Buskerudveien 207

Laster salgsoppgave...

Buskerudveien 207Drammen

Solgt

1/89

Drammen: Buskerudveien 207

Prisantydning: 8 290 000,-

Kommunale avg.: 30 792,- per år

BRA-i: 240 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Buskerudveien 207 Dette er en enebolig med fantastiske uteplasser som gir følelsen av å være på ferie i din egen bakgård. Med store, usjenerte terrasser og eget svømmebasseng kan man nyte lange sommerdager og enkelt invitere til sosiale sammenkomster. Egen utleiedel sikrer gode leieinntekter. Boligen har blitt betydelig oppgradert og har en meget moderne utførelse. Noen høydepunkter: - Meget moderne og oppusset - Innholdsrikt med alt man trenger på ett plan - Fantastiske, solrike uteplasser - Eget svømmebasseng - Stor hage med god plass for barna - Egen utleiedel med skattefrie leieinntekter Boligen har en fin beliggenhet på Åssiden med kort vei til butikker, skoler, barnehage og fritidsaktiviteter. Dette er en bolig som bør oppleves!

Solforhold

Midtsommers er det sol hele dagen frem til ca. 21.30

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 208 600,-

Totalpris:: 8 498 600,-

Kommunale avgifter:: 30 792,- per år

Totalt BRA:: 267 m²

Tomteareal:: 1 049,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Buskerudveien 207, 3027 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 240 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 267 kvm
TBA: 193 kvm

Beskrivelse:
Hoveddel
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue, gang, soverom, bad og bod
Totalt BRA: 68 kvm
TBA 1: 18 kvm. Terrasse platting hybel
TBA 2: 136 kvm. Veranda og veranda med basseng
Totalt TBA: 154 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, walk-in-closet, bad og vaskerom
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 39 kvm. Inngangsparti og veranda

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm. Garasje
Totalt BRA: 27 kvm

Utleiedel
Underetasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, bad, kjøkken og rom som benyttes som soverom
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kommentar TBA: - Inngangsparti på ca. 4 m² - Veranda på ca. 35 m² - Terrasse hoveddel på ca. 40 m² - Terrasse hoveddel eks basseng på ca. 96 m² - Terrasse/platting hybel på ca. 18 m²

Midtsommers er det sol hele dagen frem til ca. 21.30

Hoveddel Underetasje: 68 m². Stue, gang, soverom, bad og bod 1. etasje: 124 m². Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, walk-in-closet, bad og vaskerom Utleiedel Underetasje: 48 m². Entré, stue, bad, kjøkken og rom som benyttes som soverom

Denne boligen er perfekt for deg som ønsker en moderne og innflyttingsklar enebolig med utleiemulighet. Beliggende i et populært og etablert boligområde på Åssiden i Drammen, byr eiendommen på god planløsning, romslige oppholdsrom, moderne fasiliteter og hyggelige uteplasser – inkludert byggesøkt og godkjent svømmebasseng. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og betydelig oppgradert av dagens eiere siden overtakelsen i 2010. 1. etasje Entré og gang: Lys og romslig entré med garderobeløsning og god plass til oppheng. Det ble gjort en stor oppgradering av 1. etasje i 2014 hvor de fleste vegger ble etterisolert og fikk nye overflater og gulv. Stue: Stor og luftig stue med eldre vedovn og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. God plass til både sofagruppe og spiseplass. Nye stuevinduer og skyvedør fra 2022. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med flott utsikt utover nærområdet og mot Drammenselva og Langesøy. Kjøkken Lekkert IKEA-kjøkken med glatte fronter og benkeplate fra HTH. Integrerte hvitevarer, kjøkkenøy, god skapplass og ventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og Waterguard er montert for en tryggere hverdag. Det er bygget en flott sittebenk i hjørnet med skuffer under for oppbevaring, perfekt for familien. Bad: Pent flislagt bad med italienske fliser fra 2011 med badekar, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servantmøbel. Badet ble totalrenovert av faglært firma (Vannverket AS), inkludert nytt tettesjikt og sveisemembran. Varmekabler og elektrisk vifte. Vaskerom: Eget vaskerom i tilknytning til kjøkkenet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Belegg på gulv og naturlig ventilasjon. Utgang til bakhage. Soverom: Tre gode soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er meget romslig og har utgang til verandaen samt eget walk-in closet med rikelig oppbevaringsplass. Underetasje – hoveddel Stue: Lekker peisestue med en moderne trapp i tremateriale og glassrekkverk, nye vinduer og terrasse-/balkongdør fra 2011. Det ble lagt nytt gulv i underetasjen med ny isolering, betong og varmekabler i 2011. Ved trappen er det et koselig lekehjørne for barna. Soverom: Soverom etablert i 2016 med god plass for seng og tilhørende møblement. Søknad om bruksendring er under behandling, og forventes godkjent før overtakelse. Bad Eldre bad vurdert til TG3 i tilstandsrapport grunnet alder. Fliser på gulv og vegg, dusjhjørne og servant. Fungerende bad, som bør vurderes oppgradert til moderne standard med bakgrunn i alder. Utleiedel underetasje: Utleiedelen foruten bad ble totalrenovert i 2018, inkludert lydisolering av himling med lydbøyler installert i aller rom utenom bad, og har en meget moderne standard. Utleiedelen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at soverommet er byggemeldt som bod og at dette ikke er omsøkt kommunen. Det er en egen markterrasse på ca. 18 m2.

Garasje som ble totalrenovert i 2019. Det er lader for elbil i garasjen. Ellers rikelig med parkering i gårdsplassen.

2011: - Renovert tak, med bytte av takpapp og nytt blikkbeslag. - Nytt gulv i kjellerstue, bygget opp fra bunnen av med ny isolasjon i bunnen, med ny trapp og nye vinduer og terassedør samt etterisolert vegger. - Nytt bad i hovedetasje 2012: - Drenering 2013: - Ny terrasse til utleiedel. - Nye vinduer i hele hovedetasje foruten stue - Byttet deler av kledning. 2014: - Pusset opp kjøkken og ny kjøkkeninnredning. Vegger ble også etterisolert. Lagt opp nytt elektrisk til kjøkken. - Pusset opp alle soverom, gang, inngangsparti, stue og walk-in closet. Vegger ble etterisolert. - Nytt vaskerom 2016: - Bod i kjeller omgjort til soverom. Det ble også satt inn nytt vindu. 2018: - Totalrenovering av utleiedel med etterisolering av vegger, nedlekting av tak med lydbøyler for støyisolering, nye vinduer, varme i gulv og nytt elektrisk. 2019: - Totalrenovert garasje. 2021: - Nytt sikringsskap med innhold, basseng. 2022: - Byttet vinduer og skyvedør i stue. 2023: - Ny markise. Ellers er det montert ny bassengpumpe, noen nye rør basseng, nytt varmeelement basseng, nytt bassengfilter og ny bassengrobot. Dette er oppgraderinger som er gjort underveis etter kjøp av boligen i 2010.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæringen: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannverket AS, nytt bad i hovedetasje, totalrenovert, 2011 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannverket AS, gjort i forbindelse med nytt bad da det ble totalrenovert, 2011 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannverket AS, nytt bad i hovedetasje, totalrenovert, 2011 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Christiania Takteknikk AS, ny takpapp og nytt blikkbeslag, 2011. - Egeninnsats, byttet deler av kledning, det som måtte byttes, 2013. - Brødrene Hansen AS + Svein Grøterud AS + egeninnsats, nye vinduer, vinduer kjellerstue i 2011, vinduer hovedetasje i 2013, vinduer stue hovedetasje i 2022, vindu soverrom kjeller hoveddel i 2016, vinduer i utleiedel 2018. - Egeninnsats, ny terasse, 2018. - Brødrene Hansen AS, totalrenovering av garasje (ny garasje), 2019. - Eiker markise, ny markise, 2023. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - egeninnsats, ny drenering med ny drenspapp, 2012. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Vannverket AS, nytt elektrisk i forbindelse med nytt bad, 2011. - Elektriker Ole Gunnar Bardølsgård, nytt elektrisk i forbindelse med oppussing av stue, kjøkken, entre/gang vaskerom og soverom, hovedetasje, 2014. - Elmesteren AS, nytt elektrisk i forbindelse med nytt soverom i kjeller, hoveddel, 2016. - Elmesteren AS, nytt elektrisk i forbindelse med totalrenovering av utleiedel, 2018. - Sigdal Elektro AS, nytt elektrisk i forbindelse med totalrenovering/ny garasje, 2019. - Sigdal Elektro AS,nytt sikringsskap for basseng pumperom, 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? underveis av faglært utført arbeid 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigdal Elektro AS, installasjon av el-billader, 2019/2020 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Diverse rørleggere, faglært, i forbindelse med oppussing/oppgradering av diverse rom. Vannverket AS i forbindelse med nytt bad, 2011. Rørlegger Jens Munkejord, vaskerom og kjøkken, 2014 + noe jobb ved omgjøring av bod til soverom i kjeller i 2016. Rørlegger Bjørnar Tovsrud, utleiedel, 2019. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats, hvor deler av bod i kjeller omgjort til soverom, 2016. Rørarbeid gjort av rørlegger, som beskrevet tidligere i egenerklæring. Elektrisk gjort av Elmesteren AS, som tidligere beskrevet i egenerklæring. Søknad om omdisponering til behandling hos kommunen. Antatt godkjent søknad om omdisponering ferdig før salg /overtagelse av bolig til ny eier 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: tilkoblet kommunalt vann og avløp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: finnes verken oljetank, sentralfyr eller ventilasjon som krever kontroll. Oljetank ble fjernet i forbindelse med drenering i 2012. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - nytt gulv i kjellerstue, bygget opp fra bunnen av med ny isolasjon i bunnen, med ny trapp og nye vinduer og terassedør samt etterisolert vegger, 2011, Svein Grøterud AS + egeninnsats. - diverse oppgraderinger basseng, som ny bassengpumpe, noen nye rør basseng, nytt varmeelement basseng, nytt bassengfilter, ny bassengrobot, oppgraderinger som er gjort underveis etter kjøp av boligen i 2010. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Usikkert årstall, verdier godt under anbefalte grenseverdier. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ja, før ny drenering i 2012 var det antydning til fukt i grunnmur. Da var det ingen drenspapp mot mur, som man antar var hovedårsak til fukt. Etter 2012 har det ikke vært noe antydning til fukt eller problemer med drenering. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hadde noen ganger sukkermaur i sommersesong i utleiedel før den ble oppusset. Har ikke hatt dette problemet etter at utleiedel ble totalrenovert i 2018. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Godkjent utleiedel som ble godkjent som en del av huset da det ble bygget i 1967. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Soverrom i kjeller, hoveddel. Søknad er i prosess hos Drammen Kommune, og er antatt godkjent før salg av bolig finner sted. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: ikke annet enn Trysilhus pågående prosjekt og regulering av travbanen frem i tid Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Tak: Flatt tak med takpapp. Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. Etasjeskille: Trebjelkelag. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur, utvendig kledning. Grunnmur: Betong. Fundament: Støpt plate på mark. Bygningsdeler som har fått TG0: - Tilliggende konstruksjon våtrom: Hulltaking uten funn av fukt. - Branntekniske forhold grunnet ingen avvik. Bygningsdeler som har fått TG2: - Yttervegger: Lite lufting i nedre kant mot grunnmur. Normalt vedlikehold må påregnes - Balkonger/terrasser: Terrassegulv har værpåvirkning og slitasje. Konstruksjonen fremstår likevel som funksjonell. - Radon: Ingen dokumentasjon på måling foreligger. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Montert brennbart materiale på skorstein. - Rom under terreng: Anses som risikokonstruksjon med fuktbelastning. Det ble ikke påvist fukt, men oppfølging anbefales. - Innvendige trapper: Manglende håndløper på en side. - 1. etasje bad: Over halvparten av gjenværende levetid er oppbrukt for membran og slukløsningen. Noe svelling i baderomsinnredningen. - Vaskerom (1. etasje): Mindre avvik på fall mot sluk og ventilasjon (kun naturlig). - Hybel-bad (underetasje): Avvik på fall mot sluk, alder på fliser og overflater, alder på sluk/membran/tettesjikt og skade på innredning. - Vannledninger: Rør-i-rør mangler tettemuffer og merking; deler av anlegget er eldre - Avløpsrør: Støpejernsrør er gamle og nær teknisk levetid. Ingen akutte avvik, men forhøyet risiko over tid. - Varmesentral (varmepumpe): Over forventet levetid, men fungerer per i dag. Utskifting bør påregnes i løpet av de kommende årene. - Varmtvannstank: Ukjent alder. Ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Ingen el-tilsyn siste fem år. Anbefalt kontroll, spesielt siden kursene i hybel ikke er merket. - Grunnmur og fundament: Mindre riss/sprekker i bod. Anbefalt jevnlig tilsyn. - Terrengforhold: Fuktpåvirkning mot grunnmur. Normalt ved skrånende tomt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen feil avdekket, men mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer – Underetasje: To eldre koblede vinduer, ett med sprekk i ytterste glass. Vinduer må byttes ut. - Andre utvendige forhold: Terrassedør fra vaskerommet har ikke trygg utgang. Det mangler trapp eller annet og fallhøyden er stor. - Innvendige trapper: Manglende rekkverk gir fallhøyde over 0,5 meter, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. - Underetasje – Bad: Vurdert som modent for oppgradering, med overskredet teknisk levetid for våtromskomponenter og økt risiko for fukt- og vannskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon loft da hele taket er gjenbygget. - Hulltaking mot vaskerom da dette ikke er mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. - Hulltaking mot bad i underetasje da dette ikke er mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. - Hulltaking mot bad i hybel da dette ikke er mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner: Vannrør av rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør er i hovedsak av plast, og noe støpejern. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og veggventiler i enkelte rom. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i trappegang. Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i boden. I tillegg er det montert en bereder på ca. 120 liter under kjøkkenbenken i hybelen. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer. Sikringsskap er plassert i entréen både i hoveddelen og i hybeldelen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengte lamper hovedsoverom - Kinoanlegg med prosjektor og høyttalere kjellerstue (kan medfølge etter nærmere avtale med selger) - String hylle til vegg på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Enebolig med idyllisk og solrik beliggenhet nær Drammenselven på Åssiden, omgitt av vakker natur. Dette er et rolig og etablert boområde, med kort avstand til skoler, butikker, og idrettsbane. Både barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten, i tillegg til flere barnehager. Området er også sentralt beliggende til idretts- og fritidstilbud, med bl.a Åssiden idrettspark med tennishall, flerbrukshall, og 5 utendørs tennisbaner. Langs Drammenselva er det opparbeidet flott turvei/sykkelvei med flere ulike parkområder med flotte aktiviteter og hyggelig rekreasjon, bl.a Elveparken eller Gropa på Åssiden hvor man kan hygge seg med sandvolleyballbane, sandstrand, store gressarealer med fin beplantning, brygge, lekeplass, buldrevegg eller plaskedam/lagune for de aller minste å bade i. I tillegg ligger det en flott Tuftepark og aktivitetspark ved Ypsilon broa hvor man finner treningsapparater i tillegg til karuseller, huskestativ, glidebane, slakk line og romslig skaterpark m.m. Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon via lokalbuss fra bussholdeplass like i nærheten. I tillegg er det gangavstand til ulike butikker som bl.a Coop Extra Vårveien og Meny Åssiden samt Kiwi XL med bl.a apotek og Mester Grønn m.m. Om man liker turer i skog og mark, ligger Hamborgstrømskogen inenfor kort rekkevidde. Fra Neperudjordet går det en hyggelig turvei opp til blant annet Spiralen og Åspaviljongen. Deler av denne er det også belysning på. Det er også muligheter for å gå på ski her på vinterstid. En annen fin vei opp i marka er fra Drammen skisenter. Drammen skisenter (Aron) ligger en kort kjøretur unna og er en fantastisk destinasjon vinter som sommer. Her er det skiheis og flotte bakker, og muligheter for skiskole. På sommerstid kan Drammen skisenter by på bla. klatrepark og downhill sykling. Skiheisen kan også benyttes på sommeren, og hvis du vil kan du ta turen til Kjøsterudjuvet som er en spektakulær og spennende tur. For mer informasjon www.drammen skisenter.no. Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at det er kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio og squash, tennishall finnes på Berskaug eller flotte fotballbaner ved Åssiden skole.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsakelig av næringsbygg, boligblokker og annen småhusbebyggelse

Ca 2 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Her går lokalbussen inn til Drammen sentrum. For øvrig gode bussforbindelser fra Rosenkrantzgata. For pendleren er det viktig å nevne av NX1 VY express har stopp få minutter fra boligen (Åssiden VGS), med flere avganger i timen inn til blant annet Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.vy.no. Nærmeste togstasjon finner du på Gulskogen, deretter Drammen togstasjon. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

De nærmeste barnehagene er Bekkevollen barnehage, Bessungen og NLM-Tryggheim barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Åssiden skole (1-7 kl.) og Kjøsterud skole (8-10 kl.) ligger i gangavstand fra boligen. Ca. 13 min gange til Åssiden videregående skole og ca. 10 min med bil til Akademiet Ypsilon vgs. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også universitet i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen opplyser at bygningene er byggeanmeldt. Det foreligger tegninger av boligen og garasje datert 01.06.1966. Fra de originale tegningene er det gjort flere endringer på fasaden med blant annet fjerning av vinduer og altan med trapp fra vaskerommet. På baksiden mot elva er det også etablert store terrassedører og større vinduer. Se byggetegninger vedlagt salgsoppgaven. Endring av fasade er søknadspliktig. Innvendig er det noe endring i 1. etasje ved at bad er gjort større ved å ta en del av soverommet. Trappen ned til underetasje er også gjort smalere og det er flyttet en vegg i stuen. I underetasjen er det revet en vegg mellom trapp og peisestue og etablert et soverom der det tidligere var matbod, gang og vedbod samt etablert en dør fra peisestue til soverommet. Godkjenning av rommet til soverom ligger hos kommunen og er foreløpig ikke godkjent. I utleiedelen er soverommet byggemeldt som bod i originale byggetegninger. Omgjøring av s-rom til p-rom er søknadspliktig og må byggemeldes kommunen. Det foreligger godkjente tegninger av svømmebasseng datert 26.10.1989 Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger under kommunedelplan for Drammenselva, datert 29.04.1991. Gjeldende regulering i området: - Områderegulering for travbanen - Berskaug, datert 14.06.2023 med formål i boligbebyggelse og ras/skredfare. Det er flere relaterte planer i området. Reguleringsplan under arbeid er kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. Det er planlagt en stor utbygging av næring og leiligheter på Drammen Travbane. For mer informasjon se Drammen kommunes nettside. Eiendommen er lokalisert i et område som er kartlagt med både kvikkleire og flomfare. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) viser faresonekart for Drammen kommune at det finnes kvikkleiresoner i området, og flomsonekart indikerer flomfare med gjentaksintervaller i henhold til Byggteknisk forskrift. Det er viktig å merke seg at kvikkleire i seg selv ikke utgjør en umiddelbar fare. Det er først når kvikkleira overbelastes, for eksempel gjennom anleggsarbeid eller erosjon, at den kan kollapse og føre til skred. Derfor stilles det strenge krav til byggeaktivitet i slike områder for å sikre stabiliteten. Når det gjelder flomfare, viser flomsonekart for Drammen kommune at området kan være utsatt for flom med visse gjentaksintervaller. Dette innebærer at det kan være restriksjoner eller spesifikke krav knyttet til bygging og arealbruk i området for å minimere risikoen for flomskader.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/159: 01.09.1969 - Dokumentnr: 1872 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1965 - Dokumentnr: 990095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:502 07.02.1986 - Dokumentnr: 1354 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:756 01.01.2020 - Dokumentnr: 261317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:117 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 756906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:159 23.01.1990 - Dokumentnr: 869 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:756 Gis rett til å knytte drensledning fra svømmebasseng til drensledning rundt huset sitt m/div. best.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold