Parkveien 10

Laster salgsoppgave...

Parkveien 10Majorstuen

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Majorstuen: Parkveien 10

Prisantydning: 9 000 000,-

Felleskost/mnd: 5 506,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Homansbyen/Majorstuen

Velkommen til Parkveien 10! En gjennomgående og svært tiltalende og klassisk 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen/Homansbyen. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 3. etasje, og byr på romslig balkong, god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Boligen ble gjennomgående oppgradert i perioden 2021-2022 med materialer av høy kvalitet, og fremstår i dag som både moderne og tidløs. Med en lys og luftig planløsning, helhetlig stilrene overflater og gjennomgående god standard, tilbys et hjem hvor komfort og trivsel står i sentrum. Kort fortalt: -Høy standard -Pusset opp i 2021/22 -Stor balkong mot bakgård på 9 kvm -Klassiske detaljer som generøs takhøyde på 3,16m, stukkatur og rosetter -Soverommene vender mot stille bakgård -Ingen dok. avg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 178 003,-

Totalpris:: 9 187 789,-

Felleskost/mnd:: 5 506,-

Fellesformue:: 76 872,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 382,3 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Parkveien 10, 0350 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, bod
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 9 kvm og en bod i trapp på ca. 1 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Parkveien 10 og en aldeles nydelig andelsleilighet med flott beliggenhet i 3. etasje i klassisk bygård oppført i 1898. Bygården ligger i et attraktivt boligområde, Lorrykvartalet i Homansbyen bestående av 14 bygårder med en fellesm grønn, skjermet og frodig bakgård! Et sentralt og veletablert boligområde med klassiske bygårder, nært både Slottsparken og Bogstadveien. Leiligheten er gjennomgående har en strålende planløsning hvor stuen og kjøkken vender mot byen og med sjarmerende utsikt over områdets vakre bygårder. Soverommene og leilighetens herlige balkong ligger perfekt til vendt mot den stille og frodige bakgården som sommerstid er en skjult, grønn oase midt i byen. Videre har leiligheten klassiske, vakre detaljer som stukkatur og rosetter som gir en helt egen atmosfære. Dette kombinert med den generøse takhøyden gir denne boligen en herlig romfølelse og en leilighet en trives i! Boligen holder en gjennomgående høy standard og ble betydelig pusset opp i 2021/22. Her kan du flytte rett inn! Her bor du med alt en kan tenke seg i gangavstand, enten det er dagligvareforretninger, kollektivtransport eller fine turområder. Samtidig er området preget av vakker bebyggelse og en hyggelig atmosfære som gjør det ekstra hyggelig å komme hjem til denne nydelige boligen. En skjønn leilighet med høy trivselsfaktor. Leiligheten inneholder: Stue Romslig og elegant stue med generøs takhøyde på hele 3,16 m og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både avslapning og sosialt samvær. Stuen er malt i en delikat fargetone og oppleves særdeles gjennomført oppusset. Gulvflatene i stue og kjøkken ble avrettet i 2022 og belagt med en vakker fiskebeinsparkett, som kompletterer den klassike stilen på en utmerket måte. Nye vegglister, stukkatur og rosetter fra D-cor ble installert i 2021/22, og en klassisk prinsesseovn i hjørnet tilfører ekstra sjarm og lun atmosfære. Kjøkken Fra stuen leder doble, klassiske fløydører inn til et stilrent kjøkken fra Kvik i hvit utførelse, installert i 2018 med tilhørende nye hvitevarer. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffeplass samt gode arbeidsflater, ideelt for matlaging og sosiale sammenkomster. Her finner du integrert vinskap med glassfront og innvendig belysning, kjøle- og fryseskap, stekeovn med dampfunksjon, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene er av høy kvalitet fra NEFF og AEG. Ventilator med kullfilter er integrert i platetoppen, og mellom benkeplate og overskap er det montert et spesialbestilt, sotet speil som gir et eksklusivt uttrykk. På kjøkkenet er det en svært hyggelig spiseplass hvor du kan nyte et vakkert utsyn over områdets klassiske bygårder. Bad Leilighetens baderom er et delikat sted for velvære og er stilsikkert innredet med lekkert materialvalg. Badet ble rehabilitert og utvidet i 2021, med nytt sluk og membran. Vegger og gulv er kledd med italienske fliser fra Skògr, og rommet holder en gjennomgående høy standard. Innredningen består av dobbel regn- og hånddusj med sorte detaljer og innfellbare dusjdører i herdet glass. Vegghengt toalett, heldekkende servant nedfelt i skuffeseksjon i sort utførelse og et stort speilskap med integrert belysning og god oppbevaringsplass. Gulvvarme og downlights i himlingen bidrar til en moderne og komfortabel atmosfære. Vaskerom Praktisk, separat vaskerom med adkomst fra gangen. Rommet er utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel og det er montert praktisk benk som bidrar til en funksjonell løsning for både vask og oppbevaring. Det er også god plass til ytterligere hylleløsninger ved behov og klesoppheng i høyden. Soverom I med utgang til balkong Hovedsoverommet er romslig og luftig, med vegger malt i en lun fargetone, flott gulv og dekorativ stukkatur i himlingen. På hovedsoverommet har en møbelsnekker laget et spesialtilpasset garderobeskap med flere funksjonelle løsninger som nedtrekkbart klesoppheng for å utnytte den store takhøyden på en praktisk og god måte samt innebygde nisjer med plass til favorittboken i innfelt nisje ved hodeenden. Rommet har plass til en stor dobbeltseng, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Her er det nydelig å våkne opp til morgensol og kunne åpne opp verandadøren til den vakre, grønne og frodige bakgården. Fantastisk balkong Fra soverommet er det utgang til en hyggelig og helt nydelig beliggende balkong på ca. 9 kvm. Balkongen vender mot en skjermet, grønn og frodig bakgård og oppleves som rolig og usjenert. Her finner du store, vakre trær og et stort og rolig grøntområde som deles med omkringliggende bygårder. Nye terrassebord ble lagt i 2023, og det er god plass til sittegruppe, beplantning og grill. En perfekt forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Soverom II Innbydende og allsidig rom med hvit himling, lyse vegger og delvis panel på én vegg. Rommet har dekorativ stukkatur og kan enkelt innredes med seng, skrivebord eller annen møblering – godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Entré Boligen har adkomst fra felles trappegang. Entréen gir et solid førsteinntrykk med generøs takhøyde og et gjennomført, eksklusivt preg. Her er det rikelig med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Veggene er malt i en lys gråtone, og gulvet er belagt med store fliser som understreker det stilrene uttrykket. Callinganlegg med døråpner er installert i oppgangen. Også entrén har flotte brystninger på vegg og stukkaturer i himling. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Møbelsnekker har laget spesialtilpassede garderobeskap på hovedsoverom - Gjesterom er malt - Vaskerom er utvidet for å gi bedre plass og økt funksjonalitet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidl eier: Bad og vaskerom ble pusset opp i 2021: Rørarbeid er utført av faglært med følgende instruks fra Unirørservice AS: - Installert nytt fordelingsskap med rør i rør anlegg, som forsyner til badet - Ny opplegg og montering av utstyr utstyr for dusj, toalett, sisterner, servant og vaskemaskin med waterguard på separat vaskerom. - Det er levert Purus Line sluk i dusjsone. - Nytt avløpsanlegg på våtromene, som er tilknyttet på det eksisterende avløpsanlegget. Elektrisitet er utført av faglært med følgende instruks fra Lyspunktet AS: - Varmekabler på bad. - Downlights. - Stikk og lys spell bad. - Opplegg for stikk vaskemaskin og downlights vaskerom. Følgende arbeidr er gjort av faglærte som vennetjenester /egeninnsats/dugnad og det foreligger ikke dokumentasjon: -Utvidet badet mot soverom 2 og bygget opp ny vegg. - Lagt ny støp og smøremembran. Lagt fliser. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier la nye terassebord/håndløper på balkongen i 2023. Forrige eier har også avrettet gulv i stue og kjøkken for å legge fiskebensparkett i 2022. I regi av borettslaget er det gjort lokale utbedringer på tak pga lekkasje i fellesareal (branntrappegang). I tillegg er det byttet mønebånd (tetting under taksten). - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: - Forrige eier gjorde diverse elektrisk arbeid i 2018 med EverycareAS i forbindelse med nytt kjøkken, skiftet spotter gang, bad og montert lampe soverom. Ingen kjennskap utover at jeg fikk noen dokumenter når jeg kjøpte av forrige eier. Dokumentasjon ligger i boligmappa. - Har lagt varmekabler på bad, downlights, stikk, lys speil på bad og stikk og downlights vaskerom. -Borettslaget har byttet/oppgradert med fyring i kjeller til radiatorene, kjenner ikke detaljene her. Arbeid utført av: Everycare 2018 og Lyspunktet AS 2021. Nåværende eier: Flyttet noen stikkontaker på soverom 1 og lagt opp stikkontakt for strøm i Garderobeskap. Arbeid utført av Alpha Elektro, samsvarserklæring foreligger. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei Eventuell kommentar: Kjøkken er flyttet fra opprinnelig løsning. Kjøkken har fra gamledager vært der soverom 2 er. Baderomsrennovering fant også sted i 2012. ikke kjennskap til andre endringer utover dette. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Årlig service på sentralvarme i kjeller. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt opp plassbygget garderobeskap på soverom 1, revet gammelt garderobeskap inn mot vaskerom for å utvide vaskerommet, samt bygget benk på vaskerom. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Bomflis under flere av flisene på badet som påpekt i takstrapport. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: ref. tidligere punkt, uttettheter i tak som er utbedret med lokale tiltak og skiftet mønebånd. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Gammelt bygg, skjevheter vil forekomme. Tidligere eier rettet gulv for å legge ny parkett i stue og på kjøkken. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Montert ny motor/brenner på fyrkjele i 2025. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Reparert oppvaskmaskin sommer 2025, samt bygget opp gulvet under oppvaskmaskin og kappet til parkett for enklere tilgang. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra takstmann. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Fra baderomsrenovering i 2012 ble det utdelt 90.000,- til hver enhet, 2 av enhetene har ikke benyttet sitt fulle beløp og borettslaget har en gjeld på ca 180.000,-. Borettslaget vil ta opp 180.000 i lån for å utbetale dette. Styret skal foreslå å bytte av balkongdører på årets generalforsamling. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Ventilasjonsluke på balkongdør er ødelagt og litt vanskelig å åpne/lukke, men fungerer.

Takstportalen Aleksander Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Malte vinduer med isolerglass fra 1987. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Dører: Mlt slett ytterdør B-15 fra 1980 tallet. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue på ca. 9 m². Trespaltet gulv på metallkonstruksjon. Rekkverkshøyde på 107 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Pipe og ildsted: Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Manglende dokumentasjon på membranutførelse og type. Ukjent utførelse på underliggende utførelser og produkttyper. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon bør innhentes hvis mulig. 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. TGIU Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Helse, miljø og sikkerhet Brannslukkingsapparat, røykvarsler. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - Oppvaskmaskin - Integrert kjøleskap/fryser (kombiskap) - Stekeovn - Platetopp - Kjøkkenvifte Følgende medfølger ikke handelen: - Taklamper på soverom, gjesterom og i stue medfølger ikke. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 8 andelsboliger, fordelt på 1 bygning . Forretningsfører er Oslo og omegn boligforvaltning AS. Revisor er SLM Revisjon AS. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Styret gis fullmakt til å si opp tv-delen av avtalen med internett og TV - Borettslaget er lovpålagt å sikre at det er forsvarlig brannsikkerhet både i fellesarealer og leilighetene. Da vi bor i et gammelt trebygg er det nødvendig med et felles sammenkoblet system for brannvarsling. Styret har innhentet tilbud på brannvarslingsanlegg for samtlige leiligheter og fellesområder. Utkast Forslag til: Prisspennet er stort med installasjons/ uststyrskostnad fra 0 kr til 136 000 og en månedskostnad på ca 1000 til 1562. Tilbudene (vedlagt) ble innhentet i slutten av 2024, så styret ønsker å hente inn oppdatert tilbud. Styret gis fullmakt til å inngå avtale med Abra brannsikring, eller annen leverandør som leverer tilsvarende tjeneste med tilsvarende prisnivå. - Styret gis fullmakt til å innhente tilbud og igangsette nødvendig ettersyn og oppgradering av elektrisk anlegg i fellesområdene. - Styret gis fullmakt til å innhente tilbud og inngå avtaler om utbedring av vannhåndtering og lekkasjer. - Styret gis fullmakt til å innhente tilbud og inngå avtale om vaktmestertjenester. - Grunnet økonomiske utfordringer er nødvendig vedlikehold og oppgradering av bygget gjennom flere år satt på vent. Styret ser at i årene somkommer er det behov for en rekke større vedlikeholdstiltak. For at vi skal prioritere og planlegge disse tiltakene på mest mulig forsvarlig måte foreslår styret at det innhentes ekstern kompetanse for å utarbeide en langsiktig plan for vedlikehold og oppgradering. Styret har fått overslag på at en slik plan vil koste ca 50 000 for å få utarbeidet. Styret gis fullmakt til å innhente tilbud og inngå avtale om utarbeidelse av langsiktig vedlikeholdsplan. Eier informerer om følgende: "Fra baderomsrenovering i 2012 ble det utdelt 90.000 til hver enhet, 2 av enhetene har ikke benyttet sitt fulle beløp og borretslaget har en gjeld på ca 180.000. Borretslaget vil ta opp 180.000 i lån for å utbetale dette. Styret skal foreslå å bytte av balkongdører på årets generalforsamling." Dette innebærer at man må forvente en økning i felleskostnader. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

OBF

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 178 003,- pr. 25.03.2026

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369262045, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 25.03.2026: 1 870 557 Andel av saldo: 178 003 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 30.09.2038) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 76 872,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet pr. 31.12.2024 viser kr. 111 803, mot budsjettert 60 401 kr i 2025. Andelskapitalen utgjør kr 800 fordelt på 8 andeler à kr 100. Opptjent egenkapital er fortsatt negativ, men forbedret sammenlignet med 2023. Vedlikeholdskostnadene ble på kr 17 270, hovedsakelig relatert til varme- og varmeanlegg. Det ble ikke gjennomført store bygningsmessige tiltak i 2024, og bygningsmassen har fortsatt bokført verdi på kr 727 710. Det er ikke foretatt avskrivninger på bygget, i tråd med forskriftene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Per nå arrangeres det dugnad èn gang i året hvor det er valgfritt å delta.

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP771240.8.1

Lukk Borettslaget

Fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og godt til med nærhet til alt av fasiliteter. Leiligheten ligger attraktivt til i Homansbyen/Majorstuen, et attraktivt og veletablert boligområde. Nabolaget oppleves som rolig og trygt, samtidig som man har byens fasiliteter rett utenfor døren. Beliggenheten gir det beste av to verdener; korte avstander til både hyggelige parker, caféer og restauranter samt alt du kan tenke deg av kulturtilbud. Parkveien 10 ligger kun få minutters gange unna Norges største handlegate, Bogstadveien. Her finner du det du måtte ønske av restauranter, barer, kafeer, og alle slags butikker og servicetilbud. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er heller ikke langt til kulturinstitusjonen Lorry, som er "Homansbyens Theatercafé". Her finner du en herlig uteservering på sommerstid. Nærområdet har hele 5 ulike matbutikker, samt flere nisjebutikker. Nærmeste matbutikk (Coop Mega) ligger kun like ved boligen. Videre er det flere hyggelige spisesteder som Olivia, FYR Bistronomi og Rust finnes like utenfor døren. Brasserie Blanche, en av Oslos beste franske restauranter ligger også kun få minutter unna og er en favoritt i nabolaget. Verdt å nevne er også at alle disse har fantastisk uteservering på sommertid. Videre er det kort gangavstand til blant annet Aker Brygge, St. Hanshaugen, Bislett, nevnte Bogstadveien, Karl Johan, Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. For rekreasjon og naturopplevelser er det kort vei til Frognerparken, som er perfekt for en løpetur eller en rolig spasertur. I tillegg er Bygdøy bare en løpetur unna, med flotte turstier, sjø og fine badeplasser. Marka er lett tilgjengelig, med steder som Sognsvann og Vettakollen kun en kort T-banetur unna. Det er også gangavstand til Aker Brygge, som byr på sjø, restauranter og et levende bymiljø. Alt i alt er dette et område som kombinerer enkel hverdag med gode opplevelser rett i nærheten. Det er kun et kvartal til Slottsparken som tilbyr gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Parkene i området er et naturlig samlingspunkt med gressplener, fontener, blomsterhager og lekeplasser for barn. Det ligger også flere gallerier i området for den kunstinteresserte. På sene kvelder kan man blant annet ta et glass på Litteraturhuset. For den sosiale er det supert å dra til Solli Bowling, Vika kino eller Escape Room i Cort Adelers gate 18. Nordens største kunstmuseum ligger i Oslo. Her kan du oppleve eldre og moderne kunst, samtidskunst, arkitektur og design under samme tak og på helt nye måter. Det totale arealet for det nye Nasjonalmuseet er hele 54 600 kvm. Dette er perfekt for deg som er glad i kultur! Området der gamle House of Oslo lå tidligere har også gjennomgått store forandringer. VIA ligger midt i Oslos sentrale forretningsdistrikt og byr på spennende spisesteder og butikker på bakkeplan. Det er også et bredt utvalg av treningsmuligheter i området, med blant annet SATS Solli og SATS Bislett, samt EVO i Oscars Gate og Fresh Fitness i Bogstadveien. I tillegg finnes det flere pilatesstudioer både på Solli og Majorstuen, så det er gode muligheter uansett treningspreferanse. Det er et bredt kollektivtilbud i området, her finner du gode kollektivforbindelser til alle byens hjørner like i nærheten. Trikk går fra Welhavens gate og Hegdehaugsveien og buss(37- og 21 bussen) går fra blant annet Pilestredet/Frydenlund. Nationaltheatret T-bane med alle banelinjer ligger cirka 10 minutters gåtur unna. Her har du også togforbindelse, inkludert flytog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.04.1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert, 08.05.2015. Det er uklart hvilke bad dette gjelder da det er fire av totalt 8 bad i bygningen som denne ferdigattesten omhandler. Det foreligger ferdigattest på utskifting av vann- og avløpsrør fra første til femte etasje, datert 22.12.2023. Dokumentene følger vedlagt. Original byggetegning: Det foreligger original byggetegning, men det er avvik fra denne og dagens planløsning. Opprinnelig var kjøkkenet etablert hvor soverom 2 er i dag. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette. Det var tidligere baderom/wc der hvor det i dag er vaskerom og mellomgang til hovedsoverom. Dagens baderom er etablert i del av gang/soverom 2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2337, datert 26.07.1978. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Parkveien - utvidelse av uteservering - Lorry Saksnummer: 2025/12767 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Status: Under behandling - Wergelandsveien 29 - bruksendring fra kontor til forsamlingslokale i 4, etasje, innvendig ombygging og fasadeendring Saksnummer: 2026/03430 - Byggesak Mottatt sak: 25.03.2026 Status: Under behandling - Parkveien 25 - bruksendring av lokale fra forretning til bar Saksnummer: 2025/17018 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202310661 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/252: 17.01.1957 - Dokumentnr: 300539 - Best om garasje/parkering 30.04.1986 - Dokumentnr: 26685 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 11.09.1865 - Dokumentnr: 900049 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MATRIKKELEN 68 BL. LØKKENE 10.08.1871 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253 05.01.1988 - Dokumentnr: 373 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1-13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:13 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1992 - Dokumentnr: 28974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1-14 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1992 - Dokumentnr: 32759 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.07.1992 - Dokumentnr: 32759 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80 BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 646,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til OBF kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretning, OBF kr. 4 382,- Utlegg foto kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 250,- Samlet skal selger betale kr. 162 303,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lekker og klassisk 3-r med høy standard og vakre detaljer. Balkong 9 kvm, 3,16 m takhøyde, peis, stukkatur og rosett.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer