Judehavskleiva 27

Laster salgsoppgave...

Judehavskleiva 27

1/62

Judehavskleiva 27

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Kommunale avg.: 14 755,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Fevik

Enebolig med meget høy standard og detaljnivå innvendig som utvendig. Hele boligen er nylig oppgradert med nytt elektrisk, nye rør og alt av overflater innvendig. Utvendig er det nye vinduer, dører, tak samt kledning. Boligen ligger på idylliske Fevik rett ved Feviktoppen som er ett attraktivt område med kort vei til skole, barnehage, butikker, flotte badeplasser, strender, og turområder. Tradisjonsrike Strand Hotel ligger nærområdet, her kan enn benytte deres fasiliteter, samt vakker promenade og strand. Boligen ligger midt mellom Grimstad og Arendal så det er kort avstand til alle fasiliteter. Litt over en halvtime til Kjevik flyplass, Sørlandssenteret samt Dyreparken.

Høy standard

To stuer

Sentralt

Barnevennlig

Parkmessig opparbeidet hage

Vinrom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Kommunale avgifter:: 14 755,- per år

Totalt BRA:: 215 m²

Tomteareal:: 1 153,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Judehavskleiva 27, 4870 FEVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 215 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
Boligen
Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Underetasje: Trapperom, vaskerom, 2 soverom, 2, bad, vinkjeller og kjellerstue
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 62 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. 1 . etasje: Entré, 2 soverom, Walk-in closet, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

Garasje 1
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 22 kvm

Garasje 2
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Hobbyrom
Totalt BRA: 17 kvm

Underetasje: Trapperom, vaskerom, 2 soverom, bad, vinkjeller og kjellerstue 1. etasje: Entré, 2 soverom, Walk-in closet, bad og stue/kjøkken

Boligen holder meget høy standard og er nylig oppgradert med nye våtrom, nytt kjøkken fra Kvikk, nytt elektrisk anlegg, rør i rør, samt alle overflater. Underetasje Vaskerom Praktisk og flott vaskerom med god innredning og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ventilasjon via balansert ventilasjon, som er oppgradert for ekstra komfort. Soverom Etasjen byr på to romslige soverom – begge med god plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Bad Lyst og delikat bad med moderne innredning som består av doble servanter, vegghengt toalett, dusjnisje og frittstående badekar. Her er det fliser med varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Vinkjeller Stilfull vinkjeller ved nedgangen til etasjen – en hyggelig og eksklusiv detalj som gir hjemmet det lille ekstra. Kjellerstue Koselig og innbydende kjellerstue – perfekt for rolige kvelder, filmkos eller som et sosialt samlingspunkt for familie og venner. 1. etasje Entré Velkommen til Judehavskleiva 27 – en innbydende entré som ønsker deg varmt velkommen inn. Soverom Etasjen har to flotte soverom, begge med god plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har walk-in garderobe og utgang direkte til hagen – en herlig detalj som gir rommet en ekstra følelse av ro. Bad Lyst og fint bad med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Ventilasjon via balansert ventilasjon sikrer et friskt og behagelig klima. Stue/kjøkken Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet – her er det plass til både spisegruppe, sofakrok og TV-møbler. Kjøkkenet fra Kvik har moderne, slette fronter og benkeplate i lekker mikrosementutførelse. Integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, koketopp med avtrekk, oppvaskmaskin og to stekeovner gjør kjøkkenet både funksjonelt og stilrent. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra oppbevaringsplass og en hyggelig sone for uformelle måltider. I stuen gir peisovnen en lun varme og koselig atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang til den flotte hagen. Diverse Smart varmtvannstank på 200 liter Balansert ventilasjon i begge etasjer Varmepumpe fra 2023 Påkostede detaljer som integrerte LED-lys-lister i vegger og tak

God parkeringsplass på egen tomt. Det er plass til 8 biler og det er oppført en Igland garasje.

Informasjon fra selger: Ny kledning Nye vinduer Nye dører Nytt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Fullstendig nytt elektrisk anlegg Nytt VVS anlegg hele huset Nytt kjøkken Nye bad Nytt vaskerom Ny peis Nytt tilbygg til stue Hele huset isolert på nytt, både tak og vegger Ny drenering Nye oppholdsrom i underetasje som er byggesøkt og godkjent i Grimstad kommune Ny innkjørsel Nytt hageanlegg Ny «smart» LED belysning alle rom inne samt utvendig Listefritt hus Innebygget vinrom Ny trapp heltre eik Nytt gulv

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 19. mai 2022 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 27283566 Forsikret i: Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og vaskerom underetasje bygget 2022/23. Bygget opp med Wedi våtromsplater på vegg, Mira Aquaflex og Mira Multicoat membran. Membran i alle plateskjøter samt hele gulv og hjørner opp langs vegg, Vetpro slukmansjetter, rørmansjetter og hjørnemansjetter. Microsement over membran/våtromsplater på alle gulv og veggflater. Helsparklet Fermacell gips i tak. Bad overetasje bygget nytt av Rørlegger Liene i 2012, bygget med våtromspanel på vegger, membran og fliser på gulv. Lagt ny microcement over i 2022. Nytt VVS oplegg med rør-i- rør, nye armaturer, nytt dusjkabinett, nytt toalett, ny innredning etc. lagt av rørlegger Halvorsen AS i 2022. Alt av VVS i samtlige rom, både vann, avløp, dusj, toalett, armaturer etc. kjøpt og installert av Rørlegger Halvorsen AS i 2022/23. Alt elektrisk i samtlige rom, belysning, strøm, varmekabler, termostater etc. utført av Nedig AS i 2022/23. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på tilbygg lagt av Arendal Takservice AS i 2022. Ny kledning, isolasjon (25 cm kryssisolert), vindtett, fuktsperre. lekter etc. 2022. Tak loft blåseisolert (>43 cm) i 2022. Nytt overtak 2022, hus og garasje. Nye vinduer (3- lags isolerglass) i alle rom, samt nye dører i 2022. Ny kledning garasje og bod 2022. Gammel terrasse revet og ny terrasse bygget på samme plass i 2022. Bygg & Hageservice AS, Heggland Bygg AS, Arendal Takservice AS, Isoenergi Agder AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende arbeid gjort: Utvendig: - Gravet ut rundt hele huset til under grunnmur. - Lagt ny drenering rundt hele huset under grunnmur. - Ny grunnmursplast rundt hele huset. - Isolert utvendig med 10 cm XPS - Pusset med Weber fiberpuss med armeringsduk og behandlet med Heydi K11 fra grunnmursplast og opp. Drenering gjort av Lars Thorbjørnsen Graving og transport, øvrig Bygg & Hageservice AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 100 % komplett nytt elektrisk anlegg i hele huset installert av Nedig AS i 2022/23 inkludert all belysning alle rom. Inntak av strøm og fiber er også lagt i bakken i stedet for luftstrekk. Nytt utvendig strømskap og nytt sikringsskap innvendig. Ny strømtilførsel også til garasje. Varmekabler på bad og vaskerom nede, samt varmefolie på gulv resten av underetasje. Ny utvendig belysning rundt hus, garasje og hage. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Gjort sluttkontroll av Nedig AS etter komplett arbeid 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Lagt opp egen kurs med sikringsskap til garasje, slik at det enkelt kan installeres 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp i hele huset fra/til inntak og utløp i kjeller byttet. Fullt rør-i-rør opplegg med veggboks og fordelerskap i vaskerom. Rørlegger Halvorsen AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Store deler av underetasje bygget om fra tilleggsdel til hoveddel med innredede oppholdsrom, nytt bad osv. i 2022/23. Nytt tilbygg til stuen bygget i 2022. Bygg og Hageservice AS og Arendal Takservice. Søknad om bruksendring sendt 29.06.23 og godkjent 07.09.2023. Melding om tilbygg sendt 02.11.2022. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Nytt anlegg med balansert ventilasjon i hele huset installert og etterkontrollert av Nilsen Ventilasjon AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innvendig arbeid gjort i kjeller: Før oppussing og etter drenering: Tørket opp i fire måneder med avfuktere og vifter. Deretter: Tre lag med Heydi K11 Xtra på innsiden av grunnmur. - Nytt stenderverk innvendig satt på kapillærbrytende sjikt på gulv og 2 cm. fra vegg. - Isolert med 7 cm Rockwool innvendig. - Kledd med Fermacell fibergips innvendig. - Gulv forseglet med Heydi Sealer og bygget opp i rekkefølgen plast, depron, varmefolie, plast og steinkompositt gulv. Bad og vaskerom: - Betonggulv pigget opp. - Bygget opp med pukk, isoporisolasjon, plast, ny betong med varmekabler og nye avløpsrør støpt. - Vegger kledd og isolert med 5 cm Wedi våtromsplater direkte mot utvendig mur. Ellers nytt gulv i hele huset og alle overflater fornyet med helsparklet gips. Alle dører og vinduer nye i 2022. Bod/garasje isolert og bygget om til skjønnhetssalong (ikke tilkoblet offentlig vann/avløp og ikke til bruk i næring) Bygg & Hageservice AS 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Har hatt egen radonmåler fra Airthings hengende i underetasje i mer enn 1,5 år. viser konsekvent nivåer under 20 Bq/m3, oftest under 10 Bq/m3. Måling ikke utført av ekstern instans. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ny peisovn installert med ekstern lufttilførsel installert av Nilsen Ventilasjon AS for å få god trekk. Pipe kontrollert av brannvesen i 2022 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fuktinnsig fra gammelt av før oppussing, samt tidligere nevnte tett utløp fra kum. Følgende arbeid gjort: Utvendig: - Gravet ut rundt hele huset til under grunnmur. - Lagt ny drenering rundt hele huset under grunnmur. - Ny grunnmursplast rundt hele huset. - Isolert utvendig med 10 cm XPS - Pusset med Weber fiberpuss med armeringsduk og behandlet med Heydi K11 fra grunnmursplast og opp. Innvendig: - Tørket opp i fire måneder med avfuktere og vifter. - Tre lag med Heydi K11 Xtra på innsiden av grunnmur. - Nytt stenderverk innvendig satt på kapillærbrytende sjikt på gulv og 2 cm. fra vegg. - Isolert med 7 cm Rockwool innvendig. - Kledd med Fermacell fibergips innvendig. - Gulv forseglet med Heydi Sealer og bygget opp i rekkefølgen plast, depron, varmefolie, plast og steinkompositt gulv. Bad og vaskerom: - Betonggulv pigget opp. - Bygget opp med pukk, isoporisolasjon, plast, ny betong med varmekabler og nye avløpsrør støpt. - Vegger kledd og isolert med 5 cm Wedi våtromsplater direkte mot utvendig mur. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Eldre blikktak på bod/skjønnhetssalong, ellers nye takflater, nye dører, nye vinduer, ny fasade 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett utløp fra kum i forbindelse med ny drenering rundt hus før oppussing av kjelleretasje førte til vanninntrenging /tilbakeslag i kjeller. Avløp spylt og åpnet opp, kjeller tørket ut før full drenering, fuktsikring etc. ble utført. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av takstmann Roy Paulsen i forbindelse med salg nå 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealer oppgitt i tilstandsrapport utført av takstmann Roy Paulsen i forbindelse med salg nå.

Roy Paulsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Betong takstein i 2022. Sorte ståltakrenner. Veggene er bygd om til nå å ha 25cm isolasjon og ny vindtetting. Fabrikk beiset ny kledning. Takstoler i fra byggeår. Taket er isolert opp til 40cm isolasjon. PVC vinduer med 3 lag glass. 2 malte hoved dører og 2 pvc balkongdører. Royal impregnerte terrasse bord og beiset impregnert. Trapp ved inngangs parti i impregnert virke , samt en ned i fra terrassen. Betong trapp ned til under etasje. Her mangler rekkverk. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Utvendige trapper Trapp ved inngangs parti i impregnert virke , samt en ned i fra terrassen. Betong trapp ned til under etasje. Her mangler rekkverk. Trapp ned til nedsenket utedel , mangler rekkverk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trapp ned til undervetasjen mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjeller trapp bør sikres med rekkverk. Overflater På gulvet ligger steinkompositt. Malte vegger og malt tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Her er endeskjøt bak sofa, foran kjøkken og ved vinkjeller, hvor her er tupping. Noen skjøter har gliper Konsekvens/tiltak • Tiltak: Et lite tiltak bør utføres her. Noe vedlikehold må påregnes. En skjøt har tupping. Etasjeskille/gulv mot grunn Her er trebjelkelag. i hoved etasje og støpt gulv i under etasjen. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Pipe og ildsted Mursteins pipe med 1 ildsted. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper Lakket tretrapp med glass rekke. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rekken ligger i huset . Og kan monteres hvis ønskelig. Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløp av byggeår, tilkoblet offentlig anlegg via stikk ledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger **************************************** Elektrisk anlegg - TG1 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Helt nytt anlegg inklusiv inntak i fra stolpe. Men kabel lagt i bakken. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2023 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning Her er røkvarslere i begge etasjer. Her er pulver apparat til brannslukking samt brann teppe. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Lovlighet Enebolig Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: På bygg og innredning er endret. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Total renovering og påbygg Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Totalrenovering. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse Kommentar: Ikke alt er tegnet inn og bod i dag var garasje . Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest for bruksendringene fra 2023, men godkjent bruksendring hos kommunen for alle søkte rom er endret fra tilleggsdel til hoveddel. I disp.rommet er det i anlagt vinkjeller og trappens nye plassering fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene vedrørende bruksendringen fra 2023. 1. etasje: I tidligere soverom og vindfang er det i dag entré, walk-in og trappen har fått ny plassering. To soverom er nå i bruk om 2 soverom og 2 walk-in garderober. Det ene walk-in er bygget i arealet til tidligere trapp. Det ser ut som veggen mellom stuen og soverommet er flyttet inn mot soveområdet, slik at arealet er blitt mindre. Det er i dag åpnet opp mellom stuen og gangen. Deler av kjøkkenet er flyttet inn i stuedelen og det er anlagt en matbod i deler av tidligere kjøkken, med dør inn fra kjøkkenet. Stuen er påbygd. Det foreligger melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikten hos kommunen og kartskisse for utbygget. Garasje fra 2010: Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Garasje fra 1983: Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1983, for garasje med redskapsbod. Dagens garasje har ingen redskapsbod utbygg. Porten er fjernet og erstattet med dør. I dag har selger utslipp i hagen. Det foreligger ikke utslippsavtale av gråvann fra kommunen. Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Kommunal vei, med privat stikkvei. Det må påregnes vedlikehold- og brøytekostander vedrørende den private stikkveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Arealplaner under arbeid - Plannavn Kommunedelplan Fevik - planid: 363. Reguleringsplan og planbestemmelser for Fevik-1954, Bebplan område B - planid: 132. Kommune plan - formål: boligbebyggelse nåværende. Vedtekter til reguleringsplan for Fevik. 1/9/25 starter arbeidet med å oppgradere eksisterende vann- og avløpsanlegg i Randulf Hansens vei og Judehavskleiva. Forlag til ny lokal forskrift om gebyrer - varsel om høring. Naturtypekartlegging på Fevik og Ytre Maløya. Kommunedelplan for naturmangfold - Kommunestyret vedtok 19.06.2025 å varsle oppstart av planarbeid med kommunedelplan for naturmangfold.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/50/254: 28.10.1966 - Dokumentnr: 2398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:50 Bnr:141 19.12.1994 - Dokumentnr: 7221 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0904 Gnr:44 Bnr:191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1680092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:50 Bnr:254 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er lagt opp ny strøm til garasjen med eget fordelerskap. Ladeboks er ikke installert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,3% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 103 870,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Utlegg: Infoland - Kommunale opplysninger kr. 4 599,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Utlegg avisannonsering ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade - dag+ kveldsfoto kr. 9 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade - utebilder kr. 750,- Samlet skal selger betale kr. 160 907,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget