Landstads gate 33

Laster salgsoppgave...

Landstads gate 33Skedsmo

1/27

Utvalgte bilder

Skedsmo: Landstads gate 33

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 998 590,-

Felleskost/mnd: 2 179,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm sentrum

Velkommen til Landstads gate 33! En moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2021 i byggets 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en lys og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater, soverom og et romslig bad. Sameiet byr på attraktive fellesfasiliteter med flott takterrasse og felleslokale. Her bor du sentralt i Lillestrøm med 10 min gange til Lillestrøm stasjon og gode forbindelser videre mot Oslo. Verdt å merke seg: - Selveierleilighet - Lave felleskostnader - Moderne bygg fra 2021 - Lys stue m/ store vindusflater - Stilrent kjøkken med hvitevarer - Umiddelbar nærhet til kollektiv transport - Gjennomgående parkett og lyse overflater - Balansert ventilasjon og vannbåren varme - Perfekt førstegangskjøp eller leilighet for utleie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 98 590,-

Totalpris:: 3 998 590,-

Felleskost/mnd:: 2 179,-

Fellesformue:: 8 028,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Landstads gate 33, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod på 2,4 m².
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entrè, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 41 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje, BRA-I 41 m²: Entrè, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Annet: Bod.

Entré Leiligheten har adkomst via felles oppgang med heis. Entréen inngår som en naturlig del av den åpne og arealeffektive planløsningen, med kjøkkenet på den ene siden og videre forbindelse mot spiseplass og stue. Downlights i himlingen bidrar til god belysning. Fra entréen er det også direkte adkomst til et romslig bad. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir hyggelig utsyn over nærområdet. Stuen har en praktisk utforming med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Den åpne løsningen mot spiseplass og kjøkken skaper en god sammenheng mellom oppholdssonene. Parkett på gulvet og lyse overflater gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren innredning med malte, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen byr på god skap- og benkeplass og er utstyrt med ventilator, integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopp. Det er naturlig plass til spisebord i direkte tilknytning til kjøkkenet. Bad Badet er svært romslig og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av veggmontert toalett, dusj med dusjdører i herdet glass, baderomsinnredning med høyglansfronter og heldekkende servant, samt speilskap med overliggende belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommet har en elegant «Laila-løsning» med inngang fra begge sider av sengen. En smart og plassbesparende detalj som utnytter rommet optimalt. På soverommet har du god plass til dobbeltseng, en romslig garderobe for ekstra oppbevaring og tilhørende møbler.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er mulighet for å leie garasjeplass i Lux parkeringshus og mulighet for besøkende til å parkere. Herfra kan du ta heisen rett opp til leiligheten. Pris 2 645,- i mnd inkl. mva. For mer informasjon se: https://onepark.no/parkering/akershus/lux-p-hus-lillestrom/

Malt soverommet ved innflytting.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 1. mai 2025 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, ufaglært. Det har blitt bygget og montert en Pergola på takterassen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Det er en list (eller lignende) som er løsnet nederst på baderomskabinen (bak doen). Jeg er på saken med å få fikset det. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Svar: Ja. Når det har vært ekstreme mengder regn har det rent litt vann inn i garasjen, men styret er heldigvis veldig effektive når det kommer til å få fikset dette. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Svar: Ja. Det har vært noe problemer med skjeggkre, men bare i de øverste etasjene. For noen måneder siden kom det profesjonelle å la ut gift for å drepe de. De sa at dersom det er skjeggkre her kommer jeg nok til å finne noen døde på gulvet langs veggene etter noen dager, men jeg har ikke sett en eneste en, heldigvis. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Svar: Ja. Det er tilgjengelig en tilstandsrapport fra da jeg kjøpte boligen (2025). Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Svar: Ja. Tilstandsrapporten fra 17.02.2025, men det er bare størrelse på leilighet og bod (41 og 2 kvm). Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Svar: Nei. Jeg vet at de holder på å bygge Lux leilighetene, men det påvirker ikke denne boligen mer enn litt byggebråk på dagtid.

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hovedbærekonstruksjon i betong/stål. Fasader forblendet med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang. Ifølge innhentet tilstandsrapport er boligen i sin helhet vurdert til TG0 og TG1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vannbåren varme: Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. - Ventilasjon: Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 179,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader Bolig: 1 124,- - Felleskostnader fordelt med lik sum: 533,- - Kabel-TV / Bredbånd: 399,- - Vedlikholdsavsetning: 123,- Total: 2 179,- Sameiet har månedlig forbruksfakturering av oppvarming og kaldtvann etter måler. Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, renovasjon, TV og internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer med mer. Listen er ikke uttømmende. Styret informerer per 11.08.2026 at det for øyeblikket ikke foreligger konkrete planer om økning av felleskostnadene. Dette vurderes imidlertid fortløpende på bakgrunn av den generelle kostnadsutviklingen. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og inngår i sameiets felleskostnader.

Andre oppvarmingskilder enn strøm: Det er vannbåren varme - fjernvarme oppvarming og varmtvann - avregningskostnader - Kaldtvannsmåler Omtrentlig årlig kostnad kr. 7200,-| Andre faste kostnader: Avfallssug, stasjonært | Fast gebyr vann bolig | Fast gebyr avløp bolig | Totalt 471 kr/mnd.

Eiendomsskatten for 2026 er fastsatt til kr 0, ifølge opplysninger innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 966 744,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 866 974,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 54 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, samlet i ett bygg - Sameiet har pliktig medlemskap i Strøkstorget Syd Velforening - Sameiet er deleier i Sameiet Dovrekvartalet P-hus - Forretningsfører er BORI BBL Opplysninger fra styrets årsberetning for 2025: - Styret har i 2025 arbeidet med blant annet drift, økonomi, vedlikehold og tekniske forhold i sameiet. Flere saker videreføres i 2026. - Det pågår arbeid med å innhente komplett FDV-dokumentasjon fra utbygger. Sameiet er i ferd med å inngå avtale med Multiconsult om gjennomgang av bygningen og tekniske anlegg som deles med Sameiet T4 LUX. Videre arbeides det med teknisk kvalitetssikring av brannvarslingsanlegget og etablering av nødvendige serviceavtaler for tekniske anlegg. - Det gjenstår også avklaringer knyttet til energi- og vannmåling samt kostnadsfordeling mellom byggene og mellom bolig- og næringsseksjoner. Sameiets likviditet har vært under kontroll, og det er etablert et vedlikeholdsfond. - Styret har gjennomført flere forbedringer av takterrassen og fellesarealene, og pergolaprosjekt er igangsatt. Adgangssystem og Aiphone har krevd videre oppfølging, og det er opprettet servicekontrakt for disse systemene. Det er også kjøpt inn et HMS-system som skal settes i drift. - Flere av de pågående sakene videreføres i 2026, med særlig fokus på teknisk kvalitet, økonomi, vedlikehold og et sikkert bomiljø.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjenning av kjøper, men eierskiftet skal meldes til styret for registrering.

Det er ingen lån registrert på selskapet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen fellesgjeld pr. 14.08.26. Styret informerer per 11.08.2026 at det ikke foreligger planer om låneopptak. Sameiet bygger opp et fond for fremtidig vedlikehold gjennom felleskostnadene. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 028,- pr. 31.12.2025

Resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter: 2 867 367 (mot budsjettert 2 565 299) Sum driftskostnader: 2 579 251 (mot budsjettert 2 409 448) Årsresultat: kr 289 539 (mot budsjettert 155 851)

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Protector
Polisenr. 3428731

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.10.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er ingen avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig og privat vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til torg, uteoppholdsareal, jernbane, veg og kjøreveg. I kommuneplanen er området eiendommen ligger i avsatt til nåværende sentrumsformål. Nærliggende områder er avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende jernbane, nåværende veg og faresone. Det registreres en faresone i Sørumsgata, herav området under jernbanen, dette gjelder flomfare og berører ikke eiendommen direkte. Det registreres også hensynssone for bevaring kulturmiljø og sikringsone frisiktsone i nærområdet. Dette berører ikke eiendommen direkte. Lillestrøm sentrum består i hovedsak av varierende bebyggelse, herunder boliger, forretninger og næringsvirksomhet. Sentrumet har de siste årene vært under stor utvikling. I nærområdet er det flere nye byggeprosjekter. Naboeiendommen som ligger under samme kvartal er under utvikling og utbygging, Lux Tetra. Det må påregnes støy, støv og endringer i trafikkbilde i byggeperioden. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Lux Tetra har estimert innflytting høsten 2027 og våren 2028. For mer informasjon: https://taraldset.no/nybygg/vare-prosjekter/lux-tetra. Det foreligger p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen direkte, men det er reguleringsplanforslag i området med navn Kvartal 24B i Lillestrøm sentrum. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2708/6: 20.11.1918 - Dokumentnr: 900086 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1955 - Dokumentnr: 105096 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1983 - Dokumentnr: 107131 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2019 - Dokumentnr: 127739 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2019 - Dokumentnr: 298151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2021 - Dokumentnr: 1049994 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/3699 01.01.2024 - Dokumentnr: 202770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2708 Snr:6 25.02.2022 - Dokumentnr: 221851 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:26 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt - har info som kan brukes, redusert. kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. redusert, har noe fra før. kr. 2 340,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 065,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.