenter og ulike fritidsaktiviteter som ishall, fotballbaner og klatremuligheter. En ny og moderne barneskole åpner også på Hvalstad om kort tid, og det er kort vei til flere barnehager. Naboer og nabolaget Nabolaget er veldig hyggelig og inkluderende. På tunet bor det hovedsakelig relativt unge familier, og mange er i samme livsfase med barn. Barna leker mye sammen og det er et fint samhold mellom naboene. Kommunikasjonen naboene imellom er god, og stemningen er sosial og uformell. På fellesområdet står det blant annet en stor trampoline som er et naturlig samlingspunkt for barna. Det gjør at området oppleves trygt, levende og veldig hyggelig å bo i. Nærområdet Fra boligen er det svært kort vei til det meste i hverdagen. Matbutikk og busstopp ligger bare et par hundre meter unna, og både Hvalstad og Vakås togstasjon er innen gangavstand. I nærområdet finner du også treningssenter og crossfit bare noen få hundre meter fra boligen. Med bil tar det bare noen få minutter til Sandvika, Asker eller Holmen, hvor du finner et stort utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter. Holmenskjæret med strand, svømmehall og kjøpesenter ligger også i nærheten, og kan nås på rundt fem minutter med sykkel. Området har dessuten mange barnehager, skoler og fritidstilbud, inkludert skatepark. Den nye barneskolen på Hvalstad åpner snart og vil bli et flott tilskudd til nærmiljøet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og mindre boligområder med rekkehus.

Haugtussa barnehage Hvalstad barnehage Tertitten barnehage Rudolf Steinerbarnehagen i Asker Hvalstad skole (1-7 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 07.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adkomst fra offentlig vei via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljreguleringsplan Brusettunet, gbnr. 31/122, 123 (plan-ID 02202019003), vedtatt 14.09.2021. Planområdet omfatter blant annet boligbebyggelse (1 360 kvm), uteoppholdsareal (425 kvm), parkering (378 kvm), kjøreveg (224 kvm), gangareal (90 kvm) samt grøntstruktur (28 kvm) og annen veggrunn (67 kvm). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), hvor arealet i hovedsak er avsatt til boligbebyggelse, framtidig (VK1) (3 608 kvm). Eiendommen ligger også innenfor prioriterte vekstområder (3 619 kvm) og i området «Nullvekst nord» (3 619 kvm), hvor bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav gjelder. Mindre deler av eiendommen berøres av hensynssone H560_1 for bevaring av naturmiljø (44 kvm). Det fremkommer av kommuneplankartet at det går en bekk fra en dam ved Skaugum, med utløp ved Holmen. Selger opplyser at siste bolig i komplekset i Brusetsvingen 33D ferdigstilles i disse dager, med planlagt ferdigstillelse i løpet av april 2026. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.08.1956 - Dokumentnr: 7171 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Meglers kommentar: Eiendommen omfattes av eldre bestemmelser knyttet til adkomstvei, rett til fremføring av tekniske ledninger samt krav om villamessig bebyggelse. Det gjelder også bestemmelser om beplantning nær nabogrense og at tomten ikke kan deles uten samtykke 30.08.1956 - Dokumentnr: 7172 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Eiendommen omfattes av eldre bestemmelser knyttet til adkomstvei, rett til fremføring av tekniske ledninger samt krav om villamessig bebyggelse. Det gjelder også bestemmelser om beplantning nær nabogrense og at tomten ikke kan deles uten samtykke 18.09.1957 - Dokumentnr: 7962 og 7963 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet felles private vann- og kloakkledninger. Eiere i fellesskapet har ansvar for vedlikehold og reparasjon av ledningene, og det er gitt rett til at slike ledninger kan ligge på eiendommen samt at nødvendig ettersyn og reparasjon kan utføres. 07.08.1959 - Dokumentnr: 2554 - Bestemmelse om veg Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring om privat avkjørsel fra offentlig vei. Eier har ansvar for etablering, vedlikehold og eventuelle endringer av avkjørselen i henhold til vegvesenets krav. 10.03.2022 - Dokumentnr: 273190 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Megles kommentar: Eiendommen er del av et felles privat vann- og avløpsanlegg. Drift, vedlikehold og eventuelle utbedringer av anlegget deles mellom sameierne etter like andeler, og det er gitt rett til nødvendig tilgang til eiendommene for vedlikehold og reparasjoner. 27.09.2022 - Dokumentnr: 1077395 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rett til å anlegge og ha liggende hovedledningsanlegg Meglers kommentar: Det er tinglyst rett for kommunen til å etablere, drifte og vedlikeholde hovedledningsanlegg på eiendommen. Kommunen har tilgang til anlegget for ettersyn og arbeid, og det gjelder begrensninger for bygging nær ledningene 20.11.2023 - Dokumentnr: 1298529 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Brusettunet AS Meglers kommentar: Det er tinglyst en utbyggingsrett som gir utbygger rett til å oppføre en ekstra boenhet på eiendommen samt tilhørende uteareal og parkeringsplass, i tråd med godkjent prosjekt og gjeldende tillatelser. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (75)

Utvalgte bilder

Moderne enderekkehus fra 2023 - Solrik vestvendt terrasse - Carport m/lader - Nybygg garanti- Attraktivt og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer