Ingeniørveien 2

Laster salgsoppgave...

Ingeniørveien 2Ekeberg - Bekkelaget

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Ingeniørveien 2

Prisantydning: 3 880 000,-

Felleskost/mnd: 21 795,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Bo godt på Kværnertoppen

VELKOMMEN TIL INGENIØRVEIEN 2 – Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik! Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms toppleilighet i et nyere bygg fra 2019! Leiligheten har en romslig entré med praktisk innvendig bod – perfekt som walk-in-closet. Det lyse baderommet har gulvvarme, og begge soverommene er av god størrelse. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en luftig og sosial sone, med utgang til en stor, balkong på ca. 18 m² – her kan du nyte kveldssol og flott utsikt! Direkte heisadkomst og garasjeplass med elbillader gir enkel hverdagslogistikk. KVALITETER: - Nymalte flater (april 2025) - Stor balkong med flott byutsikt - Kjellerbod på ca. 5 m² - Oppvarming, TV/internett inkl. i felleskostnader - Mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld - Felles takterrasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 880 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 7 299 814,-

Fellesgjeld:: 3 110 252,-

Felleskost/mnd:: 21 795,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 10 351,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ingeniørveien 2, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bod, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Enheten har bruksrett til bod K01-35. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til en koselig toppleilighet beliggende i et meget populært og attraktivt boligområde i Kværnerbyen i Oslo. Dette er nybygg fra 2019 og boligen inneholder en romslig entré med praktisk innvendig bod som kan benyttes til walk-in-closet, et stort baderom med gulvvarme, to gode soverom, åpen kjøkken og stue løsning med utgang til en stor balkong hvor man kan nytte ettermiddags/kveldssol. Her er det easyliving med direkte heisadkomst og det medfølger garasjeplass med lader i underliggende anlegg! Kort intervju med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? Jeg kommer til å savne utsikten, stillheten og det gode nabolaget. Her bor det mange hyggelige, og velutdannede mennesker. Mange av naboene har også hund, som jeg synes er veldig trivelig. Kan du si noe om dine favoritturer i nabolaget, og litt om nærmiljøet generelt? Mine favoritturer i nabolaget må være å gå langs Akerselva og Svartdalsparken. Det er også meget god offentlig kommunikasjon kun 6 minutter til fots unna boligen. Her går det 3 busslinjer til sentrum.

ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og har en fin takhøyde på 2,66m. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig nordvestvendt balkong på ca. 18 m² med flott utsikt utover byen. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt til samvær og fine stunder med familie og venner eller en rolig morgenkaffe. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å kokkelere samtidig som man kan underholde gjestene. Lyst og praktisk kjøkken innredet med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er integrert platetopp og stekeovn med avtrekk over kokeplass. I tillegg er det montert både Waterguard og komfyrvakt. HOVEDSOVEROM: Romslig og flott soverom som er lett å møblere. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet inventar. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig atmosfære. Soverommet har et stort skap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt rom. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og fleksibelt, og har god plass til seng, skap og øvrige møbler. Rommet egner seg godt til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det kommer an på dine behov. BADEROM: Leiligheten har et pent og flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og himlinger med lakkerte stålplater, innfelt downlights. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredningen og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har balansert ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod 2018. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags press glass, prod 2018. Overflater etc.: Himlinger med prefabrikerte betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyde: Takhøyden i stuen ble målt til: 2,66 m. Innerdører: Glatte innerdører. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 55 i borettslagets fellesareal. Parkeringsplassen ligger i øvre garasje nærme heisen, og har montert ladeboks. Bruksrett til parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er tilknyttet til, men kan leies ut internt i borettslaget. Parkeringsplassen kan kun selges internt i borettslaget. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det er beboerparkering i området ihht Oslo kommune sine nettsider. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nymalte flater april 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Kristian Olsen Nordstrand

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. - Yttervegger oppført med betong. - Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/plater e.l. (ikke besiktiget). - Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Boligen har fått tilstandsgrad TG0 (ingen avvik) og TG1 (mindre eller moderate avvik) på alle punkter som er undersøkt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig - Radon Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Sentralt varmtvannsbereding Våtrom - 7. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer medfølger i den stand det er.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 212 andelsleiligheter. Kværnertoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920667058, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslagets mailadresse: kvaernertoppen@styrerommet.no Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/kvaernertoppen/om Kværnertoppen Borettslag har avtale om - vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS. Avtalen inkluderer kun fellesareal og uteområder, ikke tjenester i den enkeltes andel. - gartnertjeneste med Grønt Og Hvitt Eiendomservice AS. Avtalen inkluderer uteområder og tak. Borettslaget har felles takterrasser: Alle beboere har tilgang til alle de 3 takterrassene. Det er en takterrasse på hvert hus (A, B og C). Hvilke innganger leder til takterrassen?: A - Hovedinngang til 6, Inngang fra øvre gårdsrom B - Hovedinngang til 20 C - Hovedinngang til 12 eller 14 Din husnøkkel skal kunne låse opp alle inngangene listet opp ovenfor. - FORSLAG FREMMET ÅRSMØTE 2025 - Sak 6: Bytte balkongglass Styrets innstilling: Styret vil undersøke kostnadene for utvendig vask av byggene i 2026 og vurdere om dete er noe som bør gjennomføres. Oppfølging av vedtak fra generalforsamlingen 2024 - TV og internett: Inngått ny avtale med Telia for TV og internett, som inkluderte nye rutere til alle leiligheter og en reduksjon i de grunnleggende månedlige kostnadene med 40 %. - Elbillading: Overgang til forbruksbasert fakturering for elbillading. I forbindelse med dette har vi også etablert WiFi i begge garasjene for å sikre enklere oppstart av ladeøkter. - Elektroniske låser: Byttet til elektroniske låser på alle fellesdører etter en ekstraordinær generalforsamling. - Drenering i nedre gårdsrom: Vurdert muligheten for å installere varmekabler i slukene, men konkludert med at en justering av låsen på en av portene ga bedre tilgang for brøytemannskap, noe som har forbedret tilgjengeligheten betydelig. Saker fra generalforsamlingen 2024 som fortsatt er under arbeid - Fjernovervåking av ventilasjonssystemene: Arbeidet med dette pågår, men den største utfordringen er manglende nettverksdekning i ventilasjonsrommene, noe vi fortsatt jobber med å løse. Saker fra generalforsamlingen 2024 som fortsatt er under arbeid - Fjernovervåking av ventilasjonssystemene: Arbeidet med dette pågår, men den største utfordringen er manglende nettverksdekning i ventilasjonsrommene, noe vi fortsatt jobber med å løse. Nøkler/skilt Nøkler og nøkkelbrikker kan bestilles hos styret via Vibbo, det er også installert OBOS-nøkkel for digital åpning av fellesdører. Det er mulig å bestille OBOS nøkkel til egen inngangsdør. Dette kan gjøres via Oslo Låsservice. Navn til ringeklokke og postkasseskilt bestilles hos styret via Vibbo. Tilgang til OBOS nøkkel skjer automatisk når eierskifte av andelen er registrert hos OBOS Innkallingen ligger vedlagt salgsoppgaven. Protokoll foreligger ikke da møtet åpnet 02.05.2025 og avstemmingen er ikke ferdig per 03.05.2025.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenr: OBOS01-98207826014 Type lån: Annuitet Restsaldo: 491 668 460,- Restløpetid: 34 år 9 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 02.04.2025: 5,40% Lånenr: OBOS02- 98208148125 Type lån: Annuitet Restsaldo: 456 361,- Restløpetid: 3 år 3 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 02.04.2025: 5,40% Forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

In-lån: Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09. Innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

BUDSJETT 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER: 42 964 012,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -11 094 728,- DRIFTSRESULTAT: 31 869 284,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -29 473 000,- ÅRSRESULTAT: 2 396 284,- OVERSKUDD Mer info om regnskapet ligger i innkallingen 2025 i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillattes kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7118269

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et meget populært og attraktivt boligområde i Kværnerbyen i Oslo. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen mellom Vålerenga, Gamlebyen og Bjørvika og er en flott bydel under utvikling med masse potensiale. Kort avstand til Gamlebyen, Bjørvika, Sørenga, Galgeberg og Bryn. Området er forvandlet til et attraktivt boligområde av høy kvalitet. Det er nærhet til det meste Oslo har å by på av kultur, forretninger, uteliv, tur- og rekreasjonsområdet, restauranter og mye mer. I umiddelbar nærhet finner du apotek, frisør, renseri, skomaker, fotpleie, blomsterbutikk og treningssenter. Nabolaget har et eget kulturprogram hvor det arrangeres sankthansfeiring, utekino, lysvandring langs Alnaelva i høstmørket, spøkelsesvandring i Svartdalen på Halloween og Kværnerbylekene med barneskirenn. I løpet av de kommende årene vil det åpnes og bygges flotte og praktfulle alléer med en rekke nye forretninger, butikker, kaféer og restauranter. For den matinteresserte finnes det en rekke flotte og populære restauranter i nærheten. Du kan dra opp til Ekebergåsen og nyte et bedre måltid på Ekebergrestauranten med spektakulær utsikt over Oslo by, eller dra til Sørenga hvor du kan velge mellom blant annet den meksikanske favoritten, Coyo, eller Hakkazia som serverer asiatisk mat. I tillegg kan ZZ Pizza som er kåret til Oslos beste pizza i 2023, Fuglen Gamlebyen og Kumi Gamlebyen/Bjørvika nevnes som favoritter i nærområdet. Det er også kort vei til treningssentre som FitnessRoom Kværnerbyen, Sats Bjørvika og Sats Kampen, idrettshall, samt Jordal sportspark med blant annet fotballbane, skøytebane, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er opprettet fine grøntområder med vannspeil, hyggelige og sosiale møteplasser og torg i nærområdet. Det er en rekke parker og fine rekreasjonsområder som ligger i gangavstand, blant annet Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Øyafestivalen og Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botaniske hage. Området har også nærhet til Vålerenga med trehusbebyggelse og koselige stamkafeer. Grønland med sitt yrende folkeliv ligger i gangavstand med spennende, særpregede butikker. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. For øvrig er det kort vei til Østmarka. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud, byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass: Kværner - ca. 6 minutter gåavstand fra boligen (LINJE 34, 70, 74). Det tar ca. 30 minutter å gå til Oslo S, og ca. 8 minutter med sykkel.

Skolekrets: Barneskole: Vålerenga skole. Ungdomsskole: Jordal skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.11.2020. Ferdigattesten gjelder for oppføring av to boligblokker med underjordisk garasje - Ingeniørveien 2-10. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, i henhold til reguleringsplan S-4198, vedtatt 07.12.05. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. - Plansaker i nærområdet - Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - planforslag til politisk behandling Saksnummer 201915940 - Reguleringssak Mottatt sak 01.10.2019 Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker Saksnummer 201508595 - Reguleringssak Mottatt sak 17.06.2015 - Byggesaker i nærområdet - Enebakkveien 71 - Oppgradering av brannalarmanlegg Saksnummer 202551308 - Byggesak Mottatt sak 12.02.2025 Status Tillatelse gitt Enebakkveien 72 - Bruksendring av boder til bolig Saksnummer 202553561 - Byggesak Mottatt sak 24.04.2025 Status Mottatt søknad Eirik Raudes vei 12 B - Ombygging av carport til garasje Saksnummer 202552957 - Byggesak Mottatt sak 01.04.2025 Status Mottatt søknad Eirik Raudes vei 12 - Bruksendring av bod i kjeller til bolig Saksnummer 202550617 - Byggesak Mottatt sak 23.01.2025 Status Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 920667058/89: 01.04.2025 - Dokumentnr: 368595 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold