Borger Withs gate 10A

Borger Withs gate 10ASagene - Torshov

1/44

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Borger Withs gate 10A

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 734 143,-

Felleskost/mnd: 4 970,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker/Torshov

Velkommen til Borger Withs gate 10A - Nordvik v/Bjørnar H. Nilssen har gleden av å presentere denne fantastiske boligen! Her får du en rålekker endeleilighet med gjennomgående og innholdsrik planløsning bestående av blant annet 3 soverom og walk-in-garderobe. Videre kan leiligheten friste med store vindusflater og en hyggelig balkong vendt mot gårdsrom. Leiligheten har en sosial og åpen stue-/kjøkkenløsning med peis og delikate farge- og materialvalg. I 2019/20 fikk leiligheten et omfattende løft med blant annet ny fiksebensparkett, nytt bad og oppgradert kjøkken. - 4-roms endeleilighet med kveldssol - Nordvest-vendt veranda på 4 kvm - A-konto varmtvann inkl. - Baderomsrenovering og rørfornying 2019 - Rolig, men sentrumsnær beliggenhet - Kort vei til "alt" - Trikk, buss, T-bane & tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 5 263,-

Totalpris:: 6 734 143,-

Fellesgjeld:: 278 880,-

Felleskost/mnd:: 4 970,-

Fellesformue:: 22 370,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Borger Withs gate 10A, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, 3 soverom, walk-in-closet, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 4 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gjennomgående leilighet bestående av entré, bad, 3 soverom, walk-in-closet og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvflate på ca. 15 m² og 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 2 m².

Entré - Velkommen inn! Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og plass til å innrede med entrémøbler. De lyse veggene og fiskebensparketten setter tonen for resten av hjemmet – stilrent og delikat. Fra entréen er det tilgang til en walk-in-garderobe, som gir fantastiske oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer du tre eksterne boder! Stue Stuen er hjemmets hjerte – et lyst og luftig rom med en behagelig atmosfære som inviterer til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial romløsning. Her er det rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og TV. Hyggelig peis og en lys fargepalett gir rommet et helhetlig uttrykk. Den samme fiskebensparketten går igjen i rommet, og de store vindusflatene sørger for gode lysforhold med kveldssol. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong som vender mot gårdsrom. Balkongen er 4 kvm og har plass til utemøbler og grill. Kjøkken Tidløst og moderne kjøkken, med profilerte fronter, og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og platetopp med integrert ventilator. Kjøkkenet har svært praktisk utforming med kjøkkenøy og god plass til matlaging og oppbevaring. I 2020 fikk kjøkkenet et omfattende løft med nytt høyskap, kjøleskap og kombiskap, og utvidet kjøkkenøy med ny platetopp med ventilator. Stekeovnen ble flyttet til høyskapet og kjøkkenet fikk nye fronter, fliser og benkeplate. Bad Romslig og tidløst bad som ble totalrenovert i 2019 i regi av aksjelaget. Fliser på vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne med svingbare dører og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Soverom Leiligheten kan skilte med tre soverom som gir stor fleksibilitet – enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene er lyse og lettmøblerte, og gir deg muligheten til å sette ditt eget preg. Hovedsoverommet har tilgang til walk-in-garderoben. Rommene har en lys trestavs-parkett som ble slipt og oljet i 2020.

Selskapet disponerer 4 parkeringsplasser som befinner seg på selskapets fellesarealer. Styret kan kun leie ut parkeringsplasser til aksjeeiere. Leierett kan av begge parter sies opp med 1 måneds varsel. Den enkelte parkeringsleier kan ikke overlate bruken av parkeringsplassen til andre.

Lagt nytt fiskekeinsparkett (Meister - Plain Oak Harmonious 8817) i gang, walk-in garderobe og stue/kjøkken - lagt av Laskowski Bygg vinteren 2020. Slipt og oljet gulv på resterende rom - utført av Ekko parkettsliperi vinteren 2020. Lage åpning fra bodrom inn til soverom - egeninnsats vinteren 2020. Sette opp walk-in, sparkle og male soverom og walk-in garderobe - utført av Carpcon AS vinteren 2020. Tettet igjen døråpning mellom stue og soverom - egeninnsats vinteren 2020. Bytte av panelovner - egeninnsats vinteren 2020. Sette inn høyskap på enden av kjøkken, utvide kjøkkenøy med platetopp med ventilator, bytte kjøleskap, sette inn kombiskap, flytte stekeovn inn i høyskap, ny benkeplate, nye fliser, bytte av kjøkkenfronter - egeninnsats vinteren 2020. Maling resterende rom - egeninnsats vinteren 2020/2021. Lagt terrassefliser fra IKEA på balkonggulv - egeninnsats våren 2021. Bytte av oppvaskmaskin (gammel sluttet å fungere) - utført av Oslo Rør og Varme AS våren 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderomsentreprenøren As / Obos i 2019 pusset opp bad i alle leiligheter i regi av borettslaget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk, Baderomsentreprenøren As / Obos i 2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble renovert utbedret i regi av sandakerkomplekset AS I 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikergruppen AS. Skiftet ut sikringsskap i 2015/2016, mindre arbeid på Elanlegg under oppussingen av badet i 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vi hadde el-tilsyn av Elvia den 7/12/2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskmaskin av Oslo Rør og varme AS februar 2024. Koblet på sluk da vi byttet benkeplate i 2020 (egen innsats). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget har det våren 2025 blitt malt vinduskarmer og balkongdør, kjellerdør og inngangsdør. Det ble også lagt ny asfalt i bakgården høsten 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i tidligere salgsoppgave fra kjøp i 2020.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boliggård bygget i 1953. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk og utfyllende bindinsverk av tre, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Det ble utført el-kontroll på anlegget i 2022, der saken er er avsluttet. Kjøkken > 1. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at det ikke foreligger dokumentasjon på utført arbeid på tettesjikt. Det er synlig membran i sluk og ved terskel, noe som tyder på at det er gjort forskriftsmessig. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert kjøleskap, integrert vaskemaskin, integrert komfyr, integrert kombiovn, stekeplate med ventilator (kullfilter). Varmluftsfunksjon på stekeovn har sluttet å fungere.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Smartlamper over spisestuebord og sofabord. - Gardiner stue, soverom og barnerom. - Bilder, mosebilder og speil på vegg medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets eiendom Borger Withs Gate 10A/B og 12 har gårdsnr. 224 og bruksnr. 077. Selskapets eiendom Nils Huusgate 9a/9b har gårdsnr. 224 og bruksnr. 277. Selskapet eier selv tomtene som de to byggene er oppført på. Trappevask er i henhold til kontrakt utført av Oslo Renholdskompani ACM. Snørydding er i henhold til kontrakt utført av Vaktmesterkompaniet AS. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn det som gir borett til en bestemt bolig. Vedlikeholdshistorikk: 2020: Installert målere for avlesing av varmtvann, Lagt inn felles fibernett. 2019: Komplett baderoms- og rørfornying med rør i rør system. Felles varmtvann lagt inn i forbindelse med nye bad. 2017: Rehabilitert skorsteiner, Rørfornying av bunnledning (Strømpefornying av bunn og uttrekksledninger), installert trådløserøykvarslere. 2012: Byttet lysarmaturer i oppganger 2011: Malt oppganger 2008: Enkelte vinduer skiftet (frivilig bytte for beboere), utvendig maling av vinduer, 2006: Nye tak (BW før 2006, NH 2006-2007) 2005: Utvendig Etterisolering (begge bygg, en gang før 2006) Styreleder opplyser om følgende pr. 27.05.2025: Pågående utvendig maling av vinduer, ellers ingen prosjekter planlagt. Ikke planlagt nye låneopptak. Ikke planlagt økte fellesutgifter. Parkeringsplassene leies ut etter søknad for ett år av gangen. 3 av plassene fordeles basert på ansiennitet og den 4. ved loddtrekning blant de resterende søkerne. Årsmøtet 2025 avholdes i midten av juni. Innkalling er ikke sendt ut.

OBF

Aksjeselskapets medlemmer har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 278 880,- pr. 22.05.2025

Boligaksjeselskapet er ikke medlem av en sikringsordning Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i aksjelaget (IN-ordning).

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369457148, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 22.05.2025: kr 11 712 997,- Andel av saldo: kr 278 881,- Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2044 )

Kr. 22 370,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viste ett overskudd på kroner 626 032,-. Budsjettet for 2024 viser et underskudd på kroner 368 146,-.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler, samt bestemmelser vedr fremleie er vedlagt. Overfor sameiets kreditorer hefter den enkelte seksjonseier for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjons inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Dugnad må påregnes. Beboere tegner seg opp en uke i året i sommerhalvåret for gressklipping og vedlikehold av fellesarealene ute (luking av bedd etc.).

Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for andre beboere. Se husordensreglenes bestemmelser pkt 3 for ytterligere informasjon.

Protector Forsikring
Polisenr. 1773048-2.1

Lukk Aksjeselskapet

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker/Torshov med kort vei til en rekke fasiliteter. Stille og rolig beliggenhet med småbarnsfamilier, barnehager – og en av Oslos koseligste kafeer, Åpent Bakeri, rett utenfor kjøkkenvinduet! Her er det kafé på dagtid, og om kvelden blir stedet gjort om til restaurant hvor man får det som av mange er ansett som byens beste pizza. Her kan du jogge ned til sentrum og bade på Sørenga, eller jogge opp til Nydalen og rundt Maridalsvannet. Flere matbutikker i umiddelbar nærhet. KIWI Sandakerveien, REMA 1000 Sandakerveien og Joker Grefsenveien(åpen alle dager til 24:00!). I nærområdet finner man og Sandaker-senteret med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Vitus Apotek, ARK Bokhandel og Deichmanske Bibliotek. Det er kort vei opp til Storo Storsenter, som med sine over 130 butikker og spisesteder er Oslos største kjøpesenter. Like i nærheten ligger nyetablerte Odeon Kino med 14 saler og IMAX-skjermer, samt komfortstoler for optimal kinoopplevelse! En liten spasertur fra leiligheten befinner det seg en rekke hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud, med blant annet populære Soria Moria (konserter, bar/restaurant og teater) og Det Andre Teateret (improvisasjonsteater). Et populært tilskudd på Torshov er restauranten "Grisen". Denne har flott uteservering på sommerstid. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger ikke langt unna og her kan man velge om man vil spasere i hyggelige omgivelser langs Akerselva eller ta korteste vei opp langs Sandakerveien. Nydalen Bryggeri og Spiseri ble i 2013 kåret til Oslos beste Gastropub. Treningssentre i området: Fitness Express i Sandakerveien, Sats Storo og Sats Nydalen, Fitness24seven ved Storokrysset, Athletica Nydalen (på BI), Fresh Fitness Storo og EVO Nydalen. I tillegg flere parker i området. Torshovparken og Torshovdalen ligger nærmest. Idylliske Akerselva renner noen steinkast unna. Her kan man på gang og sykkelstier spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til marka med alle sine muligheter, sommer som vinter. Går man oppover langs Akerselva, kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen eller lenger opp til Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter. Det er også kort vei til marka med hyggelige turområder som f.eks. Grefsenkollen. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet (trikk 11,12 og 13). Her kan man ta trikk enten ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. 30-bussen stanser i Sandakerveien. Ellers er det kort vei til Storokrysset som virkelig er et kollektivt knutepunkt med T-banestasjon, trikk- og busstopp,samt taxiholdeplass. Lett å komme seg rundt til hele byen. I tillegg kommer du raskt opp til Gardemoen ved å ta flybussen fra Storokrysset.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort med datering for ferdigattest for eiendommen datert 05.12.1958. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom og innvendige rør datert 11.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemelding for nye balkonger med isolering og pussbehandling av fasader. Saken er henlagt uten ferdigattest, datert 25.04.1995. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stue og det er etablert et ekstra soverom. Det er satt opp vegg i soverom for å lage walk-in -garderobe.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelsene S-2255, og andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg iht. reguleringsbestemmelsene s-5142. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202214970. Saken gjelder Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnr: 202212601. Saken gjelder Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljregulering. Pågående byggesaker i området: Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer: 202458083. Tillatelse til tiltak. Borger Withs gate 15 - Bruksendring av deler av loft til bolig. Saksnummer: 202550595. Rammetillatelse. Brettevilles gate 31-33, Kyrre Grepps gate 8-14, Hans Nielsen Hauges gate 36-42 og Knud Graahs gate 1-7 - Bytte av eksisterende vann og avløpsrør. Saksnummer: 201804837. Tillatelse til tiltak.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold