Slorhøgda 12

Laster salgsoppgave...

Slorhøgda 12Ås

1/45

Utvalgte bilder

Ås: Slorhøgda 12

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 9 995 130,-

Kommunale avg.: 21 368,- per år

BRA-i: 248 m²

Bestill salgsoppgave

Fålesloråsen

Velkommen til Slorhøgda 12!

Flott enebolig med oppgradert standard.

Separat leilighet i u. etg for utleie eller egen bruk.

Smarthusstyring og utstrakt bruk av vannbåren gulvvarme.

Balansert ventilasjon, varmepumper og vedovn.

Grønn tomt på hele 1 256 kvm.

Solrike verandaer på til sammen 56 kvm.

Dobbelgarasje fra 2015 med elbillader, isolert rom og hems.

Kort gange til busstopp og under 20 min. til Oslo.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde, tilbaketrukket nest innerst i blindvei mot grønt skogholt som nærmeste nabo mot syd. Det er flere barnehager, skoler og tur- og rekreasjonsmulighet i nærområdet, og ikke minst egen lekeplass på feltet. Det er kun 10 min. gangavstand til Tusenfryd og 6 min. kjøretur til Alti Vinterbro.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 245 130,-

Totalpris:: 9 995 130,-

Kommunale avgifter:: 21 368,- per år

Totalt BRA:: 294 m²

Tomteareal:: 1 256,5 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Slorhøgda 12, 1407 VINTERBRO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 248 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 294 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm. Gang (hybel 1), bad (hybel 1), stue/kjøkken (hybel 1), soverom (hybel 1), sportsbod (hybel 2), bad/sportsbod (hybel 2)
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Gang, bad, vaskerom, bod, stue/kjøkken
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 56 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Stue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4
Totalt BRA: 75 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Den minste hybelen (hybel 2) er ikke godkjent. Den er opprinnelig byggemeldt og godkjent som en bod. Himlingshøyde: Ca. 2,45 meter, målt i hybel i underetasje. Ca. 2,37 meter, målt i stue i 1. Etasje. Ca. 2,40 - 3,15 meter, målt i stue i 2. Etasje (det er skråtak med varierende himlingshøyde). Nevnte mål er stikkbasert og dekker ikke hele etasjen.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré/hall, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Stue, bad og fire soverom. Underetasje: Leilighet med entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Andre rom: Stue/kjøkken, bad. Øvrige arealer: - Dobbelgarasje med hobbyrom/bod og hems. - Verandaer på til sammen 56 kvm.

Den innholdsrike eneboligen har romslig planløsning med plass til hele familien i mange år fremover! Moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, energieffektiv smarthusstyring og generelt oppgraderte overflater og inventar bidrar til god bokvalitet. Hoveddel: Hoveddelen strekker seg over to plan, med praktisk soveromsfløy i 2. etasje tilknyttet loftstue og bad. I 1. etasje er oppholdsrommene for fellesskapet plassert med en stor stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Hallen ønsker velkommen inn med flislagt gulv og stor skyvedørsgarderobe. Herfra er det tilgang til bad og vaskerom, og det er i nyere tid satt inn tofløyet dør mot stuen for et eksklusivt preg. Hovedstuen utgjør en betydelig del av 1. etasje, noe som gir rom for både avslapning og underholdning. Rommet deles naturlig i soner for sofaløsning, spisestue og lesekrok el. l. Flere store vinduer med fritt utsyn i samspill med den åpne planløsningen gir en lys og luftig atmosfære. Vedovn sørger for varme og hygge på kjølige dager og det er montert varmepumpe i tillegg til vannbåren gulvvarme som er gjennomgående i etasjen. Dobbel verandadør fører ut til høytliggende uteplass på ca. 13 kvm med morgensol. Loftstuen fungerer utmerket om man vil trekke seg litt tilbake eller som spill- og lekeareal for barna. Det er generøs takhøyde og plass til stuemøblement så vel som oppbevaring. Sofaen som står der under visning medfølger. Varmepumpen gir behagelig oppvarming i vinterhalvåret og kjøling på varme dager. Kjøkkenet har profilerte fronter malt i en rolig grønntone med delvis vitrineskap og beskyttelsesplater over benk. Laminat benkeplaten og oppvaskkummen i kompositt var nye i 2025. De fleste hvitevarer medfølger; sort kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt veranda på ca. 29 kvm. Ta enkelt med måltidene ut og nyt solen til både frokost og middag i grønne omgivelser. Herfra er det videre tilgang til grønn hage med boltreplass for liten og stor. Hoveddelen har to fullutstyrte bad i hver sin etasje, begge fra antatt byggeår med flislagte overflater og gulvvarme. Bad i 1. etasje er enkelt innredet med toalett, servantskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ved siden av badet er et praktisk vaskerom med samme fliser som bad, utstyrt med utslagsvask montert i 2025, røropplegg for vaskemaskin og tekniske anlegg. Fra vaskerommet er det utgang til veranda på ca. 14 kvm mot nord. Bad i 2. etasje har meget god størrelse og boblekar fra 2016 til glede for liten og stor. Videre er det dusjhjørne med skyvedører, toalett, servantinnredning og høyskap. De fire soverommene har samtlige god størrelse, tre av dem med skråtak til knevegg. De to rommene mot syd er innredet med skyvedørsgarderober senger (uten madrass) som medfølger. Underetasje: Godkjent separat leilighet har eget inngangsparti på boligens nordside, med biloppstillingsplasser rett ved døren. Her er et romslig bad, eget soverom med skyvedørsgarderobe og åpent stue- og kjøkkenareal. Kjøkkenet er plassert på én vegg i det åpne rommet, med heltre benkeplate og integrert oppvaskmaskin. Dagens TV-stue var opprinnelig en bod som ikke er omsøkt. Varmepumpe sørger for godt inneklima og det er gjennomgående gulvvarme også her. Fra stuen er det utgang til hage omkranset av hekk. Badet kombinert med vaskerom er fra antatt byggeår med flislagte overflater, gulvvarme, servantinnredning, toalett og dusjhjørne med skyvedører. Soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har god plass til dobbeltseng. I opprinnelig sportsbod er det innredet hybel med bad. Her er det egen inngangsdør og hybelkjøkken. Badet har flislagte overflater, røropplegg for vaskemaskin, toalett, enkelt servantskap og dusjhjørne med skyvedører. Selger opplyser at endringen er forsøkt søkt om med avslag hos kommune og statsforvalter. Ny eier må evnt. søke på annet grunnlag eller benytte som sportsbod. Tilknyttet garasjen er et isolert og oppvarmet hobbyrom/bod og hems over garasje gir lagringsmulighet. Fastmontert kjøkkeninnredning, stålhyller, skap og plassbygde trehyller med MDF medfølger med unntak av 2 stk stålskap som står i hobbyrom. Innvendige overflater: - Vegger med malte overflater, panel og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Malte overflater og panel i himling. Boligen er utstyrt med et brukervennlig smarthussystem som gir full kontroll over hjemmet, bygget for å øke bokomforten samtidig som det bidrar til lavere strømkostnader. Systemet tar seg av all kontroll av vannbåren gulvvarme og ca. 75% av belysningen i hoveddel. Leilighet og sportsbod har kun varmestyring på systemet. Ny eier får overført eierskap for systemet og opplæring i bruk av systemet av dagens eier. WiFi mesh nettverk medfølger systemet da komponenter er satt opp mot det med SSID.

Parkering i dobbelgarasje med elbillader fra 2023. Det er mulighet for en ekstra lader med rør lagt klart. Biloppstillingsplasser foran garasje og ved inngang til leilighet i underetasje.

Selger opplyser om modernisering/påkostninger: 2014: Barnerom malt, leilighet kjeller pusset opp. 2015: Garasje bygget, grunnmur hus maling. 2016: Varmepumper installert. Rehabilitering av gang, nytt tak og downlights, bod under trapp. Skyvedørsgarderobe. 2017: Nytt dekke på terrasse sør. Hus maling utvendig nord og vest. Maling av garasje. 2018: Hus utvendig malt sør og vest. Downlights i stue 2 etg. Isolering av garasje og plater/innredning. 2019-2021: installasjon av smarthus styring av lys og varme. Nytt strøminntak og internett til garasje. Fiber Internett inn til hus. Installert dobbeldør inn til stue fra gang. 2022: Sportsbod maling tak og vegger. Utvidelse av sikringsskap, satt opp energimåling av leilighet og sportsbod. 2024: Nytt smart alarmsystem og kameraovervåkning utvendig. Malt gjerde 2 terrasser (noe gjenstår). 2025: Ny el-kolbe vannbåren varme. Maling av kjøkken, ny benkeplate og vask. Nytt flisbelegg. Ny avtrekksvifte bad sportsbod. Firma halvert høyde på hekk i hagen. Ny lysbryter master soverom. Montert utslagsvask på vaskerom. Ny snor for klesoppheng vaskerom. Rens av ventilasjonskanalnett. 2026: Malt stuetak 1 etg, bad 2etg. Nye brannplater i peis.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Satt inn Boblekar bad 2 etg i 2016. Satt inn vask med avløp vaskerom i 2025.( rom hadde servant batteri fra før). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: ser veggsnitt fra inspeksjonsluker for vannbåren varme. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet 2 takstein 2023 på tak hovedhus. Peis 1 etg fikk nye brennplater i 2026. ble skade på duk under garasjetak ved vask av tak 2024. Er lagt teip på innside. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Orginal drenering fra 2009. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats. Fagbrev og FSE godkjenning. Div ekstra stikkontakter over årene 2014. 2025 4 nye spotter i 2 etg stue. 2019. komplett elanlegg garasje. 2015. ombyggning og utvidelse av sikringskap 2024. Nytt oppgradert strøminntak til garasje 2021. ny elbillader 2023. Installasjon av smarthus styring lys og varme 2019-2023 Ny elkolbe vannbåren varme 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Hadde kontroll fra netteier rundt 2015 uten anmerkninger. Brannvesen var her i 2016 og 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar:Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Montert 11 kw elbillader på garasje 2015 Elbillader byttet 2023 pga defekt kabel. inntak til garasje oppgradert fra 11 til 22 kw i 2021. Mulighet for ekstra lader med rør lagt klar. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Frakobling og tilkobling av vask og batteri kjøkken ved bytte av kjøkkenbenk 2025. Tilkobling av Badekar 2 etg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Sportsbod er bygget som hybel av tidligere eier. Må brukesendres evnt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: 2025 rens av ventilasjonskanalnett og tilstandsrapport. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Areal asfalt- asfalt foran garasje. 2015 Trimming av hekk hage 2025. Malefirma malte om Leilighet i 2014. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Utslitt fug på bad 2 etg rundt avløp. Utbedret 2026 Liten lekkasje boblebad bad 2etg. Kommer litt vann over en viss vannmengde som går til rundt sluket under. Ikke blitt feilsøkt eller sett nærmere på da det er meget lite i i bruk. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vært feier hvert 5 år fra brannvesenet og renset peisløp. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nei, har vært utetthet i garasje tidligere som er teipet opp på innside. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Var en del feil når vi kjøpte i 2014. Dette er løpende utbedret. Varmekabel i oppkjørsel er klargjort for styring via PLS men ikke tilkoblet den, det er styrt direkte via sikring. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Hadde 2 mus i 2020. Da ble forsikringselskap tatt inn som satt ut felle i 2 etg og identifiserte hvor de kom seg inn på fasade som ble utbedret. Hatt skjeggkre ved anledninger på vaskerom/bad 1 etg. Legger gift hver 6 mnd og ikke hvert noe problem utover det. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Elkolbe vannbåren varme gikk i stykker romjulen 2025 og ble byttet januar 2026. Varmepumper har hatt service hvert 4 år. Senest våren 2025. Rens og etterfylling av gass. Ventilasjonsanlegg hadde rens av kanalnett november 2025. filterbytte hver oktober. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Badkar har mindre lekkasje etter sted i rør eller ventil. Dusj bad 1 etg trenger ny overgang fra blandebatteri til slange. Dusjen har aldri blitt benyttet i vårt eie. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: Leilighet er godkjent med matrikkel som egen boenhet fra byggeår. Vegg i stue er bod på tegninger hos kommunen. Den Veggen er fjernet til fordel som større stue. Var tidligere soverom hos forrige eier som bygget huset. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandrapport fra takstmann utført mars 2026 Servicerapport Ventilasjon fra 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra vi kjøpte i 2013/14. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: Sportsbod er benyttet som utleie hybel. Etter tilsyn fra kommune ble det forsøkt søkt bruksendring Høsten 2024 som selvstendig boenhet som ble avslått av kommunen. Ble endelig avslått etter klage av statsforvalter juli 2025. Har ikke forsøkt å søke andre varianter av det mot kommunen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nabo skal sende en endringsmelding på uteområde på allerede utførte arbeider ila året. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Pålegg fra kommune om å flytte stoppekran fra etter, til før vannmåler i leilighet for bytte til elektronisk avlesning. Blir utført april 2025 når tilkomst til stoppekran i kum er tilgjengelig etter vinter. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Russen forsøker å ha samlinger på tusenfryd parkeringen nattestid i mai. Jeg våkner av det. Kona våkner ikke av det. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: er løst diskutert å opprette veilag med naboene på den private veien. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Privat vei. Faktureres årlig for måking. ca 2250 per år+ årlig indeksjustering. Avtalen har stått på eier siden 2014. Flyttes til eier i nr 8 eller 10B. Velforening. 1250kr per år. vedlikehold av skilting på åsen, lekeplass, arrangerer bruktmarked, dugnader, gartner som klipper gress på fellesområder osv. Terrasse Nord og Øst bør vurderes nytt gulv på sikt. Noe utvendig malingsarbeid for vedlikehold, kledning rundt vinduer/dører utvendig er sist malt i 2013. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget, dog at selger har fagbrev og FSE godkjenning.

Boligkonsult AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Byttet to takstein i 2023 på tak hovedhus. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra byggeår. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er montert på deler av taket. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Det er registrert luftespalter i gesimser. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert fra bakkenivå med tanke på svank/svai i møne, synlige fuktskader og skjolder, tegn til skadedyr, lufting og tetting rundt gjennomføringer. Inspeksjonen er utført uten bruk av stige eller drone, noe som gir begrensede muligheter for vurdering av detaljer. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra 2007 og 2010. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Ytterdører i tre. Terrasse- og verandadører med isolerglass. Dørene er fra byggeår. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra vaskerom, målt til ca. 14 m². Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, målt til ca. 13 m². Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, målt til ca. 29 m². Eier opplyser: Fra stue og vaskerom er originalt dekket fra byggeår. Fra terrasse ble bordkledning byttet og har vært beiset hvert 2 år siden. deler av rekkverk fra kjøkken og toppbord i sin helhet ble byttet i 2024. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Eier opplyser: Brannvesenet kontrollerte og feiet peisløpet i 2016 og 2021. De utfører dette hvert femte år, så det vil bli gjort igjen i løpet av året. Det er ikke anført noen mangler ved kontrollene. Nye brennplater 2026. Rom Under Terreng: Rom under terrenget er innredet. Når ble rom under terreng innredet? Byggeår. Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. Måleresultat: ca. 7 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i isolerte lecablokker. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. GARASJE Frittstående garasje med garasje, og et isolert bodrom. Hems over for lagring. TG2 Taktekking Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takstein eller at fukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derfor fjernes som en del av normalt vedlikehold. Nedløp og beslag - Det er ikke montert snøfangere på hele taket, kun deler, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen. Nettingen gir dermed redusert beskyttelse, og insekter eller fugler kan lettere komme inn i loftskonstruksjonen. Dette kan bidra til reirbygging eller oppsamling av rusk, som igjen kan påvirke ventilasjonen. Utbedring eller utskifting av nettingen anbefales. Vinduer Treverket/belistningen er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet fra 2010 i underetasjen, til den minste hybelen. Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Dører Treverket/belistningen er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert høy slitasje på konstruksjonene. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Rom Under Terreng Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. Innvendige trapper - Trappen har for øvrig noe slitasje, og knirk som på sikt kan kreve vedlikehold. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet. Tett list hindrer vannsøl og eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen i å renne til sluket og kan gi oppsamling av vann med økt fuktpåkjenning rundt listen. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Det er treg vannavrenning ved avløp ved en enkel funksjonstest. Dette kan påvirke daglig bruk, og en rørlegger bør kontaktes for å undersøke forholdet nærmere. - Eier opplyser om følgende i sin egenerklæring: Liten lekkasje boblebad bad 2 etg. Kommer litt vann over en viss vannmengde som går til rundt sluket under. Ikke blitt feilsøkt eller sett nærmere på da det er meget lite i bruk. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Eier opplyser om følgende i sin egenerklæring: Dusj bad 1 etg trenger ny overgang fra blandebatteri til slange. Dusjen har aldri blitt benyttet i vårt eie. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Underetasje - Bad (Hybel 1) - Overflater vegger og himling - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Underetasje - Bad (Hybel 1) - Overflater Gulv - Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Underetasje - Bad (Hybel 1) - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Underetasje - Bad (Hybel 1) - Sanitærutstyr og innredning - Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Underetasje - Bad (Hybel 1) - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Underetasje - Bad/Sportsbod (Hybel 2) - Overflater vegger og himling - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Underetasje - Bad/Sportsbod (Hybel 2) - Overflater Gulv - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Underetasje - Bad/Sportsbod (Hybel 2) - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Underetasje - Bad/Sportsbod (Hybel 2) - Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Underetasje - Bad/Sportsbod (Hybel 2) - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Underetasje - Stue/kjøkken (Hybel 1) - Overflater og innredning - Det er registrert fuktskade på gulvet. Skadene indikerer tidligere vannsøl. - Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Underetasje - Sportsbod (Hybel 2) - Overflater og innredning - Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Underetasje - Sportsbod (Hybel 2) - Avtrekk - Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Vannledninger - Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. - Det er registrert noe korrosjon på kobberør i vaskerommet. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Graden av korrosjon er imidlertid vurdert som mindre, og tiltak er derfor ikke ansett som nødvendig slik forholdet er nå, men dersom korrosjonen utvikler seg eller det oppstår tegn til lekkasjer (drypping), er tiltak nødvendig. Ventilasjon - Det er mangelfull luftgjennomstrømning mellom rom, for eksempel manglende spalte under dørblad. Ved balansert ventilasjon må luft passere fritt mellom rom for at anlegget skal fungere. Uten slike åpninger reduseres luftvekslingen når dørene er lukket. - Det er ingen luftespalte under dører til våtrom eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Varmesentral - Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av den største varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering - Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs ytterhjørner. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting. TGIU Overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte overflater og panel. Himling: Malte overflater og panel. Himlingshøyde: Ca. 2,45 meter, målt i hybel i underetasje. Ca. 2,37 meter, målt i stue i 1. Etasje. Ca. 2,40 - 3,15 meter, målt i stue i 2. Etasje (det er skråtak med varierende himlingshøyde). Nevnte mål er stikkbasert og dekker ikke hele etasjen. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. Pipe og ildsted Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Eier opplyser: Brannvesenet kontrollerte og feiet peisløpet i 2016 og 2021. De utfører dette hvert femte år, så det vil bli gjort igjen i løpet av året. Det er ikke anført noen mangler ved kontrollene. Nye brennplater 2026. 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring uten at det ble indikert unormale verdier. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin i 1. etg. Oppvaskmaskin i leilighet i u. etg.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Spotteskinner i stue 2. etasje og hovedsoverom. - Stålskap, monterte maskiner og verktøy i hobbyrom/bod og i garasje. - Løse IKEA-hyller i garasje. - Fastmontert ladestasjon til støvsuger på vaskerom. - Gardiner. - Kjøleskap, platetopp og stekeovn i leilighet og sportsbod. Fryseskap i bod under trapp og vaskemaskiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel i del av underetasje. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet for fritt å leies ut. Leilighet har vært benyttet som del av generasjonsbolig og har ikke vært utleid. Leieinntekt tilsvarende enhet i område er antatt ca. 14-15 000 kr pr. mnd. Annet innredet rom i underetasje: 1-roms med bad ble etablert av forrige eier i ca. 2008/2009 og er forsøkt omsøkt med avslag og ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 1 250,- pr. år

Fålesloråsen Vel. Årlig avgift skal dekke vedlikehold av skilting på åsen, lekeplass, bruktmarked, dugnader, gartner som klipper gress på fellesområder o.l. Via velforening er det rabattert årskort på Tusenfryd.

Kr. 21 368,- pr. 2025

Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing og renovasjon. Kostnaden har økt i 2026.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 13 248,- pr år. - Alarm fra Sikkerhetsgruppen Nordstrand kr 349,- pr mnd. Alarmanlegg inkl. overvåkningskamera forutsetter at ny eier tegner abonnement med tilbyder. - Kabel-tv/internett kr 1 050,- pr mnd. - Brøyting privat vei ca. kr. 2 250,- pr. år (årlig indeksregulering). - Andre fyringskilder ca. kr. 6 000,- pr. år (6 m3). - Vedlikehold vei ca. kr. 2 000,- hvert 4. år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 583,- pr. 2025

Eiendomsskatt faktureres samlet med kommunale avgifter. Kostnaden har økt i 2026.

Primærbolig: Kr. 2 375 931,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 503 723,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Storebrand
Polisenr. 7790516

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Fålesloråsen på Vinterbro, ca. 2 mil sør for Oslo sentrum. Boligen har rolig og tilbaketrukket plassering nest innerst i blindvei og med grønt skogholt som nærmeste nabo mot syd. Dette er en ideell beliggenhet for den som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, med samtidig nærhet til byens fasiliteter. Området er kjent for sine grønne omgivelser og trygge oppvekstvilkår, med flere barnehager og skoler i nærområdet, et utvalg tur- og rekreasjonsområder, og ikke minst egen lekeplass på feltet. Ved Fålesloråsen lekeplass er det også ballbinge, skatepark, huske- og lekestativer, pingpong-bord og sittebenker, samt felles grillfasiliteter. På vinterstid gjøres ballbinge om til skøytepark. Fra boligen er det kun 10 min. gangavstand til Tusenfryd, med mer enn 30 spennende og unike attraksjoner tilpasset alle aldersgrupper. Dette blir garantert en slager for barna og gir det lille ekstra til adrenalinjagerne. Via velforeningen er det rabatterte priser på årskort her. Kjøpesenteret Alti Vinterbro ligger ca. 6 min. kjøretur unna, med et bredt og godt service- og handelstilbud i over 70 butikker, samt flere serveringssteder. Ås Turlag har flere forslag til både rundturer og kortere turer ved Pollevannet og Nordre Pollen naturreservat. Her er skogområder nydelig for turgåing og blant annet blåbærplukking. Det nordre reservatet ligger rett i utkanten av boligfeltet, ca. 500 meter fra eiendommen. Populære Nøstvedtmarka ligger mot sørøst og regnes normalt som en del av Oslomarka, selv om den i likhet med bl.a. Svartskog ikke er omfattet av Markaloven. Mot nord er det turmulighet langs Gjersjøen med fine fiskemuligheter og stopp hos Kiosken på Hjulet for en softis på sommeren. Bunnefjorden byr på sjøliv/badestrand en liten kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun 6 min. rusletur fra boligen, samt enkel adkomst til E6 som gir rask forbindelse til Oslo (ca. 20 min. til Bjørvika) og omegn.

Fålesloråsen (busstopp): 7 min. gange. Det går skolebuss til Nordbytun ungdomsskole fra Fålesloråsen og det er nyåpnet busslinje fra Sjøskogen skole til Ås sentrum. Det går buss til Ski fra Tusenfryd bussholdeplass og buss til Nesodden fra Vinterbro senter. Oppegård stasjon: 7 min. kjøring Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Ås kommune.Vinterbro barnehage: 20 min. gange Sjøskogen Kanvas-barnehage: 6 min. kjøring Orrestien barnehage: 7 min. kjøring Sjøskogen skole (1-7.trinn): 25 min gange / 10 min. med sykkel Solberg skole (1-7.trinn): 9 min. kjøring Nordbytun ungdomsskole: 10 min. kjøring Roald Amundsen vgs: 15 min. kjøring Ski vgs: 16 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med hybelleilighet datert 23.03.2009. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Brukstillatelse for hybelleilighet i underetasje ble gitt med merknader om gjenstående arbeid; utvendige trapper og balkonger samt støttemur og noe utvendige planeringsarbeider. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig datert 2007 med fasade og planløsning. Tegninger av fasade stemmer. Innvendig er det noen endringer; Boligen har like mange soverom i dagens løsning som opprinnelig, da det er fjernet et soverom i 1. etg og etablert et nytt i 2. etg: - I 1. etg. var nordre del av stue opprinnelig et soverom og i 2. etg. var soverom i utstikker mot nord opprinnelig loftstue. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. I underetasje er det utført større endringer: - I godkjent utleiedel i u. etg. var del av stue mot syd opprinnelig bod. Bruksendringen er ikke omsøkt. - I en stor opprinnelig sportsbod i u. etg. ble det av forrige eier (ca. 2008/2009) etablert bad og kjøkken, samt rom brukt som oppholdsrom. Selger opplyser: Etter kontroll fra kommunen ble det registrert ulovlig bruk av sportsbod iht. ferdigattest. Selger ble bedt om å søke dispensasjon fra reguleringsplan for selvstendig utleieenhet, med avslag fra kommunen og nytt avslag etter politisk behandling hos statsforvalter. Ny eier må enten søke på annet grunnlag, som sammenslåing av sportsbod og leilighet, eller tilbakeføre/benytte den som sportsbod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Slorhøgda er privat vei med adkomst fra Fålesloråsen. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Tilgrensende område til boligfeltet er regulert til område for jord- og skogbruk. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. En del av eiendommen fremstår som en del av denne tomten, men ligger på naboeiendom. Vi anbefaler å se kartutsnitt i salgsoppgaven for nøyaktig tomtegrense. Kommuneplaner Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2022. Delareal: 1 257 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 1 257 m2. KP Hensynsonenavn: H110_1. KP Sikring: Nedslagsfelt drikkevann. I hensynssone H110_1 er det strenge restriksjoner på arealbruk og aktivitet. Tiltak krever dokumentasjon på at drikkevannet ikke settes i fare. Kommuneplaner under arbeid Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Status: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id: 106. Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Fålesloråsen. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.11.2003. Delareal: 1 257 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B1. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Ingen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/107/633: 20.03.2007 - Dokumentnr: 272204 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:68 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Gnr/bnr. 107/68 og 107/634 har veirett over denne eiendom frem til gjeldende tomter. Opparbeidelse og vedlikehold skal bekostes av brukerne i fellesskap. 09.12.2015 - Dokumentnr: 1152838 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:68 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Gnr/bnr. 107/68 har rett til ankomstvei over denne eiendom. Rettighetshaveren har retten til å utøve tiltak ved utarbeidelse av veien og ved senere arbeid med vedlikehold. 21.01.2008 - Dokumentnr: 55990 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:68 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Meglers forklaring: Erklæring om rett til å anlegge vann, kloakk, strøm, tv og telefon over eiendom gnr/bnr. 107/68, samt rett til vedlikehold av disse anlegg. 30.10.2008 - Dokumentnr: 881608 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:68 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Rett for denne eiendom til å legge stikkledninger med nødvendige kummer gjennom gnr/bnr. 107/68, samt vedlikehold og reparasjon. Ved ønske om gjennomføring av tiltak på grunneiendom plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som skal godkjennes av Ås kommune. 08.12.2008 - Dokumentnr: 991734 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:634 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:634 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:634 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:634 Snr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett for denne eiendom til å legge stikkledninger med nødvendige kummer gjennom gnr/bnr. 107/634, samt vedlikehold og reparasjon. Ved ønske om gjennomføring av tiltak på grunneiendom plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som skal godkjennes av Ås kommune.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger opplyser: Før vannmåler kan byttes til elektronisk må stoppekran flyttes før måler. Utføres ila april når snø og is er borte fra tilkobling i kum.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 875,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisning inkl.,-. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget