Stolmakergata 9E

Laster salgsoppgave...

Stolmakergata 9EGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Stolmakergata 9E

Prisantydning: 14 200 000,-

Felleskost/mnd: 6 752,-

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Grünerløkka

Velkommen til en stilfull og innbydende 6-r frontleilighet over to plan, med fantastisk beliggenhet rett ved Akerselva. Leiligheten ligger i grønne og rolige omgivelser, og den gjennomgående planløsningen med vindusflater i flere retninger sørger for rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Den vestvendte balkongen på 11,7 kvm byr på solrike forhold og en hyggelig utsikt mot både Akerselva, Vulkan og Nedre Foss. En sjelden anledning. Fremtredende kvaliteter: - Gjennomgående bolig som strekker seg over to plan - Heisadkomst fra garasje til leilighetsplan - Mulighet for hybel i 5. etg (felles inngang/gang) - To kjøkken og to bad fra 2010 - Vestvendt balkong på 11,7 kvm - Garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller med el-lader - Barnevennlig og veldrevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 200 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 168 513,-

Totalpris:: 14 378 299,-

Felleskost/mnd:: 6 752,-

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 5 345,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stolmakergata 9E, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 12 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Bad, 3 soverom, gang, kjøkken/stue
Totalt BRA: 60 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten strekker seg over to plan, og inneholder følgende: 4. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, soverom og baderom. 5. etasje: Kjøkken/stue, gang, bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 loftsbod på ca. 4 kvm - 1 kjellerbod på ca. 3 kvm - 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-lader Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Stolmakergata 9 E! Vi har gleden av å presentere en fantastisk flott leilighet beliggende i stille og rolige omgivelser i et ettertraktet borettslag. Her bor du fantastisk flott til ved Akerselva i grønne, hyggelige omgivelser men likevel med kort avstand til Grünerløkkas yrende liv og spennende servicetilbud. Dette er borettslagets største leilighet og en således meget sjelden anledning. Boligen ligger høyt og fritt til i 4. + 5 etasje med heisadkomst til inngangsplan i 4. etg. Boligen har adkomst via bred svalgang som har koselig utsikt mot borettslagets pent opparbeidede bakgård og videre mot områdets sjarmerende bebyggelse. Fra balkongsiden er det vakkert utsyn mot den frodige, grønne vegetasjonen langs Akerselva og videre mot Vulkan området og Nedre Foss restaurant! Denne leiligheten er utmerket for deg som vil bo sentralt men trenger mer plass enn de fleste leiligheter kan tilby. Videre er det etablert en hybel-løsning i boligens loftsetasje, perfekt for deg som ønsker å leie ut, eller benytte det til en perfekt del for ungdommen i familien. Heis rett ned til garasjeplan gjør hverdagen enkel. Leiligheter av denne størrelsen tilbys sjelden i markedet! Velkommen til visning. Leiligheten inneholder: 4. etasje: Stue: Boligens hovedstue fremstår som lys og romslig, med moderne fargevalg på veggene, pen enstavs eikeparkett på gulv og vindu og balkongdør som gir rikelig med naturlig lys. Dette gir samtidig flotte utsiktsforhold mot Akerselva og Nedre Foss. Stua har god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Vestvendt balkong: Fra stua er det direkte utgang til en solrik, vestvendt balkong på hele 11,7 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen vender mot Akerselva, med hyggelig utsyn mot blant annet Nedre Foss. Dette er en virkelig flott uteplass hvor de fine sommerdagene nytes til langt på kveld. Soverom: Hovedsoverommet nås via store skyvedører fra stua og oppleves romslig og innbydende. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, samt gode muligheter for garderobeløsning. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet kan alternativt innredes som tv-stue eller bibliotek da loftsetasjen inneholder hele 3 soverom. Kjøkken med spisestue: Leiligheten har et virkelig godt kjøkken! Kjøkkenet ligger delvis separat fra stua og fremstår som svært romslig, med god plass til et større spisebord som inviterer til hyggelige måltider og sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og levert av HTH, med glatte fronter, benkeplate i eik samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp (5 plater), innebygget stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, nisje med plass til to kjøleskap/fryser samt integrert oppvaskmaskin. Er du glad i å lage mat vil du trives godt her. Gode arbeidsflater og praktiske løsninger med bl.a stor kjøkkenøy gjør matlagingen til en lek. Fra kjøkkenet er det også enkel adkomst ut til svalgang hvor morgensola kan nytes. Bad: Boligen har et svært romslig baderom som er pent innredet med delikat materialvalg. Pent og moderne baderom fra 2010 med innebygd badekar i tillegg til egen dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. God oppbevaringsplass i servantskuffer, speilskap og veggmontert skapinnredning. Badet oppleves romslig og har vaskesøyle med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling. Gang / Entré: Lys og innbydende entré/vindfang som gir boligen et flott førsteinntrykk. En skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass. Videre kommer man inn til en romslig gang hvor det også er god plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Det er dør inn til stue/kjøkken og det er videre trappeløp opp til boligens andre etasje. 5. etasje: Loftsetasjen inneholder to gode soverom og i tillegg en hybel på ca. 30 kvm. som inneholder stue med kjøkkenkrok, soverom og eget baderom. Gangen i denne etasjen er felles for hybel/hoveddel. Hoveddel: To romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Hybeldel (adkomst via felles gang): Kjøkken / Stue Hyggelig stue med tre takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stua har plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen er hvit med glatte fronter, benkeplate i eik, oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Her finner man keramisk koketopp, innebygget stekeovn og opplegg for integrert oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper, og fuktsøk foran benkeskap viser ingen avvik. Soverom Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Bad Pent, flislagt bad fra 2010 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt speilskap og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-lader i borettslagets fellesareal. Felleskostnadene for garasjeplassen innkreves sammen med fellesutgiftene til leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. -- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Innsetting av takvindu, stort soverom 2006 - Nye takvinduer på hybel i annen etasje 2008 - Ny eiketrapp 2005 - Nytt sikringsskap med automatsikringer - Nytt en-stavs parkett med varmematter i første etasje 2010 - Nytt tre-stavs parkett i annen etasje 2005 - Nytt HTH-kjøkken i 2010 - Flyttet utgangsdør og satt opp ny balkongdør til svalgangen i 2010 - Nytt bad i første etasje i 2010, med varmekabler i gulvet, håndklevarmer, downlights og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, badekar og egen dusjnisje - Nytt bad i annen etasje i 2010, med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin - Ny skyvevegg mellom stue og soverom i første etasje i 2020 - Vegger i stue, kjøkken og gang malt i 2024, taket malt i 2026 - Vegger og tak i de to soverommene oppe malt i 2024 - Vegger i gang oppe og nede malt i 2024 - Vegger og tak på hybel i annen etasje (stue/kjøkken og soverom) samt tak på badet på hybelen malt 2025 - Vegger og tak på soverom nede malt 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Martinsen og Brodahl VVS. Lagd nytt bad i annen etasje i 2010. Pusset opp gammelt bad i første etasje i 2010. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen og Brodahl VVS. Lagd nytt bad i annen etasje i 2010. Pusset opp gammelt bad i første etasje i 2010. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen og Brodahl VVS. Lagd nytt bad i annen etasje i 2010. Pusset opp gammelt bad i første etasje i 2010. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt utvendig arbeid og arbeid utenfor leiligheten er gjort av eksterne bedrifter i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt i regi av borettslaget ved styret, ikke den enkelte andelseier. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektropluss, Elektrikerkjeden, Tandberg Elektriske. Nytt sikringsskap ca 2005. Varmematter i gulv i første etasje ca 2010. Nye kurser, ca 2020 og 2025. Samsvarserklæring foreligger for de nyeste arbeidene. -Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke kontrollert av myndighetene - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja. Eventuell kommentar: Elbillader og infrastruktur er installert av ekstern elektriker i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen og Brodahl, se over. Generelt vann og avløp i borettslaget gjøres i Borettslagets regi. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. - Var tiltaket søknadspliktig? - Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innsatt takvinduer i det som siden ble brukt som hybel, først ved bygging (før innflytting i 1985), og siden skiftet ca 2005. Lagd bad i 5. etasje (hybel), godkjent av Plan og Bygning , 2010. Innsatt takvindu i det store soverommet oppe ca 2005. Skiftet trapp og trappeløp, fra U-fasong til L-fasong, ca 2005. Flyttet inngangsdør fra midten av leiligheten (der det ble satt inn en verandadør i stedet) til den ene enden der det tidligere var et vindu ca 2005. Ferdigattest fra Plan og bygning i 2026. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen har ikke privat vannforsyning, septik, avløpskvern eller liknende. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar. Ja. Beskriv: Ventilasjonen sjekkes regelmessig i regi av styret i borettslaget. Ingen oljetank eller sentralfyring. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Murmesterbedrift har installert katodisk beskyttelse i begge garasjeetasjer i regi av styret i borettslaget. Generelt er det slik at alt arbeid utenfor leilighetene, og når det gjelder tak og vinduer / dører, gjøres i regi av styret i borettslaget. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Styret gjennomførte radonmålinger ca 2010. Tiltak ble gjennomført under trehusene. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Styret i borettslaget gjennomførte et større arbeid med drenering ca 2017. I 2024 og 2025 har Oslo Murmesterbedrift installert katodisk beskyttelse i de to garasjeetasjene under bygget, i regi av styret. I løpet av dette arbeidet det oppdaget innsig av vann i nederste garasjeetasje. Dette arbeides det med. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ytre vedlikehold er borettslagets ansvar. Terrasser og svalganger ble rehabilitert i 2013. Dører og vinduer i borettslaget har blitt skiftet ut i flere omganger. Det ble installert katodisk beskyttelse av betongen i garasjeetasjene i 2024 og 2025. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Noen sprekker på svalgangen. Styrets ansvar. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei. Eventuell kommentar: En leilighet varslet om skjeggkre for noen år siden, men jeg tror dette er løst. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Vi sliter litt med ringeanlegget og med døråpnerne, men styret jobber med saken. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. - Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Rommene er en del av leiligheten. Var opprinnelig definert som bod. Bruksendring er søkt om og gitt igangsettelsestillatelse. Søknad om ferdigtillatelse er innsendt. Svar skal foreligge før visning. Nytt bad i hybeldelen er godkjent av Plan og Bygning. Takvinduer er godkjent av Plan og bygning. - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er en hybel inne i leiligheten, med samme inngang og felles gang. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Da bygget var nytt ble leilighetens areal oppgitt av OBOS til å være 143,1 kvm. Måling etter nye regler gir 142 kvm. Se vedlagte tilstandsrapport. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ferdigattest foreligger på badet i andre etasje fra 2010. - Ferdigattest på resterende arbeid mottatt 2026. - Igangsettelsestillatelse er mottatt for søknad om bruksendring fra bod til boligareal. Svar på søknad om ferdigattest forventes mottatt innen visning. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det kan til tider være musikk fra Blå i Brenneriveien på den andre siden av elva, men det har aldri plaget meg. Tror det er et større problem for leilighetene lenger sør i bygget. Styret jobber med saken, og jeg tror det har blitt bedre. Innimellom (ca. en kveld i året) har det vært konserter på plenen utenfor Nedre Foss restaurant. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Den store økningen av garasjeleie de siste årene er stipulert å ville dekke renter og nedbetaling av lån på KB-arbeidet i garasjene.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med sidehengsling med vippefunskjon og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra 1984. Takvinduer: Takvindu fra Velux. Vinduene har vippeåpning og spalteåpning for lufting. Vinduene er byttet i 2005. Takvinduer - 2: Gjelder ett vindu i stuen oppe: Takvindu fra Velux. Vinduet har vippeåpning og spalteåpning for lufting. Vinduet er byttet i 2005. Dører: Profilert inngangsdør med glassfelt. Balkongdør fra 1984 med glassfelt. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke fysiske inngrep på denne type undersøkelser). Dører - 2: Dør ut på svalgang på kjøkkenet med glassfelt. Døren er fra 2010. Noen bruksmerker. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har heldekkende teppe og underliggende betong. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 120 cm. Balkongen er på ca. 11,7 m². Balkongen er vestvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen i hver etasje. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). 4. etg.: Målinger i kjøkken: 19 mm. over 2 meter og ca. 18 mm. gjennom hele rommet. Stue: 20 mm. over 2 meter og ca. 20 mm. gjennom hele rommet. 5. etg.: Målinger i stue: 5 mm. over 2 meter og ca. 25 mm. gjennom hele rommet. Stort soverom: 14 mm. over 2 meter og ca. 22 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. TG2 Vinduer Eldre vinduer med bruksslitasje. Vinduene er over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduer er borettslagets ansvarsområde. Takvinduer Vinduene er over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Eldre takvinduer. Utvendige beslag bør etterses en til to ganger i året. Takvinduer - 2 Sprekk i glasset. Konsekvens/tiltak: Bytte glass. Dører Eldre dører med noe bruksslitasje. Inngangsdøren har subbemerker i karm/terskel. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Ytterdører er borettslagets ansvarsområde. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. Andre utvendige forhold Det foreligger en plan for vedlikehold, men i denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: Tiltak og oppfølging av vedlikehold er borettslagets ansvar, ikke den enkelte beboer. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører subber i karm/terskel. (To dører i gangen 4. etg., en soveromsdør og baderomsdør i 5. etg.). Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Justere dører. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje dører som er vanskelig å lukke/åpne. 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister, rapport etter trykktesting eller lignende fra entreprenør. Membranen er statistisk omtrent halvveis eller litt over halvveis i levetid. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. 4. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 5. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister, rapport etter trykktesting eller lignende fra entreprenør. Membranen er statistisk omtrent halvveis eller litt over halvveis i levetid. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. 5. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 5. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. 4. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på parkett og annen innredning. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. 4. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. 5. etasje - kjøkken/stue - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren er ikke koblet til strøm. Det er en stikkontakt nede ved benkeplaten, men ledningen til ventilatoren går ikke helt frem til den. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. Noen borettslag tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep uten godkjenning fra styret. Ta kontakt meds styret for nærmere informasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Det bør trekkes strøm frem til ventilatoren. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder på kjøkkenet i 4. etg. Løst håndgrep på kjøkkenbatteriet i 5. etg. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Kontakt rørlegger for utbedring av kjøkkenbatteri og montering av tettemuffer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Elektrisk anlegg En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eventuell utbedring kan bestå av å rette av gulvene med flytende avrettingsmasse og blir en kost/nytte vurdering. Det kan oppstå utilsiktede effekter med avretting som f. eks. trinn mellom rom. Avretting kan for eksempel medføre at det blir nødvendig å bytte eller justere høyde på dører. Kontakt entreprenør for en best mulig vurdering og pris. Et tilbud gitt av entreprenør sammenlignet med estimatet gitt i denne rapporten kan sprike mye siden det er mange variabler som det ikke er mulig å regne inn i et enkelt estimat. Det er skjevheter på gulv i alle etasjer og omfanget av eventuelle avrettinger vil også påvirke prissetting. I estimatet er det ikke medtatt nye gulv, fotlister etc. Dette kommer i tillegg.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Lampe over spisebord. - Oppvaskmaskin i hybel medfølger ikke Følgende medfølger handelen: - Fastmonterte lamper (med unntak av lampe over spisebordet). - Kjøl/- frys på kjøkkenet i 4. etasje Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Stolmakergata borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 105 andelsleiligheter. Stolmakergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931483285, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune, gårds- og bruksnummer: 228/216. Første innflytting skjedde i 1984. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er medeier i Korsgata 16 Sameie. Borettslaget har i løpet av de siste ti-årene gjennomført vesentlig vedlikehold og oppgraderinger. For tiden jobber styret med en langtidsplan for framtidig vedlikehold og oppgraderinger. Når planen er klar vil styret lage en prioriteringsliste og informere andelseierne om planene. Info fra styreleder: Årsberetningene for de senere årene vil være dekkende for de planlagte vedlikeholdsarbeidene for borettslaget. Uten at de konkretiserer verken kostnad, valg av finansiering eller hvordan det eventuelt vil påvirke felleskostnadene. Alle vedlikeholdsplaner vil kunne føre til ekstraordinære innbetalinger eller en økning i andel fellesgjeld/felleskostnader. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Styret foreslår at vi nedsetter en gruppe på generalforsamlingen, som kan komme med forslag til en beredskapsplan for borettslaget. - Styret går i dialog med Street Art Norge om å arrangere en konkurranse om å dekorere nedre del av veggen på bygget vårt mot Nedre gate (med opsjon om dekorasjon om ca 25 meter langs Korsgata og Nordre gate). Budsjett for prosjektet settes til 300.000 kr. Styret vil kalle inn til beboermøte for å diskutere og velge blant de ulike bidragene til konkurransen. - Styret iverksetter et forprosjekt for å se på muligheter til å omdanne "huset" i gårdsrommet til et "flerbrukshus" til alles glede. Forprosjektet vil også se på alternative løsninger for sykkelparkeringen som huset dekker i dag. Styret skal arrangere beboermøte med resultatene fra forprosjektet og veien videre besluttes av generalforsmalingen. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt. Årsmøte 2026 ble avholdt 04.05.2026 og følgende saker ble tatt opp: - Bedre utnyttelse "huset" i gårdsrommet og andre fellesarealer: Som følge av vedtaket på generalforsamlingen i 2025 har styret gjennomført et forprosjekt med hensikt å se på mulighetene for å omdanne "huset" i gårdsrommet til et "flerbrukshus" til alles glede. Styret har fått tilskudd fra ENOVA til forprosjektet og engasjert KIMA Arkitektur som rådgivere. Forslagene: A) Plass til "Hobby og praktisk arbeid" og det spontane sosiale treffet B) Overnattingsmuligheter C) Et sted å ha flere på besøk (sosial) D) Syklene i "huset Kostnader og finansiering: Styret har vært opptatt av at kostnadene knyttet til tiltakene over skal være så lave som mulig. Styret har også oppfordret KIMA Arkitektur til å finne løsninger hvor dugnad og gjenbruk kan redusere kostnadene. Byggearbeidene knyttet til "huset" er grovt estimert til 750.000 kr. Bistand til byggesøknad estimert til ca 150.000 kr (ENOVA dekker halvparten av denne kostnaden). Tiltak knyttet til etableringen av en gjesteleilighet estimeres grovt til 50.000 kr med noe dugnadsarbeid. Tiltak knyttet til syklene håper vi skal bli gratis, eventuelt kostnader til nye stativer for fortetting til om lag 50.000 kr. Tilsammen estimert til 925.000 kr. Prosjektet vil finansieres ved låneopptak. Dette vil gi borettslaget en økt månedlig kost på et sted mellom 5.000 og 7.000 kr (samlet, ikke per bolig) avhengig av nedbetalingstid og renter. Forslag til vedtak: Styret iverksetter de konkrete tiltakene beskrevet under A, B, C og D i denne saken. Styret gis fullmakt til å ta opp et lån på opp til 950.000 kr for å dekke kostnader knyttet til prosjektet. 2) Belysning av Nedre gate for å redusere lyssky aktivitet Nedre gate mellom borettslaget og Akerselva har noe begrenset belysning og er relativt lite trafikkert når det er mørkt. Gatekunst-prosjektet vil kunne redusere noe av grafittien, men det pågår området er fremdeles et "mørkt gjemmested" i området. Som et bøtende tiltak på lyssky aktivitet (som eksempelvis omsetting av narkotika, grafitti og annet hærverk), foreslår styret å installere belysning under de nederste balkonegene som lyser opp fortauet nedenfor. Styret har hentet inn grovestimater på kostnad som er anslått mellom 60-80.000 kr. Belysningen vil ha dimming for å kunne justeres riktig og unngå sjenanse. Forslag til vedtak: Styret iverksetter tiltak for å belyse Nedre gate i henhold til beskrivelsene i denne saken. Styrets årsrapport: - Oppfølging vedtak GF 2025: Beredkapsplan - Oppfølging vedtak GF 2025: Gatekunst i Nedre gate - Oppfølging vedtak GF 2025: Forprosjekt bedre bruk av «huset» i bakgården - Gårdsrommet og hagegruppa (I 2025 ble kjøkkenhagen utvidet med en rekke nye pallekasser. Nytt av året var dyrking av poteter, gulrøtter, purre, tomater og jordbær, i tillegg til reddiker, ruccola, grønnkål, salater og ulike urter. Det ble også plantet to solbærbusker.) - Vaktmester og renhold - Dugnad - Markering av høytider - 17. mai, sommerfest og julegrantenning - Rehabilitering i garasjen (Underveis i arbeidet ble det avdekket vanninnsig i U2 etter lengre perioder med regn. Det utredes våren 2026 hvilke tiltak som er nødvendig for at området kan ferdigstilles.) Styret skriver følgende pr. mail: "Årsberetningene for de senere årene vil være dekkene for de planlagte vedlikeholdsarbeidene for borettslagene. Uten at de konkretiserer verken kostnad, valg av finansiering eller hvordan det eventuelt vil påvirke felleskostnadene." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling til årsmøte 2026 følger vedlagt. Større vedlikehold og rehabilitering gjort i borettslaget: 2012: Trehusene, oppgang H og J, ble malt og det ble satt inn nye vinduer og balkongdører. Også tregjerdene ble malt. Takene på hele bygningsmassen ble spylt og rengjort, sammen med takrenner og nedløp. Videre ble løs og skadet betong fjernet fra fasadene, balkongfrontene og svalgangene. Innkjørslene til garasjen ble asfaltert. 2013: Det ble gjennomført omfattende rehabilitering av fasadene på murhusene, dvs. oppgang A til G, med bl.a. reparasjon av betongskader og legging av vanntett membran på balkonggulv, svalganger, gavler med mer, montering av nye balkongfronter i glass og aluminium, utskifting av balkongdører og vinduer der det var råte, maling av øvrige dører og vinduer, nye fasadeplater, utskifting av ytterdører i stål, kontroll og reparasjon av takene og utskifting av en del takrenner og nedløp for å øke kapasiteten. Varmtvanns- og ventilasjonsanleggene ble også oppgradert med bl.a. utskifting av alle beredere og tilhørende rør- og el-opplegg, oppussing av berederrom, montering av sirkulasjonsledning for varmtvann, utskifting av alle stoppekraner for vann opp tileilighetene (plassert i U1), nye avtrekksvifter for oppgang A til G og garasjene (med tilhørende el-tavler og styringssystem), montering av regulerbare spjeld for hver ventilasjonskanal til leilighetene og nye avtrekksventiler i leilighetene. Videre ble det gjort ENØK-tiltak i form av montering av varmepumper for forvarming av varmtvannet (oppgang A til G), og i den nederste garasjen (U2) ble el-oppvarming erstattet med gjenbruk av avtrekkluft. I garasjen ble det også montert flere overvåkningskameraer i områder som tidligere var dårlig dekket. I oppgang J ble det anlagt radonbrønn med utlufting etter at kontrollmålinger hadde vist noe for høye verdier i første etasje (tiltaket har vist seg å være vellykket). 2014: Nøkkelsystemet og ringeanlegget ble skiftet ut. Det nye nøkkelsystemet er basert på elektroniske nøkkelbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt, og plassene ble merket opp på nytt. Nytt styrerom ble anlagt i første etasje mellom oppgang A og B (i det tidligere vaskeriet), etter at arealet der det tidligere styrerommet lå i oppgang E, ble solgt som tilleggsareal til en leilighet. Utendørsbelysning i gårdsrommet, ved innkjøringene til garasjene og mot Korsgata/Nedre gate ble skiftet ut med nye armaturer med ledlamper. Det tekniske anlegget for utendørsbelysningen i oppgang E ble samtidig skiftet ut. Videre ble bærewiren på heisen i oppgang E skiftet. Alle bodene som befinner seg i 1. etasje og U1, fikk nye fronter med metallvegger og -dører. 2015: Røykvarslerne ble byttet i alle leiligheter, med unntak av der det allerede var montert nye varslere. Det ble bestilt utskifting og oppgradering av nødlys og skilt i garasjene (for gjennomføring i 2016). Det ble videre montert nye elektriske låser på portene i garasjene. De automatiske silene som er montert på de to vanninntakene til borettslaget i nedre garasjeetasje (U2), ble også skiftet ut. 2016: Alle pipene i borettslaget (oppgang H og J) ble utbedret etter at det ble påvist sprekker i flere av dem. Videre ble mange av nødlysene og skiltene i garasjene skiftet ut. Ny flaggstang ble innkjøpt og satt opp. 2017: Arbeid med nytt inngangsparti mot Øvre gate ble startet opp, med ny port og en søppelløsning med nedgravde containere. Det ble samtidig lagt nytt dekke, nye varmekabler og montert ny belysning i området ned til gårdsplassen. Det ble også foretatt tetting av lekkasje ved oppgang E og inn i trappenedgangen til garasjene. Videre ble det etablert 25 elbilplasser i nedre garasjeplan (U2) og tilrettelagt for ytterligere 25 plasser. Prosjektering for oppussing av inngangspartier og oppganger ble gjennomført, for prisinnhenting og oppfølging i 2018. 2019: Totalrenovering av oppgang A - G. Oppgangene fikk nye inngangsdører, nye himlinger, ny belysning, nye håndløpere, flislagte trapper og etasjenivåer. Alle overflater ble malt. Postkasser fikk omramming i eik. Det ble montert nye utelamper med astrour. Alle leiligheter med dør inn i leilighet fra innvendig oppgang fikk nye inngangsdører med nye låser. 2020: Ny belysning og nye porter i i garasjene, utvidelse av el-ladeanlegg Gamle armaturer ble demontert og nye LED-armaturer ble satt opp i garasje U1 og U2. Garasjeportene ble skiftet ut, med nye motorer og fester. Det ble montert nye brikkelesere utenfor gangdører i U1 og U2 samt albuebrytere for enkel åpning av dørene fra innsiden. Det ble montert 17 nye ladere til el-bil, og per 1. april 2021 har borettslaget 51 ladere av typen Zaptech. 2021: Ingen større vedlikeholdsprosjekter som følge av pandemien. 2022: På bakgrunn av tilstandsvurdering av vinduer og dører i borettslaget ble det gjort nødvendige utskiftinger i en rekke ulike leiligheter. 2023: Ny infrastruktur for elbil-ladere etablert i hele garasjen. Ny hovedtavle i B-oppgangen. 2024: Det ble etablert katodisk beskyttelse i den mest utsatte delen av garasjen i U1 og U2. Støpeasfalt ble lagt i samme området i U1. Det ble kjøpt inn et nytt dukkehus «Knøttebo» , nye sittegrupper og ei ny huske i gården. De gamle sittegruppene ble pusset ned og malt. Nye pallekarmer for dyrking av urter og grønnsaker ble satt opp.

Obos BBL

Det foreligger forkjøpsrett for obos-medlemmer. For nærmere informasjon, ta kontakt med obos eller megler. Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. person). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 168 513,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207788376 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo for denne andelen er 50 209,77 Innfrielsesdato: 30.05.2028 Type rente: Flytende rente Kapitalkostnader for andelen: 1 788,68 Restgjeld for andelen: 50 209,77 Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208510371 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo for denne andelen er 85 886,22 Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type rente: Flytende rente Kapitalkostnader for andelen: 399,31 Restgjeld for andelen: 85 886,22 Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader. Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Utdrag fra årsberetningen fra generalforsamlingen 2025: Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningen for videre drift. Ved slutten av 2024 ser det ut som om de disponible midlene var negative, men der er ikke medregnet vår kassakreditt på 2,5 millioner kroner. Vi har søkt om, og fått godkjent, et lån på 12 millioner kroner med nedbetaling over 15 år. Formål: Betongrehabilitering og innføring av katodisk beskyttelse i to garasjeetasjer med til sammen 241 garasjeplasser. Garasjeetasjene fungerer som grunnmuren i hovedbygget i vårt borettslag, som inneholder 93 av borettslaget 105 leiligheter. Bakgrunn: I 2024 installerte vi infrastruktur til elbilladere for samtlige garasjeplasser, inkludert skifte av hovedtavle, til en kostnad på 1,25 millioner kroner. Vi fortsatte samtidig et arbeid for å prøve å begrense en lekkasje mellom garasjeetasjene i 2024. Det ble da oppdaget at de tidligere arbeidene ikke hadde fungert etter planen, og at å fortsette med en slik «flikking» ikke hadde noen funksjon. Det var store skader på betongen og armeringen i et område av garasjen, forårsaket av snø og salt som bilene drar med seg inn, og mindre skader i resten av garasjen. Vi valgte å følge rådet om å installere katodisk beskyttelse i det mest kritiske området, totalt en kostnad på ca 3,5 millioner kroner. Disse investeringene ble finansiert med tidligere opparbeidet likviditet, og opptak av en kassakreditt på 2,5 millioner kroner. I år ønsker vi å følge de profesjonelle rådene, og utbedre skadene på betongen samt installere katodisk beskyttelse i resten av garasjen. Samtidig vil vi skifte ut de tre 40 år gamle brannportene som ikke lenger fungerer. Ved hjelp av WSP, som har lagd anbudsgrunnlaget, vil vi nå inngå avtale med Oslo Murmesterbedrift. WSP vil ha prosjektlederjobben. I fjor økte vi den månedlige garasjeleien fra kr 400 til kr 800 for samtlige. I tillegg økte vi med kr 100 per mnd for de som ikke tidligere hadde blitt belastet for infrastruktur. Dette betyr at vår årlige leieinntekt for garasjen øker fra kr 1 157' i 2023 til kr 2 542' i 2025, altså en økning på nesten 1,4 millioner kroner per år. Denne økte inntekten vil bli brukt til renter og nedbetaling av lånet. De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Tiltaket er økte felleskostnader garasjeplasser, samt innvilget nytt lån. Borettslaget har gått underskudd med litt over 3 millioner kroner i 2024. grunn av økte kostnader økte vi husleia med 5 % høsten 2022 og med 7 % fra november 2023. I 2024 har leie per garasjeplass økt med kr 100 per mnd for alle som ikke tidligere har betalt for infrastruktur rundt elbilplasser. Garasjeleia ble økt med ytterligere kr 400 per plass fra september 2024. Dette for å dekke kostnadene for et nytt lån på 12 millioner kroner med nedbetaling over 15 år. Lånet tas opp pga de store kostnadene i garasjen i 2024 og 2025: • den nye infrastrukturen for elbilladere kostet ca 1,1 millioner kroner etter at tilskuddet fra kommunen på 243 tusen er fratrukket. • rehabilitering av betongen og etablering av katodisk beskyttelse i deler av garasjen gjennomført i 2024 kostet ca 3,5 millioner kroner • det gjenstående arbeidet med rehabilitering og etablering av katodisk beskyttelse av betongen i garasjen som er planlagt gjennomført i 2025 estimeres til ca 11 millioner kroner. I tillegg kostet vannskaden nevnt over litt over 1,2 millioner kroner. I 2024 tok vi opp en kassakreditt på 2,5 millioner kroner for å greie likviditeten under de store kostnadene, fram til vi i 2025 kunne oppta et nytt lån. Lånet skal dekke opp kassakreditten og de forventede kostnadene i forbindelse med betongrehabilitering av resten av garasjen. For å unngå at de månedlige betalingene fra borettslaget vil øke vesentlig, har vi avtalt 15 års nedbetalingstid.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt i Stolmakergata Borettslag under forutsetning av at søknad er godkjent av styret og at regler for dyrehold overholdes. Alt dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 3650169

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Grünerløkka. Dette hyggelige borettslaget ligger langs Akerselva, tilbaketrukket og fint men med kun få minutters gange til alle områdets fasiliteter. Her bor du i en grønn idyll! Du er kun noen få minutters gange unna Grünerløkkas yrende folkeliv med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, forretninger og mindre nisjebutikker. Det er også kort vei til Tøyen og Grønland. Blant restauranter i området som er verdt et besøk finner du Villa Paradiso, Südøst, Le Benjamin Bar & Bistro og sist men ikke minst Delicatessen og Mucho Mas som er klassikere som i en årrekke har vært nabolagsfavoritter på Grünerløkka. Schouskjelleren er også verdt et besøk - de brygger og serverer over 60 unike øl. Mathallen finner du rett rundt hjørnet. Her tilbys et fantastisk utvalg av restauranter, kaféer og spesialbutikker med ferske råvarer. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. Et par minutters gange unna leiligheten ligger Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter. Her finner du også hoteller, treningssenter, klatresenter, squashbane, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Den vakkert restaurerte gårdsbygningen Nedre Foss gård huser en hyggelig restaurant, bryggeribar og en vermutbar med spennende cocktails fra Spania og Italia. Om sommeren tilbys en stor uteservering i vakre omgivelser. Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre m.m. like i nærheten. Kiwi Markveien ble utvidet og oppgradert i 2025 og er den nærmeste matvarebutikkene. Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Olaf Ryes plass som i tillegg til å være et flott grøntområde er omkranset av populære restauranter og uteserveringer ligger en kort spasertur fra leiligheten. Litt lenger opp på Grünerløkka finner du også nydelige Birkelunden som er en stor og flott park hvor det også arrangeres det hyggelige søndagsmarkeder. Sofienbergparken er også en populær park i nabolaget med sine store grøntarealer, ballplass og lekeplass. Leiligheten var videre en fantastisk fin lokasjon i umiddelbar nærhet til Akerselva som har virkelig flotte turstier som leder fra Maridalen i nord til Sørenga i sør. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Botanisk hage- en perle i byen og Tøyenparken er også et turmål i helgene. Her er det folkeliv på sommeren med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. For den treningsglade er det et Evo treningssenter som ligger ca. 6 min unna og Sats ca. 3 min unna ved Trondheimsveien. Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 18, 15 og 12) fra Thorvald Meyers gate. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien i retning Høyskolen. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 20.03.1985. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for oppføring av bad i 5. etasje, datert 21.12.2010. Begge dokumentene følger vedlagt. Byggetegning: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det var avvik fra disse. Avviket refererte til at det er etablert et soverom i 5. etg. som ikke er tegnet inn på tegninger. Soverommet er etablert i loftsrom på opprinnelige byggetegninger. Innvendig trapp er endret og deler av tidligere bodareal tilhørende leiligheten er benyttet til trappegang i 4. etasje. Inngangsdør er flyttet fra midten av leiligheten og erstattet med en verandadør og ytterdør er satt inn ved nyetablert entré. Det er også satt inn et kjøkken i loftsetasjen. Det er satt inn takvinduer i hybeldelen og ett av soverommene på loft. Det ble i 2004 gitt rammetillatelse for etablering av ny takterrasse på loft, nye vinduer i fasade (takvinduer) og tak samt flytting av inngangsdør. Samt etablering av nytt bad, åpne opp i tak for hems, samt endring av innvendig trapp. Det ble ikke bygget takterrasse og hems ble ikke etablert. De øvrige arbeidene er utført og det er i 2026 godkjent søknad om ferdigattest for nye takvinduer og utskifting av ytterdør med verandadør. Ferdigattesten ligger vedlagt og er datert 08.05.2026. Det er i 2026 også gitt tillatelse til tiltak og godkjent søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket omfatter endring av bod i gang i 4. etasje og bod til loftsstue i 5. etasje. Vilkårene for ferdigattest i var at opprinnelig byggesak med referanse 200404308 ble gitt ferdigattest. Denne ferdigattesten ble gitt 26.05.2026. Det er satt inn luke til kryploft fra det store soverommet i loftsetasjen. Det er ikke søkt om.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger med underjordisk parkering etter bestemmelsene i S-2546, datert 01.06.1981 og byggeområde for boliger, fellesareal lek etter S-2546, datert 01.06.1981. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. - Nedre gate 5 - forhåndskonferanse, oppføring av tilbygg Saksnummer: 2025/09851 - Byggesak Mottatt sak: 16.09.2025 Status: Under behandling Anmodning om forhåndskonferanse – Nedre Gate 5 Nedre Gate 5 består av to deler: • Den vestre delen er et industri- og kontorlokale fra tredje kvartal av 1800-tallet, regulert til spesialområde bevaring. • Den østre delen er et tilbygg som ble byggemeldt i 1986. Dette tilbygget er oppført i tegl og harmonerer godt med eksisterende bygg og kvartalet for øvrig. Den vestre delen av tomten er i dag ikke fullt utnyttet og består hovedsakelig av parkeringsplasser. I forhåndskonferansen ønsker vi å diskutere mulighetene for å utvikle dette arealet. Vi har skissert et tilbygg på to nivåer: • Mot vest kobles tilbygget sømløst på eksisterende bebyggelse. • Mot øst etableres et lavt volum på 1,5 etasjer, som følger gateforløpet og bidrar til å skape helhet i strukturen. Den lave delen vil erstatte dagens parkeringsareal. Dette vil fungere som en skjerm mot barnehagen. Vi mener dette er en bedre løsning enn de planlagte høye glassgjerdene, som vil fremstå som et fremmed element. En lav bygning som harmonerer med den omkringliggende bebyggelsen vil i stedet styrke områdets karakter. Etter utviklingen av Vulkan-området og Nedre Foss gård har det etablert seg en naturlig byvandring som går via Vulkan eller Nedre Foss gård, gjennom Ingens gate og forbi sosiale møteplasser som Blå og Ingensteds. Området er i dag et viktig byrom med søndagsmarkeder, og mange krysser elven her for å bevege seg videre mot Grünerløkka eller langs Akerselva. Vi ser derfor et potensial for publikumsrettede funksjoner som café, butikk eller restaurant i dette nye bygget. Dette vil kunne skape liv, styrke byvandringen og bidra positivt til bydelen. En lav bygning med publikumsfunksjoner, som samtidig harmonerer med de historiske byggene i området, vil etter vår vurdering være et verdifullt tilskudd til byen. - Brenneriveien 9 - bruksendring fra forretning til servering Saksnummer: 2025/07603 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202555601 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/216: 06.08.1881 - Dokumentnr: 924288 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Stolmakergt.2. 27.04.1909 - Dokumentnr: 900446 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.04.1915 - Dokumentnr: 913953 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.11.1923 - Dokumentnr: 993790 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vindu Overført fra gnr 228 bnr 417. 25.07.1938 - Dokumentnr: 404732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 414. 30.04.1946 - Dokumentnr: 405752 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 415. 04.12.1951 - Dokumentnr: 415806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 415. 20.10.1958 - Dokumentnr: 516774 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 228 bnr 125. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.03.1964 - Dokumentnr: 507498 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 417. 11.05.1965 - Dokumentnr: 507565 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Nordregt.1. 15.06.1968 - Dokumentnr: 510851 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.06.1968 - Dokumentnr: 510852 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 219. 18.02.1970 - Dokumentnr: 502856 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 219. 13.07.1984 - Dokumentnr: 536255 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 125. 20.12.1985 - Dokumentnr: 79744 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KORSGATA BORETTSLAG 49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING 20.12.1985 - Dokumentnr: 79744 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 125. 20.12.1985 - Dokumentnr: 79745 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: TORVBAKKGATA BORETTSLAG 49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING 20.12.1985 - Dokumentnr: 79745 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 125. 06.03.1986 - Dokumentnr: 15364 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: HERKULES CONFEKTIONSFABRIKKER AS GARASJEPLASS ---------- Diverse påtegning Transportert til: Thorvald Meyers gt. 72 AS, org.nr. 988472360 ---------- Diverse påtegning Transportert til: Anette Unneberg, født 14.04.1971 ---------- Diverse påtegning Transport av rett til 19 garasjeplasser til Merkantilbygg Holding AS. org.nr. 931388940 06.03.1986 - Dokumentnr: 15366 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: JOHANSEN JULIUS BOKBINDERI GARASJEPLASS 07.01.1988 - Dokumentnr: 1211 - Rettighet Rettighetshaver: Firma Art Lab AS Løpenr: 1172673 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 200,000 MÅNEDLIG LEIE INKL. BILPLASS NOK 6.400,- LEIE MOT INNSKUDD KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 07.12.1990 - Dokumentnr: 74580 - Erklæring/avtale Best. om bruksendring til lager m.v. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. 20.01.2006 - Dokumentnr: 4722 - Stevning Navhus Holding AS dømmes til å overlevere disposisjonsretten til 20 parkeringsplasser i Stolmakergata Borettslag til Haugen & Damsund Eiendom AS Saknr. 06-02288TVI-OTIR/05 04.08.1864 - Dokumentnr: 900046 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 27.07.1937 - Dokumentnr: 913719 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Stolmakergt.3 og 5. 24.07.1967 - Dokumentnr: 990297 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nordregt.1, 2 og 2b. Stolmakergt.2. 27.07.1967 - Dokumentnr: 990298 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Stolmakergt.3 og 5. Nedregt.4. Korsgt.4 og 6. Overført fra gnr 228 bnr 219. 27.08.1986 - Dokumentnr: 52828 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.228 bnr.224, 225, 414, 219, 415, 417, 601, 124 og 125.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Vi stiller 2 stykker på annonserte visninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til Obos kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører, Obos kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade 11.000,- Foto ute: 7.000,- Utlegg tilstandsrapport ca. med målsatte plantegninger kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 193 910,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.