Bolteløkka allé 5B og 5C

Laster salgsoppgave...

Bolteløkka allé 5B og 5CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/43

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bolteløkka allé 5B og 5C

Prisantydning: 12 990 000,-

Totalpris: 13 316 100,-

Kommunale avg.: 19 070,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Bolteløkka/St.Hanshaugen

Velkommen til Bolteløkka allé 5B og C - En unik mulighet på Bolteløkka! Hel tomannsbolig med tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og ettertraktet nabolag. Funkishus fra 2004 med nydelig hageområde bestående av stor terrasseplatting med frodig beplantning - skjermet idyll midt i byen. Solrik takterasse med sol fra morgen til kveld og slående utsikt med fjordgløtt. Høydepunkter:

Spennende funkisbolig ny i 2004

Sjelden mulighet

Egen utleieldel på 20 kvm pt. leid ut for 14 700,-

Takterrasse på 20 kvm med svært gode solforhold og flott utsikt mot Oslofjorden

Skjermet og pent opparbeidet uteområde med frodig beplantning og terrasse på 55 kvm

Tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet

Trafikkstille gate Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2004

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 990 000,-

Omkostninger:: 326 100,-

Totalpris:: 13 316 100,-

Kommunale avgifter:: 19 070,- per år

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 154,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bolteløkka allé 5B og 5C, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
5C (hoveddel)
1. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Entré, bad og soverom.
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 55 kvm. Terrasseplatting.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue og kjøkken.
Totalt BRA: 41 kvm

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Trapperom/kontor og soverom.
Totalt BRA: 18 kvm
TBA: 20 kvm. Takterrasse.

5B (utleieleilighet)
1. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 20 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
Uteboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvarealet er oppmålt til ca. 9 kvm.

Hel tomannsbolig (5B og 5C) over tre etasjeplan med henholdsvis 1.-, 2- og 3. etasje. 5C (hoveddel): - 1.etasje: Entré, bad og soverom. Terrasse på 55 kvm. - 2.etasje: Stue og kjøkken. - 3.etasje: Trapperom/kontor og soverom. Utgang til takterrasse på 20 kvm. 5B (utleieleilighet): - 1.etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom. Ekstern bod i 1.etasje samt utebod på 7 kvm (gulvareal ca. 9 kvm).

Hoveddel (5C) Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Bad: Flislagt bad med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter og belysning over servant samt plassbygget skap til varmtvannsberederen. Speil på vegg bak døren. Videre har badet dusj med faste felt og skillevegg i glassbyggerstein og forheng, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2004, montert i skap på badet - strømtilførsel via stikkontakt. Badet er fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje har flislagte overflater. Både 2- og 3.etasje er belagt med enstavs. Vegger: 1. - og 2. etasje har pusset og malte overflater og trepanel, samt 3. etasje har trepanel. Himling: 1. etasje har sparklet og malte plater samt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i entré. I 2. etasje er det trepanel og himlingshøyde ca. 2,41 m målt i kjøkken. 3. etasje har også trepanel, hvor himlingshøyde ca. 2,00 m - 2,20 m målt i soverom Utleiedel (5B) Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter. Belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Bad: Badet har flislagte veggoveroverflater og noe trepanel, samt fliser på betong. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter og belysning over servant samt plassbygget skap til varmtvannsberederen. Varmtvannsbereder på 112 liter, produsert i 2021, montert i skap på badet - fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Dusj med faste felt og skillevegg i glassbyggerstein og forheng, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater. Vegger: Pusset og malte overflater samt trepanel. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbryter, montert i stue/kjøkken (5B) og i entré (5A). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 1. etasje (5C)): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Målinger viser svakt fall på deler av gulvet utenfor dusjsone. Det er registrert misfarge/sprekkdannelser av flisfuger i dusjsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (Bad / 1. etasje (5C)): Vinduet er plassert i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. Det er registrert sprekkdannelser og svertesopp på fuger i dusjsone. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje (5C)): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Våtromsgulv (Bad / 1. etasje (5B)): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Målinger viser svakt fall på deler av gulvet utenfor dusjsone. Det er registrert misfarge/sprekkdannelser av flisfuger i dusjsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (Bad / 1. etasje (5B)): Vinduet er plassert i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. Det er registrert hull etter eldre innredning, samt sprekkdannelser i fuger i dusjsone. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje (5B)): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, da tomten ligger i skrående terreng, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt sprekkdannelser og mindre råteskader i nedre del av panelet. Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon: Det er ikke luftespalter i gesimser. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Taktekking og membraner: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnt forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Balkonger, terrasser ol.: 1. etasje: Det er registrert sprekkdannelser i terrassebord, samt to mindre område med råteskadet terrassebord. Terrassebord med råteskader må påregnes utskiftet. TG 2 er gitt etter en helhetsvurdering. 3. etasje: Det er registrert sprekkdannelser i terrassebord, samt et mindre områder med råteskader i treverk langs rekkverket. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder i 5C har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Varmtvannsbereder i 5B er fra 2021 og har fått TG1. - Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dører mot våtrom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. I dette tilfellet mangler det avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. - Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Åpninger i rekkverk og mellom trinn skal være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpninger mellom innvendige og utvendige trinn, samt utvendig rekkverk for store. Det er registrert noe knirk i trappen ved normal gange. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik. - Overflater på innvendige gulv (5B): Det er funnet bom under enkelte fliser i stue/kjøkken. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: - (5B): Ny kjøkkeninnredning. Ny varmtvannsbereder. Fjernet trapp til 2. etasje, og lukket igjen trappeåpningen. Stuen i 5C er oppført over tidligere trappeløp som gikk ned til hybelen. 2023: - (5C): Ny kjøkkeninnredning. Lagt parkett og varmefolie i 2.- og 3. etasje.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmtvannstanken på hybelbadet ble byttet ut av rørlegger i forbindelse med etablering av hybel i 2021, utover dette kjenner jeg ikke til noe arbeid gjort på noen av badene siden byggeår 2004. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Kjenner ikke til hvem som utførte jobben, men tidligere eier bygde og utvidet plattingen før min eiertid. Tidligere eier bygde også redskapsbod som er oppført på plattingen inntil husveggen. Tror ikke denne boden er byggemeldt. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger samsvarserklæringer på noe av arbeidet. Arbeider er utført av ElektroPartner AS, Exact elektro og Elfag Expert. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Truls Killingmo v/Ingienør Killingmo AS gjorde rørlegger arbeidene i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i andre etasje, og etablering av nytt hybelkjøkken. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: I forbindelse med innlemmelse av stue i andre etasje til hoveddelen av huset ble veggen åpnet mellom det som i dag er stue og kjøkken, og trappen som tidligere gikk opp fra hybelen til stuen ble fjernet og bygd over. Dette er ikke søkt om. Et trappetrinn har blitt satt inn for å ha lettere tilgang til soverommet i tredje etasje, som ble innlemmet i hoveddelen av huset av tidligere eier. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Noe bruksslitasje på baderomsmøbel og vinduskarm. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Et lite parti med ødelagte plankebord på terrassen nede på bakkeplan. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe jeg kjenner til, og henviser til tilstandsrapporten i forhold til dette. - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Varmekablene i inngangspartiet til hoveddel (5C) fungerer ikke/har ikke hatt noen merkbar effekt den siste måneden. - 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Sensoren til komfyrvakten har fungert litt dårlig etter en utleieperiode fra september 2023 til juli 2024, og bør byttes. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Huset var orginialt bygget som en tomannsbolig, men det er ikke søkt om endring av utleiedelen fra å være to etasjer til å være en hybel kun i første etasje. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Vi har selv innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget nå. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Henviser til salgsoppgaven fra kjøp av huset i 2021. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Trappeløpene opp til bod og hus, samt passasje mellom huset og nabohuset og nabohusets platting, er felles med nabohuset (5A). Hovedkran til vann befinner seg i boden under nabohuset, nøkkel til boden medfølger slik at det er tilgang til vannstoppekran ved behov. Utendørs vannkran finnes på baksiden av huset, i fellesarealet mellom huset og naboens platting - vannkran deles med nabo.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Boligen har drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Betongfundamenter og grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger i 1.- og 2. etasje i lettklinkerbetong og 3. etasje i bindingsverkskonstruksjon. Pusset og malte overflater langs 1.- og 2. etasje. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel langs 3. etasje. Pulttak i trekonstruksjon, samt yttertaket er tekket med takpapp/folie fra byggeåret. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Øvrige beslag i metall. Terrasse i trekonstruksjon, i forbindelse med inngangspartiet, ca. 55 kvm. Terrassebord på bjelkelag, skillevegger og blomsterkasser i trekonstruksjon. Støttemur i betongkonstruksjon langs baksiden av boligen. Utebod i enkel trekonstruksjon i forbindelse med terrassen, ca. 1 kvm. Takterrasse i 3.etasje i trekonstruksjon med adkomst fra trapperom/kontor og soverom, ca. 20 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 87 cm, terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon, kledd med trepanel. Elektrisk markise montert over langveggen, stikkontakt og utebelysning. Boligen har U-trapper i tre med rekkverk i tre og metall mellom etasjene. Rettløps utvendig trapp i trekonstruksjon, med trinn i metall. Ytterdører i 1.etasje består av entrédører i brannklasse EI-30 med 30 desibel lydmotstand og i 3. etasje er det skyvedører til takterrasse med tolags isolerglass, produsert i 2003. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Enkelte vinduer i glassbyggerstein. Innvendig er det glatte hvite skyvedører til soverommene og glatte innvendige dører til badene. Utebod med støpt plate i betong, yttervegger i pusset og malt lettklinkerbetong. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Beplantet yttertak og profilert ytterdør i tre.

Integrerte hvitevarer i hoveddelen samt hvitevarer i utleieleiligheten medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vask/tørk i hoveddel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bolteløkka Allé 5B er en utleieleilighet som er brukt og innredet med stue/kjøkken, soverom og bad.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolighus med to utleieenheter datert 25.06.2010. Videre foreligger det ferdigattest datert 12.02.2015 for oppføring av utebod, samt ferdigattest datert 24.09.2015 for samme utebod i utvidet størrelse i forhold til opprinnelig tillatelse gitt 09.01.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: 1. etasje: Opprinnelig entré i 5B fremstår i dag som stue/kjøkken. Trapp er fjernet og kjøkken er montert. Dette er ikke omsøkt og byggemeldt. 2. etasje: Trappeoppgang fra 5B er fjernet og lukket. Vegg mellom 5B og C er åpnet, og rommene fremstår i dag som stue og kjøkken, begge som del av 5C. Dette er ikke omsøkt og byggemeldt. 3. etasje: Det er åpnet mellom opprinnelig 5B og C, hele etasjen fremstår i dag som del av 5C. Iht. orginale byggetegninger har disse rommene ikke rombenevelser. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Redskapsbod som er oppført på terrassen i 1.etasje inntil husveggen er ikke byggemeldt. Originale brannskiller mellom 5B og C er i dag åpnet i 2.- og 3. etasje. Det er ukjent om tilstrekkelig brannskille er etablert mellom dagens inndeling av seksjonene. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2837, vedtaksdato 15.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2 og kulturminnevern. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Videre er eiendommen underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Plansaker i nærheten: Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole - Saksnr. 202009589 - Mottatt sak: 15.06.2020 Meglers kommentar: Oslobygg KF foreslår å omregulere Eugenies gate 12 fra bolig til undervisning for å utvide Bolteløkka skoles uteområde. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé - Saksnr. 202207037 - Mottatt sak: 03.11.2023 Meglers kommentar: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 for å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien og Sognsveien til Oslostandard. Planen ivaretar møteplasser, HC-parkering og varelevering, men innebærer at flere parkeringsplasser fjernes. Byggesaker i nærheten: Johannes Bruns gate 2 - Oppføring av drivhus - Saksnr. 202460856 - Mottatt sak: 15.10.2024 - Status: Tillatelse gitt 13.12.2024 Meglers kommentar: Søknaden omfatter oppføring av et drivhus i hagen på ca. 4,4 m langt og 2,4 m bredt.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/35/2: 23.07.1895 - Dokumentnr: 992874 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1956 - Dokumentnr: 304344 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2011 - Dokumentnr: 41249 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 40/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig eller Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand til visning, men vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 162 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget