Skullerudbakken 12B

Laster salgsoppgave...

Skullerudbakken 12BSkullerud

1/57

Utvalgte bilder

Skullerud: Skullerudbakken 12B

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 165 600,-

Felleskost/mnd: 6 814,-

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Skullerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Skullerudbakken 12 B. En lekker, innbydende 5-roms leilighet i herskapelig villa, beliggende attraktivt til på Skullerud med nærhet til marka, butikker og andre gode servicetilbud. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med en romslig stue, spisestue, et flott kjøkken, fire gode soverom, to flislagte bad, egen inngang og terrasse på 51 m². En bolig som må sees! Verdt å merke seg: - Store vindusflater med gode lys- og solforhold - Herskapelig villa - Fire gode soverom - To romslige, flislagte bad - Lekkert kjøkken (2019) - Terrasse på hele 51 m² - Medfølgende p-plass - Pent opparbeidet felles hage - Nærhet til offentlig transport - Gangavstand til fantastiske turmuligheter sommer som vinter - Balansert ventilasjon - Mulighet for hybel*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1927

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 500,-

Fellesgjeld:: 15 100,-

Totalpris:: 8 165 600,-

Felleskost/mnd:: 6 814,-

Fellesformue:: 7 534,-

Totalt BRA:: 157 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skullerudbakken 12B, 1189 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 157 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 157 kvm. Bad, entré, kjøkken, 4 soverom, stue, dusjbad
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 51 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse (TBA) avrundet til 51 m². Del av terrassen under balkongen er fellesdel. Arealet er avdelt med et bord (som er skrudd ned i terrassen) og utgjør ca. 4,5 m². (Fellesdelen er ikke del av arealet som er oppgitt som TBA for denne seksjonen).

Bad, entré, kjøkken, 4 soverom, stue, dusjbad. Markterrasse på ca. 51 m² (kun ca. oppmålt, mindre avvik må påberegnes).

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Sluket er løst. Det er ikke synlig membranløsning under klemringen - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - I dette tilfellet vil vann renne ned i grunn. - Utbedring betyr i praksis rehabilitering av badet. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Underetasje > dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Sluket er skjevt. Det er ikke synlig membranløsning under klemringen Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Andre utvendige forhold: - Sameiet har en vedlikeholdsplan utarbeidet av Takstmann Hans Petter Tangen og datert 2025. Rapporten er bygget opp med fritekst og anbefalinger til vedlikehold. Hovedkonklusjonen i rapporten er at sameiet har et vedlikeholdsbehov og at det anbefales en del nødvendige oppgraderinger. Nytt tak lagt på halve hovedhuset (sør og vest) i 2020. Andre halvdelen av hovedhuset har tak fra 2014 fra samme firma. Det henvises til rapporten for detaljerte vurderinger av utvendige forhold som drenering, yttervegger osv. - I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. I dette tilfellet er det behovet for utbedringer som er utslagsgivende Innvendig > Overflater - 2: - Løs flis/bom i flis. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng: - Vurderingen er gitt på bakgrunn av de undersøkelsene som er beskrevet. Siden hulltakingen ikke gir tilgang til hulrom inn mot muren så er ikke undersøkelsen helt optimal. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke noe lov- eller forskriftskrav å merke rørkurser, men denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Merking av rørkurser anbefales. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Med digitalt vater er det målt motfall enkelte steder utenfor dusjen. - Tett fotlist hindrer eventuelt lekkasjevann fra uten for dusjen å renne ned i sluk. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Underetasje > dusjbad > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Med digitalt vater er det målt motfall enkelte steder utenfor dusjen. - Tett fotlist hindrer eventuelt lekkasjevann fra uten for dusjen å renne ned i sluk. Våtrom > Underetasje > dusjbad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Skade i servant. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. - El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Det medfølger bruksrett til egen parkeringsplass utenfor: Plass nr. 2. Styret informerer om at alle kostnader for evt. montering og bruk av elbil-lader tilkommer den enkelte seksjon. Gjesteparkering: Sameiet eier parkeringsplassene nedenfor bommen sammen med borettslagene rundt oss. Disse plassene er i utgangspunktet kun for gjester, og vi som bor der kan derfor ikke parkere bilene våre der.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Abildsø elektriske AS Byttet taklamper (2023) og termostat på hovedbad (2026). - Bademiljø-Experten AS (I regi av forrige eier) Nytt dusjkabinett og regnfallsdusj, vask og kommode installert på hovedbad. Ny vask, speilskap og sideskap på det mindre badet. - Egeninnsats Lagt ny silikonfuge langs vegg i dusj på hovedbad (2026) Byttet taklamper på det lille badet (2023). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. - Dette ble ikke gjort, i følge forrige eier (bad fra 2009). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Ikke kjent med om dokumentasjon finnes. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. -Brødrene Koteng NUF (i regi av forrige eier) Terrasse på bakkeplan ble utvidet med 22 m2 i mai 2015. - Albretsen & Groshenning AS (i tidligere eiertid) Lekkasje i tak i slutten av 2019. Midlertidig utbedring ble gjort. Nytt tak lagt på halve hovedhuset (sør og vest) i 2020. Andre halvdelen av hovedhuset har tak fra 2014 fra samme firma. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. - AG Installasjon AS (i regi av forrige eier) Nye kurser til kjøkken lagt i 2019 i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken - Abildsø elektriske AS Ny kurs lagt for å koble til varmepumpe og montere jordfeilautomat i 2023. Samtidig ble taklamper på hovedbadet og stikkontakt i stuen byttet ut. I forbindelse med feilsøking ble det funnet feil på termostat/føler i bod, så termostatet ble koblet ut og fjernet. Byttet termostat på hovedbadet i 2026. - Leithe & Christiansen AS Montert to dimmere i gang ved soverom og hovedbad (2021). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. - Feilsøk i 2023, hvor det ble funnet feil på termostat/føler i bod. Ingen større kontroll. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. - Flere andre seksjoner har installert dette. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Ikke oss bekjent, utover at det trolig har blitt gjort i forbindelse med oppussingen i 2009. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. - Kan trygt anta det, da det er et 100 år gammelt bygg som opprinnelig var et tuberkulosehjem, men vi har ingen konkret informasjon. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. - Vannforsyning er kommunal. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. - Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Filter har vært byttet hvert år. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Forrige eier målte fortløpende med egne måleinstrumenter i perioden 2012-2021. <50 Bq/m3 i årsmiddel. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. - Fuktopptrekk fra grunn i brannvegg mot naboseksjon i 2014 pga feil ved konstruksjon av brannvegg. Vegg ble revet og feil opprettet ved at manglende gulvstøp mellom seksjoner ble gjort. Ny brannvegg satt opp på toppen av ny gulvstøp. Ingen problemer etter 2014. Feilen ble opprinnelig oppdaget av naboseksjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Toppleiligheten i C-oppgangen har mistenkt utettheter i tak. Jeg har ikke detaljkunnskap om hva som skjedde videre, men vet at det ble gjort arbeid med en vifte. Enkelte terrassebord bærer preg av slitasje. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. - Feilsøk påviste feil ved termostat/føler i bod. Denne ble fjernet og dekklokk montert. (2023) - Stikkontakt i speilskapet på det lille badet virker ikke. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. - Noe knirk i parkettgulv og enkelte dørkarmer inne. Sprekker i pyntekarmer på vinduer i stue. En sprekk langs vegg/tak i gang mot soverom og bad, men ser ut som om malingen har sprukket. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Sameiet har tidligere (før vår eiertid) hatt rotter i kjellerboder og en seksjon i andre enden av huset. En seksjon i en annen del av huset meldte vinter 2025 om lyder i veggen. Skadedyrkontrollør fant ingenting og saken ble avsluttet. Høsten 2022 var det en del insekter i vestdelen av leiligheten. Vi satte ut feller og rengjorde hyppigere, hvilket løste problemet. Ellers er dette en kjellerleilighet, så det er påregnelig at det dukker opp insekter i ny og ne. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Nei. - Det er, i følge forrige eier, gjort klart for vann/avløp i vestenden av leiligheten dersom man ønsker å skille ut en hybeldel for utleie. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Sameiet innhentet en tilstandsrapport for bygget i 2025 og denne er oversendt til takstmann. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. - Vi vil snarere si at det er veldig godt bomiljø i Skullerudbakken. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei. - Fellesutgiftene ble økt i 2023 og 2024.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende mur- og trekonstruksjoner. Skråtakskonstruksjon i tre. Tekket med takstein. Nytt tak lagt på halve hovedhuset (sør og vest) i 2020. Andre halvdelen av hovedhuset har tak fra 2014 fra samme firma. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Ytterdør med glassfelt. Døren har Yale Doorman. Terrassedør fra 2009 med glassfelt. Noen bruksmerker. Markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 51 m². Terrassen er omtrent sydvendt. Brødrene Koteng NUF utvidet terrassen i regi av forrige eier med ca. 22 m² i mai 2015.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Blått skap i stuen. - Vaskemaskin og tørketrommel. - Hvitt skap på kjøkkenet (ikke del av opprinnelig kjøkkeninnredning). - Fryseboks i boden. - Stringhylla på kjøkkenet . For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret har informert om at de må informeres vedrørende evt. utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Skullerudbakken 12 ble ferdigstilt i 1928 og var da et sanatorium for tuberkulosepasienter. Siden har bygget blitt brukt til flere formål, før det i 2009 ble totalrehabilitert og seksjonert til selveierleiligheter. Sameiet har en vedlikeholdsplan utarbeidet av Takstmann Hans Petter Tangen og datert 2025. Rapporten er bygget opp med fritekst og anbefalinger til vedlikehold. Hovedkonklusjonen i rapporten er at sameiet har et vedlikeholdsbehov og at det anbefales en del nødvendige oppgraderinger. Nytt tak lagt på halve hovedhuset (sør og vest) i 2020. Andre halvdelen av hovedhuset har tak fra 2014 fra samme firma. 16.02.2026 har sameiet hatt takstmann via huseierne landsforbund for å vurdere huset for en tilsynsrapport. Ref. referat årsmøte 28.04.2025 er det prioritert før alle andre kostnader tas til vurdering, da de først og fremst må finne ut hva som haster med å fikse på huset. Det har vært fuktighet i felles kjeller. Det er ønskelig å sjekke opp det gjennom tilsynsrapporten. Inngang B og C har utfordringer med ringeklokke/døråpner. Styret skal forsøke å finne ut hvem som har utført jobben tidligere og få det i orden. Ellers se referat årsmøte og info. 2025. Styret informerer på epost datert 15.02.2026 at det ikke er vedtatt øking i fellesutgiftene, men at det planlegges for større vedlikehold av bygningsmassen til sameiet i.l.a. 2026/2027. Det er forventet en økning i fellesutgiftene, men det er ikke fattet noe vedtak om dette eller evt. størrelse på økningen per dags dato. Diverse: Hovedkran for vann: Det finnes to hovedkraner for vann. Den ene er under en luke i terrassegulvet utenfor terrassedøren til seksjon 2. Den andre kranen er i et panel i veggen inne på hovedsoverommet i seksjon 2. Denne er enklest å komme til, så derfor bør en ved ønske om å stenge vannet i hele huset enklest kontakte eier av seksjon 2. Sykkelparkering: Sykler som brukes jevnlig kan parkeres i stativet utenfor oppgang B. Om vinteren kan noen sykler lagres inne i gangen i oppgang C så langt det er plass.

Sameiet Skullerudbakken 12

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 100,- pr. 15.02.2026

DnB bank ASA Saldo: 98162 kr per 15.02.2026 Nedbet. dato: 01.07.2027 Rentesats:9,1% Avdrag: 5373 kr Bet. f.o.m.: 01.10.2020

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 534,- pr. 01.01.2026

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Det er som regel to dugnader i løpet av året, på våren og høsten, samt noen mindre og mer sporadiske hvis behovet er der. I sommerhalvåret fordeles arbeidet med klipping av plen og andre enkle gjøremål på tomten. Trappevask: Trappene i oppgangene B og C vaskes regelmessig og etter tur av beboerne i de respektive oppgangene. Signer på ukelisten som henger på veggen ved siden av inngangsdøren etter endt trappevask.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Gjensidige
Polisenr. 80013696

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et attraktivt veletablert og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren og kort vei til Oslo sentrum, gjør dette området til et meget ettertraktet boligområde. Like utenfor døren finner du flotte turområder både sommer- og vinterstid. Om sommeren finnes det stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av andre løyper. Det er kort gange til både Rustadsaga og Skullerudstua som er naturlige utgangspunkter for turer i marka. Ved markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kan du få kjøpt deilig bakst og varmretter hele året. Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter. Det er også et meget aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Oslo Klatresenter, som er Nord-Europas største klatresenter, finner du i nabolaget, samt rideskole. Videre er det kort vei til Nøklevann med gode badeplasser, kanoutleie og kajakklubb, samt Ulsrudvann som har flotte badeplasser. Østensjøvannet ligger også like i nærheten med fine turstier. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Coop Extra. Du finner også flere servicetilbud i nærområdet som Plantasjen, Tidbakeri, Sørensen Sport, frisør, sushi, Sanremo Restaurant & Pizzeria i kort gangavstand. Lambertseter senter er kun en liten kjøretur unna og her finnes det et godt og variert utvalg av kafeer, restauranter, forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og Symra kino. Bøler Senter ligger også i nærheten med blant annet Vinmonopol, Coop, bokhandler, apotek, frisør, blomsterbutikk med flere. Umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon som ligger i gåavstand fra boligen. Like utenfor døren finner du Skullerudbakken bussholdeplass med linje 76 Helsfyr/76 Mortensrud. Med bil tar det ca. 8 min til Lambertseter, 11 min til Manglerud, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjons-dokument datert 16.06.1927. Ekspedisjons-dokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjons-dokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjons-dokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygget var opprinnelig et tuberkulosehjem. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring datert 23. juni 2009. Det foreligger ferdigattest for omgjøring fra sykehjem til 11. leiligheter datert 09.03.2010. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er flere sett byggetegninger i kommunens saksinnsyn. Ett tegningssett er merket med "utgått". Leilighetens planløsning stemmer med et av tegningssettene som er merket med "utgått", men det er forskjellige plantegninger av leiligheten i samme mappe. Det er ikke gjort noen ytterligere undersøkelser og interessenter er nødt til selv å gjøre nødvendige undersøkelser. Det går ikke klart frem av tilgjengelige dokumenter hva som gjelder. Forskjellen på de forskjellige tegningene er plasseringen av dusjbadet (bad 2). Antall rom og bad osv. er det samme.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Det er vedtatt bygging/montering av takterrasse/balkong på takflaten utenfor leilighet i 3. etg, i Skullerudbakken 12 C. Igangsettelsestillatelse ble gitt 27.09.2023. Det er ikke ferdigattest på tiltak. For mer informasjon se planinnsyn. Skullerudbakken 12 C - Bygging/montering av takterrasse/balkong: Siste dok.: 04.09.2025. Saksnummer: 202120095 Saken er avsluttes, og forsettes i sak: 2025/09972. Siste dok.: 10.09.2025. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. For mer informasjon søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på planinnsyn Oslo kommune. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i grønn sone for svevestøv og nitrogendioksid, og gul støysone.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/125/2: 17.02.2026 - Dokumentnr: 188401 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.11.2009 - Dokumentnr: 858260 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 150/1005 09.12.2011 - Dokumentnr: 1033974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30 Bestemmelse om rett til å ha plassert renovansjonsutstyr i form av avfallsbrønner eller tillsavarende plassert på eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2011 - Dokumentnr: 1034028 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30 Rett til bruk av to utvendige parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

I grunnkboken er det tinglyst to parkeringsplasser, men det følger kun en parkeringsplass ved kjøp av boligen. Trappene i oppgangene B og C vaskes regelmessig og etter tur av beboerne i de respektive oppgangene. Signer på ukelisten som henger på veggen ved siden av inngangsdøren etter endt trappevask. Det finnes to hovedkraner for vann. Den ene er under en luke i terrassegulvet utenfor terrassedøren til seksjon 2. Den andre kranen er i et panel i veggen inne på hovedsoverommet i seksjon 2. Denne er enklest å komme til, så derfor en ved ønske om å stenge vannet i hele huset enklest kontakte eier av seksjon 2. Felles utstyr og redskap som benyttes til hagearbeid finner man i boden (det lille huset) i hagen. Sykler som brukes jevnlig kan parkeres i stativet utenfor oppgang B. Om vinteren kan noen sykler lagres inne i gangen i oppgang C så langt det er plass. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 720,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 995,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Rakel Schei, Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Don Tuan Tran, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
993 81 521
d.tran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Rakel Schei

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

r.schei@nordvikbolig.no
417 80 944
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Don Tuan Tran

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Østensjø

d.tran@nordvikbolig.no
993 81 521
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Bo herskapelig i lekker og romslig 5-roms|Stor terrasse|Frodig felles hage|Parkering|Nærhet til marka og kollektiv|2 bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Rakel Schei

Don Tuan Tran

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer