Kurefjordveien 497

Kurefjordveien 497Moss

1/45

Utvalgte bilder

Moss: Kurefjordveien 497

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 970 130,-

Kommunale avg.: 26 214,- per år

BRA-i: 298 m²

Bestill salgsoppgave

Kurefjorden/Møvik

Velkommen til Kurefjordveien 497!

Luftig planløsning over to plan med plass til hele familien!

Stor veranda på hele 116 kvm med svært gode solforhold og utsikt.

Utsikt mot naturskjønne omgivelser og fjorden.

Vannbåren gulvvarme, peis og 3 varmepumper.

Ekstra innvendig lagringsplaser.

Oppgradert el-anlegg og nytt sikringsskap i 2017.

Solcelleanlegg (2022) og tak fra 2016.

Parkering i integrert garasje og carport.

Elbil lader

Mulighet for grønt boliglån, energimerket B

Stor frittstående bod fra 2022.

Kurefjordveien ligger i naturskjønne og attraktive Rygge, i rolige omgivelser og samtidig med kort vei til alt området har å by på. Det er gangavstand til flere strender og skog rett bak huset med stier for familieturer eller en joggetur.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 130,-

Totalpris:: 8 970 130,-

Kommunale avgifter:: 26 214,- per år

Totalt BRA:: 298 m²

Tomteareal:: 1 114,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kurefjordveien 497, 1560 LARKOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 298 kvm
Totalt BRA: 298 kvm
TBA: 116 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 131 kvm. Hall m/trapp, gang/sluse, garasje, bad, bod, soverom, soverom 2, gang 2, kjellerstue og teknisk rom.
Totalt BRA: 131 kvm

2. etasje:
BRA-i: 167 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og vaskerom.
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 116 kvm. Veranda.

Boligen inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, gang/sluse, garasje, bad, bod, sto soverom, gang 2, kjellerstue og teknisk rom. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, fire soverom og vaskerom. Øvrige arealer: - Veranda på 116 kvm. - Garasje. - Stor frittstående bod fra 2023

Eiendommen har enkel adkomst, og de pent opparbeidede uteområdene ønsker velkommen med et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Beliggenheten i blindvei gir lite gjennomgangstrafikk, og parkering gjøres enkelt i garasje eller på egen gårdsplass. Boligen er velholdt og har fått utført en rekke oppgraderinger de siste årene. En innholdsrik og familievennlig planløsning strekker seg over to plan, og veranda på tre sider gjør det enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen. Den store verandaen på hele 116 kvm byr på flere soner for utemåltider, avslapning og aktivitet - her kan fine dager nytes til det fulle. Boligens hovedstue er et romslig og luftig oppholdsrom, pusset opp i 2017 med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De delvis gulv-til-takhøye vinduene gir flott utsyn og et luftig preg. Varmepumpe fra 2018 og en flott peis bidrar til et godt inneklima. Lyst laminatgulv kombinert med duse fargetoner og tapet skaper en fin atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisestue og ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til den store verandaen som omkranser store deler av huset - perfekt for lange sommerdager. Kjøkkenet har en gjennomtenkt og funksjonell utforming med hvite, profilerte fronter og mørk laminat benkeplate. Over benk er det fliser og downlights som gir godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Store vinduer slipper inn naturlig lys, og det er plass til hyggelig spiseplass med utsikt mot fjorden og naturskjønne omgivelser. En verandadør leder ut til den store verandaen med muligheten til å trekke ut med måltider. Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen har flislagte overflater i hvitt og brunt, innredning med dobbel servant, speil og godt med oppbevaringsplass. Rommet har vegghengt toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar. I tillegg finnes et separat vaskerom med praktisk innredning, utslagsvask, god skapplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet ble renovert i 2016, inkludert nytt sluk og tettesjikt. Rommet har flislagt gulv, lyse MDF-panelplater og laminert benkeplate som gir en god arbeidsflate. Boligen har fire gode soverom i denne etasjen, i tillegg til to rom benyttet som soverom i første etasje. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med bad og har direkte utgang til verandaen - perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånden. Rommet har varmepumpe og stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2, 3 og 4 i etasjen fungerer ypperlig som barne- eller ungdomsrom, og kan enkelt tilpasses behov som kontor, gjesterom eller garderobe. • 1. etasje: Vel innenfor døren møtes du av en romslig entré med plass til både oppheng, garderobemøbler og sittebenk. Videre kommer man inn i en lys og luftig hall som fordeler til underetasjens rom. Lyse panelvegger og moderne downlights skaper en behagelig atmosfære. Stuen i denne etasjen har lyse, innbydende overflater og god plass til sofagruppe. Her er det utgang til steinlagt uteplass og hage gjennom verandadør -et fint sted å trekke seg tilbake på varme sommerdager. Badet i underetasjen er fra byggeår med flislagt gulv og panelte vegger, og er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant og speil. I tillegg til de fire soverommene i hovedetasjen, finnes det to rom som i dag benyttes som soverom her nede. Eier opplyser at det er utført lydreduserende konstruksjon. Rommene har god størrelse og fleksible bruksmuligheter, enten som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater mdf og tapetserte overflater. - Gulv med laminat og fliser. - Panelplater mdf og Takess-plater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør system. - Plastledninger rør-i-rør er fremlagt og klargjort for tilkobling rom med kobberrør, kjøkken og bad i sokkeletasjen. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Varmepumpe luft-til-vann, ny i 2022. - Varmepumpe veggmodell soverom fra 2024. - VV-bereder 375 liter, montert i rom med sluk. Fast el-tilknytning ihht. krav. - Varmefordeling med vannbåren gulvvarme i hele sokkeletasjen med unntak av bad, og hele 1. etasje med unntak av soverom og kjøkken. - Oppgradert el-anlegg. Nytt el-skap i 2017, jordfeilautomater fra 2010. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det er god plass til parkering på egen gårdsplass samt garasje i underetasjen. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Monter elbillader fra Easee med 40A sikring, (32A) ladning.

- Ny varmepumpe luft-til-vann i 2022, varmefordeling med vannbåren gulvvarme i begge etasjer - Varmepumpe veggmodell soverom fra 2024. - Ny drenering inkl. utvendig isolering for del av boligen - Montert solcelleanlegg - Taktekking omlagt i 2016 - Oppgradert el-anlegg og nytt el-skap i 2017. - Oppussede og nye overflater - Nyere vinduer og ytterdører

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varme & Elektrokomfort AS vedrørende det elektriske. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Jacon plater på veggene. Og smøremembran på gulv 6 lag. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny vedovn i 2017. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svein Hønstvedt. Drenering 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varme & Elektrokomfort AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varme & Elektrokomfort AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Erik Davidsen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i 2016 Tak & Fasade Harry Johansen. Solceller I 2022 v Varme & Elektrokomfort AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Dårlig drenering oppdaget i 2023. Ble da skiftet drenering og isolert grunnmur. Synlig skade i et hjørnet på gjesterom i sokkelen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Måtte ha spylebil for ca 2 år siden da det tettet seg i forgreningspunkt på kommunal vei. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Gjeithams har vært etablert tidligere i mønet. 3 stk mus inn vinteren 2023-24. Kom inn via utett ventil. Er tettet og ikke hatt spor siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Veilag med felles brøyting. Har sammen med naboer anskaffer ATV med skjær som står i teltgarasje bak bod. Ellers felles vedlikehold av vei.

Kristan Østmark

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med takplater i metall type Decra el.tilsv. Taktekking omlagt i 2016 inkl. underlagspapp og lekter, ref. eier. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn og feieplattform, pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Stue innvendig etterisolert, ref. eier. Fasader med tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft oppført med takstoler. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Loft ventilert langs takfot og ventiler i gavler. Del av underside taktro med skjolder/misfarging fra periode før ny taktekking, ved fuktmåling i taktro ble det ikke påvist unormale forhold. Stue med skråtak/åpen himling til mønet. Yttertak i stue innvendig etterisolert, ref. eier. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med isolerglass fra hhv. 2016, 2017 og 2020. 2 stk vinduer fra 1987. Montert utvendig screens på stuevinduer. Dører: Terrassedører med ramme og karm i tre med hhv. 2- og 3-lags isolerglass fra 2016, 2020 og 2021. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Himling i 2 stk soverom i sokkeletasjen utført i lydreduserende konstruksjon, ref. eier. Pipe og ildsted: Murt elementpipe med tilknyttet peisovn. Sotluker tilgjengelig ute. Rom Under Terreng: Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg under trapp, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Fasade nordvest med ny drenering og utvendig isolasjon i 2023. Gavlvegger med drenssystem fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Forstøtningsmurer: Støttemur oppført med tørrmurblokker. Terrengforhold: Terreng med belegningsstein på boligens fremside, bakside av boligen med gruslagt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann med kobberrør fra byggeår. Plast avløp. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik:. Manglende snøfangere på deler av taket ; Solcellepaneler på tak medfører del av tak med glatt taktekking med økt fare for snø- og isras ned på områder tilrettelagt for normal ferdsel. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på de aktuelle delene av taket for å redusere risikoen for snø- og isras, spesielt der det er økt fare grunnet glatt taktekking/solcellepaneler. Konsekvensen av manglende snøfangere er økt risiko for personskade eller materielle skader ved snø- og isras på områder med normal ferdsel. - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik:. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.Tømmermannskledningen har tettsittende lusklosser, noe som kan redusere ventilasjonen bak kledningen. Del av kledning med klimaslitasje, behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen for å sikre tilstrekkelig uttørking.Manglende lufting kan føre til redusert levetid på kledning, lekter og veggkonstruksjon, samt økt risiko for fuktskader. - Vinduer: Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass 2stk vinduer fra 1987. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig ettersyn av isolerglass og utvendig trekarm, spesielt for vinduene fra 1987, for å avdekke eventuelle skader eller punkteringer. Manglende oppfølging kan medføre redusert isolasjonsevne, fuktskader og behov for utskifting av vinduer. - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Veggkledning lokalt fuktbeskadiget/svellet i soverom i sokkeletasjen. -Skade fra før ny drenering i 2023. Himling kjøkken med lokal fuktskjolde, oppstått før ny taktekking i 2016. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å åpne veggflater med fuktskader for å vurdere omfanget, samt utbedre eventuelle underliggende skader. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til forringelse av inneklima og ytterligere skade på byggets konstruksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Veggkledning lokalt fuktbeskadiget/svellet i soverom i hjørnet i sokkeletasjen. Etter oppdaget fukt i vegg ble det etablert ny drenering i 2023.Konsekvens/tiltak: Innvendig påforet vegg med fuktbeskadiget kledning bør åpnes for nærmere undersøkelse og utbedring av skadet materiale. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for mugg- og råteskader, som kan påvirke inneklima og bygningskonstruksjonens levetid. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det bør monteres håndløper på vegg for å tilfredsstille krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde og åpninger bør vurderes utbedret for å redusere risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Konsekvensen av manglende håndløper, lav rekkverkshøyde og store åpninger er økt fare for personskade. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg definert som våtsone ved dusjkabinett og badekar. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv med jevnt fall til sluk under badekar. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved dør målt til 10mm. Hevet dørterskel, ukjent detaljløsning for event. tettesjikt bak belistning hevet terskel/dokumentasjon foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ytterligere undersøkelser anmodes utført ved demontering av belistning på hevet dørterskel for å avdekke om tettesjikt er trukket opp i tilstrekkelig høyde. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik:. Det er ikke påvist feil utførelse ved besiktigelse, men vær oppmerksom på at dokumentasjon ikke er fremvist/utførelse ved ufaglært. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og ufaglært utførelse medfører økt risiko for feil eller mangler, noe som kan føre til fuktskader eller lekkasjer i konstruksjonen. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å sikre at eventuelle lekkasjer blir synlige og ledes bort fra konstruksjonen. Manglende drenering medfører økt risiko for skjulte vannskader ved lekkasje. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom med mdf-plater avsluttet ned på gulv.Konsekvens/tiltak: MDF-plater bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med egnet materiale i våtsoner for å redusere risikoen for fuktskader, oppsvelling og muggdannelse. Manglende tiltak kan føre til at veggkonstruksjonen tar skade over tid. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv tilsvarende flatt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort. Manglende fall kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik:. Sluk uten klemring, eksponert gummipakning i sluk. -Dokumentasjon ikke fremvist. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres klemring i sluket for å sikre tett overgang mellom membran og sluk, slik at risiko for fuktskader i konstruksjonen reduseres. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og økt risiko for lekkasjer. - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik:. Fugetetting mellom benkeplate og vegg mangler. Konsekvens/tiltak: Fugetetting mellom benkeplate og vegg bør utføres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i innredning og vegg. - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon. Ingen avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Sokkeletasje - Teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Teknisk rom med sluk uten tettesjikt. Rommet er ikke jevnlig utsatt for forbruksvann, men vær oppmerksom på at en eventuell lekkasje på VV-bereder vil medføre fuktskader på tilstøtende rom/konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tettesjikt i teknisk rom med sluk for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje fra varmtvannsbereder eller andre installasjoner. Manglende tettesjikt medfører økt fare for at vann trenger inn i tilstøtende konstruksjoner og rom, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kobberrør fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Punktavtrekk med tidsbegrenset drift. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsanlegget for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering overskredet, gavlvegger. Ny utvendig mangler toppbeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller forbedring av dreneringen ved gavlveggene, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Dette for å redusere risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Toppbeslag bør monteres på ny utvendig isolasjon for å hindre vanninntrenging bak isolasjonen, noe som kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen. - Terrengforhold: Det er påvist begrenset fall eller flatt terreng inn mot grunnmur langs boligens bakside og dermed muligheter for vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjustering for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, slik at risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i bygningsmassen reduseres. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. TG3 - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik:. Beskadigede fliser. Trepanel avsluttet ned på gulv i våtsone. Konsekvens/tiltak: Beskadigede fliser bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til råte- og fuktskader. Ytterligere undersøkelser av bakenforliggende tettesjikt må foretas. - Trepanel som avsluttes ned på gulv i våtsone bør fjernes eller beskyttes, da dette gir økt risiko for fuktopptak og påfølgende skader på materialene. - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Motfall ved sluk, øvrig del av gulv tilsvarende flatt. Enkelte fliser med hullyd og bom/løse fra underlag. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Motfall ved sluk medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. - Forstøtningsmurer: Det er ikke montert rekkverk på støttemur. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Toalettsete på bad i 2.etasje medfølger ikke. Vanlig toalettsete vil følge boligen ved overtakelse. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kurefjordveien ligger i naturskjønne og attraktive Larkollen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt området har å by på. En liten kjøretur unna finner du velkjente Støtvig Hotel som frister med det man skulle trenge for litt luksus i hverdagen, samt flott sandstrand, trivelige serveringssteder og båthavn. Tvers over veien for hotellet ligger også Losen - et populært samlingspunkt i Larkollen med restaurant, uteservering og et spennende konsert- og kulturtilbud gjennom sommermånedene. Larkollen kryr av fine strender, både i gangavstand og en kort sykkel- eller kjøretur. Her finner man noe for alle aldre, enten man ønsker å nyte lange dager på stranden eller kun en dukkert i fjorden. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. Rett sør for campingplassen ligger Nesetstranda som er en flott sydvendt sandstrand - et populært sted for både bading og kiting. Når det er lavvann kan man herfra gå tørrskodd over til øya Danmark som ligger rett sør for badeplassen. Området har gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter på f. eks. Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi. For den golfinteresserte er det kun 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Nærheten til Oslo (ca. 60 minutter med bil) gjør at dette er en eiendom som passer for mange. Busstoppet Sarpemyr ligger langs Kurefjordveien og er kun 3 min. gange (200 meter) fra boligen. Videre er Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, kun 10 min. kjøretur unna, med avganger til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss sentrum er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden. Hvert år arrangeres «Larkolluka» i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende og hyttefolket, og har gjennom årene inkludert dagtidsaktiviteter som olabilløp, sandslott- og krabbefiskekonkurranse og lokalrevy for barn og ungdom, for å nevne noe. Kveldsprogram tilbyr konsertopplevelser, utekino, vinsmaking og Silent Disco.

Hallingås (busstopp): 1 min. gange - 100 meter Rygge stasjon: 8 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Støtvigenga barnehage: 7 min. kjøring Halmstad barnehage: 8 min. kjøring Voldskogen barnehage: 9 min. kjøring Larkollen skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 10 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 19 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum og ved Råde. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 15.02.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 1987. Del av første etasje er merket "Ikke utgravd" og er i dag innredet som soverom. I følge tilstandsrapport er det ikke avvik mot dagens krav til oppholdsrom.

Adkomst via offentlig/fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan er eiendommen benyttet til boligbebyggelse - nåværende. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 114 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/120/15: 24.08.1987 - Dokumentnr: 7369 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers forklaring: Det foreligger erklæring tinglyst fra Statens vegvesen. Dokumentet gjelder tillatelse til å legge vann- og/eller kloakkledning under fylkesvei B 335 ved eiendommen (gnr. 20 bnr. 15). Tillatelsen innebærer at eier er ansvarlig for vedlikehold og eventuell omlegging av ledningen dersom vegvesenet krever det, samt for utbedring av eventuelle skader på veiområdet. Heftelsen har ingen praktisk betydning for ordinær bruk av eiendommen, men medfører at ledningsanlegget ligger under offentlig vei på vegvesenets vilkår. 19.04.1993 - Dokumentnr: 2467 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:43 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tinglyst erklæring fra 1993 som gir eier av naboeiendommen (gnr. 20/14 bnr. 43) rett til å sette opp garasje inntil tomtegrensen. Bygningen settes opp etter inntegninger på situasjonskart. Avløpsvann i fra bygningen skal renne ned på naboeiendommens grunn, eventuelle skader på eksisterende anlegg skal utbedres for gnr. 20/43 regning. Partene har solidarisk ansvarlig for at avtalen overholdes. 11.10.2001 - Dokumentnr: 9253 - Grensejustering - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kart og oppmålingsforretning over eiendommen "Lyngbo" Gnr. 20, Bnr. 15 etter at det er tillagt 152 m2 fra G.nr 20, bnr. 48 som grensejustering. 14.04.1964 - Dokumentnr: 1739 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:1 Rett til utvidelse av tomten Det foreligger festekontrakt tinglyst 01.03.1964. Festet gjelder tomt på 783 m² (bnr 15), benevnt «Lyngbo». Festeavtalen er uoppsigelig i 99 år fra 1964 og utløper i 2063. Årlig festeavgift er kr 200, betales forskuddsvis 1. juli. Festeren har forkjøpsrett til tomten, samt rett til utvidelse mot sør. Ved overdragelse utenfor familien kan festeavgiften justeres til gjeldende markedsnivå. Festeren er gitt adkomst fra fylkesveien via felles privat vei, der tomteleiere skal dele kostnader til opparbeidelse og vedlikehold. Grunneier har intet ansvar for veien. 22.10.1984 - Dokumentnr: 9621 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:1 Meglers forklaring:

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 114 400,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 590,- Tilrettelegging inkluderer interiørveiledning kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (inkluderer alle visniger) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 190 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Energieffektiv og stor familievennlig enebolig på høytliggende tomt m/flott utsikt - Vannbåren varme og garasje m/lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer