Observatorie terrasse 15A

Laster salgsoppgave...

Observatorie terrasse 15ABygdøy - Frogner

1/28

Bygdøy - Frogner: Observatorie terrasse 15A

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 998 833,-

Felleskost/mnd: 4 685,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER/ SKILLEBEKK

Velkommen til Observatorie Terrasse 15A! Flott og stilren leilighet med en gjennomtenkt planløsning, rikelig lysinnslipp og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etterspurt område, med kort vei til både sentrum og kollektivtransport. Observatorie Terrasse er en skjermet, enveiskjørt gate, kjent for sin karakteristiske funkisarkitektur.

Praktisk bod i leiligheten

Varmtvann og fyring inkl.

Delikat HTH-kjøkken fra 2020/21

Generøs takgøyde på ca. 2,61 m i stue/kjøkken

Parkeringsplasser/garasjer i sameiet etter venteliste

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærområdet

Flere butikker, kaféer og en rekke spisesteder i nærområdet

Umiddelbar nærhet til en rekke parker og flere flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 830,-

Fellesgjeld:: 28 003,-

Totalpris:: 8 998 833,-

Felleskost/mnd:: 4 685,-

Fellesformue:: 22 985,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: G

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Observatorie terrasse 15A, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 88 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, Bad 1, Bad 2, Bod/vaskerom, Stue/kjøkken, Tre soverom, Gang, Bod.
Totalt BRA: 88 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Observatorie Terrasse 15A er en flott og romslig leilighet med en gjennomtenkt planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ønsker deg velkommen med en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk og har plass til yttertøy og sko. Videre byr boligen på tre romslige soverom, ideelt for både familier og de som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjesterom. Boligen har to delikate bad som gjør hverdagen både komfortabel og fleksibel, perfekt for en travel familie eller når man har besøk. I tillegg finnes et praktisk bod-/vaskerom med gode løsninger for oppbevaring og klesvask. Hjertet i boligen er det romslige oppholdsrommet med stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her skapes en luftig og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. De rause vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende romfølelse. Fra leiligheten er det også inngang til egen bod med direkte og enkel tilgang til felles bodareal - en svært funksjonell løsning som gir ekstra lagringsplass og god tilgjengelighet. Dette er en attraktiv bolig som kombinerer funksjonalitet, lys og komfort i rolige og etterspurte omgivelser. Entré: Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. Entréen er innredet med et praktisk åpent garderobeskap med stang. Stue/spisestue: Lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gir effektiv arealutnyttelse og skaper et hyggelig, sosialt oppholdsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til flere naturlige soner. Rause vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Kjøkken: Delikat HTH-kjøkken fra 2020/2021. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i skap. Hovedsoverom: Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, eller annet ønsket møblering. Soverom II: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom. Soverom nr. 2 er innredet med et praktisk garderobeskap med glatte fronter. Rommet har ellers god plass til seng, kommode og øvrig møblering etter behov. Soverom III: Leilighetens tredje soverom egner seg utmerket til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad 1: Lyst og stilrent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er i følge eier pusset opp i 2020/2021. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Overskap med speilfront. Bad 2: Stilrent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Bod/vaskerom: Leiligheten har et praktisk bod-/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, som gir en funksjonell og ryddig løsning for både oppbevaring og klesvask. Bod: Praktisk innvendig bod med direkte og enkel tilgang til felles bodareal - en svært funksjonell løsning som gir ekstra lagringsplass og god tilgjengelighet.

Leilighet i boligbygg fra 1937, med en gjennomgående god standard - med normal bruksslitasje. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 18 TG2: 4 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: HTH-kjøkken fra 2020/2021, med profilerte fronter og backsplash på vegg over benkeskap. Benkeplate i komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad 1: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2020/2021. Dokumentasjon er ikke fremvist. Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Overskap med speilfront. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Bad 2: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er ifølge eier rehabilitert i 2020/2021. Dokumentasjon er ikke fremvist. Speil over servanten. Dusj på gulv med forheng, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Bod/vaskerom: Gulvet er flislagt. Vegg- og himlingsoverflater med pusset/sparklet og malte overflate. Servant og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: Pusset/sparklet og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over klosett i begge bad. - Dreneringsrør fra fordelerskapene med utløp i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapene. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Oppdriftsventilasjon med ventil på badene og bod/vaskerom. - Luftespalte med lufttilførsel under dører mot badene og bod/vaskerom. Elektriske anlegg: - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,25 m målt i entré og ca. 2,61 m i stue/kjøkken.

Sameiet disponerer et begrenset antall parkeringsplasser som kan leies etter venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2026: Elektriske oppgraderinger i form av diverse lamper, en stikk i stue/kjøkken, termostat og plejd smarthus systemLeiligheten er pusset opp i 2020/2021: - Rehabilitert badene. - Nye vann- og avløpsrør (rør-i-rør systemer). - Ny HTH kjøkkeninnredning. - Oppgradert det elektriske anlegget. - Overflateoppussing.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Boligbygg fra 1937 med grunnmur fra betong, og yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Felles trapper i betong, samt etasjeskiller i betong. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. - Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 2020. - Ytterdør belagt med metall til bodareal. - Profilerte innvendige dører. _______________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Døren er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Våtromsgulv – Bad 2: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet utenfor dusjsone i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Bod: Begrenset mulighet for besiktigelse av boden på grunn av lagrede gjenstander. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. __________________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): Hulltaking – Bad 1: Tilstøtende vegger er mot yttervegg/naboleilighet som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 685,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 685,00,- Herav: Felleskostnader: 4 202,- Bredbånd: 483,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 4 685,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Eiendomsskatt kr. 831,- i 2026. Se punktet om eiendomsskatt for mer informasjon. - Innflyttingsgebyr til sameiet kr. 5 094,-. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 831,- pr. 2026

I henhold til eiendomsskattelistene 2026 for Oslo kommune, er boligen fakturert med kr. 831,- i eiendomsskatt for inneværende år. Det må påregnes at eiendomsskatten kan økes. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 437 908,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 751 633,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Observatorie Terrasse 15 A og B består av 34 boligseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 211 bnr. 210 i Oslo, med fellesanlegg av enhver art. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet som består av både en hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er). Bare fysiske personer kan erverve sameieandel i Sameiet Observatorie Terrasse 15 A og B. Juridiske personer tillates ikke å erverve sameieandel i sameiet. Kjøper må betale et innflyttingsgebyr til sameiet på kr. 5.094,- Dette til dekning av navnskilt m.v. samt renhold o.l. etter innflytting. Faktura blir sendt til kjøper.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 28 003,- pr. 23.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207468509 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 181 362,00 Innfrielsesdato: 30.09.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 23.03.2026.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 28 003,90,-, pr. 23.03.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 985,- pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det følger av vedtektene at dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 56559930

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til i Observatorie Terrasse, et rolig og ettertraktet område som kombinerer bynærhet med fredelige omgivelser. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til grøntområder, turstier og rekreasjonsmuligheter - perfekt for både aktive dager ute og rolige kvelder hjemme. Området tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer og servicetilbud, samtidig som sentrum og kollektivtransport nås enkelt på noen minutter. Med både buss og trikk i nærheten, samt gangavstand til butikker, restauranter og kulturtilbud, får du det beste fra begge verdener - rolig boligkomfort og byens puls innen rekkevidde. Dette er en beliggenhet som gir både trygghet, tilgjengelighet og kvalitet i hverdagen. Aktivitet og fritid: Området rundt Observatorie Terrasse tilbyr et variert og aktivt fritidstilbud. For de som liker natur og friluftsliv, finnes flere grønne områder og turstier i nærheten, perfekte for jogging, sykkelturer eller avslappende spaserturer. Kort vei til parker og friarealer gir gode muligheter for lek og rekreasjon for både voksne og barn. Kulturinteresserte vil sette pris på nærheten til museer, gallerier og andre lokale kulturtilbud, samtidig som et bredt utvalg av kafeer, restauranter og treningssentre gjør hverdagen både praktisk og hyggelig. Området egner seg også godt for sosialt samvær, med hyggelige møteplasser og kort avstand til sentrum. Dette er en beliggenhet som kombinerer aktivitet, rekreasjon og kultur - alt innen gang- eller sykkelavstand fra hjemmet. Servicetilbud: Området rundt Observatorie Terrasse har et godt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Du finner alt fra dagligvarebutikker, apotek og treningssentre til kafeer, restauranter og frisører i nærheten. For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler innen kort avstand, og helsetilbud som legekontor og tannlege er lett tilgjengelig. Med kollektivtransport rett i nærheten får du enkel tilgang til sentrum og resten av byen, samtidig som lokale fasiliteter gjør det enkelt å ordne hverdagslige gjøremål uten lang reisevei. Dette gjør beliggenheten både praktisk, komfortabel og tidseffektiv. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Ruseløkka skole (1.–10. trinn), en veletablert og anerkjent skole - som ligger i ganavstand fra leiligheten. Området tilbyr et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, i tillegg til flere videregående skoler i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjon: Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Flere buss- og trikkeholdeplasser ligger i gangavstand, noe som gir rask og enkel tilgang til sentrum, arbeidsplasser og byens øvrige tilbud. Solli Plass er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med flere buss- og trikkelinjer, og ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Flere andre stopp som Vika Atrium og Tjuvholmen gir ytterligere fleksibilitet. For de som pendler eller reiser ofte, er det kort avstand til Nationaltheatret, hvor både T-bane, tog og Flytoget stopper. Dette gjør det raskt og enkelt å komme seg til Oslo Lufthavn, byens ulike bydeler og sentrum, og gir stor fleksibilitet i hverdagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument 18.02.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 27.12.1939, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Videre foreligger det attestert ekpenisjonsdokument 20.09.1944, for reprasjoner på bygget etter eksplosjon. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-1949, datert 26.09.1974. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Observatorie terrasse 15 A - b - Mulig ulovlig arbeid på ventilasjonsanlegg Saksnummer: 2025/06249 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458240 Status: Under behandling Munkedamsveien 81 D - fasadeendringer Saksnummer: 2025/13574 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553753 Status: Under behandling Munkedamsveien 81 D - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 2025/10085 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454701 Status: Under behandling Drammensveien 52 D - utvidelse av takterrasse og fasadeendring Saksnummer: 2025/12091 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2025 Status: Under behandling Henrik Ibsens gate 110 - ombygging og endring av arealer i 1. etasje til publikumsområder med servering - Nasjonalbiblioteket Saksnummer: 2025/10664 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553255 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Henrik Ibsens gate og Løkkeveien Saksnummer: 2025/06686 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313406 Status: Under behandling Detaljregulering , Filipstadveien 3 mfl. Saksnummer: 2025/06722 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458996 Status: Under behandling Detaljregulering , Trekanttomten - Vika Saksnummer: 2025/06899 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204885 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/210/18: 12.09.1936 - Dokumentnr: 304302 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1938 - Dokumentnr: 301154 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1938 - Dokumentnr: 304836 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1964 - Dokumentnr: 505103 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1986 - Dokumentnr: 75663 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1986 - Dokumentnr: 75663 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 680/28708 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 224,- Grunnpakke Leilighet ( kr. 13 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave (Veiledende 26.900) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging (Veilednede 19.900,-) kr. 5 900,- Visningshonorar alle visninger kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotografering kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport m/ plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 724,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mats V. Lomsdal, Eiendomsmegler MNEF / Partner
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Mats V. Lomsdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.lomsdal@nordvikbolig.no
466 25 036
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Svært innbydende og stilren 4-roms med en meget attraktiv beliggenhet - 2 bad og 3 sov - Stilrent HTH-kjøkken

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mats V. Lomsdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer