Messeveien 215

Laster salgsoppgave...

Messeveien 215Skedsmo

1/26

Utvalgte bilder

Skedsmo: Messeveien 215

Prisantydning: 2 780 000,-

Totalpris: 5 999 496,-

Felleskost/mnd: 17 417,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm syd

Velkommen til Messeveien 215! En moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2024 med attraktiv beliggenhet i Lillestrøm. Leiligheten har en god planløsning med to soverom, innvendig bod og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Det stilrene HTH-kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, mens badet er romslig og delikat. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m² med luftig utsyn. Leiligheten har oppvarming med radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på badet. Her bor du sentralt med kort vei til Lillestrøm sentrum, NOVA Spektrum og Lillestrøm stasjon med gode tog- og bussforbindelser. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva, samt et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 780 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 3 210 000,-

Totalpris:: 5 999 496,-

Felleskost/mnd:: 17 417,-

Fellesformue:: 17 798,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Messeveien 215, 2004 LILLESTRØM

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

926 88 172 j.bjerke@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Utgang til vestvendt balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr. 44) på ca. 5 m².

Entré Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via felles oppgang med heis og trapp. Innvendig ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue Stuen er lys og romslig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og luftig oppholdsrom, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Radiator i stuen er tilknyttet felles varmeanlegg. Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt og overbygget balkong på ca. 8 m² med god plass til utemøbler. Balkongen har luftig utsyn over nærområdet og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkken Moderne HTH-kjøkken fra byggeåret i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har stilrene fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er montert store backsplash-fliser over benkeplaten. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger salget. Bad Delikat og romslig bad fra byggeåret med moderne og tidløse materialvalg. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og romslig dusjsone med glassdører. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har vannbåren gulvvarme. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt et stort IKEA PAX-garderobeskap som medfølger salget. Det andre soverommet er lyst og anvendelig, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Videre har leiligheten en praktisk innvendig bod, samt en kjellerbod på ca. 5 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Montert belysning i alle rom. - Montert backsplash-fliser på vegg over kjøkkenbenken, bak vask og induksjonstopp. - Montert dobbelt IKEA PAX-garderobeskap på hovedsoverommet. Garderobeskapet medfølger salget.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport, 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport, september 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: OBOS BBL har ikke bebodd boligen og har dermed ikke ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av tilstandsrapport, og opplysninger gitt av beboende deleiere i salgsoppgave og egenerklæringsskjema. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Martin Schwabe Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i 2024 med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer og dører er fra byggeåret. Alle bygningsdeler er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad (kontroll i tilliggende konstruksjoner): Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Medfølgende hvitevarer overleveres i den stand de befinner seg i ved overtakelse, uten garantier for funksjonalitet eller levetid.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 17 417,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik: A-konto oppvarming: kr 732,- Renter på fellesgjeld: kr 12 813,- Felleskostnader: kr 3 872,- Felleskostnadene inkluderer: A-konto oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar med mer. Listen er ikke uttømmende. Felleskostnadene økte med 4,5% fra januar 2026. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i november 2029. Fra og med desember 2029 vil kapitalkostnadene for denne andelen øke med et estimert beløp på ca. kr 3 000,- per måned. Med dagens felleskostnader på kr 17 417,- innebærer dette en estimert total månedlig felleskostnad på ca. kr 20 417, forutsatt at øvrige kostnader forblir uendret.,-

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og inngår i borettslagets felleskostnader.

Kostnader til strøm og innboforsikring kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatt faktureres borettslaget og inngår i borettslagets felleskostnader.

Primærbolig: Kr. 1 301 729,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 206 916,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 84 andelsleiligheter. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. - 2025 var borettslagets første driftsår. - Borettslaget inngår i fellessameie med Parsellen Borettslag for blant annet utearealer og garasjeanlegg, herunder sykkelparkering og boder. - Borettslaget har vedtatt sammenslåing med Parsellen Borettslag med virkning fra 01.12.2026. Fra borettslagets årsrapport og årsmøte 2026 - Styret har i perioden arbeidet med etablering av driftsrutiner, økonomisk kontroll, HMS/internkontroll, garantiforhold og oppfølging av tekniske installasjoner. Det er gjennomført ettårskontroll av fellesarealer, tekniske installasjoner og garasjeanlegg i samarbeid med utbygger, OBOS og Parsellen Borettslag. Registrerte avvik omfatter blant annet sprekker i gulv i garasjeanlegget og betong i heis- og gangarealer, samt forhold knyttet til ventilasjonsanlegg, brannvarslingsanlegg, dører og heiser. Garantitiden er fem år, og aktuelle forhold følges opp fortløpende. - Det har vært utfordringer med vannansamling i garasjeanlegget vinterstid. Borettslaget har anskaffet vannsugermaskin for å begrense vannansamling og forebygge skader. - Generalforsamlingene vedtok i 2025 å utrede en sammenslåing av Grindsaga og Parsellen Borettslag. Bakgrunnen er at eiendommene samlet utgjør ett kvartal med felles garasjeanlegg og uteoppholdsarealer. Borettslagene ble opprinnelig etablert som to separate borettslag av juridiske årsaker. Sammenslåingen er senere vedtatt med virkning fra 01.12.2026. - Prioriteringer for 2026 omfatter blant annet sammenslåingsprosessen, videreutvikling av HMS-arbeid og brannrutiner, oppfølging av garantisaker og strukturering av avtaler mellom borettslag og sameier. - På ordinært årsmøte i mars 2026 ble årsrapport og årsregnskap godkjent. Det ble også vedtatt å arrangere sommerfest og å gi styret fullmakt til å benytte inntil kr 100 000 til tiltak for å begrense mengden måker i området. Forslag om ekstra betongblokk mot ulovlig parkering, utskifting av planter i terrassekasser og fjerning av gjerde rundt bygg F ble ikke vedtatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 210 000,- pr. 18.09.2026

Rentekostnader: Kr. 12 813,-

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208445839 Type lån: Annuitet, 12 terminger per år Restsaldo: kr 191 660 000 (pr. 18.09.2026) Andel av saldo: kr 3 210 000 Innfrielsesdato: 30.11.2064 Type rente: Flytende Rentesats: 5,04% Avdragsfrihet: Ut november 2029 Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Frist for innfrielse er 30. mars og 30. september. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 798,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 30 291 773. Det høye resultatet må ses i sammenheng med borettslagets finansiering og første driftsår. Årets resultat er vedtatt overført til egenkapital. Borettslaget hadde per 31.12.2025 disponible midler på kr 1 461 403. Borettslagets balanseførte eiendeler utgjorde ca. kr 465,2 mill., hvorav bygninger og tomt utgjorde ca. kr 463,6 mill. Borettslaget hadde langsiktig gjeld på ca. kr 388,7 mill. ved utgangen av 2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et årsresultat på kr 470 730. Felleskostnadene ble økt med 4,5 % fra 01.01.2026 for å dekke forventede kostnadsøkninger og sikre bærekraftig drift. Styret vurderer borettslagets økonomi som under kontroll og tilpasset forventet driftsnivå.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3308995

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et moderne boligområde i Lillestrøm, like ved NOVA Spektrum. Her bor du med kort vei til sentrum, samtidig som nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk og urban hverdag med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og byliv. Lillestrøm sentrum ligger i gangavstand fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv, hyggelige handlegater, kulturhus og kino. Torget er en naturlig møteplass i byen, og gjennom året arrangeres det ulike aktiviteter og arrangementer. Den populære Byfesten er blant årets høydepunkter og fyller sentrum med konserter og folkeliv. For den aktive finnes det gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Langs Nitelva går det flotte tur- og sykkelstier som innbyr til både spaserturer, løpeturer og sykkelturer. Nebbursvollen Friluftsbad ligger også i nærheten og byr på bassenger og grøntområder i sommerhalvåret. Videre er det kort vei til blant annet Åråsen stadion, Skedsmohallen og øvrige idretts- og fritidstilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved flere butikker i området, og i Lillestrøm sentrum finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter, er det også kort vei til Thon Senter Strømmen og øvrige handelstilbud på Strømmen. Området har svært gode kollektivforbindelser. Lillestrøm stasjon ligger i gangavstand fra boligen og er et viktig kollektivknutepunkt med hyppige tog- og bussavganger. Herfra tar toget ca. 10 minutter til Oslo S og ca. 12 minutter til Oslo lufthavn. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for både pendlere og reisende. Det finnes flere skoler og barnehager i Lillestrøm og nærområdet. For høyere utdanning ligger OsloMet på Kjeller en kort kjøretur unna. I tillegg finnes det et godt utvalg av idretts-, kultur- og fritidstilbud for både store og små.

Buss: Leiv Eirikssons gate (Linje 320, 470, 480, 490): 9 min gange Tog: Lillestrøm stasjon (10 ulike linjer): 11 min gange

Barnehager Lillestrøm barnehage: 7 min gange Lillehagen Fus barnehage: 12 min gange Sølepytten barnehage: 17 min gange Skoler Vigernes skole (1.-7. trinn): 12 min gange Volla skole (1.-7. trinn): 15 min gange Sophie Radich skole (8.-10. trinn): 8 min kjøring Bråtejordet skole (8.-10. trinn): 9 min kjøring Lillestrøm videregående skole: 20 min gange Strømmen videregående skole: 5 min kjøring Sport og fritid Øyerens plass (ballbinge): 7 min gange Vigernes skole (ballbinge): 12 min gange Fresh Fitness Lillestrøm: 10 min gange EVO Lillestrøm: 10 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.11.2024 for hus E og F, herunder Messeveien 215, med tilhørende deler av garasjekjeller og utomhusarealer. Det fremgår av den midlertidige brukstillatelsen at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å kunne tas i bruk. På tidspunktet for tillatelsen var gjenstående arbeider knyttet til hus G og H samt gjenstående deler av kjeller og utomhusarealer. Arbeidene skulle ferdigstilles og dokumentasjon sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest innen 01.09.2026. Dagens rombruk/rombenevnelser avviker ikke med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei til privat-/annen vei. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan «Nesgata 19», plan-ID 551. Reguleringsplanen legger til rette for en bymessig utvikling av området med blant annet boligbebyggelse, forretning/tjenesteyting/bevertning, barnehage og tilhørende uteoppholds-, samferdsels- og tekniske arealer. På bakken er eiendommen i hovedsak regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, mens arealene over bakken er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Under bakken er området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, blant annet for parkering, boder og tekniske rom. Reguleringsplanen omfatter også omkringliggende arealer avsatt til blant annet uteoppholdsareal, veg, gate med fortau, gatetun, sykkelveg/-felt og annen veggrunn. Kommuneplankartet viser området som nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling, og at bygge- og anleggsarbeider i nærområdet må påregnes. For ytterligere informasjon om reguleringsforhold søk på adresse, saksnummer eller gnr./bnr. på Lillestrøm kommunes nettsider. Det foreligger DOK-analyse datert 05.06.2026. Analysen viser blant annet treff på temaer knyttet til fjernvarme, støy, løsmasser, marin grense og mulig marin leire, radon, dreneringslinjer og flom. Eiendommen ligger under marin grense, og radonaktsomheten er klassifisert som moderat til lav.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er tinglyst flere eldre og nyere erklæringer på eiendommen. Flere av bestemmelsene er overført fra tidligere hovedbruk og gjelder denne registerenheten sammen med flere eiendommer. Erklæringene omfatter blant annet elektriske kraftlinjer, vann- og avløpsledninger, elektriske ledninger/kabler og øvrige tekniske anlegg, med bestemmelser om drift, vedlikehold, solidaransvar og adkomst til anleggene. Det foreligger også gjensidige rettigheter mellom flere av eiendommene i området knyttet til VA-anlegg, elektriske anlegg, adkomst og bebyggelse, herunder rett til å bygge nærmere tomtegrensen enn fire meter. Videre er det tinglyst bestemmelser om energitilførsel, med rett til adkomst for drift og vedlikehold, samt bestemmelser knyttet til renovasjonsanlegg og tilhørende ledningsanlegg. Det foreligger også bruks- og adkomstrettigheter knyttet til fellesfunksjoner i området, herunder sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesanliggender, samt takterrasse og adkomst til denne. Enkelte rettigheter og forpliktelser gjelder også senere fradelte eiendommer og/eller fremtidige seksjoner.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Særlige forhold ved salget med OBOS Deleie - OBOS BBL er medeier og selger av boligen. OBOS BBL har ikke bebodd boligen og har derfor ikke ytterligere kjennskap til boligen utover det som fremgår av tilstandsrapporten, samt opplysninger gitt av beboende deleier i salgsoppgaven og egenerklæringsskjemaet. - OBOS BBL aksepterer ikke bud med forbehold om finansiering. Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag-fredag kl. 08.00-16.00). - Dersom det inngis bud med forbehold om at inventar skal medfølge, er det beboende deleier som må ta stilling til forbeholdet. OBOS BBL påtar seg ikke økonomisk ansvar for slike forbehold. - OBOS BBL har forkjøpsrett med beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, jf. borettslagets vedtekter og tinglyst forkjøpsrett. Deretter har andelseierne i borettslaget, og dernest øvrige andelseiere i boligbyggelaget utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt: kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling***: kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte: kr. 23 500,- Oppgjørshonorar**: kr. 8 500,- Tilrettelegging: kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk: kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK: kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører: ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade: ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport: kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Jesper Bjerke, Eiendomsmeglerfullmektig
926 88 172
j.bjerke@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.