Antenneveien 10

Antenneveien 10Lambertseter

1/37

Utvalgte bilder

Lambertseter: Antenneveien 10

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 5 155 388,-

Felleskost/mnd: 5 487,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Lambertseter

Velkommen til en meget populær beliggenhet på enden av blokken, midt i borettslagets fellesarealer og tilbaketrukket fra bilveier. Herfra er det sentralt med gangavstastand til skoler, kommunikasjon, turmuligheter og butikker. Boligen fremstår som velholdt med tidsriktige fargevalg og har en god og gjennomgående planløsning med romslige oppholdsrom. - Delikat bad fra 2024, oppgradert via borettslaget - Innglasset (2021) balkong med ettermiddag-og kveldssol - Varmekabler på kjøkken og bad - Vedpeis i stuen - Romslig separat kjøkken med mye skapplass og spiseplass - Fine utsiktsforhold over fellesområder - Gode lagringsmuligheter i to kjellerboder og én loftsbod - Ingen dokumentavgift - Nær T-bane og busser - Kort gangavstand til skoler - Nær Lambertseter senter - Parkering etter venteliste

Solforhold

Meget gode solforhold på balkongen med ettermiddag- og kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 345 892,-

Totalpris:: 5 155 388,-

Felleskost/mnd:: 5 487,-

Fellesformue:: 21 566,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Antenneveien 10, 1154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 12 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Boder.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 75 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer kjeller- og loftsbod målt til: Kjeller: ca. 4,6 og 3,7 kvm Loft: 3 kvm Bodene er merket 2041.

Meget gode solforhold på balkongen med ettermiddag- og kveldssol.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: 2 soverom, kjøkken, stue, bad og entre. Innglasset balkong som har adkomst fra stuen. I tillegg disponeres 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Parkering etter venteliste.

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite Bod/oppbevaring: To stk boder fellesanlegget i kjelleren, en på ca. 4,6 m² og en på ca. 3,7 m². Loftsbod i fellesanlegg på ca. 3 m², merket med 2041 Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater, malte fliser over kjøkkenbenken. Gulv: Flislagt gulv på bad. Malte fliser i entre og kjøkken, ellers laminat. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Standard: Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Utgang til en solrik og innglasset balkong. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Balkong Romslig og solrik balkong på ca. 7 kvm. Balkongen vender mot vest og har god plass til stoler og bord, og den fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommermånedene. Koselig utsikt over grønne fellesområder. Kjøkken Lyst og strøkent kjøkken i separat rom med plass til spisebord. Kjøkkenet er fra IKEA og har innredning med hvite fronter og benkeplate i eik. Lys under overskap og fliser på vegger over benk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonssteketopp, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Herfra er det trivelig utsikt over fellesområdene. Soverom To fine soverom med plass til garderobeløsning, seng og nattbord. Hyggelig og grønt utsyn fra hovedsoverom. Bad Lyst og pent bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2024. Badet har flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre er rommet innredet med nedfelt servant med skuffer, veggmontert toalett, dusjhjørne og vaskemaskin. Entré Innbydende entré med et lite innhugg for oppbevaring av yttertøy og sko. God plass for skoskap eller knagger. Overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad, malte fliser på kjøkken og i entre. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på bad. Malte fliser over benken på kjøkkenet. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater.

Borettslaget har 250 parkeringsplasser hvor alle er tilrettelagt for montering av lader for el-bil, 11 MC plasser innendørs, samt 32 garasjeplasser som også er tilrettelagt for montering av lader for el-bil. Parkering etter venteliste.

2021- Innglasset balkong gjennom borettslaget 2021 - Malt vegger og gulv i entre og kjøkken 2024 - Badet, ny varmtvannsbereder og røropplegg ble pusset opp gjennom borettslaget 2026 - Ny kullfilterventilator på kjøkkenet Alt i henhold til opplysninger fra selger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse Badet ble revet i sin helhet,før nye overflater med membran lagt på veggene, og gulvstøp med toppmembran lagt. Vann-og avløpsrør skiftet frem til eksisterende utstyr.Nytt sluk med klemmering i membran montert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania Balkonginnglassing. Innglasset balkong 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: pga alder ble hele røropplegget i hele blokken fornyet i fjor. Kjenner ikke noe til noen feil i vår leilighet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det har vært fukt på gulvet i den ene boden vår ned i kjelleren. Vaktmesteren kom med varmluftblåser og tørket det opp og vi har ikke merket noe senere. Vaktmesteren har flyttet søppelkonteinerne ut fra vegg bak boden da han mente at dette kunne være årsaken. Dere kan evt. hendvende dere til vaktmesteren. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Dobbeltvinduet på stekeovnen lar seg ikke åpne for rengjøring oppvaskmaskinen har sluttet å fungere. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: En tidligere eier har satt opp et ventilasjonsanlegg. Under rehabiliteringen av badet ble det koblet ut pga røropplegg.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen fremstår gjennomgående med normal standard og bruksslitasje, og det er ikke registrert forhold med TG3. De fleste undersøkte bygningsdelene er vurdert til TG1. Det er likevel registrert enkelte avvik som bør hensyntas. Badet er opplyst oppusset i regi av borettslaget i 2024. Det er fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider og entreprenør, men det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på membran/vanntette sjikt. Badet har naturlig avtrekk, som kan gi varierende og periodevis begrenset ventilasjon. Hulltaking i tilliggende konstruksjoner lot seg ikke gjennomføre på grunn av bygningsmessige forhold. Det ble imidlertid utført fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende overflater uten indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Kjøkkenet har noe normal bruksslitasje, men er samlet vurdert til TG1. Det er montert kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk til det fri, og avtrekksløsningen er derfor vurdert som et avvik. Innvendige vannledninger er i hovedsak rør-i-rør fra 2024, og lekkasjevann er ført til sluk på badet. Av øvrige forhold bemerkes at rekkverket på den innglassede balkongen er lavere enn dagens krav. Det er ikke foretatt radonmåling, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. For det elektriske anlegget er det fremlagt samsvarserklæringer for flere nyere arbeider, men dokumentasjon mangler for øvrige arbeider. Det anbefales å innhente eventuell manglende dokumentasjon, og ved behov få anlegget nærmere kontrollert av registrert elektroforetak. Samlet sett fremstår boligen i normalt god teknisk stand, uten registrerte alvorlige avvik. De vesentligste bemerkningene er knyttet til dokumentasjon og ventilasjon på badet, manglende mekanisk kjøkkenavtrekk, lav rekkverkshøyde, uavklarte radonforhold og manglende dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2011 Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Ytterdører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er montert i 2024. Balkongdøren er produsert i 2011. Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Type: Innglasset balkong. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av stål og plater. Størrelse: ca. 6,5 m². Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Bygningsdeler som har fått TG2: 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Under befaringen ble det søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i disse områdene. Hulltaking er en stikkprøvekontroll som kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for at lekkasjer ikke finnes eller kan oppstå andre steder i konstruksjonen. Begrensninger som valg av målested, måledybde, konstruksjonens oppbygning og tilfeldigheter kan påvirke resultatet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeider. Nytt elektrisk anlegg på bad. Ny kurs til vaskemaskin. Ny kurs for bad og tørketrommel,direkte koblet varmtvannsbereder og arbeider på kjøkkenet. Øvrige arbeider er ikke dokumentert. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det vurderes nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak.

Det som medfølger boligen er: Integrert stekeovn, microovn, kjøleskap og induksjonssteketopp og oppvaskmaskinen på kjøkkenet. Vaskemaskinen på badet følger også.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Fastmonterte bokhyller på soverommene, hattehylle, skostativ, nøkkelskap og speil i entre, alle knaggoppheng og oppvaskmaskinen på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Marmorberget Borettslag er et veletablert borettslag på Lambertseter. - Det består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus. - Forretningsfører er OBOS. - Borettslaget har grendehus som kan leies ved ulike anledninger med fullt utstyrt kjøkken og spiseplass til 40 personer. - Borettslaget har 3 lekeplasser plassert rundt i borettslaget. - Styret har kontor i Vaskeribakken 8. med kontortid man-fre mellom kl. 07.30 og kl. 09.00. - Marmorberget Borettslag har 2 ansatte. - Styrerommet har telefon 22 28 26 34, og e-post marmorberget@wemail.no. Større arbeider i 2025 har vært: · Rør-rehabilitering avsluttet men det gjenstår fortsatt å oppnå enighet om økonomiske forhold. · Strømpetrekking av resterende bunnledninger i forbindelse med prosjektet. · Ferdigstilling av infrastruktur til el-bil ladere. · Ferdigstilt maling av trapperom og behandling av gulv. · Ferdigstilt drenering på 2 adresser i borettslaget. For 2026 er det ikke planlagt eller budsjettert med større prosjekter utover normalt vedlikehold. Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget, og boligbyggelagets medlemmer, har forkjøpsrett. Meldefrist 21.09.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 21.09.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 345 892,- pr. 28.08.2026

OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764620 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04 % Restsaldo: 10 218 317 kr Innfrielsesdato: 28.05.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 19 405,25 Kapitalkostnader: 181,81 OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764639 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04 % Restsaldo: 10 253 119 kr Innfrielsesdato: 28.03.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 19 472,08 Kapitalkostnader: 212,50 OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764647 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04 % Restsaldo: 20 300 120 kr Innfrielsesdato: 28.08.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 38 555,86 Kapitalkostnader: 407,18 OBOS-banken AS Lånenr.: 98208045806 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04 % Restsaldo: 141 342 383 kr Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 268 458,90 Kapitalkostnader: 1 602,97

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 566,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr -19 104 162,- for året 2025. Begrunnelse: Dette var i forbindelse med et større vedlikeholdsprosjekt. Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr 6 728 213,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: En gang i året.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget, det er tillat med innekatt. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. Leilighet. Det er båndtvang i borettslaget hele året. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Protector
Polisenr. 1462587

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1955. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdiattest for: Vinduer og balkongdører, 1986 Balkonger, 1996 Utskifting uklassifiserte dører til dører med brannmotstand, 2019 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-438 Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo. Vedtaksdato: 16.05.1952. Bygningene skal innredes til beboelse. Dessuten kan anordnes, vaskeri, garasjer, klesstativer og søppelkasser som hører til hver grend. Andre innretninger kan bare tillates av reguleringsrådet når dette finner at særlige grunner taler for det. 2. Før bygningsanmeldelse innsendes for enkelte hus, skal reguleringsrådet ha seg forelagt og godkjent en plan i målestokk 1:500 for hvert felt som viser plassering av garasjer, parkeringsplasser, anlegg for teppebank, tørkestativer, søppelkasser, lekeplasser, beplantninger, planeringer m.v. Naturlig terreng og vegetasjon skal bevares mest mulig. 3. Gjerder tillates bare oppsatt etter godkjennelse av reguleringsrådet. Reguleringsrådet kan nekte oppført gjerde mellom eiendom mer som tilhører de enkelte rekkehusenheter. Likeledes kan reguleringsrådet nekte oppført gjerde i nabogrense for særlig små tomter bebygget med småhus. I så fall kan reguleringsrådet også nekte oppført innhegning mot vei hvis estetiske eller trafikkmessige hensyn krever det. Videre kan reguleringsrådet nekte oppført gjerde i forbindelse med fellesarealer.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/125: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43040 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 10.11.1998 - Dokumentnr: 66353 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett, Med flere bestemmelser 28.05.2018 - Dokumentnr: 806383 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 31.05.2018 - Dokumentnr: 824739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 19.05.1953 - Dokumentnr: 6680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 18.01.1955 - Dokumentnr: 990218 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.143. 20.12.1955 - Dokumentnr: 990217 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.123 og 124. 20.08.1956 - Dokumentnr: 9373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:156 23.01.1997 - Dokumentnr: 4631 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 301 Gnr: 159 Bnr: 156 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede leiligheter må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 30 875,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Veiledningstime stylist kr. 2 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.