Røykenveien 189E

Røykenveien 189EAsker

1/47

Utvalgte bilder

Asker: Røykenveien 189E

Prisantydning: 6 680 000,-

Totalpris: 6 848 380,-

Kommunale avg.: 16 943,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

Gullhella/Asker

Velkommen til Røykenveien 189E, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Gullhella i Asker. Her bor du med kort vei til fjorden, flotte turområder og gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som Asker sentrum er lett tilgjengelig. Området har nærhet til barnehager, skole og dagligvarebutikker. Gullhella togstasjon og bussholdeplass gir enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Selger beskriver nabolaget som et trygt og sosialt nærmiljø med godt naboskap og fine uteområder, noe som gjør dette til et svært godt sted å bo. Høydepunkter: - Familievennlig planløsning - 4 soverom og 3 bad - Romslig sydvest-vendt terrasse - Pent opparbeidet hage - Varmepumpe og peisovn - Garasje og ladestasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 680 000,-

Omkostninger:: 168 380,-

Totalpris:: 6 848 380,-

Kommunale avgifter:: 16 943,- per år

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 458,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Røykenveien 189E, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, kjellerstue, bad/vaskerom og kjøkken.
BRA-e: 20 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, stue og et soverom.
BRA-e: 4 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA 1: 60 kvm. Terrasse rundt boligen fra sør mot vest på totalt ca 60 kvm.
TBA 2: 9 kvm. Veranda mot nord ved inngangspartiet på ca 9 kvm.
Totalt TBA: 69 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det var mye snø på befaringsdagen slik at tilstanden på terrassebord ikke kunne undersøkes nærmere. Arealet på terrassen ble også målt etter beste evne, det tas likevel forbehold om at den estimerte terrassen størrelse på ca. 60 kvm kan avvike.

Totalt bruksareal: 162 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 138 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 24 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 69 kvm Vertikaldelt tomannsbolig Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje 38 kvm: Entré, kjellerstue, bad/vaskerom og kjøkken. 1. etasje 59 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og et soverom. 2. etasje 41 kvm: Gang, bad og tre soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): Underetasje 20 kvm: Garasje. 1. etasje 4 kvm: Utebod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 60 kvm: Terrasse rundt boligen fra sør mot vest på totalt ca 60 kvm. 1. etasje 9 kvm: Veranda mot nord ved inngangspartiet på ca 9 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.02.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Entré, kjøkken og kjellerstue i underetasjen er byggemeldt som matbod og disponibelt rom. Deler av bad i 2. etasje er byggemeldt som kott. Rommene er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Boligen har adkomst via entré i 1. etasje. Entréen er flislagt og har varmekabler i gulv. Det er mulighet for oppheng av yttertøy langs vegg, samt plass til benk og skooppbevaring. Stue og spisestue Stue og spisestue ligger i åpen løsning mot kjøkken, noe som gir en romslig og funksjonell planløsning. Det er naturlig soneinndeling med egen sofakrok. I stuen er det installert peisovn som bidrar til ekstra komfort. Fra spisestue er det skyvedør med direkte utgang til terrassen. Kjøkken Kjøkkenet har åpen løsning mot spise- og oppholdsdel, noe som gir en god og sosial planløsning. Kjøkkeninnredningen er fra 2006 og har profilerte fronter med både over- og underskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er montert belysning under overskapene. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Benkeplaten er i heltre og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps, svingbart blandingsbatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det er installert aquastopp som stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje. På kjøkkenet er det montert en varmepumpe. Bad i 1. etasje Badet er flislagt med fliser på gulv og vegger. Det opplyses i tidligere salgsrapport at rommet ble renovert i 2006. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne samt dusjnisje med forheng. Det er varmekabler i gulvet og nedsenket himling med downlights. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte. Soverom Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre er plassert i 2. etasje og ett i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, samt skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaring. De øvrige soverommene har fleksibel størrelse og utforming, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad i 2. etasje Romslig bad med flislagte gulv- og veggflater. Ifølge opplysninger fra tidligere salgsoppgave ble badet oppgradert i 2006. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speil og belysning over, vegghengt klosett med innebygd sisterne samt dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er varmekabler i gulvet og panelhimling med downlights. Badet har naturlig ventilasjon. Deler av rommet er byggemeldt som kott, se punkt om "Ferdigattest". Kjellerstue I underetasjen er det innredet til kjellerstue og egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller lekerom. Rommet har lyse overflater og en åpen planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest". Bad/vaskerom i underetasje Kombinert bad og vaskerom i underetasjen. Rommet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det ble i 2024 lagt nytt vinylbelegg på gulv samt nye våtromsplater på vegger. Vinylbelegget er lagt over tidligere monterte varmekabler i gulv. Det er etablert nytt sluk, klemt i vinyl mot opprinnelig avløp/sluk. Rommet er innredet med benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum i stål med ettgreps blandingsbatteri. Rommet har videre gulvstående toalett og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som går på samme stikkontakt (10 A), og bør derfor ikke benyttes samtidig. Varmtvannsbereder, vannmåler og hovedstoppekran er plassert i rommet. Det er varmekabler i gulv. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjøkken i underetasje I underetasjen er det innredet til kjøkken enkel innredning. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedsenket servant med ettgreps blandebatteri. Det er integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkenvifte med utblåsning via yttervegg. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest".

Parkering for en bil i garasje. Videre er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er montert ladestasjon for elbil.

Selger opplyser om at det er gjort følgende oppgraderinger i boligen: - Store deler av boligen er overflatebehandlet - Parkett i stue og trapp er slipt og lakkert - Vaskerom har nye veggplater, laminat og benk.

Selger overtok eiendommen i september 2021. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Vaskerom i kjeller: Welhaven Rør og Elektro AS har byttet ut rør og satt opp ny fordeler. 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Det er lagt ny vinyl over gammelt gulv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Welhaven Rør og Elektro AS. 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Ingeniør Ivar Pettersen AS har montert elbillader, samt byttet en lysbryter i 2. etasje. 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Ingeniør Ivar Pettersen AS. 2023. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det er ved enkelte anledninger observert skjeggkre i boligen. Forekomsten har vært sjelden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Det har tidligere vært utleid i kjelleren. Meglers kommentar: Arealet er ikke godkjent for varig opphold og kan ikke leies ut for beboelse, se mer under punkt om "Ferdigattest". 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Felles avtale for alle i Røyekveien 189 (A-E) om privat brøyting på vinteren. Tilleggsinformasjon til punkt 18. Selger opplyser videre om at det har vært observert i enkelte rom tilknyttet veggen mot naboen. De dukker opp sporadisk og er ikke i et stort antall. Selger har satt ut feller, men ikke benyttet gift eller vært i kontrakt med firma som driver med skadedyrbekjempelse. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger mangler ved det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn datert 19.10.2022 og registrerte avvik ble utbedret i 27.01.2023 av Pettersen Ingeniør AS.

Johannes Barbantonis

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, herav en underetasje. Byggeår er 1960. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med foldet glass og 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av baderom og kjøkken i 2006. Vannledninger i rør i rør system. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Rørfordelerskap, vannmåler og hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Rørfordelerskap til bad er plassert på det ene soverommet. Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert varmepumpe i 1. etasje. Varmtvannsbereder fra 2023 på 200 liter er plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på baderom i 1. etasje, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 4 TG-1: 12 TG-2: 13 TG-3: 0 TG-IU: 4 Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater i garasjen indikeres fukt. - Rom under terreng: Ved hulltaking i utlektet vegg i kjellerstue ble det målt noe forhøyde fuktverdier. - Vinduer og dører: Stedvis liten spalte mellom vinduskarm og vannbrettbeslag. - Yttervegger: Kledningen er stedvis værslitt. - Kjøkken i underetasje: Eldre kjøkkeninnredning. - Varmepumpe: Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. - Bad/vaskerom i underetasje: Ujevnt gulv. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. - Bad i 2. etasje: Det er ikke tilgang til undertak fra loft og dermed ikke mulig å kontrollere om diffusjonssperre (plastfolie) er tett rundt gjennomføringer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Følgende er kommentert med TGIU: - Grunnmur og fundament: Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Balkong, terrasse, platting: Bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen, og ikke tilgjengelig for kontroll. - Skorstein over tak: Det var mye snø på taket og ikke mulig å inspisere skorstein på utsiden. - Taktekking: Taket var dekket med snø på befaringsdagen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkkenet (kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) Følgende medfølger ikke ved salg: - Pergola - Uttrekkbare levegger i hagen (plassert ved rundt bord) - Hylle i stua - Luftballong-lampe på soverom - Runde lamper på soverommet - Dørlås fra Yale - Fryser i garasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Selger opplyser om at underetasjen tidligere har vært leid ut. Arealet er ikke godkjent for varig opphold, og kan derfor ikke leies ut for beboelse. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Lukk Om boligen

Røykenveien 189E har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Gullhella i Asker. Her bor du med kort vei til både natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon, samtidig som Asker sentrum er lett tilgjengelig. Området byr på et bredt tilbud av rekreasjons- og friluftsmuligheter. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser som Sjøvollbukta, Spirabukta, Blakstadbukta og Hvalstrand. I tillegg finnes det gode muligheter for båtliv, med blant annet Asker seilforening ved Børsholmen og flere nærliggende båthavner, herunder Leangbukta, Holmenskjæret og Vollen Marina. Den populære kyststien følger fjorden og byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. For den som trives i skog og mark, ligger Vardåsen i kort avstand fra boligen og byr på noen av Askers beste tur- og skiløyper. Vardåsen skisenter er lett tilgjengelig og er et populært tilbud vinterstid. Ved Eid mellom Gullhella og Heggedal er det skiløyper med lys om vinteren. Risenga-området og Askerhallen ligger en kort kjøretur unna og byr på et variert idretts- og aktivitetstilbud med blant annet fotballbaner, ishockeyhall, tennishall og svømmehall. Området har også et godt tilbud av barnehager og skoler. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med ca. 18 minutters gange til Gullhella togstasjon og rundt 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Gullhella eller Kiwi Bondi. På Vettre, ca. 5 minutters kjøretur unna, finner du et hyggelig nærsenter med blant annet dagligvarebutikk, apotek, lege, kafé og veterinær. Asker sentrum nås på ca. 6 minutter med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Høsten 2025 åpnet det mathall i Asker. Intervju med selger Selger beskriver området som svært praktisk og familievennlig, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Barnehage, buss og butikker ligger i umiddelbar nærhet, og Asker sentrum nås på få minutter med bil. Det har vært spesielt verdifullt å kunne gå til barnehagen og enkelt reise videre til jobb. Nærmiljøet oppleves som trygt og oversiktlig, med gode servicetilbud og enkel tilgang til kollektivtransport. Nabolaget består hovedsakelig av etablerte barnefamilier, og det er et godt og inkluderende naboskap. Barna leker på tvers av hager og tomtegrenser, og det sosiale miljøet styrkes gjennom vellets initiativ til dugnader og felles arrangementer som 17. mai-feiring. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiløyper samt flere lekeplasser i nærheten – et sted selgerne beskriver som et svært godt sted å bo for hele familien.

Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Espira Gullhella Barnas hus Gullhella Blakstad barneskole Hovedgården ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen (tomannsbolig) datert 16.12.1960. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det må settes inn murrister i ventilåpninger i grunnmur. 2. Rundt huset må det planeres. 3. På inngangstrapp må det settes opp gelender. 4. Det mangler trapp foran inngang til den ene leilighet. 4. Det må settes inn dører i garasjen og gulvene må støpes. 6. I den ene leilighet mangler det luftavtrekk fra kjøkken. 7. Det må spekkes rundt røkrør fra ovn i stue. 8. I det ene bad mangler det hulkil langs veggen. 9. Fugen ved pipebeslag må spekkes. 10. I kjelleren må det settes inn dører. 11. Det må pusses inn mot karm på kjellervinduene. 12. Foran utgangsdørene fra stuene mangler trapper. 13. Brannstige må anskaffes. Det er uklart om alt overnevnte er utført. Det fremkommer ikke hvilken enhet av de to i tomannsboligene enkeltsakene omhandler. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Boligens underetasje er opprinnelig byggemeldt som matbod og disponibelt rom. Rommene er i dag innredet til entré, kjøkken og kjellerstue og oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Videre er deler av badet i 2. etasje byggemeldt som kott. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Arealet hvor det i dag er etablert bad og soverom i 1. etasje er ikke definert på opprinnelige byggetegninger. Basert på rommenes plassering, takhøyde og vindusstørrelse anses det likevel som sannsynlig at arealet opprinnelig var tiltenkt benyttet som oppholdsrom med mellomgang og soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Arealet der den private stikkveien går over ligger på samme gårds- og bruksnummer som Røykenveien. Naboene i Røykenveien 189A til E som benytter den private stikkveien har felles avtale om privat brøyting om vinteren. Dette har hatt en årlig kostnad på rundt kr 3 500,-.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner. 427 kvm av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gullhella datert 11.11.1952. Videre er 31 kvm av eiendommen regulert til gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Røykenveien fra Skytterveien til Ulfs vei datert 31.10.1973. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3402947, tinglyst 27.11.2020, type heftelse: Bestemmelse om vannledning og vedlikehold av anlegg/ledninger - Det foreligger en tinglyst erklæring om drift og vedlikehold av felles privat vannledning. Vannledningen betjener eiendommene gnr. 61 bnr. 138, 139, 143 og 681 i Asker kommune og eies i fellesskap med lik andel mellom eiendommene. Avtalen regulerer rettigheter og plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av vannledningen. Eierne av berørte eiendommer har samtykket til at vannledningen ligger over eiendommene, samt at nødvendige inngrep kan foretas ved reparasjon eller utbedring, mot at eiendommene settes i stand etterpå. Utgifter til rehabilitering, utbedring og eventuelle lekkasjer fordeles likt mellom sameierne. Flertall av sameierne kan beslutte utbedringer og eventuell senere tilknytning av nye eiendommer. Erklæringen er tinglyst og kan ikke slettes uten samtykke fra flertall av sameierne. Overnevnte servitutt er og tinglyst som en rettighet for denne eiendommen. Man har rett til å legge vannledninger over naboens eiendom på gnr. 61, bnr. 138 (Røykenveien 189A) og 139 (Røykenveien 191). Videre er det tinglyst en rettighet samme dato med dokumentnummer 3402754 som og omhandler vannledning med tilhørende anlegg. Det foreligger en tinglyst rettighet som gir eiendommene gnr. 61 bnr. 681 (denne eiendom), 138, 139 og 143 rett til å etablere og ha liggende felles privat stikkledning for vann, med stoppekran, over eiendommen gnr. 61 bnr. 141 (Røykenveien 189B), slik vist på vedlagt kart datert 23.10.2020. Rettigheten omfatter tilgang til stoppekran og vannledning ved behov for stenging av vann, samt rett til nødvendig ettersyn, vedlikehold og oppgradering. Arbeider skal varsles på forhånd, og berørt areal skal settes tilbake i opprinnelig stand uten ugrunnet opphold. Eventuelle skader som påføres eiendommen skal erstattes. Eier av den tjenende eiendommen kan ikke foreta tiltak som vanskeliggjør adkomst til eller kan skade vannledningen eller stoppekranen. Rettigheten er tinglyst og kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Vertikaldelt tomannsbolig m/4 soverom, 3 bad, hage og sydvest-vendt terrasse. Garasje og lader. Nær skole/barnehage/buss

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer