Høybråtenveien 23F

Høybråtenveien 23FFuruset

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Furuset: Høybråtenveien 23F

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 150,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Høybråten

Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Høybråtenveien 23F, en moderne og romslig 5-roms i 2. etasje. Denne flotte leiligheten har en lys og innbydende stue med utgang til både en sydvestvendt balkong og en nordøstvendt balkong, som sammen gir fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Kjøkkenet, fra 2022, har moderne hvitevarer og god benke- og skapplass. Leiligheten inneholder 4 gode soverom, et delikat bad med varmekabler og et praktisk vaskerom. I tillegg har boligen tre boder og egen garasjeplass. Området er svært barnevennlig, med nærhet til skoler, barnehager, grønne lunger og gode transportforbindelser. Høydepunkter: Varmtvann og kabel-tv inkl. Barnevennlig, men samtidig sentralt område To balkonger Garasjeplass Kjøkken fra 2022 Tre boder

Solforhold

Selger informerer om gode solforhold med morgensol på kjøkkenbalkongen fra ca. kl. 06:30 til 09:00. Balkongen utenfor stuen har sol fra ca. kl. 10:30–11:00 og helt til ca. kl. 21:00 på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 286 730,-

Fellesgjeld:: 377 168,-

Felleskost/mnd:: 7 150,-

Fellesformue:: 34 088,-

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 14 992 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Høybråtenveien 23F, 1055 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. 2 eksterne boder
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Bad, vaskerom, entré, stue/kjøkken og fire soverom.
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 17 kvm. 2 balkonger

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen disponerer to eksterne boder på henholdsvis ca. 6 kvm og 3 kvm i kjeller samt en utebod på balkong på ca. 2 kvm.

Selger informerer om gode solforhold med morgensol på kjøkkenbalkongen fra ca. kl. 06:30 til 09:00. Balkongen utenfor stuen har sol fra ca. kl. 10:30–11:00 og helt til ca. kl. 21:00 på kvelden.

Entre Velkommen til en flott og innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk. Entrédøren er i brannklasse Ei30, og har en lydmotstand på 35 desibel. Døren gir både god sikkerhet og effektiv lydisolasjon. Her er det rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, noe som bidrar til en ryddig og innbydende atmosfære. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Rommet har laminatgulv og en arealeffektiv utforming som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm. Kjøkken Kjøkkeninnredningen, som ifølge selger ble installert i 2022, har profilerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, kjøl/frys, mikro og oppvaskmaskin. I tillegg er det installert automatisk vannstopper. Utgang til nordøstvendt balkong på ca. 7 m². Bad Moderne, flislagt bad med varmekabler og elektrisk avtrekksvifte. Badet er, ifølge eier, pusset opp i 2022 av tidligere eier, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Rommet er både funksjonelt og stilrent. Vaskerom Vaskerommet er pusset opp i 2022 og har moderne oppdriftsventilasjon, samt varmekabler for ekstra komfort. Det er praktisk utformet, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på det utførte arbeidet. 4 soverom Boligen har totalt fire soverom, hvorav to har varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Alle rommene er av god størrelse og gir rom for både avslapning og personlig tilpasning. Boligen disponerer i tillegg to eksterne boder i kjeller på henholdsvis ca. 6 kvm og 3 kvm samt utebod på balkong fra kjøkken på ca 2 kvm.

Gulv av laminat. Sparklet/pussede og malte overflater. Entrédør i brannklasse Ei30 med 35 desibel lydmotstand. Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2012. Balkongdører med trelaga isolerglass, produsert i 2012. Innvendige vann- og avløpsrør Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast. Avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i nevnt fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Ventilasjon Oppdriftsventilasjon med ventil vaskerom. Elektrisk avtrekksvifte i bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dører mot våtrom. Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Theodor Østlie v/ Boligtilstand AS, datert 13.09.2024 og viser følgende tilstandsgrad: Ingen TG3. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendige dører: Avvik i lukkemekanisme. Gulv: Knirk og ufagmessig utførelse. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Terrasse/balkong: Avvik rekkverk. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Feil fallforhold. Bom i flis. Sanitær - bad: Manglende drensspalte under klosett. Overflater, vanntett sjikt og sluk -vaskerom: Feil fallforhold. Bom i flis. Sanitær - vaskerom: Manglende drensspalte under klosett.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Parkeringsplassen er merket med 3103. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.

Eiendommen har blitt gjennomgående oppusset med nye overflater, ny kjøkkeninnredning og oppgraderte våtrom. Dokumentasjon på arbeidet er ikke fremvist, da det ble utført av tidligere eier.
Modernisert/Påkostet år: 2022

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var gjort av forrige eier. Har ikke navn på de som utførte det. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Men rørlegger som var her for å skifte et vannlås mente at det så bra ut 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført via borettslaget, for hele borettslaget. Vet ikke firma 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det var gjort av forrige eier, men fikk ikke papirer. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Men det er klargjort for at det kan installeres 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget holder på med et rørfornyingsprosjekt. Mi leilighet er ferdig. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var gjort av forrige eier, har ikke videre opplysninger. Arbeidet var gjort i 21/22 og tidligere eier sa at det var brukt fagfolk. Ang om arbeidet er blitt godkjent, så kan jeg ikke svare på det. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var litt lukt på vaskerommet dersom det hadde stått ubrukt ei stund. Fikk rørleggere hit via borettslaget. De filmet avløpet og skiftet vannlås, for det var ikke helt tett. Det har ikke vært lukt etterpå. De mente at alt så ok ut. Etter det har det jo vært gjort rørfornying her via borettslaget. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært noe feil mens jeg har eid leiligheten 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke det, men rørfornying pågår 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har ikke sett noe i min leilighet 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport er lagt ved salgsoppgaven 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Rørfornyinga som pågår nå vil komme til å øke husleia, men har ikke opplysninger på hvor mye.

THEODOR BUGGE ØSTLIE

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller i betong. Entrédør i brannklasse Ei30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2012. Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2012.

Hvitevarer medfølger uten garanti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 382 andelsleiligheter. Bjørnheim Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951555738, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Styreleder: Cecilie Storbakk. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Det er mulighet for å leie Storstua, et flott selskapslokale som er tilgjengelig for borettslagets beboere. Lokalet ligger i Høybråtenveien 25, nedre gangvei, og er ideelt for både små og store sammenkomster. Borettslaget er sameier i Sameiet Furuset Vaktmestersentral hvor andelen er 16,93 %. Saker fra årsmøtet 2024: FORSLAG FRA STYRET TIL GF 2024 2 (Fibernet og TV) Denne saken omhandler styrets forslag om å bytte net- og TV-leverandør for borettslaget, etter tilbakemeldinger fra beboere om at dagens løsning er utdaterte og dyre. Beboerne har rapportert om tregt nett og problemer med dekodere. Styret foreslår å installere fiber for å sikre bedre fremtidig teknologi og gi beboerne mulighet til å velge blant flere TV- og strømmetjenestetjenester, i stedet for å være bundet til én leverandør. Forslag vedtatt. Sak fra ekstraordinært årsmøte 2024: Rørfornyelse Forslag til vedtak: Styret starter arbeidet med prosjekt for renovering av avløpsrør i år slik at man i 2023 kan begynne det praktiske arbeidet med dete. Vedtak: Godkjent (50 stemmer for/ 30 stemmer mot) Viser til vedtak fra GF 2023 Forslag til vedtak: Styret arbeider videre med å avklare om det fnnes gode alternative løsninger for renovering av rør og avløp til våre bad. Resultatet av dete og forslag til videre plan med kostnadsestimater legges fram på en ekstraordinær GF høsten 2023. Vedtak om låneopptak for renovering blir også utsat til ekstraordinær GF. Vedtak: Vedtatt med overveldende flertall. Styrets arbeid i perioden 2023-2024 Styret har vært i kontakt med to entreprenører, Olimb Rørfornying AS og TT-Teknikk AS, som er de to ledende leverandørene på denne type arbeid. Eter fere møter, befaringer og pristilbud, har styret valgt å gå for TT-Teknikk. Rørfornying vil være billigere og gi vesentlig lavere felleskostnader, enn ved totalrenovering av samtlige bad og rørstammer. Som følge av at prosjektet innehar store tekniske, juridiske og administrative utfordringer, har styret engasjert en ekstern prosjektleder, sivilingeniør Peter Normann Hansen fra Integrert Byggrådgivning AS. Peter har lang erfaring med å lede store prosjekter innenfor rørfornyelse. En forutsetning for et vellykket prosjekt er å tilknyte seg profesjonell bistand fra en prosjektleder som kan bistå styret med kontraktsinngåelse og gjennomføringen av prosjektet. Prosjektleder har allerede bidrat til at boretslaget har oppnådd bedre vilkår og mer forutsigbarhet når det gjelder økonomi, og vil bistå med bl.a. teknisk og økonomisk oppfølging i produksjonsfasen. Kostnader - finansiering Det er utarbeidet et budsjett på kr 45.000 000, som inkluderer nødvendig prosjektreserver/buffer for uforutsete forhold. Prosjektet vil bli finansiert ved opptak av delbetalingslån på inntil kr 45.000 000 hvor penger vil bli tat ut ved behov. Låneopptaket vil innebære en økning på felleskostnadene på ca. 12,5%. Informasjon om prosessen og tidsestimat: Prosjektstart er planlagt i uke 20, år 2024. Prosjekt slut er tentativt august, år 2026. Det vil bli avholdt beboermøter underveis. Styrets innstilling Styret anbefaler andelseierne å stemme ja til rørfornying med låneopptak. Styret har vurdert at en rehabilitering av avløpsrørene som er fra ca. 1975 er et nødvendig og viktig vedlikeholdstiltak. Rørfornyelse innebærer at avløpsrørene fornyes med en strømpe innvendig og får en restlevetid på minst 50 år eter rørfornyelsen. Rørfornying er et langt mindre kostnadsinngripende tiltak i forhold til om borettslaget skulle ha total rehabilitert alle bad med rørstammer. Denne alternative løsningen gir dermed en vesentlig lavere økning av felleskostnadene til den enkelte andelseier enn ved totalrenovering. En løsning med bruk av rørfornying fremfor totalrenovering vil bedre det økonomiske handlingsrommet til borettslaget i mange år fremover. Forslag til vedtak: Rørfornyelse med låneopptak (45 mill). Info om rørfornying: Rørfornyelsen er planlagt å starte våren 2024 og avsluttes sommeren 2026. Det vil bli egne beboermøter for hver oppgang i forkant. Det vil også bli befaring i alle leiligheter i forkant av at arbeidet kommer i gang. Styret har forståelse for at en del beboere er skuffet over at det ikke ble totalrehabilitering av samtlige bad. Som det fremkom på informasjonsmøte den 18.3.2024, ville felleskostnadene ha blitt vesentlig høyere. Det er viktig for styret å påpeke at forutsetningene har forandret seg de siste årene. Da styret ble gjort oppmerksom på at rørfornying kunne være mulig å gjennomføre i vårt borettslag, så styret dette som et langt bedre alternativ for borettslaget, og særlig økonomisk sett. Borettslaget vil da kunne ta opp et betydelig mindre lån, som igjen vil gi en vesentlig lavere økning i felleskostnadene. Vi har også sett de siste årene, at felleskostnadene allerede har økt på grunn av økte kostnader generelt i samfunnet. Bjørnheim borettslag har et lån på kr 128.000.000. Denne lånebelastningen ga borettslaget i 2022 en finanskostnad på 1,9 mill, mens det på grunn av økte renter gikk opp til 4,4 mill i finanskost i 2023. I tillegg til dette har de kommunale avgiftene økt fra 3,1 mill i 2021, til at det i år 2024 ligger an til at borettslagets totale kommunale avgifter blir 4,6 mill. Gitt at alle avdrag blir på samme beløp som for termin 1. Det pleier å være omtrent likt gjennom året.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på 8 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 644,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenr: * HUS101-11515011 Type: A Restsaldo: 106.209.538,- Restløpetid: 16 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,66% Lånenr: * OBOS02-98208332368 Type: A Restsaldo: 23.593.481,- Restløpetid: 30 år Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 34 088,- pr. 21.10.2024

Regnskapet fra 2023 viser et årsresultat på kr. 5.113.515,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påberegnes.

Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim Borettslag. Dyrehold tillates kun i henhold til Lov om burettslag § 5-11. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Lufting av hund og katt er ikke tillatt på borettslagets område. Båndtvangen gjelder hele året for hunder og katter i Bjørnheim Borettslag. Regelen om fjerning av ekskrementer gjelder uavkortet. Ved gjentatte klager over mislighold ved beboers dyrehold, kan styret nekte videre dyrehold. Eier av dyr er erstatningspliktig for skader dyret forårsaker.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89895309

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 17.11.1978. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 30.10.2013. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at soverom ved kjøkken opprinnelig var en del av kjøkkenet. Bruksendringen er ikke søkt om.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplan 383/73, med tilknytning til S-1954, vedtatt 21.08.1973. Pågående plansaker: Saksnr 202102096 – Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Plansaken omhandler revisjon av reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, også kjent som Småhusplanen. Formålet med revisjonen er å tilpasse og oppdatere reguleringsbestemmelsene for småhusbebyggelse i disse områdene, slik at de bedre imøtekommer dagens behov for boligbygging. Dette innebærer blant annet endringer i byggehøyder, utnyttelsesgrad og krav til utearealer, samt å legge til rette for en mer fleksibel og bærekraftig utvikling av boligområdene. Saksnr 202005596 – Detaljregulering - Bjørnheimveien 26 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Plansaken gjelder detaljregulering av Bjørnheimveien 26. Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse i form av eneboliger eller tomannsboliger. Planforslaget er oppdatert etter offentlig ettersyn, med justeringer basert på innspill og merknader som kom inn i høringsperioden. Pågående byggesaker: Saksnummer 202462557 - Høybråtenveien 23 A-G og 25 H-J - Innglassing av balkonger - Siste dok. 25.03.2025. Saksnummer 202462558 - Høybråtenveien 23 H-K og 25 A-G - Innglassing av balkonger - Siste dok. 25.03.2025 Saksnummer 202462556 - Høybråtenveien 17, 19 og 21 - Innglassing av balkonger - Siste dok. 25.03.2025. Saksnummer 202462559 - Høybråtenveien 29 A-C, 31 A-E og 33 A-C - Innglassing av balkonger - Siste dok. 25.03.2025. Saksnummer 202462560 - Høybråtenveien 35 A-D - Innglassing av balkonger - Siste dok. 25.03.2025.

1978/12630-2/105 13.06.1978 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 18 524 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/28856-1/105 29.04.2004 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 18,566,900 2004/58119-1/105 27.08.2004 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 18,606,800 1986/42978-2/105 16.07.1986 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/2052093-1/200 04.10.2024 15:01 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 65 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRISK INNSENDT GRUNNDATA 1975/14376-1/105 05.08.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 3 1975/927045-1/105 17.11.1975 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr.107 bnr.931. 1976/24524-1/105 05.11.1976 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 955 1977/14649-1/105 04.07.1977 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 253 FNR: 0 SNR: 5 til 31 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold