Fayes gate 14

1/43

Utvalgte bilder

Fayes gate 14

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 4 965 193,-

Felleskost/mnd: 2 592,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Lindern Hageby

Velkommen til Fayes gate 14! Dette er en superflott leilighet i ettertraktede Lindern Hageby. Her bor du godt med flott mursteinsarkitektur i nybarokkstil, vakre gateløp og en særdeles trivelig, stor og flott bakgård. Leiligheten har en svært god plassering i hagebyen i 2.etg. med en stille og rolig beliggenhet. Fremtredende kvaliteter: - Delikat og pen 2-roms - Superfin planløsning - God takhøyde og store herlige vindusflater - Delikate og smakfulle fargevalg - 1-stavs parkett lagt i 2023 - Lekkert og delikat bad totaloppusset i 2023 - Rikelig med skapplass i boligen - Ingen forkjøpsrett - Rolig beliggenhet i fantastisk hageby - Skjermet og frodig bakhage oppleves som privat oase - Området har høy arkitektonisk og kulturhistorisk verdi - Godt med lagringsplass i loft- og kjellerboder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 63 813,-

Totalpris:: 4 965 193,-

Felleskost/mnd:: 2 592,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Fayes gate 14, 0455 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, bad, kott, soveorm, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 37 kvm

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
To loftboder har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 4 m² og 2 m². En kjellerbod på ca. 5,3 m².

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, kott, soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet har flott 1-stavs parkett lagt i 2023, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Praktisk skyvedøren mellom stue og kjøkken gir deg en fleksibel løsning hvor du kan variere mellom å ha rommene mer adskilt eller en åpen løsning. KJØKKEN: Lyst og fint kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og benkeoppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Det er kullfilterventilator over kokeplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkeninnredningen. SOVEROM: Et hyggelig og fint soverom med 2 vindusflater. Soverommet ligger stille og rolig til, noe også hele leiligheten gjør. De store vindusflatene skaper en lys og behagelig atmosfære. BADEROM: Baderommet ble totaloppusset i 2023 og er svært delikat og pent. Badet er flislagt, har downlights i himlingen og har elektrisk gulvvarme. Videre er badet innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speil med lys og dusjhjørne med glassfelt. Det er elektrisk styrt vifte. Baderommet har fått TG1 i tilstandsrapporten. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to loftboder med gulvflate målt til 4 m² og 2 m², samt en kjellerbod på ca. 5,3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass. Innerdører: Formpressede innerdører med 3-speil. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater og betong. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,73 m. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har ikke parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 - totaloppusset baderom og lagt ny enstavs parkett.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS nov-des 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS nov-des 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS nov-des 2023 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke firma, boder er bygget om høsten 2025 gjennom styret og nabo 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette vet ikke jeg det er styret som ordner. Rørfornyelse Rørlegger Øst, tror jeg 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Lekkasje på badet i 2023, men badet er totalrenovert. Har dokumentasjon

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård bygget i 1919. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber Tekniske installasjoner > Avløpsrør - kjøkken Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Alle hvitevarer i leiligheten medfølger i den stand og stilling de befinner seg i. Dette gjelder også en praktisk benkeoppvaskmaskin som til foto og visning er satt ned i kjellerbod.
Lampe over spisebord og på soverom medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Lindern Kv V er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 961844525. Borettslaget består av 114 boligenheter. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. - Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Fayes gate 16. - Borettslaget har egen portner. - Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Borettslaget har nylig rehabilitert borettslagets rør og er da ferdig med denne rehabiliteringen. Borettslaget fikk i 2023 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan av WSP. Vedlikeholdsplanen ble ferdigstilt i slutten av 2023 og gir borettslaget en oversikt over fremtidige nødvendige vedlikeholdsarbeid de neste 30 årene. Dette har gitt styret et nødvendig verktøy for å kunne planlegge utviklingen i felleskostnadene de kommende årene, slik at tilknyttede lån nedbetales over levetiden av utført vedlikehold. Det vil være nødvendig med større vedlikeholdsarbeid i 2024 og 2025 knyttet til bunnledninger(rør), piper og fasade. Etter dette vil de neste større vedlikeholdsprosjektene komme i løpet av en periode på 8-10 år, eksempelvis større arbeider på utvendig overflater, murte piper mm. Vedlikeholdsplanen er iht. styreleder veiledende.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 63 813,- pr. 01.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927046703, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 12.03.2026: 10 248 354 Andel av saldo: 47 568 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.07.2038 ) Lånenummer: 94927118267, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 359 Saldo per 12.03.2026: 3 500 000 Andel av saldo: 16 245 Første termin/første avdrag: 28.02.2026 ( siste termin 31.01.2056 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kostnadsutvikling 2024: Driftsresultatet for 2024 var på kr 338 090, mot budsjett på kr -2 539 872, som gir et positivt avvik mot budsjett på kr 2 877 962. Avviket skyldes i hovedsak ikke påløpte kostnader på vedlikeholdsbudsjettet, hvorav kostnader på 3 200 000 gjelder strømping av rør som ikke ble igangsatt iht plan. Dette har blitt videreført og inkludert i budsjett for 2024. Øvrig differanse skyldes høyere kostnader enn budsjettert på styrehonorar og Kabel-TV , begge endringer vedtatt på generalforsamling 2024. Borettslagets lån er nedbetalt med kr 501 043 gjennom året, og nåværende kontantbeholdning ligger på et nivå som styret har vurdert hensiktsmessig ift borettslagets størrelse og retningslinjer fra forretningsfører. Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjettet for 2025. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr -5 109 081, og endringer i disponible midler på kr -5 634 819. Negativt driftsresultat skyldes i sin helhet kostnader som vil påløpe iht den langsiktige vedlikeholdsplanen knyttet til vedlikehold av piper på 2 150 000 og overføringen av strømping av soilrør på kr 3 200 000 fra 2024. Negativ endring i disponible midler vil bli kompensert med oppjustering av lån knyttet til rør-prosjektet, som vil nedbetales over vedlikeholdets forventet levetid.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i borettslaget.

Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1363104.5.1

Lukk Borettslaget

I Lindern Hageby bor du svært godt! Bakgårdene innbyr til sosialt samvær og Lindern-beboerne vet å nyte sene sommerkvelder utendørs. Flere ildsjeler har også satt i gang årlige arrangementer på Lindern, som Lindern Middagsmarathon og Hagejam. For de minste barna er det en turngruppe og Lindern Fotballklubb, som begge deler er foreldredrevet. I tillegg ble Lindern velforening nylig etablert, hvor de jobber for det sosiale og fysiske miljøet på tvers av de fem borettslagene. Velforeningen arrangerer blant annet gatefest og vinterfest for store og små. Populære Hefteys barnehage ligger rett på andre siden av gaten. Her er henting og levering av barn gjort på få minutter. Hagebyen består av frittliggende bygårder i fem større kvartaler og preges av karrébebyggelse omringet av parkmessige plasser. Hagebyen ble fullført i 1920 med 25 frittliggende gårder à 3 etasjer, gruppert i fem kvartaler, med parkmessige gårdsplasser og alléer med i alt 525 leiligheter. Karakteristisk nybarokk stil med bratte saltak, mansardtak og barokkdetaljer. Hagebyen er tegnet av arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll. Gangavstand til Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, St. Hanshaugen, Bislett, Blindern, Majorstuen, Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus. Det er også kort vei til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre, samt koselige fortauskafeer og idylliske, grønne uteområder. Blant nærområdets parker finner man Idioten, Stensparken og ikke minst St. Hanshaugen park med flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. I området finner du blant annet fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi, Rema 1000, Coop og Gutta på Haugen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand til Bislett, Thereses gate og nye Bogstadveien. Nye Bogstadveien har fått et estetisk løft og fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Linderngata og ligger ca. 1 min fra boligen. 37-bussen i Geitmyrsveien er raskest til byen og går alle dager hele døgnet. Nærmeste trikkestopp er Adamstuen og ligger ca. 350 m fra boligen. Med bil fra Lindern tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Grünerløkka, 6 min til Oslo S, 7 min til Nydalen og 33 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Hagebyen består av frittliggende bygårder i fem større kvartaler og preges av karrébebyggelse omringet av parkmessige plasser. Hagebyen ble fullført i 1920 med 25 frittliggende gårder à 3 etasjer, gruppert i fem kvartaler, med parkmessige gårdsplasser og alléer med i alt 525 leiligheter. Karakteristisk nybarokk stil med bratte saltak, mansardtak og barokkdetaljer. Hagebyen er tegnet av arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1926. Det foreligger ferdigattest for innredning av baderom, datert 13.06.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Bad er ikke inntegnet på originale byggetegninger, men det foreligger ferdigmelding fra 1962. Rom benyttet som soverom fremgår heller ikke av byggemeldte tegninger, og er trolig etablert i ettertid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/55/18: 22.08.1955 - Dokumentnr: 10629 - Best. om adkomstrett Gjelder feste 22.08.1955 - Dokumentnr: 10629 - Bestemmelse om veg Gjelder feste 22.08.1955 - Dokumentnr: 10629 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/14068-1/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1959/15267-1/105 22.08.1955 - Dokumentnr: 10629 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/14068-1/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1959/15267-1/105 22.08.1955 - Dokumentnr: 10630 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 22.11.1952 - Dokumentnr: 14248 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 55 BNR 3 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 02.02.1953 - Dokumentnr: 919867 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 55, BNR. 19 02.02.1953 - Dokumentnr: 919867 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:55 Bnr:19

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Koketoppen på kjøkkenet er blitt knust/knukket i et lite hjørnet. Dette er kun kosmetisk og koketoppen fungerer fint. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Tilstandsrapport ca (kunden blir fakturert direkte fra takstmann) kr. 10 000,- Utlegg foto kr. 3 700,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 257,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget