Fjellveien 20Kråkerøy
- Kråkerøy
- Fjellveien 20
- Prisantydning
- 7 950 000,-
- Kommunale avg.
- 34 308,- per år
- BRA-i
- 232 m2
Stor og smakfullt oppgradert enebolig i skjærgårdsnatur, med nyere tilbygg, solrike terrasser og fin utleieleilighet
Frodig skjærgårdsnatur, sentrumsnærhet og kort vei til Hvaler gjør Kråkerøy til et populært bosted. Her finnes alt man trenger innen kort avstand - barnehager, skoler, butikker og marina for fritidsbåter. Fjellveien 20 ligger på en høyde ved Vesterelvens bredder med de flotte badeplassene Glufsa og Enhuskilen kun en sykkeltur unna. Nabolaget er stille med pene eneboliger. Den velholdte boligens hovedhus fra 1910 har blitt kraftig oppgradert og fikk i 2012 et tilbygg og en forbindelse som sammen tegner en hestesko. Her finnes også uthus, garasje og en spennende hage med flotte uteplasser og utsikt. Den store boligens pene, klassiske rom har et lyst og moderne tilsnitt. Mye er stilfullt og av nyere dato. Her er det plass til en stor familie, og i underetasjen finnes en komplett utleiedel.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1910
- Soverom:
- 5
- Prisantydning:
- 7 950 000,-
- Omkostninger:
- 200 100,-
- Totalpris:
- 7 950 100,-
- Kommunale avgifter:
- 34 308,- per år
- Totalt BRA:
- 280 m2
- Tomteareal:
- 1 064 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - gul
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0083/25
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Fjellveien 20, 1678 Kråkerøy
Gnr. 424, bnr. 16 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Kjøpesum og omkostninger
7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 198 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 219 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 150 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 169 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1910
Arealer
BRA-i: 232 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 280 kvm
TBA: 72 kvm
Beskrivelse:
Enebolig med sokkelleilighet
Underetasje:
BRA-i: 60 kvm. Sokkelleilighet: Entrè, to soverom, bad, stue og kjøkken, gang og bod.
BRA-e: 10 kvm. Teknisk bod/kjeller.
Totalt BRA: 70 kvm
1. etasje:
BRA-i: 149 kvm. Entrè/gang, kjøkken, to stuer, tre soverom, bad og wc.
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 72 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Loft med gang og to innredede rom.
Totalt BRA: 23 kvm
Garasje og uthus
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 38 kvm
Antall soverom
5
Standard
Boligen strekker seg over to og en halv etasje, og den er stor med to store stuer og 3 soverom og to innredede rom i loftsetasjen. Vi kommer inn i en lang gang som forbinder de to fløyene. Det er altså to store stuer her. Den ene er utstyrt med frittstående peisovn fra 2023 og varmepumpe fra 2022. På gulvet ligger en vakker parkett som klinger varmt mot de grågrønne veggene. Her slipper lys inn fra tre kanter - deriblant de store skyvedørene som tar deg ut på terrassen. Vinduene har klassiske profilerte karmer og taket er har hvitmalt panel. Den andre stuen ligger i vestfløyen og er koblet til spisestuen. Her inne parketten blank og hvitmalt. Rommet er klassisk med godt lysinnslipp. Terrassedøren slipper deg ut på den vestvendte terrassen der du kan beundre kveldssolen. Også denne stuen har peisovn - denne på pidestall foran en skifermur. Også her finnes en varmepumpe. To stuer betyr at en stor familie kan dele seg opp litt avhengig av hvilke interesser man har og hvordan man ønsker å tilbringe kvelden, eller om man har ungdommer som har venner på besøk. Kjøkkenet har også hvitmalt gulv. Her er ser vi delikate små variasjoner i fargevalører mellom gulv, vegger, skap og benkeplate. Dette er et stort kjøkken og innredningen fortsetter inn forbi en åpning. Akkurat som stuene, har kjøkkenet et godt antall downlights. Hovedsoverommet er klassisk, med downlights og en flott integrert garderobe. Flatene farger klinger godt sammen og skaper en behagelig atmosfære. Her finnes også et barnerommet som har fint tilpassede hyller og skap. Wc-rommets mikrosementgulv, murvegg mot malt panel bidrar til et naturlig rustikt uttrykk. Hyllene langs kortveggen er hjemmelagde. Hovedbadet fra 2010 fikk et liknende mikrosementgulv i 2024. Det er deilig å gå på. Veggene har silkematte fliser som er grunnet og malt med et delikat grønnskjær, og innredningens innslag av nøttebrunt tre klinger vakkert mot den hvite porselener i servant, toalett og badekar. Her fins dessuten et moderne dusjkabinett. På det innredede loftet finner vi fine gulvtepper, malt mdf-panel i taket og lyse farger. Flatene renhet gir en følelse av velvære. Her oppe finner du en gang og to fine rom. Alle har takvinduer, men kontoret har to takvinduer i tillegg til et trekantet gavlsvindu. Her finner du boligens beste utsikt. Utleieleiligheten er komplett med kjøkken og stue samlet på en flate. Kjøkkenet fremstår velutstyrt og velegnet til matlaging. Her er pene flater og gode vinduer. Stuen gir plass til både sofakrok og spisebord, og man har en fin uteplass i hagen. Badet fra 2021 holder også god standard, med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten rommer to soverom, og er perfekt for en liten familie.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I sokkelleiligheten ble badet renovert høsten 2021. Tidligere eier gjorde noe egeninnsats på riving og slikt, men fagarbeidere utførte arbeid med membran, flislegging, rørlegger og elektro. Membran, flislegging og diverse ble utførte av Håndverker Selvys AS. Lyn Elektro AS gjorde el-arbeider. Fredrikstad Rørleggerservice AS gjorde vanninstallasjon. Dokumentasjon er lastet opp digitalt i boligmappa. I vårt eie har jeg fornyet badet og gjestetoalett i hoveddelen av huset. Dette har vært gjort med egeninnsats. Jeg har lagt mikrosement etter Robust sine anbefalinger og med deres produkter. Dette er lagt oppå eksisterende flis. Totalt 6 lag (3 lag base, 3 lag fin) med armeringsnett, og primer nederst. Avsluttet med porefyller og 3 lag lakk. På badet har jeg malt vegger og tak med Jotuns superheft og deretter to strøk Trestjerner Gulvmaling Premium, etter anbefaling fra Fargerik Kjøstelsen. Nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning. Silikonfuging langs gulv og innredning. Elektriker (Elektrosmia AS)har koblet til strøm og montert nye stikkontakter (feb 2025) På gjestetoalett er vegger malt, blandebatteri byttet og eikehyller montert. Silikonfuging langs gulv og innredning. Elektriker (Elektrosmia AS) har koblet opp strøm til speil (feb 2025). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I avkrysning over referer jeg til bad i sokkelleilighet som ble bygget opp fra grunnen i 2021 (Se forrige punkt). Membran og alt slikt ble byttet. Membran på bad og gjestetoalett i hoveddel ble ikke byttet i forbindelse med fornyelse jeg gjorde. Disse rommene hadde ingen fuktproblematikk og skader, annet enn et par hakk i noen fliser. Fornyelse ble gjennomført for å løfte estetikk og gi økt bruksverdi og levetid, fremfor en total renovering. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utover fakturaer og beskrivelse av arbeidet til fagarbeidere på flis, membran, rør og el har jeg ikke bilder av oppbygging av bad i sokkelleilighet, men ser i salgsoppgaven fra da vi kjøpte at tidligere eier skal ha noen bilder. Disse har jeg ikke for hånden. Det foreligger en del bilder i boligmappe som viser oppbygging av originalt bad og selve grunnmurskonstruksjonen, i boligmappen (2012). Jeg har bilder av egne arbeider med fornyelse av bad og toalett i hoveddel. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmefag Moss har monterte en RAIS Nexo 100 vedovn i nydelen av huset i mars 2023. Faktura og dokumentasjon er vedlagt. Arbeidet er utført av faglært og har blitt inspisert av brannvesenet ved tilsyn feb 2025 uten anmerkninger. Det er tilluft i pipa her, og dette er montert på ovnen. Taket har jeg høytrykkspylt mars 2025. Terasse ble snekret opp foran inngangspartiet i 2024. Tregjerde i trykkimpregnet virke, forankret med stolpesko i fjellet, ble snekret opp i 2023-2024. Treport ved inngangsport og provisorisk port ned mot parkering også (gjerdet er tiltenkt å fortsette mot inngangspartiet i samme høyde). Jeg har selv reparert litt småplukk på fasaden (byttet noen kledningsbord bak huset og noen av de vertikale hvite bordene på hushjørner). Dukkestue/hønsehus ble malt hvitt med grønne karmer i 2023/2024. Skal male noen vindski som har flasset litt av i disse dager. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært.Arbeid som er utført: Fikset feil på nedløp bak huset (i overgang mellom gammel og ny del), som var skyld i vannintregning i grunnmuren der i 2021. Gravd ned til fjell (ca 30 cm bare) lagt nytt dreneringsrør og fylt på med grus. Lagt taknedløpet i lukket rør og ledet dette bort fra huset. Dekket inn hjørnet og grunnmur med knotteplast etter uttørking. Arbeidet ble påbegynt av tidligere eier (grav ut og lufte området) i 2021/2022 og fullført av meg i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022 - september (Varmepumpemesteren AS): Daikin varmepumpe (FVXM 35) montert i den nye delen av huset i 2022. 2023 januar (Elektrosmia Installasjon AS): Tesla elbillader montert. Byttet avtrekksvifte på badet Byttet dimmer på badet. Ny kurs til Daikin varmepumpe og koblingsboks utvendig. 2025 - februar (Elektrosmia Installasjon AS): Oppkobling av speilskap og nye stikkontakter på badet. Koble speilskap på gjestetoalett. Kobling av ny platetopp på kjøkkenet. Ny dimmer på hovedsoverom. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Jeg har ikke hatt noen El-kontroll på huset, men har spurt elektrikere som har vært innom om ting ser bra ut, og de har sagt at alt ser bra ut, uten at de har foretatt noen betalt kontroll - bare visuelt rundt der de har jobbet og trukket ledninger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 januar (Elektrosmia Installasjon AS) Montert Tesla Wall connector på egen 32A kurs januar 2023. Ledning trukket over luftspenn til bod, langs taket og bodhjørne og så nedgravd i rødt plastør ned til mur ved bilparkering. Laderen ble kjøpt via Tesla.com 16. des 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider i forbindelse med renovering av bad i sokkelleilighet november 2021 (Fredrikstad Rørleggerservice AS). Oppkobling av toalett, dusj og innredning, slik jeg forstod det. 2024 - desember på egeninnsats: Monterte IKEA Ängsjön / Orrsjön servantskap og koblet dette på eksisterende avløp og rørtilkobling. Nytt Celeste Primero dusjkabinett. Nytt Celeste Ely blandebatteri på gjestetoalett. Ny FRANKE oppvaskkum på kjøkkenet. Benyttet eksisterende avløpsrør under kum, men renset disse. Silikonfuging langs bakvegg og rundt hele oppvaskkummen. Nytt Celeste Ely blandebatteri montert på oppvaskkum. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er bygget på i to omganger. Sist i 2012 da hoveddelen av huset ble oppført, inkludert sokkelleiligheten. Før dette ble "midtdelen" bygd på 1960- eller 70-tallet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2022 og 2023: Slipte eikeparketten i stue, gang, hovedsoverom, barnerom og lakkerte med EcoWood 2- komponent supermatt lakk. Dette kan gjøres i utleieleiligheten også om ny eier ønsker (der er den samme parketten, som kan bli like fin!) Slipte parkett i gjestesoverom og spisestue, grunnet og malte med Trestjerner gulvmaling. Malte vegger i samtlig rom i hele huset, utenom kjøkken og bad. Malte tak i spisestue og gang. Malte samtlige lister langs tak og gulv. Malte samtlige vinduer og dører i 1.etg, i samme farge som tak/lister (unntatt dør med vindusglass, foran inngangsdør). Malte loftstak og gulv over dengamle delen, for å få det lysere og mer oversiktlig. Nye vegghengte skap malt i veggfarge i spistestue. Ny garderobeløsning fra "String" ved inngangen - hvit med eikefinér. Ny IKEA PAX garderobe i eikemønster på hovedsoverom. Ny IKEA PAX garderobeløsning og hyller på barnerom. 2024: Fornyet kjøkkenet: Malte alle kjøkkenfronter (Jotun superheft, deretter Trestjerner Gulvmaling Premium). Mikrosement på benkeplate. Malte vegg, tak og vinduer. Satt inn ny ventilator og koketopp. Ny oppvaskkum og nytt blandebatteri (som beskrevet tidligere). Malte gulvet med Trestjerner gulvmaling. Bad og gjestetoalett fornyet med mikrosement og maling (se tidligere punkt). Malte taket i TV-stua. Jeg tror det var det meste, men sikkert noen småting jeg har glemt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Nei, ikke utover at det gamle badet i sokkelleiligheten hadde skader før det ble renovert. Badet i hoveddelen hadde noen sprekker i noe flis foran servantskapet, men det virket kosmetisk. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Jeg ba om branntilsyn i februar 2025 for å se over installasjon av ny ovn og at pipeløpene er OK. Den nye delen av huset har en tilnærmet ny pipe (ny i 2012 og ubrukt fram til 2023) som så helt tipp topp ut. Ny vedovn var installert riktig og er godkjent. I den gamle delen av huset fikk pipeløpet to anmerkninger (men ikke avvik eller bruksforbud). Én av sidene til pipa bygd inn (gipsplate i bakkant av kjøkken ved oppvaskmaskin). Dette er ikke godkjent etter ny standard, men ble ikke ansett som farlig, så lenge pipen er i OK stand. I øvre halvdel av pipa ble de observert et stålrør, satt inn innvendig i ettertid (noe som visstnok var vanlig før). Dette ble jeg anbefalt å fjerne for å få bedre trekk og enklere feiing. Dette skal gjøres nå i mars og feiing skal så bestilles. På sikt anbefalte brannvesenet å sette inn et stålrør i hele pipas lengde. Da kan kan man også bygge inn pipa fra to sider om ønskelig. Den samme merknaden på pipa i den gamle delen av huset var der da vi kjøpte huset. Vi har brukt ovnen sporadisk og ikke hatt noen problemer. Tilsynsrapport fra feb 2025 er lastet opp i boligmappa. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskriv: Har ikke hatt problemer med dreneringen etter at den ble utbedret. Forrige eier oppdaget en vannskade bak bad /soverom på utleiedel i 2021, som kom som følge av feil drenering, hovedsaklig fra et taknedløp som stod og sprutet vann på åpen grunnmur. Se punkt 3 og 22 for mer info. I 2018 ble det oppdaget en fukt/soppskade på en bunnsvill på sørveggen, nede i krypkjeller. Det ble konkludert med at skaden var gammel og at den trolig har stanset opp pga. utbedringer på fasaden i sin tid. I vårt eie har jeg ikke sett noen forandring her. Se punkt 22. Har opplevd kjellerboden som tørr og uten lukt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Uteboden har noen kledningsbord som er dårlige på sørveggen. Garasjen har ikke stor bygningsmessig verdi - den fungerer fint som lager og faller ikke ned, men den er litt skakk og har noen skader i treverket her og der. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempelskjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Oppvaskmaskinen har en av/på knapp som ikke fungerer per dags dato, men nytt kretskort med ny trykknapp-sensor er bestilt og monteres før visning. Vannkranen til hageslangen virker, men lekker litt når den er i bruk. Mistenker at den er frostskadet, så skal få en rørlegger til å bytte den ut før visning. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Ja, godkjent gjennom tidligere eier og registrert med egen strømmåler og bruksnummer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ikke noen nye rapporter fra vårt eie, men fra tidligere eierforhold foreligger det tre dokumenter som fulgte forrige salgsoppgave: Det ene er en rapport fra takstmann på skaden på badet i sokkelleilighet, før dette ble utbedret. Det andre er en rapport fra 2018 på en eldre fukt-/soppskade på en bunnsvill i den eldre delen av huset. Det ble konkludert med at skaden er gammel og at den trolig har stanset opp pga. utbedringer på fasaden i sin tid. I vårt eie har jeg ikke sett noen forandring her. Den tredje er en faktura fra Nordhavn Bygg AS for arbeider på kjøkkenet i 2021, i forbindelse med en forsikringssak pga. gamle vannrør som forårsaket en vannlekkasje. Alle rør ble byttet, uttørking og legging av nytt undergulv og parkett etc. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling i forbindelse med salgsoppgave/tilstandsrapport da vi kjøpte huset. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: "Innseilingen" er er under oppføring nede ved gamle Stene Stål. Usikker på om det kommer til å synes fra hovedplanet i huset, men trolig litt fra vindu i 2.etg. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei.
Bygningssakkyndig
Jostein Mathisen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnmur er oppført i natursteinsblokker, betong og lettklinkerblokker. Etasjeskiller konstruert i tre. Krypkjeller under original del, dels kjeller under eldste tilbygget del. Yttervegger oppført i eldre trekonstruksjoner som knubb samt isolert bindingsverk og lettklinkerblokker. Yttervegger er kledd med liggende panel. Vinduer, ytterdør og terrassedører med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 2010- 2012. Takvinduer fra 2012. Ytterdør i sokkelleilighet har 3-lags glass. Saltak konstruert i tre av varierende alder og etter varierende prinsipper. Åpne loft over de eldste delene og hovedsakelig lukket skråtak på den nyeste delen. Yttertak er tekket med betongtakstein av varierende alder. Bygningssakkyndig oplyser følgende om lovligheter: I henhold til siste godkjente tegninger så er det gjort flere søknadspliktige endringer. -Loftet er ikke vist innredet på tegninger, men med takkonstruksjon med w-takstoler. Endring av takkonstruksjon, montering av trapp og innredning av loft er søknadsplikting og må belegges med ansvar i en søknad. -Innredet loft har ikke vinduer som tilfredsstiller krav til alternativ rømningsvei. For etasjer uten utgang til sikkert sted så skal dette være etablert i minst annen hvert rom for varig opphold. -Fasader samsvarer ikke med tegninger. -Takhøyde i deler av sokkelleilighet er lavere en krav til takhøyde på oppføringstidspunktet. -Det finnes ikke tegninger eller øvrige byggesaksdokumenter som kan verifisere at de to frittstående utebodene er lovligoppført. Bygningsdeler som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmur har stedvis sprekker, avflassing og værslitasje. Vedlikehold kan påregnes for å opprettholde nmotstandsdyktighet mot vann og hindring av fuktopptrekk i mur/betong samt tilstøtende konstruksjoner. Der det er synlig grunnmursplast så ikke denne klemt i toppen. Risiko for vanninntrengning mellom muren og plasten er tilstede og dette kan gi økt fuktbelastning på bygningsdeler og rom under terreng. - Terrengforhold: Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng. Taknedløp som slipper vann ut nære muren under terrasse bør ha løsning som leder vann videre bort slik at man reduserer fuktbelastning på grunnmur og i krypkjeller. - Yttervegger: Det er spalte for lufting bak kledning på den eldste delen av bygget, men ikke på nyere del. Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår fuktskader. Det er ikke godt sikret mot inntrengning av mus rundt hele bygget og risiko for ar mus kommer inn er til stede. Deler av kledning har sprekker, avflassing og porøst trevirke som tilsier at vedlikehold og lokale utbedringer kan påregnes. Under veranda ved teknisk rom er det synlig vått på trevirke i bunnen av vegg og dette indikerer ufagmessig overgang mellom terrasse, terrassedør og kledning som gir mulighet for vanninntrengning. Råte kan oppstå over tid. Deler av kledning ligger nære terreng og dette gir økt fuktbelastning og kan reduserer forventet brukstid. Risiko for fuktopptrekk i bakenforliggende konstruksjon er også til stede. - Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer samt terrassedør i spisestue tar i karm ved åpning/lukking og trenger justering. Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging. Beslag under vinduer har ikke oppbrett i ender, beslag under terrassedør i stue har lite helning og det er ikke beslag under ytterdør. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging. Utvendig avflassing og oppsprekking på karmer, rammer, sprosser og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og vil føre til råte over tid. Enkelte tettelister er har rifter og enkelte er løse. Dette kan føre til trekk og varmetap. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: De eldste delene av taket er begrenset ventilert da det ikke er gode spalter i takutstikk. Dette gir begrenset opptørking av eventuell kondens eller lignede som tidvis kan oppstå. Punktvis synlig misfarging på trevirket indikerer at dette er tilfelle. De eldste delene av konstruksjonen har synlige svanker som vil kreve oppretting og forsterkning ved tiltak på yttertak. Dette kommer som oftest av dimensjonering etter eldre prinsipper og noe enkel understøtting av sperrer. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Den eldste delen av tekking har slitt toppsjikt som reduserer motstandsdyktighet mot vann. Alder tilsier også atforventet brukstid for denne samt undertak nærmer seg passert. Alder og slitasje øker risiko for vanninntrengning. Pipebeslag på den eldste delen har avflassing og ligger ikke tett mot takstein. Risiko for vanninntrengning er til stede. Enkelte skjærte stein mot gradrenner er løse og kan falle ned der personer oppholder seg. Vindskier har behov for vedlikehold som følge av værslitasje. Takrenner og beslag har avflassing som vil føre til rust over tid. Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Inspeksjon på eldre og mellomliggende loft viser en del sverting og misfarging på trevirket. Dette har ofte sammensatt årsak av mangelfull eller utett dampsperre som gir luftlekkasjer fra oppvarmet rom og dannelser av kondens sammen med begrenset ventilering. Noe rotete lagt og mangelfullt tilpasset isolering kan gi varmetap. - Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet. I en godkjent tilstandsrapport må rekkverk vurderes etter gjeldene krav på befaringstidspunktet. I tillegg er det for stor spalte mellom spiler slik at det kan klatres på rekkverket. Trappen mangler rekkverk og håndløpere. Fallsikring er ikke ivaretatt. Trevirke har avflassing og slitasje som tilsier at vedlikehold kan påregnes for å unngå råteskader. Det er ikke godt fall på beslag i overgang mot vegg på terrasse ved inngang. Vann ledes ikke godt bort fra trevirket og kan gi råteskader over tid. Eldre betongfundament har noen sprekker og avskallinger som kan reduserer stabilitet over tid og bør holdes ved tilsyn. -Bad 1.etg - Overflate vegger og himling: Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning. - Bad 1.etg - Overflate gulv: Topp slukrister ligger ca. 5 og 10mm lavere enn gulv ved dør, men gulv har ikke jevnt fall mot slukene. Krav om at bruks- og lekkasjevann skal ledes til sluk er ikke ivaretatt. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på gulvet samt øke risiko for å skli på gulvet. Tilfredsstillende høydeforskjell på 25mm fra topp slukrist til topp membran ved dør er oppfylt hvis membran er ført opp under terskel. Dette kan ikke kontrolleres uten å demontere terskel og kan ikke dokumenteres. Hvis dette ikke er ivaretatt så er risiko for lekkasjer ut av rommet til stede. - Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk: -Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. - Bad sokkelleilighet - Overflate vegger og himling: Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning. Benkeskap har svellinger. - Bad sokkelleilighet - Overflate gulv: Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. Topp slukrist ligger 20mm lavere enn gulv ved dør, men gulvet har ikke jevnt fall mot sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. Det er ikke tegn til at membran ved dør ligger 25mm høyere enn topp slukrist og dette gir økt risiko for lekkasjer ut av rommet. - Bad sokkelleilighet - Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. - Kjøkken 1.etg: Kjøkken fremstår funksjonelt, men har noen synlige skjevheter, svelling og løs laminering. Årsak er alder- og bruksslitasje. Gulvet har knirk å fjæring og dette kommer som oftest av ujevnt og underdimensjonert undergulv. Åpne skjøter i gulvet gir risiko for fuktskader ved vannsøl, vasking eller lignende. - U.etasje - Veggenes og himlingens overflater: I teknisk bod opplyses det at det tidligere har vært saltutslag, men at det er gjort utvendige tiltak for å begrense dette. Byggemåte med mur på fjell vil alltid ha en risiko for vanninntrengning og fuktopptrekk og dette bør holdes ved tilsyn. Rommet er også begrenset ventilert. God ventilasjon er viktig for å opprettholde mest mulig tørreforhold. - U.etasje - Gulvets overflate: Det er knirk og åpne skjøter i parkett og laminat. Knirk kommer ofte av ujevnt undergulv. Åpne skjøter kan føre til svelling ved vasking, vannsøl eller lignende. Det er flere løse fliser i entré samt bom/hulrom som gir risiko for at flere fliser løsner eller sprekker. Ufagmessig utførelse er som oftest årsak. Grovstøpt gulv i teknisk bod kan ikke forventes å være isolert eller fuktsikret. Fuktopptrekk i betong- og murkonstruksjoner kan forekomme. - U.etasje - Fuktmåling og ventilasjon: Ved hullboring så ble det påvist isolert påforing med plast på innsiden og dette gir risiko for innkapsling av fukt i konstruksjonen. Det ble ikke målt for høye verdier i trevirket på befaring, men TG-2 er satt for å belyse risiko ved konstruksjonens oppbygning. Det er ventiler i vegger i sokkelleilighet, men disse er lukket på befaring og det er merkbar høy luftfuktighet. Kan føre til fuktskader på bygningsdeler samt negative helsemessige konsekvenser over tid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Rør-i-rør i hovedbolig er ikke lagt i komplett system med fordelingsskap. Det er også tilkoblinger/skjøter mellomplastrør og kobberrør. Dette gjør at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til vanntett skap med videre drenering til våtromsgulv og eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut på uegnede steder. Fordelingsskap for rør-i-rør i sokkelleilighet har ikke drenering ut på våtrom og eventuelt lekkasjevann vil ikke synliggjøres og ledes til sluk. Det er korrosjon på fordelingsstav i rørskap i sokkelleilighet og dette kan redusere forventet levetid. Innebygget toalettsisterne har ikke spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer og det kan heller ikke forventes at denne er plassert i vanntett hulrom. Dette skal gis TG-2 for å belyse risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner. Luftig av avløp er kun løst med vakuumventil. Optimal lufting løses med å føre dette til det fri over tak. Vakuumventiler har en tilmålt levetid på rundt 10 år. Nedsatt funksjon for lufting kan gi vakuum i anlegget som videre tørker vannlåser og fører til lukt. - Varmesentraler: Forventet brukstid for luft til luft varmepumpe er 12-15 år og gjenstående forventet brukstid for den eldste fra2010 kan anses som kort. Energieeffektivitet reduseres ofte med alder. - Ventilasjon Det er ventiler i vegger i sokkelleilighet, men disse er lukket på befaring og det er merkbar høy luftfuktighet. Kan føre til fuktskader på bygningsdeler samt negative helsemessige konsekvenser over tid. Alder på boligen tilsier at det burde vært installert balansert ventilasjon, men søknaden kan være sendt inn før tek 10 trådte i kraft. Bygningsdeler som har fått TG3: Krypekjeller: Det ble påvist råte i deler av bunnsvill i ytterkanter. Eier har fremvist dokumentasjon på at Norsk Hussopp Forsikring i 2018 vurderte dette som en eldre skade hvor årsak er utbedret. Utskiftinger av skadet trevirke anbefales for å opprettholde stabilitet i yttervegg og etasjeskille. Etasjeskille ligger nære grunnen og dette gir ofte økt fuktbelastning for trevirket og kan ha bidratt til overnevnte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales i del av krypkjeller som ikke har adkomst da denne delen ligger nærmest grunnen. Dette er et risikoområde med tanke på fukt, råte og sopp. Begrenset ventilering/luftgjennomstrømning kan bidra til å opprettholde fuktige forhold og tiltak med ventiler eller avfukter kan vurderes. Prisestimat kan anses som usikkert da det kreves ytterligere undesøkelser for å vite omfang av overnevnte avvik. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkeninnredning har svellinger og skader som tilsier at utskifting kan påregnes. Det er løs tapet og tegn til svellet veggplate bak kum. Området bak kum bør kled med fuktbestandig materiale. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper selv om dette var påkrevd da kjøkkenet ble bygget. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann stenges av hurtig og følgeskader kan oppstå. Gulvet har knirk. Stedvis åpne skjøter gir risiko for svelling ved vannsøl eller lignende. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - gul
Oppvarming
Hovedbolig: -Vedfyring i 2 lukkede vedovner -En luft til luft varmepumpe fra 2022 -En luft til luft varmepumpe fra 2010 -Varmekabler på bad og på toalettrom Sokkelleilighet: -Varmekabler -Elektriske ovner
Informasjon om strømforbruk
Ca. 15 500 kwh i 2024. Det er egen måler i sokkelleliligheten. Historikk foreligger ikke.
Økonomi
Velavgift
Kr. 200,- pr. år
Frivillig medlemskap i velforening.
Kommunale avgifter
Kr. 34 308,- pr. 2025
Eiendomsskatt
Kr. 7 181,- pr. 2025
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 493 055,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 972 218,- pr. 2023
Forsikring
Gjensidige
Polisenr. 89958654
TV/Internett/Bredbånd
Altibox tv og internett kr. 1289,-/mnd.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 064 kvm (eiet)
Boligen hviler i et buktende skjærgårdslandskap på en stor tomt. Vi møter et nyoppsatte gjerde, formskåret mot fjellknausenes profil. På samme måte er boligen tilpasset terrenget. Hovedbygningen ble reist i 1910, og i 2012 kom et tilbygg. Du ser nå to bygningskropper med en kobling mellom som til sammen danner en hestesko. I midten møter terrasse og gårdsplass og utgjør en deilig uteplass. Hagen ligger terrassert i to høyder med hver sin innkjørsel/inngang. En høy mur avgrenser den nederste hagen pent og ryddig. På oversiden hviler gårdsplassen og fortoner seg nærmest som en bro på vei mot terrassen og inngangsdøren. I tillegg finner vi en frittliggende garasje og en redskapsbod nede, og oppe finner vi en større redskapsbod og en lekestue. Til sammen danner disse en fascinerende klynge som på imponerende vis er tilpasset tilpasset terrenget. Gangveier, trapper, murer og plener er virkelig forseggjorte og gjennomtenkt i utformingen.
Boligen selv er kledd i grå liggende kledning, med hvite karmer og sprossevinduer fra 2010-2012, og mot nord gir et trekantet gavlsvindu et hint om noe maritimt - huset ligger jo tross alt nær sjøen. Første etasje har to terrasser - den ene i midten av hesteskoen og den andre mot vest. Det får du et gløtt mot Vesterelvens innseiling og mot fjerntliggende åser, selv om nabohusene skjermer for den helt store utsikten. Imidlertid nyter man godt av høyden og åpenheten, og solen flommer uhindret inn her.
I underetasjen finnes en utleieleilighet, som kan gi en fin ekstrainntekt. Denne har egen inngangsdør og dessuten en steinlagt markplatting som peker mot gressplenen utenfor stuen. Gjennom årene er mye arbeid utført på boligen, og bygningskroppen fremstår velholdt, fin og ikke minst spennende.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det kan medføre til arealavvik. For å få nøyaktig grensebestemmelse må det gjøres ny oppmåling.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Kråkerøys frodige og varierte skjærgårdsnatur, kombinert med nærhet til sentrum, gjør dette til et attraktivt bosted. Sykkelturen til Fredrikstad sentrum tar bare 9 minutter, og Hvaler venter en grei biltur unna. Men, du behøver ikke å forlate Kråkerøy, for her finnes rikelig med turmuligheter. Om sommeren er det fantastisk her. Fra eiendommen sykler du raskt til Enhuskilen for bading, eller for gylne svaberg og sjøluft er det bare å fortsette litt videre ut til idylliske Glufsa. Eiendommen ligger på vestsiden av øya, på en høyde kun 140 m fra Vesterelvens bredde i et nabolag av varierte eneboliger i skjærgårdslandskap. Ved elva, 850 m unna, finner du Rød marina med fritidsbåter i alle fasonger, og kanskje du ender opp med båtplass her. Langøya er et aktivt, vakkert og praktisk sted å bo. Sykkelstier på kryss og tvers bidrar til familievennlige nabolag. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg; alt kan nås til fots langs trygge veier, og nærmeste dagligvare venter kun 1 km unna. Vil du inn til sentrum anbefales det å spise en fiskemiddag på restaurant Slippen og ta en handletur på den spennende Værstetorvet før du krysser gangbrua og forlater Kråkerøy.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Rød barneskole og Kråkerøy ungdomsskole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tiilbygg datert 02.05.2014. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål bebyggelse og anlegg.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no
Megler
Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Bilder
Tonje Aasvangen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?