Lovisenberggata 4F

1/40

Utvalgte bilder

Lovisenberggata 4F

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 081 175,-

Felleskost/mnd: 2 785,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Velkommen til Lovisenberggata 4F! Dette er en lekker 3-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet i en rolig sidegate på St. Hanshaugen. Suveren og sentral beliggenhet med gangavstand til blant annet Thereses gate, Bislett, St. Hanshaugen park, butikker, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Leiligheten ligger tilbaketrukket i en stille og rolig gate. Kvaliteter: - Tiltalende 3-roms med god planløsning - Markterrasse på ca. 12 m² med gode solforhold - Oppgradert i 2025 med nytt gulv og nymalte flater - Delikat baderom renovert i 2025 - Stilrent kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer - Fellesarealene i borettslaget er vesentlig oppgradert i 2025 - Lave felleskostnader inkl. varmtvann og fibernett - Ingen forkjøpsrett - Mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass i bygget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 89 795,-

Totalpris:: 6 081 175,-

Felleskost/mnd:: 2 785,-

Fellesformue:: 592,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: E

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 11:00 - 12:00 mandag 13. april, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lovisenberggata 4F, 0456 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/gang, baderom, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré/gang, garderobe, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og markterrasse. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen og varmefolie i gulvet, som gir et lunt og behagelig førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL MARKTERRASSE: Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat med varmefolie, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner. Downlights i himlingen bidrar til et stilrent og behagelig uttrykk. Et ideelt utgangspunkt for å sette sitt eget preg og skape et personlig hjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 12 m² med gode solforhold, oppført i 2025. I vår- og sommerhalvåret fungerer terrassen som en naturlig forlengelse av stuen, og gir gode rammer for sosiale sammenkomster med familie og venner. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill, slik at du enkelt kan skape en lun og innbydende uteplass. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken fra 2025 med god skap- og benkeplass, i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har en kombinasjon av profilerte, mørke fronter i overskapene og slette, lyse fronter i underskapene, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur gir gode og praktiske arbeidsflater. Integrert belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Nedfelt platetopp med kullfilter. Mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanal, supplert med kullfilter i platetopp. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Lekkert og delikat flislagt baderom, renovert i 2025, med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet fremstår stilrent med eksklusive materialvalg, hvor kombinasjonen av lyse fliser og varme tretoner gir et elegant uttrykk. Innredningen består av servant med ettgreps armatur, romslig skuffeløsning og speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett og en innbydende dusjsone med glassvegger, nisjeløsning og både hånddusj og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanal. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Slett entredør fra 2025 merket med EI30/R w35db. Vinduer: Malte trevinduer med tre-lags glass. Balkongdør: Balkongdør med glassfelt i malt trekonstruksjon med tre-lags glass. Overflater, etc.: Gulv med laminat og gulvvarme i stue og kjøkken. Nedsenket himling med downlights i gang. Malte vegg- og himlingsflater. Takhøyde er målt fra ca. 227 cm på bad til ca. 239 cm i stue. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad kombinert med ventiler i vinduer. Elektrisk: El-anlegg med automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget eier samtlige seksjoner i sameiet. De 19 parkeringsplassene i kjeller har borettslaget leid ut til et eget parkeringsselskap. Dette er Lovisenberg Parkering AS (Org.nr: 932 739 143). Andelseiere i Lovisenberg BRL har ikke bruksrett til parkeringsplassene. Dersom man ønsker parkering i kjeller, må man kjøpe en aksje i Lovisenberg Parkering AS. De som kjøper en andel, har forkjøpsrett på disse aksjene. Dersom man ønsker å skrive seg på venteliste for kjøp av aksje i parkeringsselskapet, kan man sende en e-post til mats@ba5.no. Merk at andelseiere i Lovisenberg BRL har forkjøpsrett på aksjer i Lovisenberg Parkering AS. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025 Overflate oppusset. Nye overflater og gulvvarme i stue. 2025 Rehablitering av bad. Nytt sluk, membran, overflater og innredning. 2025 Ny kjøkkeninnredning.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. -Håvard Hansen membran AS -Kemconsult AS -Proff elektrikker AS -Faglært egeninnsats 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håvard Hansen membran AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget terrasse for leiligheten i 2025, egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff elektrikker AS, Arbeider er utført i 2025: -Kjøkken er flyttet -Nye varmekabler på bad -Varmefolie i gulv stue og entre -Ny kurs og automatsikring til vaskemaskin -Nye stikk, dimmere og brytere i hele leiligheten - Nye downlights og lys i leiligheten 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Nytt iht samsvarserklæring 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeider utført i 2025: -Nytt sluk -Nytt opplegg kjøkken og bad -Nye vannrør, vannskap og avløp 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Kjøkken er flyttet til stue og det er etablert et ekstra soverom 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Det er registrert noe skjevhet i gulv. Se tilstandsrapport fra 2026 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026.

John-John Myhrvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk oppført i 1990. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. (Ikke besiktiget). Felles trapperom med heis. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Senger og nattbord - Sofa, sofabord og spisestuemøbler - Tepper, puter og pledd - Bilder og dekor - Gardiner og løse tekstiler - Lamper som ikke er fastmontert - Speil - Knagger/stativ i gang - Løse planter og pynt Utvendig: - Utemøbler (stoler, bord) - Hengestol på terrasse - Pyntegjenstander og tekstiler ute Bad: - Løse artikler For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 2 785,- pr. mnd

Inkluderer: Totale fellesutgifter pr. mnd. 2 785,00 Felleskostnadene inkluderer blant annet fibernett Telenor Frihet 1000 mbps, varmtvann, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, service heis, service brannvarslingsanlegg, strøm til fellesarealer, styrehonorarer, renhold i fellesarealer, vaktmestertjenester, diverse kostnader og uforutsett.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 430 507,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 722 028,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Lovisenberg BRL består av 49 andeler, hver pålydende NOK 5.000. Lovisenberg BRL, Org. nr. 933 964 337 (Nyeveien BRL) er et nystiftet borettslag. Borettslaget har i løpet av våren 2025 overtatt samtlige aksjer i Lovisenberggata 4F AS (997 960 327). Sistnevnte selskap eier 49 boligseksjoner og en kjeller med parkering i Gnr. 220, Bnr. 63 og Snr. 1-49 i Oslo kommune. Sameiet består totalt av 49 seksjoner. Borettslaget disponerer ikke parkeringsplassene, men disse kan kjøpes separat fra Parkeringsselskapet. Det pågår nå rehabilitering av fellesareal og noen av leilighetene i borettslaget. Det er laget en leveransebeskrivelse på disse arbeidene. Det foreligger en forsikring på bygget som p.t. som ligger hos KLP forsikring. Denne er under reforhandling. Borettslaget er nystiftet og under etablering, der representanter fra selger utgjør styret inntil alle leiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år, da borettslaget er nystiftet. Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle leiligheter er solgt.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelshavere i Lovisenberg BRL har dog forkjøpsrett til aksjer i Lovisenberg Parkering AS. Se sistnevntes vedtekter for ytterligere informasjon rundt dette.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20% av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler.

Andel fellesgjeld: Kr. 89 795,- pr. 01.03.2026

Borettslaget har en gjeld på NOK 4,4 mill. som er fordelt på andelene. Denne er fordelt jevnt på alle 49 andelene, altså 89 795 kr per andel. Lånet vil trolig bli tatt opp i Nordic Corporate Bank (NCB) med en løpetid på 30 år og 5 år med avdragsfrihet. Lånet vil ha flytende rente på markedsbaserte vilkår, p.t. antatt til ca. 5.85 %. Nominell rente p.t 5,85% p.a Effektiv rente 6,14% p.a Løpetid 30 år Avdragsfrihet 5 år Dagens styre er positiv til IN-ordning, men vil avvente vedtak om slik ordning frem til beboerne i borettslaget har overtatt forvaltningen av borettslaget. Overnevnte informasjon er hentet fra stifter av borettslaget

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 592,- pr. 31.12.2025

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og liknende skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av Styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for andre.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for riving av enebolig m/3 hybler datert 06.09.1989. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 18.07.1990. Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 24.08.1990. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 30.01.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mindre ikke søknadspliktige arbeider er utført. Gjelder flytting av kjøkken og etablering av et ekstra soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til tomt for bygninger med allmennyttig formål, med tilhørende reguleringsbestemmelse S-2255, vedtatt 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Geitmyrsveien 61 - fasadeendring, tilbygg og etablering av ny kjellerinngang Saksnummer: 202513774 Lovisenberggata 6 - ombygging av arealer i underetasje, 1. og 3. etasje Saksnummer: 202600264 Geitmyrsveien 69 og 71 - oppgradering av arealer i 1. og 5. etasje for tannteknikk Saksnummer: 202602268

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/63: 13.03.1923 - Dokumentnr: 900269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:65 03.03.2023 - Dokumentnr: 233488 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (Uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 98 137,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget